深圳拆遷投資於老師
買深圳房的大部分人，都是衝著拆遷補償來的，也可以說是衝著未來深圳會更好的發展，會成為中國乃至世界範圍內屈指可數的優質城市買的。
回遷房不但有缺點還有更大的風險，回遷房沒有正規的過戶途徑，完全是個人行為或者說集體大隊進行操作，這種沒有國家正規過戶的行為，以後一旦發生單方變化，會很難界定違約方，且本身這種行為就不合理的前提下，得不償失，也可以說購買簡單落實難。
人本身就會隨時間變化，尤其是在利益驅使下，很多人，很多家庭在這幾年房價上漲潮過後，都出現了因房價發生各種糾紛的情況，究其原因還是利字當頭，本家本戶都這樣，何況外來人。
現在買深圳房的人都是看好未來深圳的整體發展，尤其深圳從改革開放後，一直站在國內城市前列，又是各種政策著重扶植地區，不但如此，未來人口減少，經濟下滑，各大城市就是周邊地區的人口聚集地，尤其深圳地理位置優越，可以吸收周邊幾個城市的流出人口，也包括對岸城市的人口，只要有人口支撐以後的房價，經濟都不會有大的問題。
深圳的房子如今也可以說是天價了，自打新區政策出臺，房子就一直再漲，可是幾百萬的深圳房子總是能賣出去，可見不光是普通人，連一些富裕人群也認可深圳房子的價值，或者說認可未來深圳的發展，可也正因如此才導致普通人想在深圳買房，只能考慮回遷性質的房產。
其實仔細想想不在深圳買房，在其周邊能承受的地方或者更遠一些有高鐵等方便直達的城市，地區買房就可以，未來的城市必將擴大，輻射周邊區縣乃至整個都市圈，不必非要擠進核心地帶，周邊地區也可以享受到城市發展帶來的福利。
屬狗的水瓶座
深圳回遷房怎麼樣，回遷房可以購買嗎？深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？
1、深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？如何保障安全？
回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當然要和農民伯伯籤合同，第二要和村委籤合同，第三要和開發商籤合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。
圖片
2、深圳回遷房價格會不會很高？
市場商品房價格的50%-95%，甚至有的比商品房還貴，看村落內回遷房投資的熱度、市場關注程度以及投資週期。
3、深圳回遷房質量會不會很差？
實地考察多個已經建好的回遷房項目，和商品房完全一樣，只會比同小區的更好。
4、回遷房投資週期大概多久？
週期在3-5年左右，根據拆遷進展不同地方週期不同。
5、沒拿到商品房的房產證能否提前退出？
公開市場無法退出，私下可以轉讓更名！每個階段價格不一樣！
6、是否限制名額？是否限購？
不限購，不限制名額。
7、是否能貸款？
不能貸款。
8、投資成本大概有多少？
150萬起，看購買面積和單價。區域不同價格也不同！
9、利潤有多大？
利潤不一定，收益高就需要精挑細選，有些地方的回遷房只是一個購房名額的問題，但有些地方的回遷房利潤就能達到一倍，兩萬多的單價，而周邊的商品房是四萬多。
圖片
10、回遷房為什麼價格偏低？
1、不能立即再變現。
2、人們的認知偏差，大多數人因為不相信而導致這些正在回遷的房缺乏市場的絕對良好預期。
3、無法在公開市場買賣，絕對優質的機會稍縱即逝，缺乏固定市場慢慢發育的基礎。
11、投資回遷房會不會很複雜？
和投資二手房一樣，並不複雜，而且有工作人員全程操辦。
12、是否能和村民談價格？
很困難，深圳的本地村民都比較堅定！
13、有何風險？
