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01
公司对面有一家精品服装店，午饭后我散步经过时，从橱窗看过去，被五颜六色的真丝长裙吸引，老板娘笑吟吟地欢迎我进去，一试就挪不开步了，真的是好看，慢慢地我成了她的常客，跟老板娘梅姐混熟后，只要是我陪朋友们过来，她都给8折优惠。
我们都成了她的常客。
突然有一天，梅姐跟我说铺租快到期了，准备搬迁到别处。
我有点吃惊：“你生意不错啊，接着续租嘛，何必搬呢，搬到别处还得重新装修呢。”
梅姐无奈地说：“我倒是想续租，可房东涨价太狠了，实在租不起了。”
细心打听之下，才知道房东这次涨租近一倍，原本这间街铺每月6千多元租金，梅姐还能承受。可这次业主直接涨到了1. 2万，实体店本来就生存不易，细算之下，利润全贡献给了铺租。梅姐这才不得不另寻它处，最后在隔一条街的拐角处找到了一个合适的铺位，劳心劳力重新装修，折腾大半个月才开张。
梅姐原来的这间铺退掉后，我几次经过，都是闭着门，并没有马上租出去。空置了大半年吧，最后旁边的商铺扩张，才把这个铺位一并租下来了。
无独有偶，一次跟朋友聊天说到这个事情，我感叹：“房东真不要太贪心了，空了好几个月，既损失租金，也不知道这时候房东还有信心把租金谈到多少。”
朋友瞪大眼睛，说：“你真的认为是房东心黑吗？其实房东也无奈，他说不定供这个商铺每月还银行的贷款比租金高很多呢。”
朋友还真给我讲了心里话， 原来她前几年也买了一个街铺，信奉“一铺养三代”的黄金投资法则，当时商铺的价格是房价的好几倍，首付却要5层，贷款利率要用商业贷款且上浮10%，并且最长只能贷款10年。
商铺公摊大，一个60平方的铺，实用面积才不到40平方，物业费是住宅的几倍。买下来后，却租不起价，租金完全不能抵扣月供。最要命的是，现在受电商冲击，商铺的价格不升反降，想出手也不容易。
最后，她幽幽叹了口气，“真是投资失误，要是当初把这个钱拿来买房子，不愁租也不愁卖，不知道赚了几倍了。”
我想，如果我们能来一次穿越，回到10年前，大家第一件抓紧要做的事情就是多买房。可是在10年前的当口，很多人是看商铺收租收到手软，争着抢着买商铺呢，地产商把商铺也是吊起来卖的哦。如今的情形我们也都看到了：房价上天了，可商铺少有人问津。
十年河东，十年河西啊。
02
生意不好做，商铺不好租，两边各有各的难。可住宅的房东就好当吗？也未必。
之前为了孩子读书，我在学校旁边买过一套毛坯两居室的新房，几年前装修好后出租了。大凡装修过房子的人都知道，材料费、人工费，那真是贵，家电家具都配齐全，真是一大笔支出。为了省点成本，我亲自动手打扫好卫生，美滋滋地就等着当收租婆了。
这套房全新装修，采光和通风都非常好，小区花园绿化也漂亮，周边交通配套非常完善。中介领着客人来了一拨拨，我也没有抬价，就市场价，若不空置的情况下，差不多4年的租金才可以把装修款收回来，可客人还是嫌贵。
客人都是觉得房子好，租金再便宜点就好了，为了快点租出去，我主动优惠了5%，与一位很有品味的姐姐签约了。我还付半个月的租金当中介费（租客付另一半）。
好在这位姐姐很爱干净，非常爱惜我的房子，她租了两年陪女儿读书。我和她平时互不打扰，她按时付租金就行了，算是合作愉快。女儿毕业后，她就退房了。
我重新把房子打扫干净，接着把房子再放到中介。中介带来的第一个客人是个北方大哥，看上了我的房子，我仔细问他租来做什么的。他说是想租来给老人家住，我有些不放心，怕老人家独居有个闪失负不起责任，就没跟他签约。
当房东也难啊，有很多顾虑，有些客人我是不敢租的，我是挑租客的：不敢租给老人独居，不同意给单身男士合租，女孩子合租可以，不接受没有正当职业的人租住，我真的要看工作证的。我这房子周边有三所学校，我喜欢租给小夫妻，最好再带孩子就更好了。
细究一下，我为什么要挑这样的租客呢？是因为我喜欢与家庭结构稳定简单的人打交道。小夫妻、陪读的父母，这样的房客，他们的生活有既定轨道，不容易出乱子。
