上回局长为大家分析了延安、屏东中学的弯道超车史，但是随着老八所复办初中、教育新政的变化，两所中学的地位相应发生了变化，福州学区存在着许多戏剧性的转折和不确定性。
一、老八所复办初中，再次颠覆福州小升初格局
老八所初高中分离后，福州的顶尖生源流入部分公办初中，提升了学校的生源质量，助力学校发展，同时，也助涨了周边的学区房。
但是，这一切的共识随着福州“老八所”初中部的强势复出被打破了。
2007年，福州一中首先复办初中。
2013年，福州八中复办初中。
2017年9月，福州十九中正式加挂”福州为三中初中部”校牌。
从教学血统的延续，以及本校初中品牌口碑的培养方面来看，本校高中偏爱本校初中生源无可厚非。于是，老八所有了自己的初中部之后，这些老八所初中部的中考名校录取率快速攀升，瓜分了延安和屏东的高考名校录取名额。
这时候，老八所的优势就完全体现出来了，一体化的管理，一套班子统一领导，把初高中六年的教育教学作为整体通盘考虑，初高中师资共享，把优势的高中老师派至初中教学。
特别是一中，社会上一致认为“踏入一中，就表明你一只脚已踏入了重点本科。”这所老牌高中以重视师资队伍的建设为立校之本，是福建省唯一一所面向全省招生的高中。在基建投入方面，十几年前就能斥资百万成立实验室，相当于现在很多头部高校的实验室标准，甚至为了参加奥赛的学生还建立了量子实验室。
因此，这些老八所复办初中后，就把具有顶尖教学经验的师资队伍共享到了其本校初中，在学生特长培养方面也实现资源共享，如共享实验室，学生社团联动等等。
很快，一中、十九中的中考成绩赶超上来，杀进前五名。
在2016年的时候，屏东中学和福州一中初中部两所学校，无论是一中录取率，还是老八所录取率都非常的接近，当然从成绩表面上看，屏东中学还稍微强一些。
但此时的屏东中学，已是强弩之末。虽然早期生源素质比较高，但是只单独设立初中部，缺乏初高中的传承，且地盘较小没有扩大规模的可能性，学生基本无法开展更多的活动和项目。
比起延安中学来说，屏东中学在综合能力培养和特色教学方面比较薄弱，出现后劲不足的状态。
延安中学教育教学的最大亮点是数学，在这里有堪比奥数选拔难度级别的火箭班。就拿去年来说，在报名夏令营的时候就要求参赛者必须提供世少赛（世界少年奥林匹克思维能力测评活动）、海峡杯、海都杯等类似的获奖证书。
另外，还组建“资优班”，配备外教小班教学、聘请省特级教师培养学生数学思维，同时融入了国学、智能开发等课程，还开展各界名家、博士讲座。这些都是屏东中学不可同日而语的。
到了2017年，福州一中的一中录取率和老八所录取率就高于屏东中学，甚至挂牌三中初中部的十九中也奋起追击，在老八所录取率上直接挤掉屏东中学。
今年，延安中学今年中考成绩高分段人数骤降，录取一中的人数相比2018年少了16人，而十九中的一中录取人数超了屏东中学4人。
这边的屏东中学，山雨欲来风满楼。那边的延安中学虽然公办初中升学冠军的地位没有被撼动，但是也不容乐观。
一方面，来自私立初中的夹击，让延安中学和屏东中学腹背受敌；另一方面，近年来，随着教育资本化的形成，无论是屏东中学，还是延安中学，这些对口的优质学区房早已经被棚改拆二代和土豪们掠夺包围，与知识分子出身的家长素质相比参差不齐，对于孩子的教学理念也是莫衷一是，因此都面临生源品质下降的问题。
真正是由生源而起，由生源而落。成也萧何，败也萧何！
二、六年一户+多校划片+电脑派位新政，改写对口升学办法后学区房不等于优学位
同时，伴随着“六年一户”的消息，还有一个政策也将在2020年实行，那就是“多校划片”。
这个政策是将部分优质初中和其他初中划定同一招生范围，两所学校捆绑形成一个小片区。也就是说，一套“学区房”不再对应确定的好学校，也可能会被电脑分到“差学校”。
首批试点共有8所初中，分别产生四个片区。片区内的部分学生，将会进行两所学校间的电脑派位，改变现有的对口升学办法！
而这8所初中里就有延安中学，届时我们可以预见的是：
① 延安中学的生源里有可能来自则徐小学和有随迁子女的茶园山小学，势必生源的品质会被稀释，而拔尖的学生更多的会选择私立校，未来延安中学有可能会面临办学质量的提升成为瓶颈，民办初中的异军突起，义务教育生态蜕变等问题。
② 执行多校划片虽然会打压一部分优质学区的房价，但入学机会均摊也可能会让一些学区原本较差的房子卖出高价。
③ 六年一户政策+多校划片，限制了学区房的交易频率，降低了流动性，未来会出现买方想买，卖方也卖不了的有市无价局面。教育政策的多变，招生政策导致学区划片的调整，让不少之前高价接盘的人转手受限。
因此，延安中学和屏东中学在实现弯道超车后，能否继续笑傲江湖，一切也未可知。
现在，福州的新政一个接一个，买学区房的风险也变得越来越大。政策导致生源的变化，影响学校未来的发展，甚至跌落神坛，这不是惊悚的伪命题，在其他城市也相应发生过。
由此产生的蝴蝶效应，应该要理性思考。今年花光六个口袋才买到的学区房，明年很有可能一落千丈。
学区房到底重不重要，值不值得入手，好房评测局将用系列文章，在大家一同关注巨变前夕的福州学区变革。
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