開發商倒閉、開發商爛尾導致變現週期加長，但總會有新的開發商接盤，都能變現，只是週期變長。
14、農民為什麼會出售？
農民已經擁有2000平方房屋的擁有者，變現幾百平方既能滿足當下的用錢需求，又能讓自己提前財務自由，還能讓後代在自己喜歡的領域博弈、學習，所以願意售出。
15、是否可以提前選房，何時選房？
不可以提前選擇，開盤時或封頂後統一選房。
16、選房是否公平？
非常公平。
17、買了100平方，結果沒有100平方的戶型怎麼辦？
按照售賣時的價格多退少補。
18、買了之後10年不拆怎麼辦？
開發商不會那麼傻，政府不會坐視不管，我們也會選好項目後再發布，每月每平方還會補償15-100元每平米的租金補償，每個區域每個項目過度租金不同，所以多年不拆的情況也不會出現，何況拆遷都是和村民已經談妥的。一般10年不拆的都還沒有跟開發商籤拆遷賠償合同的，只是辦公室進駐。
19、還有什麼補償沒有？
每月每平方還會補償15-100元每平米的租金補償，還有裝修補償，搬遷費，積極簽約獎勵等等。
20、回遷房拿到房產證以後限不限售？
回遷房不受731政策影響，房產證出來就可以和正常的二手房一樣的交易了。
愛0391
買深圳房的大部分人，都是衝著拆遷補償來的，也可以說是衝著未來深圳會更好的發展，會成為中國乃至世界範圍內屈指可數的優質城市買的。
回遷房不但有缺點還有更大的風險，回遷房沒有正規的過戶途徑，完全是個人行為或者說集體大隊進行操作，這種沒有國家正規過戶的行為，以後一旦發生單方變化，會很難界定違約方，且本身這種行為就不合理的前提下，得不償失，也可以說購買簡單落實難。
人本身就會隨時間變化，尤其是在利益驅使下，很多人，很多家庭在這幾年房價上漲潮過後，都出現了因房價發生各種糾紛的情況，究其原因還是利字當頭，本家本戶都這樣，何況外來人。
現在買深圳房的人都是看好未來深圳的整體發展，尤其深圳從改革開放後，一直站在國內城市前列，又是各種政策著重扶植地區，不但如此，未來人口減少，經濟下滑，各大城市就是周邊地區的人口聚集地，尤其深圳地理位置優越，可以吸收周邊幾個城市的流出人口，也包括對岸城市的人口，只要有人口支撐以後的房價，經濟都不會有大的問題。
深圳的房子如今也可以說是天價了，自打新區政策出臺，房子就一直再漲，可是幾百萬的深圳房子總是能賣出去，可見不光是普通人，連一些富裕人群也認可深圳房子的價值，或者說認可未來深圳的發展，可也正因如此才導致普通人想在深圳買房，只能考慮回遷性質的房產。
其實仔細想想不在深圳買房，在其周邊能承受的地方或者更遠一些有高鐵等方便直達的城市，地區買房就可以，未來的城市必將擴大，輻射周邊區縣乃至整個都市圈，不必非要擠進核心地帶，周邊地區也可以享受到城市發展帶來的福利。
河南房產觀察
1、深圳回遷房常見的問題，與解答！安全性高不高？如何保障安全？
回遷房在深圳是一個非常成熟的市場，內部有非常成熟、確定性的運作方式，是開發商加速拆遷的潤滑劑，是公開的市場行為。第一當然要和農民伯伯籤合同，第二要和村委籤合同，第三要和開發商籤合同，第四要在拆遷辦備案，第五在國土資源局備案。合理合法合規，受到國家層面的保護，安全性極高，國家信用背書。
圖片
2、深圳回遷房價格會不會很高？
市場商品房價格的50%-95%，甚至有的比商品房還貴，看村落內回遷房投資的熱度、市場關注程度以及投資週期。
3、深圳回遷房質量會不會很差？
實地考察多個已經建好的回遷房項目，和商品房完全一樣，只會比同小區的更好。
4、回遷房投資週期大概多久？
週期在3-5年左右，根據拆遷進展不同地方週期不同。
5、沒拿到商品房的房產證能否提前退出？
公開市場無法退出，私下可以轉讓更名！每個階段價格不一樣！
6、是否限制名額？是否限購？
