好消息!根據合肥市包河區人民政府消息,在2019世界製造業大會期間,王府井、中國銀聯、中國浦發等在內的4大央企均正式簽約落地包河!
其中,最令市民感到興奮的是王府井的來臨!作為集休閒、旅遊、購物、美食、娛樂、體驗為一體的超大型商業綜合體,王府井目前在北京、南昌等地的商業體中佔有一席之地,成為城市的地標性建築,成為很多遊客包括當地人十分看好的商業綜合體。
大型商業綜合體除了能夠滿足業主的日常生活需求之外,對人口的吸附力也是肉眼可見的重要,可以帶動所在板塊的經濟發展,有大型商場綜合體加持的樓盤溢價能力普遍較高。
等王府井在合肥正式面世之後,必將成為包河區的地標性綜合體,為包河的發展添磚加瓦!
除了王府井簽約落戶包河之外,投資35億的合肥中央公園景觀綠地設計招標啟動,產業+商業+公園,包河區正在不斷地進行著蛻變,區域價值的不斷抬高,也吸引著眾多房企扎堆搶駐淝河板塊,拓荒淝河熱土正成為區域內新的共識!這其中便不乏信達華宇這兩家房企,作為龍川路備受關注的熱銷盤,錦繡龍川究竟有著怎樣的魅力,讓我們一起來看下!
信達華宇錦繡龍川在售高層和洋房:精裝修高層D1#、D2#,戶型建築面積99、110、123平方米,均價20000元/平方米左右;洋房A6#、A9#,戶型建築面積117、129平方米,均價22000元/平方米;二期少量高層在售,戶型建築面積123平方米,均價20000元/平方米左右!
地塊信息:2018年10月25日,包河區S1803地塊居住用地被華宇奪得,成交單價800萬元/畝,A、B地塊樓面價5999.97 元/平米,C、D地塊樓面價4799.98 元/平米,E、F地塊樓面價6666.63 元/平米,總價147425.28萬元,溢價率33%。包河S1803號地塊位於龍川路以南、唐模路以東,面積184.2816畝。
項目規劃:華宇合肥包河S1803地塊位於合肥市包河區歷口路與龍川路交口西南角,用地面積136393.76㎡,綜合總建築面積368277㎡,地上建築面積275860㎡,地下建築面積92417㎡,綜合容積率1.99,綜合建築密度22%,綜合綠地率39%,機動車停車位3054個(其中地上431個,地下2623個。)住宅部分,最高樓層為24層,最低樓層為6層,從鳥瞰圖中可以看到,整個6宗地塊共有43棟住宅,其中10F(含)以下的樓棟有20個,18F(含)以上的樓棟有23個,項目的低層樓棟數和高層樓棟數平分秋色。
一、深度分析
1、 配套:錦繡龍川是由由華宇和信達聯合開發的項目,由於項目擁有著區域內為數不多的96平三室兩廳兩衛的網紅戶型,所以項目受到關注也較多。項目的樣板間不斷有人帶看,暗示著項目的熱銷。項目位於包河區龍川路與北京路交口東500米,東邊為歷口路,北邊為城市主幹道龍川路,且緊鄰另一條城市主幹道北京路,這兩條主幹道十字交叉可以通向合肥東西南北。接下來凰小秘挑重點給大家列一列,其餘的大家看規劃圖瞭解即可。
交通:項目東邊為歷口路,南邊為太平湖路,西邊為唐模路。北邊為城市主幹道龍川路,且緊鄰另一條城市主幹道——北京路。這兩條主幹道十字交叉可以通向合肥東西南北。沿著龍川路往西一路經過包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。
沿著北京路往北可到達南二環路,東邊臨近不遠的還有上海路,可以由此向南直通濱湖。交通路網四通八達,且距高鐵南站不到4公里。
美中不足的是,該地目前公交路線較少。僅附近劉窪路站和北祁路口公交站臺,有137路和101路公交車經過。