后来放了两周，有个老外看上了我的房子，这个老外在学校教英语，他的老婆是中国人，在医院工作，符合我挑选租房的要求，签约了。
03
果然， 这一次，我与房客合作还算愉快吧。老外总是提前5天就主动付租金，最开始用微信转账，每次转了后找我要收据，我就把微信转账的截图发给他。
上个月老外问我有没有支付宝，大概他认为支付宝的转账记录更符合他对“收据”的要求吧。现在用支付宝转给我，都很方便。
每隔两个月，我把水、电、燃气和物业费汇总，第一次的时候我发给他，他却说这个费用由他老婆交，不懂老外的心思，我就发给他老婆，一般当天他老婆就转账给我了。
租了半年后就到夏天了，慢慢地麻烦开始找上我。
一开始，老外找我说房间的空调不够制冷，他老婆说其实还过得去，就是老外怕热，嫌制冷不够。“这才两年多，怎么样就坏了呢？”我嘀咕着。
老公说大概是没有雪种了，让我在网上找厂家的售后师傅。售后师傅来电问保修单还在吗？我们一通好找，最后在办公室的抽屉里找到了，才松了一口气。师傅终于上门加了雪种，解决了制冷的要求。老外真是怕热啊，只要在家，绝对开足冷气，每月他的电费是我家的几倍。
过了没几周，老外又说冰箱不制冷了。嚓嚓嚓，这次没那么幸运了，冰箱好像没有提保修单之类的话，师傅说，要搬到售后处更换过滤管后再加雪种，我掏腰包付了雪种费和搬运费共360元。
安定了几周，一天晚上老外又发来一大串英文，好像是说没电了，需急修。这个我真不懂，头都快炸裂了！只好派老公出马，老公详细了解后判断是跳闸了，手把手教他们怎么样启动总开关，折腾半个多小时，终于重见光明。
才过了几天，老外又发来微信说阳台的水池漏水，还拍照给我看，下水管接到地漏处，水经过时有压力，接头处就松了，水就流地上了。
当房东真不容易，需修得了水管、拉得了电闸啊。我跑到材料店买水管，型号是多大的？该买多长的？我一头雾水，只要问老板要个最长的管。
老板递给我一个说这就是最长的，我一看也是正常长度啊，老板说若还不够长这个弯头处的外壳可以去掉，软管就更长了！我恍然大悟，谢过老板，连忙给老外老婆打电话，交待他们如何把软管变长，哦耶！不用花钱，又解决了一件麻烦事。
我在心里祈祷可别再出什么事了。
怕什么来什么。过了几周，老外说房间的门把手断了。呜呼！你知道换门锁多贵吗？最普通的就要150元一把，两把锁就去掉了300元。
好了，换好了，终于清静了。真以为清静了？才不呢，过了没多久，老外说儿童房的床下沉，好像快散架了，还说网络电视没信号……老公看了图片说这个床架需重新安装，至于网络信号，得找电信公司。
那天正好周末，我和老公带上锤子和螺丝刀，亲自上门检修。这张床是拼装的，他们搬动过，就松动了。好在老公动手能力不错，装承重杠，拧紧螺丝，重新安装一遍没费多大的劲。我估计老外没有工具，所以没法修，也有可能是怕修坏了不好跟我交差，所以找房东总没错的。
上次去修床架，看他们置办了很多物品，客厅加装了一台大空调，还放了一台大冰箱，这台冰箱跟厨房冰箱是完全分开的，只放冰饮，老外天天要喝冰饮的，好像是打算长住的样子。到了年底，租约到期了，老外两口子果然说继续租。
那么问题来了，我涨不涨租呢？
04
涨也有理由，因为当初我租得也不贵，物价都涨了，我涨10%左右也算正常，正好是市场价。况且他们置办了这么多大件，也不像是想要搬家的样子，我若涨价，他们大概率会接受的。
不涨也有理由，因为这位女主人在医院工作，曾经我想挂一个专家号，还请她帮忙了。而且他们两口子爱干净，把房子保养得很好，沙发还额外用大花布包裹住，桌子柜子都看着跟新的一样，最重要的是，他们交租金真的很主动及时。
涨还是不涨？好为难啊！最后，到底涨租的话我说不出口，就算涨10%，一年也才多几千块，好像也做不了什么大事，算了，懒得纠结了，就按去年的价格续签了。
房东爱的，就是这样爱干净、及时交租的房客，亲爱的你，若正在租房，做到这两点，相信房东会格外善待你。
而我作为房东，平时不打扰，需修修补补时及时处理，就是中国优秀房东了吧。
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