馨馨話語
房屋的產權人是業主，物業公司只是業主請來提供物業服務的，業主自己居住的房屋漏水了，為啥要物業公司負責？不過物業公司應當按照物業服務合同的要求，提供業主關於房屋維修的現場檢驗情況，包括區分漏水部位屬於業主專有部分還是整棟樓部分共有部分，提供業主維修方案、報價、施工單位等讓業主參考和選擇決定。
前期物業合同期間，發生房屋漏水可以報請開發商幫助解決。在前期物業合同期間，業主發生房屋漏水，業主可以請物業公司上門查看漏水部位和漏水情況，如果在房屋保修期內，這個維修責任和維修費用都是開發商負責。這裡說一句，如果超過了房屋保修期（屋頂和牆面滲漏水保修期都是5年），一般和開發商協商，開發商也有願意承擔維修責任和維修費用的情況。
業委會成立之後，發生房屋維修由本棟樓業主維修資金分攤。業委會成立之後，特別是房屋過了保修期之後，房屋發生滲漏水情況，業主在保修之後，物業公司應當上門查看。物業公司在區分所有權之後，如果確定屬於整棟樓部分共有部分，物業公司應當提供業主維修方案、報價、施工單位等讓業委會審核。經業委會審核通過後，業委會組織業主代表上門開展整棟樓業主進行徵詢，如果經過三分之二以上業主同意，則開展房屋維修。
最後，房屋漏水和物業負責不負責，交不交物業費沒有什麼直接關係。如果業主因為房屋漏水一直得不到解決就拒絕交納物業費，那是毫無道理的，物業公司只要起訴到法院，業主必輸無疑。
業委會的正確打開方式
房屋漏水你要鑑定是誰的責任，是質量問題還是樓上滲水到樓下或者是隔壁滲水再或者是你自己裝修造成的，你要找到根源確定問題以後才能進行處理，如果是房屋質量問題，跟物業沒有關係，房子是開發商造的，你就只能找開發商，讓物業從中幫忙聯繫協商處理，如果是樓上或者隔壁滲水，你就去物業要求查看一次防水和二次防水確認單，看看物業是否履行了管理職責，存在過失就可以找物業了，這也只不過是證明再個別方面的沒有管理到位，當然，物業費是要交，不交是違法的，你因為這種問題不交物業費到哪都是不佔理的
