買房子是一件大事情，這是人們都認可的一個硬道理，不過一旦買了房，心態就會變化，從期望房價下跌到期望房價上漲。對於2020年開年之後樓市遇冷的情況，有人說好、有人說不好，站在自己的立場說話，誰也沒有對錯。
年後的樓市，一片淡然景象，開發商銷售乏力，受延期復工的影響，開發商售樓部只能關門大吉，買房人也穩坐家中，等待解封的那一天。根據貝殼研究院數據顯示，在2020年1月份二手房成交方面，18個重點城市環比下跌38%，幅度非常之大，降幅遠遠超過去年2月份同期的下降水平（去年同期為29.8%）。
01樓市促銷剛剛開始
受到當下風波的影響，各大城市都不約而同下達通知，線下銷售暫停。專家預計，從1月下旬到2月份的目前為止，有很多城市房地產都是0銷售狀態的。開發商表現得非常著急，各種花樣的促銷相繼開啟。
根據58安居客最新的數據顯示，截止目前，全國有超過143家房地產企業相繼試水線上賣房模式，有的房地產企業自行研發APP線上平臺、有的房企則通過第三方合作的方式共同推出線上售房。數據顯示共同運營VR/3D等看房產品“臨感VR看房”目前覆蓋了全國187個城市、總計達到6430個樓盤、一共覆蓋了10835個戶型。
不過，專家們也紛紛表示，這一次的線上看房、線上賣房是不是“雷聲大雨點小”尚未可知，因為買房子是一件大宗商品購置，沒有人敢隨隨便便下單，買房之前要考慮的因素實在太多了，如果稍不留神就很可能買錯房子，特別是有的開發商推出線上“繳納定金”（注意，是交定金，不是訂金），這讓看房者表示無法接受。
02線上售房，可行嗎
根據中房網數據顯示，在全國的100家房地產開發商中，有47家線上看房要求填用戶信息，並且基本上100%要求填寫自己所在的城市區位和手機。意圖很明顯：開發商們並不指望線上能成交多少，而在於提前掌握當地城市的潛在購房者有多少，特別是知道購房者的位置和聯繫方式。
線上售房已經試水幾天時間了，但是據調查顯示，有超過70%以上的買房者表示寧願延期買房，也不能線上購房，有超過90%的準購房者表示，不敢相信在線上購房子。所以說，如果這種方式能成功的話，那麼某寶、某東豈不是早就佈局了，也輪不到開發商們來開闢新領域。
03樓市大招：買房“七五折”，“機會”已經來臨
可能是線上銷售效果寥寥，所以在2月16日下午，恆大出大招，從2月18日開始，在全國範圍內的樓盤（包括了寫字樓和公寓住宅），進行七五折優惠活動，政策到2月29日截止。
在3月1日至3月31日，則進行七八折優惠力度。對於單棟樓已經去化達到80%～90%的，可以再次額外享受到九八折優惠力度，如果單棟樓的去化達到90%以上的，額外九四折。
04“入手”還是“再等等”
看到這樣的情況之後，有粉絲向筆者詢問了，自己本來就有買房打算的，按照這計算，什麼時候買房合適呢？我們來算一筆賬，如果這位購房者真的要買這家開發商的房子的話，同樣的情況下，肯定是越早越好，例如總價200萬元的房子。
- 第一次情況下：200萬元*75%=150萬元
- 第二次情況下：200萬元*78%=156萬元
相比之下，肯定是選擇第一次買房比較好了，在同樣是200萬元總房價的情況下，第一種就比第二種直接優惠掉了6萬元，這足夠入手一輛低檔次的小汽車了，降價力度還算蠻大的。
05內行5字提示：先看好房子
買房子屬於重要的家庭資產配置，雖然說在短短几天時間裡，總房價可以相差幾萬元之多，但是筆者不建議匆匆入手，事情往往並不是這麼簡單，如果在這麼短的時間裡就要入手的話，有一個前提，那就是你年前已經看好了房子，只等待著買房成交了，如果沒有任何買房打算，筆者不建議盲目購買，不妨再等等。
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