前几天，大明宫板块迎来了厉害的高光时刻。单价高居西安主城区榜首，公示价格1700多套，遥遥领先。
| 阳光城檀悦15960～18956元/m²
| 中南君启14887～19809元/m²
| 正荣紫阙台16394～18834元/m²
在西安眼下躺赢“硬房价”板块，说到底，大明宫确实占据了一个名额。
但一个疑问是， “忽如一夜间”房价增速一骑绝尘的缘由究其为何？
答案要从历史中找。
翻开最近十年西安楼市的编年史，大明宫板块在承接着道北人口版图的扩张功能。
在大明宫遗址公园的旅游和人文价值刚被发掘的当年，大明宫已经是新道北人进入的最大落脚点。
过去这么多年，大明宫板块的商品房成交量，始终是三分天下有其一。
业内称，大明宫遗址公园的概念被逐渐清晰，便意味着有效带动“公园地产”及其它业态的快速发展，依托已通车的地铁四号线强大的交通便捷效应，将有效促进大明宫板块的加速升级。
从规划上来说，我们都知道在大明宫板块的遗址保护区、商业区、居住区、配套设施等发展现状看，在有明确的规划发展方案之前，发展的自然性较大，尤其是在二环里太华路沿线，城市面貌总体上是失序的，其后遗症至今还有留有痕迹。
从发展上来说，西安市规划局和大明宫保护办从2014年8月修改制定了《大明宫地区保护改造总体规划( 2007-2020)》。这是根据实际发展状况，从多重角度对大明宫板块重新进行功能定位，这一变化使得原先不太被看好的北翼，发展定位明确，趋势更加明朗。
同时也意味着一个极具“曲江”复刻版的板块正式开始发光。
| 调整要点之一：规划格局则由“一心、两翼、三圈、六区”升级为“一心、两核、五轴”的点状向心分散型布局，区域承载的各项功能更加明确；在原有的带状发展的基础上，突出了多个主题功能型节点。
| 调整要点之二：未来将重点发展“太华路商业发展轴”和“北二环商业发展轴”。太华路沿线（北起凤城五路、南至自强西路）商业面积的增加，未来有机会真正的成为一条带状商业区；同时适当弱化北二环沿线的商业功能，目的是降低北二环路城市主干道的交通压力。
| 调整要点之三：在居住规划方面，首次提出“经九路居住配套轴”概念，明确了大明宫板块东部南北纵向的经九路为生活性干道，联通早期规划中的“集中安置区”和“中央居住区”，形成了一个统一的大型居住片区。在其范围内分段规划建设集中的居住类配套设施，涵盖社区商业、社区医疗服务等一系列的便民服务类型，满足住区内业主的日常生活需要。
房参注意到，这三大调整从区位人居而言，作为能够替城市中心区承担西安人居品质改善的“大明宫”，尚处于快速发展期，升级后的人居革新，除了同样让城市人有“住大明宫、曲江是种骄傲”的价值认同感，同时“经九路居住配套轴”的明确，对于正在发展中的经九路的居住板块有其催化作用。
而已具备规模、实力和品牌影响力的企业抢驻大明宫板块，则进一步说明，这里将被改善和提升整体的人居品质。
所以，一个个重大项目的如期推进，代表着区域潜力不断释放和价值刷新。大明宫这个板块就注定逃不脱聚光灯的追逐。
站在大大小小几十个商品房楼盘的肩膀之上，近几年的大明宫已经自动升级为“塔尖级”地位。
从凤城二路到凤城五路之间到环园路，目前交付入住，在建和在售的规模性楼盘达到17个之多！从早期的碧桂园·天玺、万达公馆、龙湖·枫香庭、金科天籁城、华远·锦悦，后来增加了万科幸福里、恒大帝景、中海太华府、恒大悦龙台直到最近的正荣紫阙台、阳光城檀悦、中南君启。
