售銷及問顧產房寧南
首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。
預計未來太難，現狀我倒是可以說說，現在是2019年9月底，目前的情況是:
1、核心地段的高價房漲到一定高度(18000-22000)出現滯漲，這個核心地段指的是東盟商務區、鳳嶺北榮和系列居住舒適學區房、總部基地、五象湖和三中片區學區房。這四個地段換手率加速，有套現需求的人在賣出，金字塔頂端的投資人也在持續買入，未來三年這四個片區基本難以下跌，持續微漲或橫盤整理是有可能的，這四個地段強烈不建議套現離場，否則很容易買不回來。核心片區的核心樓盤包括但不僅限於以下幾個樓盤:華潤24城、綠地國際花都、龍光玖龍湖、萬科金域藍灣、盛科城、雲星錢隆首府、鳳嶺北榮和系列、鳳嶺南核心區包括盛天華府、盛天茗城、天昌東盟中央城、保利21世家等等。
2、低端盤價格正在抬高、11000以下的新樓盤越來越少。五象新區除了遙遠到只能眺望建工城樓頂的愉景灣算11000以下樓盤外，盛湖悅景還算是有部分樓層處在11000以下，但由於銷售火開發商成功回籠資金，目前已經取消首付分期，這盤處在四號線地鐵口，全部消滅11000以下只是時間問題。其他城區的11000以下低價盤，則被擠到了沙井、石埠、羅文、興寧東、五合這幾個普通南寧人覺得比較偏遠的地段。由於大學城的持續完善，以及民族大道東的擴建完成，仙葫東和五合甚至出現脫離低價片區的趨勢。榮和在觀瀾溪谷背後拿地樓面價已經突破5000多，賣到11000以上基本已成定局。我們由此也可以看到，鳳嶺核心區的資金扎堆效應影響力度有多強大。
3、13000左右的樓價對剛需的壓制十分明顯。南寧現在到處都是12000左右的新房價格樓盤，能讓你挑花眼。能突破13000瓶頸的二手樓盤，都是江灣山語城、盛邦龍湖這樣地段品質皆優的樓盤。一方面低價盤被抬升到11000左右，另一方面13000已經是瓶頸位置，可以窺見首次購房人群心中13000實在太高。一些較偏或者較次的地段跟風賣到12000以上的，未來三年出現下跌是有可能的。而一些貼近核心地段的12000區域，持續上漲是有可能的，這些才是剛需族上車的理想區域。
4、地鐵沿線房出現漲價趨勢。地鐵一號線通車的時候，鳳嶺北地鐵沿線樓價紋絲不動。但現在由於城市更加擁擠，三條通車地鐵線初步形成有效快捷交通網，現在地鐵沿線房開始出現價格堅挺，甚至脫離周邊片區漲價的趨勢，比如長罡嶺的萊茵花語。未來五號線通車，地鐵口物業的優勢將更加明顯。所以剛需一族不妨沿著即將通車的四號線找房，未來估計會有驚喜的回報。
在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。
在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。
我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！
房神老王
目前南寧房價處在穩中微漲的趨勢，2019下半年基本也會保持這樣的趨勢。
1、南寧的定位是北部灣城市群核心城市，中國面向東盟十國國際大通道，同時南寧還是西南出海綜合交通城市，可以說南寧是中國面向東南亞共同建設發展交流的重要節點城市。
南寧作為中國東盟博覽會永久舉辦城市，對國際的影響力越來越大，這樣的定位要求南寧房價符合它的地位，因此南寧房價不會下跌，未來還有上漲的空間。
2、南寧實施嚴格的限購政策之後，近期國開行又收緊了棚改貨幣化安置，炒房投資的人少了，買房的人少了，因此下半年南寧房價大概率保持穩定，穩中微漲。
3、南寧2018年底GDP僅有4118.83億元，人口760多萬，發展尚可，不突出不滯後，但南寧有政策的扶持，未來發展前景看好，樓市行情也普遍被看好。
而且作為廣西首付，南寧對外來人口的吸引力很強，城市化建設越來越好，人口越來越多，目前還有很多大型企業有來南寧投資發展的願望，可想而知，未來南寧房價有上漲的動力。
4、不過南寧工資水平偏低，房屋空置率也不低，相信未來這點會有改善。
但這也說明了南寧未來樓市的熱度會降溫，但降價的可能性不大，保持穩定可能會持續一段時間。
5、南寧6月份房價均價在12869元/平米，二手房均價在10424元/平米，青秀均價最高，達到了18000元/平米。（數據來自吉屋網）
上半年保持穩中微漲的趨勢，下半年隨著限購的加深，“房住不炒”繼續深化，南寧房價不會有太大漲幅。
廣州專業房產銷售
目前南寧房價處在穩中微漲的趨勢，2019下半年基本也會保持這樣的趨勢。
1、南寧的定位是北部灣城市群核心城市，中國面向東盟十國國際大通道，同時南寧還是西南出海綜合交通城市，可以說南寧是中國面向東南亞共同建設發展交流的重要節點城市。
南寧作為中國東盟博覽會永久舉辦城市，對國際的影響力越來越大，這樣的定位要求南寧房價符合它的地位，因此南寧房價不會下跌，未來還有上漲的空間。
2、南寧實施嚴格的限購政策之後，近期國開行又收緊了棚改貨幣化安置，炒房投資的人少了，買房的人少了，因此下半年南寧房價大概率保持穩定，穩中微漲。
3、南寧2018年底GDP僅有4118.83億元，人口760多萬，發展尚可，不突出不滯後，但南寧有政策的扶持，未來發展前景看好，樓市行情也普遍被看好。
而且作為廣西首付，南寧對外來人口的吸引力很強，城市化建設越來越好，人口越來越多，目前還有很多大型企業有來南寧投資發展的願望，可想而知，未來南寧房價有上漲的動力。
4、不過南寧工資水平偏低，房屋空置率也不低，相信未來這點會有改善。
但這也說明了南寧未來樓市的熱度會降溫，但降價的可能性不大，保持穩定可能會持續一段時間。
5、南寧6月份房價均價在12869元/平米，二手房均價在10424元/平米，青秀均價最高，達到了18000元/平米。（數據來自吉屋網）
上半年保持穩中微漲的趨勢，下半年隨著限購的加深，“房住不炒”繼續深化，南寧房價不會有太大漲幅。謝謝
我叫卜俊豪
南寧作為廣西的省會城市、廣西政治、經濟、文化、人才的中心。城市基礎建設完善，目前已開通三條地鐵線路，明後年陸續開通四五號地鐵線路。東盟博覽會永久舉辦地、東盟十國國際大通道的橋頭堡、是北部灣城市群核心城市。每年新增大學生十幾萬，畢業面臨工作就業結婚生子，住房剛需需求旺盛。加上南寧供應量不大，未來南寧房價的上漲還是有一定的空間。
大海房產課堂123
在我認為，應該會持續上漲。畢竟南寧作為廣西唯一一座能拿的出手的城市，目前各方面公共設施都在完善，而且投資速度驚人。
布魯斯小布
南寧發展大致向東，向南發展，房價跟著規劃發展不斷上漲，這是很多人都知道的。
顏MIIX
你工資會漲嗎？別人工資會漲嗎？粉會漲價嗎？會！那麼物價都漲了房子會便宜嗎？
