摘要：三四線城市；房產空置；房價；存量住房；開發商；人口；杭州；南京；東莞；重慶；武漢
我國到底有多少房子空著？
具體的數量我們不知道，但是我們往往會說“感覺很多”，這種感覺從哪裡來呢
從小縣城到城市，都能看到很多房子長年不亮燈。
尤其是人口普遍處於流出狀態的三四線城市，雖然建了很多樓，看上去很繁華熱鬧的樣子，實際上卻沒有什麼人氣。
但這只是我們的感覺，從專家的研究和具體數據來看是這樣的嗎？
01
黃有光院士在《空置稅解決不了長期房價問題》中得出結論：我國住房空置率並不高，房價沒有大量泡沫，房產交易活動提升社會效益。
從院士引用的IMF住房數據看，我國住房的空置面積也就10億平米，還不到整個住房總面積的2%。
我們再來看看其他數據：
國家電網調查將一年一戶用電量不超過20度的住房視為空置，顯示我國空置率超過10%；
西南財經大學研究得出2011-2017年我國住房空置率按照每年1.1%在增加，2019年的空置率估計為23.6%；
《數說中國存量住房》數據報告，推算出2017年末我國廣義和狹義的住房空置率分別為16.9%、12.1%。
從後面幾個數據來看，都能得出一個相同的結論：我國空置率至少在10%以上，已經進入了空置危險區，需要引起足夠的重視。
針對空置率高的問題，許多專家學者提出可以採用徵稅的形式加以控制。
在世界範圍內，的確有不少發達國家或地區的經驗可以借鑑，但是我們有我們的特殊性。
要排查新房的空置還是比較容易的，從開發商處入手，禁止捂盤惜售、囤積房源等，也有相應的措施去監督開發商。
難就難在二手房空置的判定上，所以空置稅不斷的被提起，但是後續的進展卻十分緩慢。
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02
那我國的房子已經這麼多了，怎麼還是這麼多人沒有房子，房價不見降低反而還在漲呢？
首先熱門城市的房價始終處於比較高的狀態，不僅因為有利好政策，還因為吸引人口多，房子不怕賣不掉，所以價格不僅沒有降低的趨勢，反而穩定上漲。
其次，雖然房價已經整體趨向穩中有降，但是城市和城市之間有差距，一二線城市已經開始慢慢穩定，但是三四線城市還在上漲。
三四線城市的這輪上漲是由棚改帶來的，有拆就有建，所以房子還在不停的建造中，棚改已經趨向尾聲了，但是對三四線城市的影響存在著滯後效應，所以房價還在漲。
房價這輛大馬車過去一直在不停的滾滾向前，現在想要它停下甚至後退，總是需要一個緩衝的過程的。
各地zf已經意識到，要想建起來的房子賣的掉，必須要有人口支撐。
2019年，各地為了爭搶人才可以說是使出了渾身解數，放寬落戶限制只是第一步，在新一線城市中又2/3的城市還給迎接畢業生無差別的經濟補貼。
從補貼金額上來看，鄭州是最大方的，博士在鄭州3年可以獲得5.4萬生活補貼以及10萬購房補貼，這樣搶人才所花的成本是真的很高了。
我們來看一下新一線城市大學生的落戶政策：
吸引人才之後，更重要的是留住人才，並讓他們創造價值，各城市還需要積極地吸引優質產業。
我國的房地產泡沫需要理性擠出，讓優秀的人才可以在城市之間均衡流動，將空置的房屋盤活，改善樓市結構失衡，緩解居住需求。
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