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01
公司對面有一家精品服裝店，午飯後我散步經過時，從櫥窗看過去，被五顏六色的真絲長裙吸引，老闆娘笑吟吟地歡迎我進去，一試就挪不開步了，真的是好看，慢慢地我成了她的常客，跟老闆娘梅姐混熟後，只要是我陪朋友們過來，她都給8折優惠。
我們都成了她的常客。
突然有一天，梅姐跟我說鋪租快到期了，準備搬遷到別處。
我有點吃驚：“你生意不錯啊，接著續租嘛，何必搬呢，搬到別處還得重新裝修呢。”
梅姐無奈地說：“我倒是想續租，可房東漲價太狠了，實在租不起了。”
細心打聽之下，才知道房東這次漲租近一倍，原本這間街鋪每月6千多元租金，梅姐還能承受。可這次業主直接漲到了1. 2萬，實體店本來就生存不易，細算之下，利潤全貢獻給了鋪租。梅姐這才不得不另尋它處，最後在隔一條街的拐角處找到了一個合適的鋪位，勞心勞力重新裝修，折騰大半個月才開張。
梅姐原來的這間鋪退掉後，我幾次經過，都是閉著門，並沒有馬上租出去。空置了大半年吧，最後旁邊的商鋪擴張，才把這個鋪位一併租下來了。
無獨有偶，一次跟朋友聊天說到這個事情，我感嘆：“房東真不要太貪心了，空了好幾個月，既損失租金，也不知道這時候房東還有信心把租金談到多少。”
朋友瞪大眼睛，說：“你真的認為是房東心黑嗎？其實房東也無奈，他說不定供這個商鋪每月還銀行的貸款比租金高很多呢。”
朋友還真給我講了心裡話， 原來她前幾年也買了一個街鋪，信奉“一鋪養三代”的黃金投資法則，當時商鋪的價格是房價的好幾倍，首付卻要5層，貸款利率要用商業貸款且上浮10%，並且最長只能貸款10年。
商鋪公攤大，一個60平方的鋪，實用面積才不到40平方，物業費是住宅的幾倍。買下來後，卻租不起價，租金完全不能抵扣月供。最要命的是，現在受電商衝擊，商鋪的價格不升反降，想出手也不容易。
最後，她幽幽嘆了口氣，“真是投資失誤，要是當初把這個錢拿來買房子，不愁租也不愁賣，不知道賺了幾倍了。”
我想，如果我們能來一次穿越，回到10年前，大家第一件抓緊要做的事情就是多買房。可是在10年前的當口，很多人是看商鋪收租收到手軟，爭著搶著買商鋪呢，地產商把商鋪也是吊起來賣的哦。如今的情形我們也都看到了：房價上天了，可商鋪少有人問津。
十年河東，十年河西啊。
02
生意不好做，商鋪不好租，兩邊各有各的難。可住宅的房東就好當嗎？也未必。
之前為了孩子讀書，我在學校旁邊買過一套毛坯兩居室的新房，幾年前裝修好後出租了。大凡裝修過房子的人都知道，材料費、人工費，那真是貴，家電傢俱都配齊全，真是一大筆支出。為了省點成本，我親自動手打掃好衛生，美滋滋地就等著當收租婆了。
這套房全新裝修，採光和通風都非常好，小區花園綠化也漂亮，周邊交通配套非常完善。中介領著客人來了一撥撥，我也沒有抬價，就市場價，若不空置的情況下，差不多4年的租金才可以把裝修款收回來，可客人還是嫌貴。
客人都是覺得房子好，租金再便宜點就好了，為了快點租出去，我主動優惠了5%，與一位很有品味的姐姐簽約了。我還付半個月的租金當中介費（租客付另一半）。
好在這位姐姐很愛乾淨，非常愛惜我的房子，她租了兩年陪女兒讀書。我和她平時互不打擾，她按時付租金就行了，算是合作愉快。女兒畢業後，她就退房了。
我重新把房子打掃乾淨，接著把房子再放到中介。中介帶來的第一個客人是個北方大哥，看上了我的房子，我仔細問他租來做什麼的。他說是想租來給老人家住，我有些不放心，怕老人家獨居有個閃失負不起責任，就沒跟他簽約。
當房東也難啊，有很多顧慮，有些客人我是不敢租的，我是挑租客的：不敢租給老人獨居，不同意給單身男士合租，女孩子合租可以，不接受沒有正當職業的人租住，我真的要看工作證的。我這房子周邊有三所學校，我喜歡租給小夫妻，最好再帶孩子就更好了。
細究一下，我為什麼要挑這樣的租客呢？是因為我喜歡與家庭結構穩定簡單的人打交道。小夫妻、陪讀的父母，這樣的房客，他們的生活有既定軌道，不容易出亂子。
