桂城教育有多牛？
看這組數據就知道：今年中考，桂城有21名考生殺入全市前50名。
難怪常常有粉絲問：在佛山有房子了，但學位不夠好，想在桂城買學區房，有沒有那種價格便宜的房子推薦？不一定自己住。
今天，功夫君要講一個神奇的二手盤，它坐落在南海大道上，近桂城地鐵站，還有學位配套。它就是——美豪邨。
▲美豪邨
用樓梯樓價格買電梯樓
90%買家看中學位
美豪邨，由富景閣、豪景閣、麗景閣、美景閣四棟塔樓組成，建於1999年，共832戶。
按理說，一個20年樓齡的二手，應該掀不起什麼水花。
但特別就在於，其是桂城西片區少有的電梯樓，而且成交價約1.1-1.2萬/平，與周邊樓梯樓價格相當。
▲桂城西板塊二手項目
一位熟悉該片區的中介稱，該盤90%買家都是看中它的學位，可以讀南師附小和桂江一中，和清華園的學位是一樣的，而後者二手價約1.8萬/平。
當然，後者的樓齡較新，且有社區園林，兩者不能直接對比。
功夫君接觸到一位禪城買家。他說，南師附小口碑不錯，打算等孩子讀完小學，就把房子賣掉。
他的房子約93平，目前已出租，月租金1750元。
▲美豪邨距離桂城地鐵站約750米（高德地圖測距）
樓宇保潔還算OK
兩房戶型受噪音干擾
當然，價格便宜，肯定是有原因的。
該盤由於樓齡較大，樓宇外牆已經有點舊了，住宅產權50年，社區公共空間只有4樓架空層業主活動室。
樓高28層，3梯8戶，採用日立電梯，樓道有點昏暗，整體保潔和安保還算可以。每棟樓底層大堂都有安裝豐巢快遞櫃。
▲社區實景
目前美豪邨掛牌房源主要有93、98平兩房和127平三房、147平四房四種戶型。
其中，兩房戶型主要朝東，正對南海大道，會有噪音影響。
以93平戶型為例，進門右側就是衛生間，接著是廚房，兩個臥室位於客餐廳一側，窗戶較小。從整體格局來看，是比較適合出租的戶型。
▲93平戶型圖
一位買家說，“戶型什麼的都不重要，關鍵是，它的學位真的不錯，門檻不高。”
早期業主多為政企人士
有人把浴缸裝在陽臺
別看美豪邨現在賣得這麼便宜，它也有過風光的時候。
據悉，其是桂城西板塊最早的電梯樓，早期業主多為附近機關單位、事業單位人士。而且，原南海區公積金管理中心曾設點在此。
▲美豪邨東面望海關大樓
▲原南海區公積金管理中心
業主對房屋的改造，自有一番想法。
比如，很多大戶型採用開放式廚房，客廳安裝鏡面牆，增加空間透視感。
有人把客廳當做舞池，把長直的走廊改造成弧形，還有人直接把浴缸安裝在陽臺，方便給小孩洗澡。
▲弧形過道
▲臥室
▲陽臺上安裝浴缸
令人驚奇的是，還有業主把洗手間當成技術室，在房門上貼上“非請勿入”的標語。該房源可能曾經出租，作為辦公用途使用。
▲主臥洗手間
寫在最後：
一個房產值不值得買，因人而異。
美豪邨，位於桂城成熟地段，價格相對便宜。以93平戶型為例，倘若能以1.1萬/平成交，算上稅費，總價也不到110萬。
但它的樓齡大，貸款年限最長18年。而且，它靠近南海大道，有一定噪音影響。
對於自住買家來說，美豪邨並非最好選擇。但對於望子成龍的家長來說，其不失為學區房投資神器，可作為過渡時期房產持有。
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