峰35523452
買了房子剛付完首付，供不上月供，能不能賣掉先看你買的什麼房子。
如果是二手房，很容易啊付完首付，辦完貸款，很快就能過戶給你，拿到房本立馬賣掉，一點問題沒有。
如果是新房，那就看你現在處於什麼情況了。
不知你現在是否已經網籤並開始還月供了。如果還沒有，這個好辦點，找開發商協商退房，或者找開發商幫忙找客戶更名，大不了自己給出點好處費，少損失點。
如果已網籤且已經在還月供的過程中，這就很麻煩了，等交房、交房後兩年下房本，這個週期太長，誰也不敢買啊，所以你想賣也賣不掉。這種情況下 ，只能自己想辦法借錢扛兩年，到時候房本快下來之前提前賣，收購買方點首付來緩解壓力，下本後辦理過戶手續。
還有最後一個極端的辦法，那就是找開發商花錢強行撤網籤，這確實就得花錢和賠些違約金了，得不償失。再就是跟銀行協商還款問題，只要銀行不拍賣就行，哪怕最後多給點銀行違約金，畢竟後期下房本後也能賣去還他貸款。銀行也不太想去拍賣房產。
具體根據自己的實際情況去選擇如何辦理損失更小，更穩妥。
涿州房產置業經理
你好，專業的讓專業的我回答吧！
針對你的問題：買了房子剛付完首付，供不上月供了能馬上賣掉嗎？
首先回應你的問題前，要了解下你是新樓盤還是二手房購買？以下我給出新樓盤以及二手盤購買出現的情況和解決方法。
第一種：新樓盤
若是跟開發商購買的新樓盤的預售房，因為預售房暫時沒有竣工交樓，就算交樓也要等待半年或到一年時間先出不動產權證先可以入戶交易買賣。解決辦法就是找開發商原來銷售團隊或者對應你銷售的專員，跟TA說明你的意向，讓TA找客戶接手，或者你自己去出面找房地產中介找客戶，然後簽約二手買賣合同，約定出不動產權證後過戶
，但要求新買家先還月供，還的月供，在成交價那裡對應相減。一般都是可以這樣操作的，但要找實力買家徵信以及其他資料自身中介要預審好先可以。這樣的案例我自己已經操作了不下於100單案例。方案可行的。沒有能力贖證的，可以找第三方金融公司幫忙贖證。
第二種：二手房
若是二手房，這樣就簡單的多，直接找新買家，簽約三方買賣合同，自己找人或找第三方金融公司贖回不動產權證，按照正常二手房買賣過戶流程操作好就行，簽約合同，買家遞交資料銀行審核申請貸款，銀行同貸後，約在房產完稅過戶，拿回執，收取首期款。這樣就可以拿回自己首期款項，解除危機。
有一點值得留意，如果給了首期款入戶或者過戶後，銀行放款需要有一到兩個月的時間，建議在這個空檔時候儘快找人接手，不要想著賺錢了，儘快交易減少損失。
希望這回答能解你所憂，想了解更多房地產知識或者有房地產相關問題，可以關注我私聊我諮詢！
壹更壹新
還在還按揭月供的房子，能不能銷售，這個問題比較專業，其實也特別簡單，就是你必須把所有的按揭還完，才能夠去銀行和房管局辦理解壓，之後才能進行再次交易，否則不能交易，因為在抵押過程中的房子，不具備交易的條件，那怎麼辦？
房子還是能賣的，有幾種情況可以考慮，第一種情況就是找到買房的人，用他們的首付，直接幫你把剩下的貸款還完，解壓房子，賣給對方，這樣做比較簡單一些，假如買房人不願意，或者說買房人的首付不夠買還你這個房子剩下的貸款怎麼辦？
還有一種情況，就是進行拆借，有一些金融擔保公司或者中介，可以幫你把按揭還完，之後再辦理交易手續，你要給他們一些費用，一般這種短期拆借也就是一兩個月，費用比較高一點，但是能解決你的燃眉之急，不過想立馬賣掉，還是有難度。
一方面你在按揭過程當中，很多買房人是不瞭解這個程序的，理論上是有風險，所以，立馬賣掉的可能性不是狠大，另外，操作程序比較複雜，至少需要兩個月的交易時間，所以你要考慮好，必須要做好後期的一些準備，還有一種情況，就是讓中介直接把房子收了，或者打折全款，也有人要，最後這一種應該是最快的，降價打折全款。
樂福居
一般情況下是可以的，但是有一些地方需要注意一下。
1、是否已經拿到房本？
二手房和新房取得房本的時間不同。如果買的是二手房，付完首付之後，立刻就可以約過戶的時間，我們買房時，約的大概是10天后，然後就拿到房本，辦理不動產登記了。
拿到房本之後，銀行放貸大概還要一兩個月，純商貸、純公積金貸款快一點，組合貸慢一點。不過是否放貸不影響賣方，只要有產權登記就行。
如果是新房的話，可能拿到房本的時間就不一樣了，有的開放商手續不齊全，可能要過好幾年才能拿到房本，那就沒法賣了。
2、買家能否先幫忙還貸？
如果要賣房的話，要把貸款還清才可以，如果你沒有錢，可以要求買家先付一下，當做首付款了。但是如果買家不同意，那就賣不了了。
3、是否是普通商品房？