当然，这也与大明宫板块北二环里楼盘价格上涨的逆推有关。从2016年底开始，大明宫板块就有5个楼盘扎堆单价过万，一度成为西安首个“过万板块”。
坦白说，相比中海、金地、金辉、华侨城等房企大鳄瓜分曲江，大明宫毫不逊色。万达、万科、龙湖、华远、中海、紫薇、经发等众多外埠房企和本土地产龙头相继入市大明宫“暗暗较劲”，这些大牌儿的抢占行为，无疑是押准了大明宫在西安楼市的“塔尖级”地位。
反观其受追捧的原因，一方面因大明宫遗址公园为周边项目增色不少；另一方面与之匹配的顶尖城市配套可谓“份量十足”，伴随着多家房企品质人居产品的聚合及商业资源的融合，房参发现它的溢价真相其实有五点：
其一，从配套城市来看，和城南的发展完全不同，城北几乎是从无到有，推倒重来。尤其是政府北迁，迅速提升了城北区域的公共基础设施，区域吸引力大为改观。
| 大明宫万达广场实景图
其二，从商业环境来看，打开北城的经济版图，大明宫已然跳出单纯的地理名词概念。随着大明宫万达广场、世纪金花、四海唐人街、荣民时代广等超大体量商业体的拔地而起，未来大明宫商圈必将成为未央乃至西安经济发展的闪亮新坐标。
| 大明宫遗址公园实景图
其三，从重磅资源来看，城北四大重磅资源之首的大明宫国家级遗址公园，不仅是世界级的文化遗产，更是国家级中央公园，区域价值领跑全市。
其四，从轨道交通来看，地铁4号线的开通，直通省委、市委、省政府、市政府等政务核心圈，途经万达、芙蓉新天地等大型商圈，更穿过大明宫、大雁塔、大唐芙蓉园、曲江遗址公园，无疑是最富有的一条“财富线”。
鉴于地铁4号线对城北商业消费、租赁市场的提振作用，后期地铁8号线的开通或将成为影响城北二次提速的支撑点，未来将极大解决高新区、南郊文教区、曲江新区、浐灞生态区、经开区和西郊“大动脉”等区域的联动压力。因此，沿地铁8号线的大明宫板块，或将迎来商业、人居价值的再次提升。
其五，从人居阶层来看，由于城北属于拆迁改造密集区，各种消费层级人群叠加在一起，纯粹的人居氛围是影响高端物业诞生的关键因素之一。这也是为什么城北高端物业集中于市政府西侧、大明宫板块的原因。
因此，从配套、商业、资源、人居、轨道交通五个方面来看，大明宫都是一个比较优质的选择。综合来看，大明宫片区从西安楼市整体角度看，在各个方方面都握有一手的好牌。
这也就很好的解释了大明宫板块虽聚集了众多的国内地产大亨，在这里他们拿地的面积都不大，却还要争相恐后“挤破脑袋”进驻这里。相比较于曲江的“制造城市核心”，大明宫则是“改造城市核心”，地位、价值，全市独一无二。
| 大明宫全景图
读懂大明宫的人，绝对不会对这个片区的楼市心存疑虑：国家级中央公园全国仅此一座；地铁4号线贯穿南北，途经西安市政府两大最大力度建设板块：大明宫、大雁塔；大明宫拥有大华1935和四海唐人街等无可复制的文化腔调，这些独特气质将为生活在这里的人们注入“大唐贵族生活”。
也正因此，曾经依靠物美价廉，曾经是刚需福地的大明宫北翼，才能在鹰眼狼视的环境中一跃而出，呈现和西安主城区房价非常明显的“断裂式剪刀差”。
强手的敌人从来不是别人，只能是自己。
大明宫板块的敌人从不是那均价约17000元/m²多的项目，而是已再无更多建设用地可推。
这大概也是造就了如今大明宫北翼三个新盘同时价格公示，拉了一次“高能预警”的原因。
二环的商品房时代进入了倒计时，但是，大明宫要展示的美好，或才刚刚开始。
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