近日，滇池度假区管委会公开承诺，将在今年12月31日前，推动西南海项目司法重整取得实质性进展，重组问题整改到位。这样看来，最多再有一个月，西南海项目应该就会有重整进展，但这会打破仁泽地产的债务僵局，西南海从此被接盘复活吗？ 从仁泽地产和西南海复杂漫长的重组历史看，前景很难乐观。
西南海烂尾多年，荒草丛生
西南海位于滇池国家旅游度假区太河社区，项目原本由仁泽地产开发，因仁泽地产资金断裂，项目停工至今。期间，碧桂园集团、绿地集团、长丰地产、龙湖地产等多家房企均与仁泽地产有过接触，抛出了接盘的“橄榄枝”，但实质性着手项目接盘和债务重组工作的仅长丰地产和龙湖地产。
长丰地产于2016年介入项目债务重组工作，经过几个月的时间，梳理出仁泽地产的债务高达73.53亿元。为接盘项目开发，长丰地产做了一系列的债务和解努力，最终将仁泽地产的债务缩减至55亿元，但在接盘之际，长丰地产因在土地竞拍中憾失小街地块而放弃接盘西南海。
长丰地产之后，在滇池度假区的推动下，龙湖地产于2017年6月接手重组仁泽地产，同年12月，涉及重组的各方联合发布了重组进展公告，称项目重组工作已完成90%，西南海有望在2018年年中进入正常开发状态。但如今两年过去了，不仅西南海没有复工，连龙湖是否仍参与重组都变得不那么确定了。
2017年12月仁泽地产、龙湖地产、度假区国投公司发布重组进展公告
就在龙湖接盘一事悬而未决之际，西南海3宗尚未开发的土地，分别于2018年9月、11月被法院公开司法拍卖，其中一宗占地66.53，为商务金融用地；一宗占地41.3亩，为商务金融用地；另一宗占地74.2065亩，为普通商品住房用地。本来，保持土地的完整性客观上有利于推进项目重组和复工，去年西南海3宗土地被司法拍卖，为仁泽地产的重组增加了更多变数。不过，三宗土地的拍卖最终无果，西南海剩余未开发土地还算保持完整，为项目接盘留下了希望。
更加让西南海盘活问题变得复杂的是，去年年底，最高院驳回了仁泽地产关于土地出让金赔偿一案的再审申请，令仁泽地产需要缴纳的拖欠土地款违约赔偿金，是应交土地出让金的接近两倍，接盘的代价越发高昂。
按照滇池度假区管委会的承诺，它将在今年12月31日前推动西南海司法重整取得实质进展，但重组仁泽地产归根结底是个法律实践和市场行为，取决于相关各方的利益博弈，政府无法取代。实际上，在拯救西南海的问题上，滇池度假区管委会已经做出了许多努力，在龙湖参与重组的过程中，度假区下属的国投公司也参与重组，可即便如此，2017年就宣布已完成90%的重组工作，至今无果。
閱讀更多 雲南房網 的文章