不限購，不限制名額。
7、是否能貸款？
不能貸款。
8、投資成本大概有多少？
150萬起，看購買面積和單價。區域不同價格也不同！
9、利潤有多大？
利潤不一定，收益高就需要精挑細選，有些地方的回遷房只是一個購房名額的問題，但有些地方的回遷房利潤就能達到一倍，兩萬多的單價，而周邊的商品房是四萬多。
圖片
10、回遷房為什麼價格偏低？
1、不能立即再變現。
2、人們的認知偏差，大多數人因為不相信而導致這些正在回遷的房缺乏市場的絕對良好預期。
3、無法在公開市場買賣，絕對優質的機會稍縱即逝，缺乏固定市場慢慢發育的基礎。
11、投資回遷房會不會很複雜？
和投資二手房一樣，並不複雜，而且有工作人員全程操辦。
12、是否能和村民談價格？
很困難，深圳的本地村民都比較堅定！
13、有何風險？
開發商倒閉、開發商爛尾導致變現週期加長，但總會有新的開發商接盤，都能變現，只是週期變長。
14、農民為什麼會出售？
農民已經擁有2000平方房屋的擁有者，變現幾百平方既能滿足當下的用錢需求，又能讓自己提前財務自由，還能讓後代在自己喜歡的領域博弈、學習，所以願意售出。
15、是否可以提前選房，何時選房？
不可以提前選擇，開盤時或封頂後統一選房。
16、選房是否公平？
非常公平。
17、買了100平方，結果沒有100平方的戶型怎麼辦？
按照售賣時的價格多退少補。
18、買了之後10年不拆怎麼辦？
開發商不會那麼傻，政府不會坐視不管，我們也會選好項目後再發布，每月每平方還會補償15-100元每平米的租金補償，每個區域每個項目過度租金不同，所以多年不拆的情況也不會出現，何況拆遷都是和村民已經談妥的。一般10年不拆的都還沒有跟開發商籤拆遷賠償合同的，只是辦公室進駐。
19、還有什麼補償沒有？
每月每平方還會補償15-100元每平米的租金補償，還有裝修補償，搬遷費，積極簽約獎勵等等。
20、回遷房拿到房產證以後限不限售？
回遷房不受731政策影響，房產證出來就可以和正常的二手房一樣的交易了。
珠海樓市1
近年來房價越來越高，讓很多家庭都感到頭疼，但是有一種房子，即使價格很便宜，也很少有人買，這種房子就是回遷房。同樣都是房子，那麼為什麼回遷房，現在有人願意買了呢！
優點：
1.沒有物業費（都是村裡補貼了），物業收入不依賴於業主非常強勢，整改拆違搞的有聲有色。
2.村裡補貼多，早早的就弄起人臉識別門禁，大屏幕啥的，硬件不虧。磚給車開破了，也是及時修理，該磚換柏油的，操作起來很快。
3.附近生活成本低，城裡找個40塊錢以下剃頭的很難，這裡25-30的很多，都是年輕-中年的那種，剃的也不土。
缺點:
首先就是質量差。我們都知道，現在很多房子質量都是不過關的，尤其是很多回遷房在設計時，由於盈利的目的降低，可能在施工標準上會有所降低，質量控制得不到保證。所以即使是拆遷戶，也不一定對被拆遷房的居住性抱有希望。
西安房產諮詢師
回遷房雖然有很多缺點，但是有幾個很重要的優點，最重要的優點就是便宜，其次是房屋配套成本費用低，生活成本低，
即明奉蘇洋
世上的任何商品都有屬性及價格。行裡有句老話，房子好不好，都從價上找。之所以會買動遷回遷房的原因，不出意外就是便宜。價差在中國的確是老百姓關注的核心問題，況且一般此類住房多配備校區，如政府不配備，那無法解決普通百姓上學問題。（可能有人問，那普通商品房為啥就有的不帶校區，這個是因為政府劃撥校區導致的，因為動遷回遷房本身就是要解決百姓的居住問題，政府不會吝嗇就近劃撥校區的名額的）深圳一直都是中國房價的領導者，透支剛需的潛力相當之大，難免有很多剛需購房者退求其次購買此類住房。
帥氣的潘小金
這就是剛需買房的無奈，資金不到位也只能買還建
