一直以來，在杭州的板塊區劃中，運河新城好像是一個很少被提及的存在。最近，運河新城規劃利好頻出，一個3.5平方公里的城北示範區正式出爐，這也讓這裡的樓市，開始吸引購房者的關注。
最近有不少看房的小夥伴們諮詢，這段時間入手運河新城板塊內的幾個新房項目合不合適？那我們的記者再次來到了運河新城。
板塊內在售項目不多
樓盤價格分化明顯
運河新城最南端的石祥路和通益路交叉口，未來將會有一個總體量約113萬㎡的運河灣綜合體，原來的糧油市場已經拆除待建，原來東岸的船塢現在也已經拆除了。
未來，在這片土地上會集中開發住宅、商業綜合體、休閒旅遊、遊艇碼頭、星級酒店等。
值得一提的是，這個綜合體中的兩個住宅項目風尚望和灣和天閱雲合源目前也已處於在售狀態了。
天閱雲合源置業顧問 嚴健燎：因為現在拱墅區的南面，沒地方住了，所以它的重心是放在北面這一塊，那麼他提出比較大的概念是運河新城板塊。
其實我們這個板塊又自成一體，是最靠近市區的板塊，而且是整拆整建，所以未來的一個功能佈局會更加合理，包括整個成型的週期也比較短。
運河新城內目前在售的新房項目不多。自從運河新城北面的博翠府和尚閤府推出所有樓幢之後，南側的兩宗體量有20多萬方的姊妹宅地打造的風尚望和灣和天閱雲合源，成為了板塊內在售的為數不多的項目。
之前博翠府均價在30000元/㎡左右，而其隔壁的尚閤府毛坯均價為25500元/㎡。樓盤間的房價分化現象還是比較明顯的。
其中，更靠近大運河的天閱雲合源在9月首開3幢高層，均價3萬8，中籤率28%。整盤定位以改善為主，而僅相隔一條馬路的風尚望和灣目前已經開盤兩次，前期開盤的房源也都是售罄的狀態。
天閱雲合源置業顧問 嚴健燎：那目前的話，我們項目是一共八幢高層，七幢洋房，
整個項目現在已經開過一次盤。首開是在9月28號，3號樓、6號樓、7號樓，那麼這三幢高樓已經售罄了，計劃我們這個月底要加推4幢洋房。
風尚望和灣置業顧問 王小真：之前的一個去化情況是，首開全部售罄了，二開的時候，由於加推速度也比較快，加推的房源量也比較大，當場的去化是在85%，所以去化的情況也已經很好了。
兩個項目的售樓部是緊挨著的，沿運河而建，據置業顧問透露，兩個樓盤在定位上有所不同：
天閱雲合源由8幢精裝高層及7幢臨河洋房組成，精裝高層建築面積約92-145㎡，洋房建築面積約114-200㎡，主要針對改善群體。
風尚望和灣的產品全是高層，面積段也要小上一些，約94-148㎡，剛需和首改客戶更關注些。
風尚望和灣置業顧問 王小真：那在這個項目的打造上，我們主要是規劃了一個高層，純高層的一個小區，而且我們打造了，有95方到149方的一個面積段，後期都是精裝修交付的，交付標準我們做到了三千五一個平方。
二手房源偏少
多吸引剛改購房者
運河新城和橋西在地理位置上比較近，作為成熟板塊，橋西的二手房價格一直比較穩定。橋西的新房斷供已久，客戶要想選擇橋西，只能選擇二手房源。而附近的二手房像遠洋大河宸章，運河宸園，掛牌價最高的到達了6萬多。
據中介透露，現在也有不少房東，準備把自家的房子從橋西置換到運河新城那一塊。
我愛我家風景大院店置業顧問 夏維炎：我們現在所處的位置是橋西板塊，
拱宸橋橋西這一塊暫時沒有太多的新房，只有像石祥路北邊有幾個新盤，這邊除了公寓以外，沒有住宅的新房，二手房倒是蠻多的，一般都是學區房住宅。這個版塊上個月跟上上月的成交，還是相對穩定的，沒有很明顯的改變，因為這塊大部分都屬於置換的。
我愛我家的中介告訴記者，由於運河新城是一個全新的板塊，這兩年板塊內新房項目逐漸變多，二手房不算太多，加起來都不到100套，各個小區的成交基本都在個位數。
我愛我家風景大院店置業顧問 夏維炎：運河新城這一塊的話，是在石祥路以北規劃了，是拱墅區重點發展的一個板塊，對橋西板塊影響不是很大。
主要是運河新城板塊明顯新盤增加，那邊的二手房接觸的比較少，因為離我們這稍微有點距離。
今年，杭州提出“東整、西優、南啟、北建、中塑”，而運河新城就是“北建”的重要戰場。今年9月10日，運河新城單元GS1202-R21-26地塊經過17輪報價，由香港置地以150398萬元總價競得，樓面價20487.96元/平方米，溢價率12.74%。
△運河新城地塊區位圖
之後，運河新城會慢慢補上城北的短板。這裡還規劃了拱康綜合體、邵逸夫醫院大運河分院、健康小鎮、樹蘭醫院等項目。喜歡運河，想在運河邊安家的剛改購房者可以關注下這個板塊。
附最新樓盤搖號信息
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正在報名（共計19個）
◆萬科·大溪谷，良渚板塊
◇房源套數：小高層144套（含無房戶傾斜套數43套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：20800元/㎡（含裝修標準3800元/㎡）