軌道交通方面,距地鐵1號線葛大店路站較遠,2.5公里。距規劃的地鐵5號線北京路站約3公里。但距未來地鐵4號線花山路站僅0.5公里。可以預見,4號線的建成必定會增加該地塊價值。
商業:商業配套方面,地塊周邊基本為社區底商,如地塊北邊的京華世家就分佈有少量底商,基本能夠滿足附近居民簡單的生活需求,但若追求高端層次消費,則要到3公里以內的合肥明悅廣場、百大購物中心和星隆購物廣場等商場。
醫院:與項目直線距離約1000米處的合肥市第三人民醫院,被定位為集預防、醫療、教學、科研等為一體的大型綜合性三級甲等醫院。
教育:自建幼兒園、屯溪路小學、四十八中(望湖校區)
宜居:項目建設用地面積為136393.76㎡,加上公園綠地後,總用地面積達到了147779.92㎡;總建築面積為368277㎡,容積率1.99,綠地率為39%。宜居指標較為舒適。
戶型:目前在售:裝修高層,戶型面積99㎡、110㎡,均價2萬/㎡;毛坯洋房,戶型面積116㎡、128㎡,均價2.2萬/㎡;
其中,99㎡三房兩衛絕版戶型吸引了市場上大部分購房者的目光,總價不到200萬,依然能享受到改善般的居住享受,完美的抓住了剛需的痛點,可以99,何必89呢。
戶型整體靈動飄逸,三開間朝南,滿足採光通風的基本需求,動靜線分離,保護主人的隱私,主臥帶衛的設計,更是市場上稀缺,剛需的價格也能享受到改善的待遇,三室的設計,能夠遊刃有餘的解決家庭不同階段、不同成員的生活需求。
生態環境:該項目以東大概700米左右是淝河智慧中央公園,南邊1.2公里左右是淝河生態公園。客觀來說,錦繡龍川項目位置距離市中心較遠,不過在居住上,由於“自給自足”的配套環境,以及有龍川路和4號線的出行,居住體驗還是不會太差。
2、 性價比
目前項目周邊在售的新盤不多,主要有翡翠天際、時代領峰、招商雍容府,其中,
翡翠天際、時代領峰與項目離得最近,僅一路之隔,但是,三盤的均價都差不多,高層都在2.0萬/平左右,洋房的話,都在2.2萬/平左右,最終無非就是在品牌和物業上選擇了,其中,
翡翠天際自然是自家的萬科物業,時代領峰的物業為金地物業,華宇錦繡龍川的物業是華宇物業,萬科物業得益於萬科森林公園在合肥的影響力,在行業內口碑一直不錯,其他兩家物業總體來說也還不錯。性價比上,三家都差不多,都是2萬+,儘管各項配套紅利都不錯,但是短期的話,還享受不到,所以很多人買這片區域也就是買個期望值,選擇自己喜歡的最重要。
二、區域點評
一直以來,淝河板塊在合肥人的印象中可能並不完美,但是從政府各項工作報告中可以發現,淝河板塊接下來可以說是“身負重任、亟待蝶變”!目前,包河區抓住合肥市作為全國城市設計試點市的機遇,正在著手面向全國組織招標高水平設計單位,開展淝河片區重點區域城市設計。按照包河區“安徽新中心、品質首善區”的總定位,將淝河片區打造成為集精緻、產業、綠色、樂活為一體的宜居樂業的品質之城。據瞭解,淝河片區綜合開發改造總投資234億元,分四個階段,一直到2020年,要將淝河片區建設成為展示形態之美的精緻之城、彰顯發展之美的產業之城、蘊含自然之美的綠色之城、融匯生活之美的樂活之城。
隨著包河區限價盤的逐漸去化完成,從產品和價格兩方面來看,區域新房市場日漸向改善和高端需求轉變。對於剛需客戶來說,撿漏的機會需要抓緊把握。而改善置業,在預算允許的情況下,建議選擇規劃更低密、環境更優質的樓盤,信達華宇·錦繡龍川是不錯的選擇。
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