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提問：房哥你好，座標寧波象山縣，請問明年房價還會漲嗎？想買套房子住，剛需。
回答：一、2020年房價趨勢
1、房地產融資全線收緊
開發商沒有了賴以生存的銀行信貸和信託資源，無法拆牆補洞，也無法開工新的項目，所以幾乎每天都會有小的房企宣佈倒閉，爛尾樓盤已不罕見。其次，三四線城市多少有些“扛不住了”，地方也有些自亂陣腳，調整措施朝令夕改並非個例。未來樓市一定是以“穩”當先，不會出現大漲大跌的情況。
2、主要購買力
在85歲到90歲之間，年齡在25歲到35歲之間。到2020年左右，這個年齡組的人口將急劇下降，對住房的需求也將急劇下降。房價持續上漲的驅動力自然不足。
根據社會科學院的統計，中國的人均住房面積已經達到40．8平方米，這足以讓中國人居住。越來越多的房屋被建造，但是購買房屋的人數正在慢慢減少，未來的高空置率可能會更加突出。房哥認為，2020年前後，隨著人口年齡結構的變化，房價將會下降，但是不會大降。現階段，房地產的長效機制將逐步建立，主要以穩為主。
房哥總結：以平穩為主，優秀地段小幅度上漲。
提問：房哥你好，來杭一年多，落戶了，結婚了。25~30之間的年齡，剛需。目前一個在黃龍那邊上班，一個在濱江。簡直不知道可以買哪裡的房子……首付的70萬有挺大一部分是借的家裡親戚的……想要個總價200或者出頭（到240、250就有點吃力了）
一堆中介打電話，動不動就是到上班地點一個半小時的，哭泣。
也在搖號，感覺完全沒希望。剛需首付70萬左右，是不是買不到3房？
回答：如果在黃龍，那可以選擇餘杭仁和北城芳滿庭或是上塘九里都是地鐵口沿線800米以內，單價2萬，89方有三房，均價180萬以內。濱江的那個還是換個工作離黃龍近一些或是換到城北城西工作，這樣就近了，以後地鐵10號線通了，一路向南，直搗黃龍。坐地鐵開車都可以仁和起點到黃龍終點應該40-50分鐘就夠了。或是買綠都東瀾府現房，總價200萬左右，離地鐵10號線有3公里遠。再坐地鐵10號線到黃龍。希望幫到你。
提問：房哥你好，老舊小區有必要加裝電梯嗎？座標寧波。
回答：房哥總結一了下老小區裝電梯有以下利弊：
利：１）對高層住戶（大於４層）有好處，方便上下樓。
２）對高層（大於４層）的房價有相對增值作用。
３）對ＧＤＰ有拉動作用。
弊：１）從土地屬性看，容積率提高了、建築密度增加了、綠地率下降了，對所有小區住戶都不利。
２）影響低層住戶（小於４層）的採光，通風。
３）對低層住戶（小於４層）有噪聲。
４）佔用公共空間，影響全體業主。
５）影響房子建築結構和承重。
６）對低層房子（小於４層）有減值。
７）電梯存在安全隱患，特別是時間久了（５年）後。
８）後續的維護和保養，增加了全體業主的物業成本。
９）要業主出錢，增加業主成本。
提問：房哥，我是應屆畢業生，已落戶杭州，父母催買房，但是自己覺得工作不是很穩定，不知道該不該現在買房，是不是有點早了？
回答：你好，你已經落戶杭州，說明有在杭州紮根的打算，既然如此買套房當然是有必要的，而且相比非杭州本地的同齡人來說，畢業買房算是一個比較常規的節奏。
你現在糾結的點無非是還平衡不了工作地點與房子之間的關係，其實也正常，不折騰一下怎麼叫年輕人呢？所以這個時候買房，我們儘量去買交通便利的地鐵盤，現在賣的新房，大多在2021年底或2022年交房，由於亞運會的關係，那個時候杭州的地鐵網也鋪的差不多了，只要不是太極端的距離，上班時間都是好把控的。
另外，早點落實房子，也能讓你早點踏實工作，比如說你房子買蕭山市北了，你可以去錢江世紀城、濱江、錢江新城上班，找工作大概率是不會去未來科技城的。當然了，哪怕就算是去未來科技城了，憑現在買的房子到時候再置換也更有底氣。
所以趁早買。
提問：房哥你好，我們搖中了香港興業·耦園，20多號，估計好的房子都選不到了，現在想要不要放棄。不太會去自住，更想買地鐵盤，耦園除了景觀優勢，其他好像都不足，如果只剩西邊二三樓的123方，或者頂底躍，要不要買，該選什麼房源投資呢？
回答：沒有十全十美的樓盤，如果一定要十全十美，只能拿更高的代價去換，當然也不一定能換到。耦園除了地鐵遠、毛坯交付外，其他方面都沒什麼短板，品質不用擔心，實景也足夠打動人，加上它的價格足夠低，就算是買頂底的房源，性價比都很高。
總之，無論你買什麼房源，建議不要放棄，先選了再說。如果買來自住為主，可以選個大點的房源，頂底都可以；如果投資，則更多以總價低的平層為主，至於西邊套還是東邊套，這都是小問題。
如果你是短期投資，樓盤已經現房，辦完證立馬就能賣了，再拿錢去做別的安排，也是一種方式；當然，你也可以持有它，畢竟持有本身代價不高。雖然房子不靠地鐵，但整個未來科技城的競爭力還是不斷在加強中。儘量不要錯過它，錯過會後悔。
提問：房哥你好，娃3年後讀小學，想著買個自住帶學區的房子，公共交通也很需要。預算400到450萬，極限500萬。考慮京杭和登雲育才，買什麼小區性價比高。起碼88方以上的三房要求。還是去搖號遠郊的紅盤如幸福裡、天空之城，梧桐郡已經來不及了。
回答：二個學校由於是公辦加新學校，目前看是差不多的。大部分會是新調來的老師，好壞應該一下看不出的。但由於對口中學問題，目前看可能還是登雲好點，因為對口華師大。但由於華師大也是新學校，還真的不好說。
1、由於是公辦，老師收入就這點，投入必然比不過同水平的民辦學校。
2、由於是公辦，家長素質不一，整體學習氛圍肯定比不過民辦（重點）。幾個差生，可能就帶壞一片同學。這種情況公辦無解。民辦可採取措施多點，出現概率也小。
3、小學還是看風氣，風氣還是看家長，所謂學區就是都很願意讀書的家長在一起，而不是這個學校的老師的水平。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人的前面。
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