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提问：房哥你好，坐标宁波象山县，请问明年房价还会涨吗？想买套房子住，刚需。
回答：一、2020年房价趋势
1、房地产融资全线收紧
开发商没有了赖以生存的银行信贷和信托资源，无法拆墙补洞，也无法开工新的项目，所以几乎每天都会有小的房企宣布倒闭，烂尾楼盘已不罕见。其次，三四线城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自乱阵脚，调整措施朝令夕改并非个例。未来楼市一定是以“稳”当先，不会出现大涨大跌的情况。
2、主要购买力
在85岁到90岁之间，年龄在25岁到35岁之间。到2020年左右，这个年龄组的人口将急剧下降，对住房的需求也将急剧下降。房价持续上涨的驱动力自然不足。
根据社会科学院的统计，中国的人均住房面积已经达到40．8平方米，这足以让中国人居住。越来越多的房屋被建造，但是购买房屋的人数正在慢慢减少，未来的高空置率可能会更加突出。房哥认为，2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价将会下降，但是不会大降。现阶段，房地产的长效机制将逐步建立，主要以稳为主。
房哥总结：以平稳为主，优秀地段小幅度上涨。
提问：房哥你好，来杭一年多，落户了，结婚了。25~30之间的年龄，刚需。目前一个在黄龙那边上班，一个在滨江。简直不知道可以买哪里的房子……首付的70万有挺大一部分是借的家里亲戚的……想要个总价200或者出头（到240、250就有点吃力了）
一堆中介打电话，动不动就是到上班地点一个半小时的，哭泣。
也在摇号，感觉完全没希望。刚需首付70万左右，是不是买不到3房？
回答：如果在黄龙，那可以选择余杭仁和北城芳满庭或是上塘九里都是地铁口沿线800米以内，单价2万，89方有三房，均价180万以内。滨江的那个还是换个工作离黄龙近一些或是换到城北城西工作，这样就近了，以后地铁10号线通了，一路向南，直捣黄龙。坐地铁开车都可以仁和起点到黄龙终点应该40-50分钟就够了。或是买绿都东澜府现房，总价200万左右，离地铁10号线有3公里远。再坐地铁10号线到黄龙。希望帮到你。
提问：房哥你好，老旧小区有必要加装电梯吗？坐标宁波。
回答：房哥总结一了下老小区装电梯有以下利弊：
利：１）对高层住户（大于４层）有好处，方便上下楼。
２）对高层（大于４层）的房价有相对增值作用。
３）对ＧＤＰ有拉动作用。
弊：１）从土地属性看，容积率提高了、建筑密度增加了、绿地率下降了，对所有小区住户都不利。
２）影响低层住户（小于４层）的采光，通风。
３）对低层住户（小于４层）有噪声。
４）占用公共空间，影响全体业主。
５）影响房子建筑结构和承重。
６）对低层房子（小于４层）有减值。
７）电梯存在安全隐患，特别是时间久了（５年）后。
８）后续的维护和保养，增加了全体业主的物业成本。
９）要业主出钱，增加业主成本。
提问：房哥，我是应届毕业生，已落户杭州，父母催买房，但是自己觉得工作不是很稳定，不知道该不该现在买房，是不是有点早了？
回答：你好，你已经落户杭州，说明有在杭州扎根的打算，既然如此买套房当然是有必要的，而且相比非杭州本地的同龄人来说，毕业买房算是一个比较常规的节奏。
你现在纠结的点无非是还平衡不了工作地点与房子之间的关系，其实也正常，不折腾一下怎么叫年轻人呢？所以这个时候买房，我们尽量去买交通便利的地铁盘，现在卖的新房，大多在2021年底或2022年交房，由于亚运会的关系，那个时候杭州的地铁网也铺的差不多了，只要不是太极端的距离，上班时间都是好把控的。
另外，早点落实房子，也能让你早点踏实工作，比如说你房子买萧山市北了，你可以去钱江世纪城、滨江、钱江新城上班，找工作大概率是不会去未来科技城的。当然了，哪怕就算是去未来科技城了，凭现在买的房子到时候再置换也更有底气。
所以趁早买。
提问：房哥你好，我们摇中了香港兴业·耦园，20多号，估计好的房子都选不到了，现在想要不要放弃。不太会去自住，更想买地铁盘，耦园除了景观优势，其他好像都不足，如果只剩西边二三楼的123方，或者顶底跃，要不要买，该选什么房源投资呢？
回答：没有十全十美的楼盘，如果一定要十全十美，只能拿更高的代价去换，当然也不一定能换到。耦园除了地铁远、毛坯交付外，其他方面都没什么短板，品质不用担心，实景也足够打动人，加上它的价格足够低，就算是买顶底的房源，性价比都很高。
总之，无论你买什么房源，建议不要放弃，先选了再说。如果买来自住为主，可以选个大点的房源，顶底都可以；如果投资，则更多以总价低的平层为主，至于西边套还是东边套，这都是小问题。
如果你是短期投资，楼盘已经现房，办完证立马就能卖了，再拿钱去做别的安排，也是一种方式；当然，你也可以持有它，毕竟持有本身代价不高。虽然房子不靠地铁，但整个未来科技城的竞争力还是不断在加强中。尽量不要错过它，错过会后悔。
提问：房哥你好，娃3年后读小学，想着买个自住带学区的房子，公共交通也很需要。预算400到450万，极限500万。考虑京杭和登云育才，买什么小区性价比高。起码88方以上的三房要求。还是去摇号远郊的红盘如幸福里、天空之城，梧桐郡已经来不及了。
回答：二个学校由于是公办加新学校，目前看是差不多的。大部分会是新调来的老师，好坏应该一下看不出的。但由于对口中学问题，目前看可能还是登云好点，因为对口华师大。但由于华师大也是新学校，还真的不好说。
1、由于是公办，老师收入就这点，投入必然比不过同水平的民办学校。
2、由于是公办，家长素质不一，整体学习氛围肯定比不过民办（重点）。几个差生，可能就带坏一片同学。这种情况公办无解。民办可采取措施多点，出现概率也小。
3、小学还是看风气，风气还是看家长，所谓学区就是都很愿意读书的家长在一起，而不是这个学校的老师的水平。
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