肯定是投資住宅啊，現在已經過了投資商鋪的黃金期。

給你講一個我聽來的故事吧。

前不久，因為要搬冰箱到另一個地方，於是我上街找貨車拉貨。

這個司機是一家貨車司機的兼職司機，他的本職工作是房地產銷售，於是，跟車的路上，他聊天的話題總離不開房地產，說得比較多的一句就是：現在不要投資商鋪了，沒錢途，要投就投資住宅，居住是剛性需求，實體商鋪現在已經被電商搞得破產的破產，虧的虧，能保本和贏利的越來越少了。

他還舉例說，他之前在南寧大和平樓上買了一間鋪，拿來做倉庫用的，當年買的時候花了四五十萬，現在30萬賣都沒人要，虧死了。同時，他也舉了反例，之前在振寧現代魯班買了一套房，當時買的時候才5000多元一平米，前不久剛賣掉，單價都近一萬了，賺了差不多一倍。

因此，投資房產，要想賺錢，還是買住宅吧，南寧未來定位為超大城市，10年後城區人口預計超500萬，這麼多人口進入，肯定得有地方住啊。住宅以後想租或售都比較主動，相對來說，市場攤位、鋪面就比較被動了，一旦行情不好，將很難出手，當租金不夠養鋪的時候，當你想賣又沒人要的時候，就會讓你欲哭無淚。

而且市場攤位、鋪面與運營也有關，不是說買到好位置就能賺錢。你可以到東盟商務區的保利東盟國際第一街看看，之前那裡鋪面賣三五萬一個平米，開發商把鋪面賣給個人以後，沒有統一招商運營，現在那裡很多空鋪面，還在開門營業的，則是一些賣零食和外賣的多，一度還成為傳銷者的聚集地，現在有關部門加大傳銷打擊力度後才關門作鳥獸散。投資那裡的商鋪的人，不知要過多少年才能緩過勁來。

如今冷冷清清的東盟國際第一街商鋪二樓一角

時代在變，受電商的衝擊，實體鋪面日益受到衝擊是事實，那種“一鋪養三代”的賺錢歷史已成為過去，三代養一鋪的時代已經悄悄來到。識時務者為俊傑，我們沒必要抱著傳統的賺錢方法不放，應該與時俱進，將眼光投放到未來可能賺錢的領域去，比別人提前佈局，你才能享受到時代的紅利。不可否認，還有一些商鋪還能賺錢，但總體趨勢是靠鋪面養家越來越難，可能今年還好好的，明年就直接不賺錢或虧損，這都不讓人意外。

因此，如果你真想投資房產，就選住宅吧，商鋪風險與收益不成正比，不值得再冒險，不要試圖與趨勢為敵，這是投資的法則，凡事講求順勢而為，這樣你會輕鬆很多，賺到錢的機率也大些。

@南寧人南寧事，以獨特的視角關注南寧發生的大小事，關注我，帶你讀懂南寧！

南寧人南寧事

在南寧有錢還是投資房地產，買住宅不要投資菜市場攤位和鋪面，親身經歷，現身說法。

本人2015年在南寧買了一套房產，位置五象新區，純學區房。當時周圍一片荒蕪，價格在6500多，毫不猶豫買下也就是衝著學區，反正也沒有多少錢，個人比較看好五象，特別是學區房。現在周邊房價1.8萬以上，地鐵通車，商業區明年建好投入使用，價格會上到2萬。

2016年，2017年先後投資了2個菜市場攤位，到現在為止，一個被臨時菜市場搶佔市場只能空置，一個尚未建成，看不到錢途，想轉賣無人問津。

同時有個朋友在南寧投資了一個鋪面，也是五象新區的，但是沒有人流量，只能空置多年，物業費卻沒有少交，要等人流量起來估計還得等多幾年才能有收益。幾十萬投進去，收益太低，還不如搞其他投資。

所以有錢的話，在南寧可以投資學區房，配套完善的小區住宅，菜市場攤位和鋪面收益不大，沒有人流量，實業不好做也就租不出去。

廣西新視野

二選一還是買房，最近因為掃黑除惡工作需要，走訪了南寧很多商鋪和菜市場，發現很多瀕臨倒閉，尤其是一些負一層的菜市場、鄰里商鋪、寫字樓等，存在空置率高、租客不穩定、人氣不高、轉手難的問題，南寧經濟本身就欠發達，又受到網購的衝擊，買商鋪只能在人流量非常大的地方才穩妥，但是這些地方早就被下手了。新的投資點例如五象新區，再等三年交房多了人流量大了，菜市場應該是非常需要的，但要考慮買入時間點的問題。買房就不用擔憂那麼多了，更像是保本型理財產品，未來房價漲或者小漲是趨勢，不管是出租還是轉賣，只聽過商鋪空租沒聽過房子空租，而且房子轉手比商鋪容易。