嘿嘿64619212

物业收业主停车费合理吗？这问题应该就事论事，不能一概而论。

一般来讲，停车费由车辆停放占用费和管理服务费两方面组成。先说说地下车位，由于地下停车位是谁投资修建谁受益的原因，这部分停车费收取后由房屋开发商和负责收费的物业公司按约定比例分成。地上停车位由于占用全体业主的公共空间，所收费用自然归全体业主和物业公司两方共有。

现在小区物业地上车位每月收取80元，地下每月收取100元的服务费，明摆着就是没有业主什么事，所收费用全是物业自己的。服务费是应该收取，只是不知道是几颗星的小区和物业，竟然收100块钱的服务费，那么说物业在停车方面到底能提供什么服务？是替人停车了还是安排专人看车了？即便是有专人看车、摄像头监控也是物业应该做的，早已包含在物业费里，没有提供增值服务，一个月收三十二十块就行，见好就收吧！即便这样也需经过业主同意后才能收取。

至于停车费也是需经过业主开会同意决定价格，所收费用是全体业主的，可按平方抵顶物业费或是年底给全体业主发个红包，毕竟一个小区有占用停车位的，有的不占用，这样才公平。

所以说，物业收取停车费是合理的，关键看收多少用在什么地方。

个人意见，欢迎探讨。

奋斗幸福515

国家好整顿物业公司了，乱收费，歪曲国家政策，没给国家减轻负担反而造成矛盾的对立，太添乱了！物业快成为人民的公敌了

随顺861

物业收取小区业主停车费合不合理，如果是开发商产权车位收费是合理的(但也不能任由开发商漫天要价)。地面车位属于公摊，是全体业主花钱买的，不经过小区大部分业主同意任何人无权收费。至于说物业收取地面车位管理费，也可以，车辆发生盗窃、刮擦必须由物业负责，不然我要你管理啥！我就想不明白，地面车位属于公共区域，物业费为啥就不包括地面车位的打扫跟维护，物业的本质工作就是个维护整了小区的公共区域！唯独地面车位不算！！！！

吉祥鸟4024006

小区停车位有哪几种类型？

第二种情况为小区规划图明确规划停车位及车库。 根据《物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体法律若干问题的解释》规定，规划了的停车位及车库，房地产开发商可优先向业主出售、附赠或者出租使用权。

第三种情况为占用业主共有的道路或者其他场地。其所有权归全体业主共有，业主可与物业服务企业协商停车位收益分成。

为什么要交停车费？

以上三种车位，我们逐个分析。首先人防车位，使用权归开发商，那么就不可能免费提供给业主，因此收费也就很合理了。其次占共有的道路或者其他场地的车位，因为所有权归业主所有，也不可能为你免费使用，除非全体业主同意。再次业主自购规划了的的停车位，这种情况虽然不用交停车费，但是会交一个停车管理费，是在物业费之外的，毕竟不是每个人都有车位的，而且你用的车位还是需要物业管理，需要照明、安保、清洁等。

物业漫天要价业主怎么维权？

如果物业公司收取的停车费标准过高，小区业主可以请求业主委员会跟物业公司进行交涉，由业主委员代表业主与物业公司进行谈判，切实维护业主的利益，同时，也可也可以选择向价格管理部门进行投诉举报，由政府部门责令物业公司整改。业主还可以采取司法手段，当然这种手法所花费的精力更多，耗时更长。

以上是我的回答，我是法律咨询乔也，擅长领域物业纠纷，交通肇事，如有其他疑问，欢迎咨询。

乔也法律咨询

题主的问题代表许多业主的想法。我也是业主，就所知道的与业主们共享。

一、地下车位。小区的地下部分是没有计入公摊的(地下机房例外)，产权由两部份，一是人防工程面积，产权属国家，由开发商出钱建设，管理由相应部门委托开发商按要找求进行。这部分面积的停车位由开发商管理，不能出售只能出租，收益归开发商。二是开发商自建面积，产权归开发商，售租均可。

业主购买地下停车位后仍需交管理费，用于管理人员、设备、照明、保洁等方面的支出。这跟买房后应交物业费道理一样。

二、地上车位(规划审批的)。地上停车位是属于公摊的，产权属于全体业主的，注意是属于全体业主的，并不是单属有车业主的。地上停车位经正规程序是可以收费的，不管由谁收(物业或业委会)，其收入分两大块，一块是成本和管理费用，由管理方所得，约占总收入的三分之一。第二块就是全体业主所得，但不一定分给全体业主。一般是总收入的三分之一补充维修基金，三分之一做为业委会的经费。

各个楼盘、小区情况不同，但大致如此。谈的不对或不全面，实属本人孤陋寡闻，勿喷，望见谅。

笑看风云85081988

物业费和停车费占家庭收入比例不小，且与水电气一样属于家庭刚需，现在物业公司小、散、乱，绝大多数是开发商建房后留存的物业公司，开发商将其视为千秋万代从业主头上谋利的机器，收费不标准、不规范，甚至勾结黑恶势力强迫业主就范，成为建立和谐社会的不安定因素！呼吁国家重视这个关系全国人民切身利益的大事，参照水电气等公用事业管理模式进行管理，设立地区标准，建立较大规模专业物业公司，便于统一和规范管理，服务和收费标准进行公示，这样也便于各小区业主联合进行监督，改变各小区业主相对于物业公司势单力薄的弱势现状。

天下去得1

合理，因为小区公共停车位，是小区全体业主的，业主有的有车有的没有车，这样，没有车的业主就吃亏了，不公平，所以，物业服务公司可以收停车费，但要经过业主委员会同意，而且收的费用70%用于小区的公共费用，30%才能用于物业服务公司管理费等

HSG99

收停车费与物业没有一点点关系！没有物业的小区建议也收停车费！为什么？假如小区内能停五百辆车，满足小区内停车没有任何问题。过不了三天小区内就会涌入七百辆车，那两百多辆车都是其他收费小区的车停在不收费的小区里。如果有专人专理，必要的设施和管理员的工资谁来支付？停车场的使用权是全体业主所有，不是属于谁家买了车就规谁所有。按现实现在的国情和人们的素质教育小区停车没人管理不行，有人管理让业主有车、没车、车多车少都平均缴钱也不合理。按车收费最合理！

吴彪40438221

不合理。小区的车位归全体业主所有，高房价就包括各种公用设施，物业收取的停车费理应归全体业主所有。

老梁0608124

在取消物业之前，这个问题还是按照物业法执行。

小区地面车位属于全体业主，地下人防设施代车位不是开发商单独投资开发的，这是国家硬性规定，小区建设必须设置人防设施，属于国家，而且，这部分产权已经包含在业主购房款里面了，使用方法由政府出面协调。小区以外有人投资人防设施也应当办理《产权证》，地下车位只要开发商拿不出《产权证》的，也属于全体业主。

物业收取停车费用来做什么？物业为自己收费这就是问题了。不属于物业的车位你物业收费业主肯定不答应。既然车位属于全体业主，业主都可以免费停车，没有人有资格干预。物业以各种借口收费都是不行的，物业强行收费就暴露了物业的本质，物业就是一伙强盗 ！

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