◇房源面積：90-144㎡
◇參搖門檻：首套房50萬資金凍結；其他100萬資金凍結（指定銀行：杭州銀行、工商銀行、中信銀行、中國銀行、平安銀行、農業銀行、建設銀行、光大銀行，可通過APP操作）
◇搖號登記時間：2019年11月25日-11月27日
◆萬科·大溪谷，良渚板塊
◇房源套數：疊排24套（含無房戶傾斜套數7套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：30000元/㎡（含裝修標準5000元/㎡）
◇房源面積：144㎡以上
◇參搖門檻：首套房100萬資金凍結；其他200萬資金凍結（指定銀行：杭州銀行、工商銀行、中信銀行、中國銀行、平安銀行、農業銀行、建設銀行、光大銀行，可通過APP操作）
◇搖號登記時間：2019年11月25日-11月27日
◆萬科·悅虹灣，湘湖板塊
◇房源套數：375套（含無房戶傾斜套數113套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：32499元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）
◇房源面積：89㎡戶型131套；144㎡戶型28套；115㎡戶型64套；127㎡戶型68套；139㎡戶型84套
◇參搖門檻：首套房30萬存款證明；二套房60萬存款證明；全款100萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月25日-11月27日
◆融信旭輝·湘湖悅章，蕭山南部臥城
◇房源套數：32套（含無房戶傾斜套數10套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：38000元/㎡（毛坯交付）
◇房源面積：155㎡戶型16套；163㎡戶型16套
◇參搖門檻：100萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月25日-11月27日
◆金地·江山風華，超山板塊
◇房源套數：84套（含無房戶傾斜套數25套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：19500元/㎡（含裝修標準2500元/㎡）
◇房源面積：81-126㎡
◇參搖門檻：10萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月25日-11月27日
◆招商·聞博花城，蕭山市北
◇房源套數：186套（含無房戶傾斜套數56套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：38000元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
◇房源面積：150㎡
◇參搖門檻：150萬存款證明（指定銀行：上海銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、農業銀行、招商銀行、交通銀行，可通過APP操作）
◇搖號登記時間：2019年11月25日-11月27日
◆龍湖葛洲壩·景粼天著，城東新城
◇房源套數：107套（含無房戶傾斜套數22套）
◇無房戶傾斜比例：20%
◇均價：高層46500元/㎡（含裝修標準4500元/㎡）；疊墅58000元/㎡（毛坯交付）
◇房源面積：90-144㎡戶型95套；160-200㎡戶型12套
◇參搖門檻：高層100萬存款證明；疊墅200萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月23日-11月25日
◆城北萬象城·幸福裡，勾莊板塊
◇房源套數：396套（含無房戶傾斜套數119套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：26500元/㎡（含裝修標準3000元/㎡）
◇房源面積：89㎡戶型64套；100㎡戶型134套；108㎡戶型64套；127㎡戶型34套；131㎡戶型100套
◇參搖門檻：首套房50萬存款證明；二套房100萬存款證明；全款200萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月25日-11月27日
◆越秀·天悅江灣，艮北新城
◇房源套數：134套（含無房戶傾斜套數14套）
◇無房戶傾斜比例：10%
◇均價：40200-40700元/㎡（含裝修標準3300元/㎡）
◇房源面積：123㎡戶型12套；131㎡戶型56套；135㎡戶型11套；145㎡戶型55套
