孤獨劍155077520
這個問題是人們在生活中經常會遇到的。就像自來水管維修養護一樣，通常供水公司與業主的分界線是水錶，水錶之前為共有部分維修養護歸供水公司管理，水錶之後為業主專有部分歸業主自己負責。
門禁系統也是一樣，主機、公共線路這些為業主的共有部分，由物業服務企業維修、養護、管理。家裡的門禁電話等為業主的專有部分通常維修、養護仍然由物業企業負責，但是需要更換零配件，那麼業主就要自己出錢。
當然，如果《物業管理服務合同》有約定的，那就應該按約定執行。
總之，在物業管理區域內小區的共有設施設備的維修，養護和管理，是由物業服務企業負責；業主的專有部分維修養護，由業主自行負責。
w苦行僧
我家的可視門禁住了六年了從來沒好過，跟物業說就說過幾天來修，就這樣這麼多年了就沒見修的人來過。可恥的物業，要交錢的時候遲了幾天交，就把水電給停了。買了房子住在裡面不至於千把塊錢房子不要了人跑了吧，取消物業，業主自治，我是舉雙手贊成！！！
li32213568
首先明確，門禁電話屬於對講門鈴系統，廣義上說分為兩個部分，家裡的顯示控制面板和門口的呼叫面板。
根據樓主的問題家裡的門禁壞了，首先看一下是不是在保修期，一般是兩年。如果在保修期，直接找物業聯繫開發商過來更換就行了。
如果出了保修期也可以聯繫物業，讓物業聯繫開發商進行維修，但是費用需要自己出，當然也可以自己聯繫維修人員進行修理。
只有下面的呼叫面板壞了，才有物業負責維修，在保修期費用有安裝單位負責，不在保修期有維修基金出費用。
希望可以幫到你。
韓治理397
其實這件事反映出很多觀念上的問題。首先，樓主說了是家裡使用的設備，也就是說在交房時房屋自帶的一些設施設備的日後所有權及責任問題。這個屬於商品範疇，質保期內由廠家負責，找物業可以幫助聯繫協調，質保期過後，由每家業主負責自己家內的設施設備，亦可找物業協助，也能自己解決（比如自己聯繫廠家，或者有能力自己動手），但發生的費用由自己承擔。出家門以後且與家內相關聯的的公共設施設備，這一類就屬於物業解決的範疇了，其產生的費用，小修由每年繳納的物業費中支出。大修及更新改造，則需要報業委會及全體業主通過才能實施，費用由公共維修基金中支出。
小曦139298526
你只要交了物業費，你全家的生老病死物業全包管，只管向物業索賠。
東郭先生115
樓宇門是開發商配套的，沒有出保修期是開發商的，出了保修期，家裡是個人的，需要自己維修，樓下大門的是單元共用的，需要單元所有業主平攤。物業可以斂錢維修，往往出了保修，維修廠家和經銷商因為隔的遠，或者其他原因就是不維修，因為品牌不一樣配件不同，別人無法維修，也或者樓上業主不願意掏錢維修，所有很難維修。
用戶4806942379845
如果是在樓道的門禁壞了，不用你操心，自然物業會換。
要是你自己家裡的壞了，你要是有時間，有精力，能矯情就去和物業公司乃至開發商磨，最終他們怕了你會給你換個新的。
正常人思維一般是如果能對碼的自己買一個，不能的，物業買一個。
畢竟是你自己家裡的東西，交房時候都驗收過了簽了字的，關起門來誰知道是你玩壞的，還是玩壞的。
一個虛擬的稱呼而已
門禁是一個系統包括小區監控房，大樓門禁到業主戶內視頻機。所以修理由物業統一負責。但業主戶外的，分小區共有和樓棟共有兩部分，其發生費用分別由小區或者樓棟的維修金分攤。而業主戶內的門禁視頻通話器維修費用由業主承擔，實際操作中，室內視頻通話機更換小零件不收費，只有無法修理要換新機，則由業主自費
用戶67988553804
小區每家的門禁電話，是隨於小區的配套設施。門禁電話壞了，由物業負責維修。如果希要換電話，由業主出錢更換新的。
於是4299
物業沒有收取小區業主進戶門的費用，你一年交的物業費才三四百塊錢？門壞了物業修理，換門？一個進戶門最少在四千左右，進戶門壞了不是一個門壞了，因為都到年頭了？你交的物業費還不夠換門的那？在加上小區用電，和工人的開支？難道還讓管理者賠錢給你換嗎？