普通商品房都可以賣的，但是一些政策性的房子可能會有時間限制，比如北京市的經濟適用房要求滿5年才能賣。此外還要看當地有沒有限售的政策，個別地區可能會要求滿2年才能賣，不過這種情況比較少見。
剛買就賣，稅費很高，會虧本。這一點一定要想清楚。
我說說北京的情況，如果未滿2年，要繳納20%的差額個稅，當然如果沒有差額，就不需要付了；還要交5.6%的營業稅，這個稅費還是很高的。契稅是按面積收的，買家是首套房，90平以內1%，非首套房是3%。
雖然稅費是買家付的，但是如果你的房子不是滿五唯一，價格就會比較低，可能比你買的時候還要低，有虧本可能。
小斯筆記
你好，很高興回答你的問題。
題主沒有透漏自己買的新房還是二手房。在這裡，我的分析是題主買的是售樓處的新房，根本不是什麼二手房。原因是二手房剛付完首付，是不用你還月供的，因為還月供還離你有十萬八千里呢！二手房交易流程：簽約→交定金→面籤→付首付→申請貸款→批貸→繳稅→過戶→放款→作抵押→完成，一個月後開始還月供。題主如果買的是二手房，剛剛交了首付，離還月供還有這麼多的過程，根本用不著還月供，所以樓主買的是新房。
那麼新房的話就簡單多了，交完首付，申請房貸，批款就次月還月供。月供還不上，能不能馬上賣！答案是：有的能 ，有的不能，但是有其他辦法。
這裡分兩種情況，第一種是具備辦證條件的，你買的是現房，雖然是新房，但是也是開盤後剩下的房源，而且工期也結束了，你買的這種房子，有可能是具備辦證條件的。這種的話你趕緊辦證然後就可以掛牌出售了。
第二種是你買的是期房，期房一般工期都還沒結束，售樓處只是拿到了預售證而已。這種房子離辦證至少還有一年半到兩年的時間。這種房子你是無法交易的，但也不是沒有辦法。協議付款啊，找到買家先讓買家給你一部分房款，等那你出證後，再進行交易。但是這種協議付款是對買家不公平的，一般買家是要求你做資產保全，如果對方是全款的話，會讓你做全款抵押。雖然不能保證百分百無風險，但是也是二手房交易過程中常見的，很多中介都能辦理這個業務。
希望能幫到你。
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貝殼張大炮
這個情況看你怎麼理解了，首先剛買的房子，你的產權證是沒有的，這就沒有辦法過戶，現在做過網籤的房子更名是相當困難的，一般來說也不允許更名。那麼房子就砸給你了這也未必。
一般這種情況下房子還是在買賣的，最好是找專業的人士或事找個中介，其實就是先交易以後再過戶了。交易的方式最好是採用全款的方式結房款，一般買方會押一小部分尾款，這都是合理的，相互之間有個牽制，先簽買賣合同交易，不動產權證下來以後再過戶。如果要是按揭的話就比較麻煩了，那就需要買方付給你首付款和差價，其他在你按揭的基礎上還貸款，也是在不動產權證拿到手後銀行做資金監管，做轉貸手續，當然這樣手續比較麻煩。
蘭州新區房產信息網
新房：在你付完首付款後，一般新房都是期房，前期從付完款到交房約1到2年的週期，產證一般在交房之後半年到1年內可以拿到的，如果付完首付款一段時間內 房管局裡有了備案是完全不可以的。如果沒有備案，那就要看你和開發商的關係了，正常情況下也是比較難，二手房：付完首付款就意味著你的產證估計是出來週期比較快，一般如果產證一拿到立馬交易，你基本是肯定虧本的，因為很多城市房子如果不滿兩年，交易是可以，只是不滿兩年所產生的稅費很高，一般任何買家是難以承受的，除非你把稅費自行承擔，否則很難有人能接受
房小貝
您好，一般是可以的，首先不知道您的房子是否有房產證。沒有房產證的話，是不能直接交易的，要告知購房者你還沒有取得房地產證，並且協助購買者到房產管理局辦理備案變更登記手續、到開發商那裡辦理更名。還要和購買者約定房價波動違約金，避免房價波動過大時出現違約。
如果有房產證，剛買的房子馬上賣，稅費會很高，而且要先把貸款還清才可以買賣過戶，可以讓買家幫忙還清貸款，當做首付！
房客聯盟
不能賣!
不是房產局的原因!
而是銀行方面的原因!
我看了我的貸款合同，上面有一條條款什麼寫的是，如果需要提前還款，需滿足一個條件，就是還款期需要滿六個月!
我瞭解到有些城市是不用還貸款也能過戶，那種的我沒了解過，就不方便說免的誤導!詳詢還是諮詢有關部門吧!
既然好不容易買了房，要不就咬咬牙供下去吧!實在供不下去就出租吧!這樣就有人幫你分擔了!等過幾年漲了再拋!
就說這麼多，謝謝!
慕容鐵蛋
單分析情況，剛付完首付馬上就供不上月供了這種情況極少，沒點存款就敢直接貸款？一般都是最少供了1年才會考慮供不上要不要賣，早就有房本了，可以找買家，不過會比市場價便宜點，因為要買家幫你填貸款，然後在走資金監管賬戶買房，買家要拿出不少現金，所以會有一些人買不起，導致你的房子會比別人的便宜點。
