法拍房丨抵款法拍房，是天上掉“馅饼”，还是一味“蒙汗药”？

2019-11-22 23:00:32 房壇法菜

天上掉馅饼是一个汉语熟语，指不用出力即可享受现成的东西。典故出自《圣经》，“出埃及记”第16章。讲的是摩西带领以色列人离开了埃及，他们在旷野行走，没有食物，人们在抱怨。神耶和华让很多鹌鹑飞来，在露水上升之后，地面上有了有如白霜一样的小圆物，以色列人管它叫玛哪，样子像芫荽子，白颜色，味道如搀蜜的薄饼。--《百度百科》

近日，小菜在朋友圈看到一则法拍房源信息，说是某小区有52套住房即将法拍，起拍价才6200元/平米，还是花园洋房！可据小菜了解，这个小区开盘时起售价1.28万/平米哦！

难道天上要掉馅饼啦？小菜实在经不住诱惑，立马拨通了拍卖公司朋友的电话，并预约好了接洽时间。

经与拍卖公司朋友当面交流，得知52套住房是由一家施工单位委托拍卖，最小面积141平米，最大面积220平米，都是改善型住房，户型设计特别好，小区临近公园，绿化率69%！

开发商“五证”手续齐全，52套房源全部为现房，拍卖下来后，即可接房入住；手续上可依据拍卖成交确认书，正常进行商品房备案；后续产权也可以一次性办到买房人名下，唯一缺点就是不能按揭贷款，必须一次性付款。

全部法拍房都是工程抵款房，是开发商没有资金向施工方结款，被施工方告上法庭，最后输了官司；因此，52套住房被法院查封，在限定时间内地产公司又无力支付诉讼款项，施工方因此申请法院将52套住房司法拍卖回款。

为保证在年底前能及时回款，尽量一拍全部卖掉，起拍价被定得比较低！听完这些介绍，小菜心潮起伏，联系了另外几个朋友，希望可以在正式开拍前，找施工方协商，一次性打包收购这些房源。

蒙汗药，多见于古典公案小说、武侠小说，蒙汗药为粉末状，多下在酒里，成悬浮液，酒色显得浑黄。蒙汗药与酒配伍，真可谓“珠联璧合”，麻醉效果极佳，药力见效快，真是出门便倒，倒头便睡。在《水浒传》第十六回"杨志押送金银担吴用智取生辰纲"里，梁山好汉晁盖等人为智取生辰纲，用蒙汗药下到酒里，把官兵麻翻在地，然后大摇大摆地推车劫去财物。--《百度百科》

从拍卖公司出来，欣喜之余，小菜还是不放心。毕竟，重大投资嘛，还拉上了朋友，要控制好风险，不能仅听一家之言！

随即，小菜联系了开发商，正好小菜在这家开发商所在集团公司旗下一子公司曾是小股东，也算跟地产公司有些渊源。经详细询问，有了另外一个版本说法：

开发商老板和施工方老板是同乡，为照顾施工方老板，给了一个标段的施工合同，约定好垫资施工，至项目工程进度达30%以上时开始按照进度付款。但施工方没有两刷子，硬揽瓷器活！缺少施工启动资金，融了些社会资金承接工程项目；还未达合同约定进度时，即开始要求地产公司付款；在工程资金吃紧的情况下，不得不偷工减料，缩减开支！由此出现了重大工程质量问题。

由于工程存在质量问题，地产商一直拒绝付款，并将其逐出施工名单和现场，后施工方依据《施工合同》起诉地产商；经两级法院审理，施工方获胜，地产商败诉，并判决地产商赔偿工程款和逾期利息。

施工方为确保债权利益，起诉前对在售52套房源进行了诉讼保全，判决生效后，地产商没有资金履行判决，于是施工方申请法院拍卖，就有了开头小菜看到的一幕。