後來放了兩週，有個老外看上了我的房子，這個老外在學校教英語，他的老婆是中國人，在醫院工作，符合我挑選租房的要求，簽約了。
03
果然， 這一次，我與房客合作還算愉快吧。老外總是提前5天就主動付租金，最開始用微信轉賬，每次轉了後找我要收據，我就把微信轉賬的截圖發給他。
上個月老外問我有沒有支付寶，大概他認為支付寶的轉賬記錄更符合他對“收據”的要求吧。現在用支付寶轉給我，都很方便。
每隔兩個月，我把水、電、燃氣和物業費彙總，第一次的時候我發給他，他卻說這個費用由他老婆交，不懂老外的心思，我就發給他老婆，一般當天他老婆就轉賬給我了。
租了半年後就到夏天了，慢慢地麻煩開始找上我。
一開始，老外找我說房間的空調不夠製冷，他老婆說其實還過得去，就是老外怕熱，嫌製冷不夠。“這才兩年多，怎麼樣就壞了呢？”我嘀咕著。
老公說大概是沒有雪種了，讓我在網上找廠家的售後師傅。售後師傅來電問保修單還在嗎？我們一通好找，最後在辦公室的抽屜裡找到了，才鬆了一口氣。師傅終於上門加了雪種，解決了製冷的要求。老外真是怕熱啊，只要在家，絕對開足冷氣，每月他的電費是我家的幾倍。
過了沒幾周，老外又說冰箱不製冷了。嚓嚓嚓，這次沒那麼幸運了，冰箱好像沒有提保修單之類的話，師傅說，要搬到售後處更換過濾管後再加雪種，我掏腰包付了雪種費和搬運費共360元。
安定了幾周，一天晚上老外又發來一大串英文，好像是說沒電了，需急修。這個我真不懂，頭都快炸裂了！只好派老公出馬，老公詳細瞭解後判斷是跳閘了，手把手教他們怎麼樣啟動總開關，折騰半個多小時，終於重見光明。
才過了幾天，老外又發來微信說陽臺的水池漏水，還拍照給我看，下水管接到地漏處，水經過時有壓力，接頭處就鬆了，水就流地上了。
當房東真不容易，需修得了水管、拉得了電閘啊。我跑到材料店買水管，型號是多大的？該買多長的？我一頭霧水，只要問老闆要個最長的管。
老闆遞給我一個說這就是最長的，我一看也是正常長度啊，老闆說若還不夠長這個彎頭處的外殼可以去掉，軟管就更長了！我恍然大悟，謝過老闆，連忙給老外老婆打電話，交待他們如何把軟管變長，哦耶！不用花錢，又解決了一件麻煩事。
我在心裡祈禱可別再出什麼事了。
怕什麼來什麼。過了幾周，老外說房間的門把手斷了。嗚呼！你知道換門鎖多貴嗎？最普通的就要150元一把，兩把鎖就去掉了300元。
好了，換好了，終於清靜了。真以為清靜了？才不呢，過了沒多久，老外說兒童房的床下沉，好像快散架了，還說網絡電視沒信號……老公看了圖片說這個床架需重新安裝，至於網絡信號，得找電信公司。
那天正好週末，我和老公帶上錘子和螺絲刀，親自上門檢修。這張床是拼裝的，他們搬動過，就鬆動了。好在老公動手能力不錯，裝承重槓，擰緊螺絲，重新安裝一遍沒費多大的勁。我估計老外沒有工具，所以沒法修，也有可能是怕修壞了不好跟我交差，所以找房東總沒錯的。
上次去修床架，看他們置辦了很多物品，客廳加裝了一臺大空調，還放了一臺大冰箱，這臺冰箱跟廚房冰箱是完全分開的，只放冰飲，老外天天要喝冰飲的，好像是打算長住的樣子。到了年底，租約到期了，老外兩口子果然說繼續租。
那麼問題來了，我漲不漲租呢？
04
漲也有理由，因為當初我租得也不貴，物價都漲了，我漲10%左右也算正常，正好是市場價。況且他們置辦了這麼多大件，也不像是想要搬家的樣子，我若漲價，他們大概率會接受的。
不漲也有理由，因為這位女主人在醫院工作，曾經我想掛一個專家號，還請她幫忙了。而且他們兩口子愛乾淨，把房子保養得很好，沙發還額外用大花布包裹住，桌子櫃子都看著跟新的一樣，最重要的是，他們交租金真的很主動及時。
漲還是不漲？好為難啊！最後，到底漲租的話我說不出口，就算漲10%，一年也才多幾千塊，好像也做不了什麼大事，算了，懶得糾結了，就按去年的價格續簽了。
房東愛的，就是這樣愛乾淨、及時交租的房客，親愛的你，若正在租房，做到這兩點，相信房東會格外善待你。
而我作為房東，平時不打擾，需修修補補時及時處理，就是中國優秀房東了吧。
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