◇參搖門檻：80萬資金凍結（指定銀行：中國銀行、農業銀行、工商銀行、杭州銀行可通過APP操作）
◇搖號登記時間：2019年11月23日-11月25日
◆中銳招商·星未來，中泰板塊
◇房源套數：209套（含無房戶傾斜套數84套）
◇無房戶傾斜比例：40%
◇均價：21800元/㎡（含裝修標準2400元/㎡）
◇房源面積：90㎡以下6套；90㎡以上203套
◇參搖門檻：30萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月23日-11月25日
◆廣宇·上塘九里，仁和板塊
◇房源套數：160套（含無房戶傾斜套數48套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：19800元/㎡（含裝修標準2800元/㎡）
◇房源面積：90㎡以下120套；90-144㎡戶型40套
◇參搖門檻：20萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月23日-11月25日
◆大華·春山明月，臨安青山湖
◇房源套數：59套（含無房戶傾斜套數6套）
◇無房戶傾斜比例：10%
◇均價：40488.62元/㎡（毛坯交付）
◇房源面積：139㎡戶型29套；159㎡戶型26套；198㎡戶型4套
◇參搖門檻：200萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月23日-11月25日
◆融信·杭州世紀，蕭山市北
◇房源套數：94套（含無房戶傾斜套數25套）
◇無房戶傾斜比例：15%
◇均價：37500-38300元/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
◇房源面積：128㎡戶型46套；146㎡戶型26套；199㎡戶型2套
◇參搖門檻：135萬存款證明（指定銀行：工商銀行、中國銀行、平安銀行）
◇搖號登記時間：2019年11月23日-11月25日
◆華僑城·芳菲與城，丁橋板塊
◇房源套數：疊排60套（含無房戶傾斜套數12套）
◇無房戶傾斜比例：20%
◇均價：40484元/㎡（含裝修標準4700元/㎡）
◇房源面積：156-158㎡戶型40套；163㎡戶型20套
◇參搖門檻：首套房150萬存款證明；其他300萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月22日-11月25日
◆龍湖·江與城，大江東核心區
◇房源套數：102套（含無房戶傾斜套數20套）
◇無房戶傾斜比例：20%
◇均價：17800元/㎡（含裝修標準4000元/㎡）
◇房源面積：124㎡戶型26套；89㎡戶型76套
◇參搖門檻：40萬資金凍結（指定銀行：農行、工商、建行、中國銀行、招商銀行、中信銀行，可通過APP操作）
◇搖號登記時間：2019年11月21日-11月23日
◆祥生·雲湖城，銀湖板塊
◇房源套數：97套（含無房戶傾斜套數29套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：19200-19700元/㎡（含裝修標準3200元/㎡）
◇房源面積：90㎡以下49套；90-144㎡戶型48套
◇參搖門檻：首套房50萬存款證明；其他100萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月21日-11月23日
◆金輝·江山雲著，翁梅板塊
◇房源套數：30套
◇無房戶傾斜比例：無
◇均價：約2.6W/㎡（含裝修標準3500元/㎡）
◇房源面積：120-130㎡
◇參搖門檻：無
◇搖號登記時間：2019年11月16日-11月23日
◆萬科·西望，臨安錦北新城
◇房源套數：84套（含無房戶傾斜套數25套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：21558.99元/㎡（裝修交付）
◇房源面積：102㎡戶型42套；128㎡戶型21套；139㎡戶型21套
◇參搖門檻：50萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月20日-11月22日
◆三江·澳海瀾庭，富陽新登
◇房源套數：183套（含無房戶傾斜套數55套）
◇無房戶傾斜比例：30%
◇均價：9483元/㎡（毛坯交付）
◇房源面積：90-144㎡
◇參搖門檻：20萬存款證明
◇搖號登記時間：2019年11月20日-11月22日
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