說起河西大學城，首先會想到高校林立的嶽麓山大學城，歷史悠久，文風鼎盛。
除此之外，河西三環內還有3座新大學城，雲集了高校十餘所。
1、以第一師範+涉外學院為組團的梅溪湖大學城；
2、以中醫藥大學+南方職業學院為組團的含浦大學城；
3、以長沙醫學院+湖南工商大學北校區為組團的望城大學城。
其中的望城大學城，因為周邊還擁有大量可供開發的土地，日後還有機會引入更多高校，有做大做強的機會。
一、正在崛起的新大學城
關於望城大學城，在長沙市《2019年長沙重大招商項目》中，這個項目赫然在
據統計，望城大學城目前已入駐的院校有長沙醫學院、湖南工商大學北校區、湖南信息職業技術學院等等。
▲長沙醫學院
▲湖南工商大學北校區
後續還將引進國家級或省級重點實驗室、研究機構；中外合資聯合辦學機構、民辦院校及職業技術培訓類專業院校。
另外，望城大學城不僅有高校，未來中小學校也會扎堆建設。
根據規劃，望城大學城周邊尚未建設的教育規劃用地，數量超過了10個，涵蓋小學，初中，高中，未來這裡將成為望城教育配套最集中的區域。
▲規劃控制圖
據官方回覆，望城大學城周邊1.5公里範圍內，高中學校數量多達三所，比如：文家寨高中、星月高中、北大培文學校等，其密度堪比梅溪湖。
學校多的地方，人氣自然就旺，百度熱力圖顯示，望城大學城的人氣極旺。
二、觀音巖為數不多的商業配套
上週經過望城大學城，看到這裡有個售樓部鑼鼓喧天，人聲鼎沸，就進去打探了一下。
原來是一個叫開利星空城市公館項目開盤，複式公寓，6字頭起，價格確實不高，難怪這麼多人看房。
在說這個項目之前，我們先說說觀音巖的商業配套。
由於整個觀音巖板塊以居住用地為主，商業用地比較少，建成的則更少。
開利星空城市公館，目前成了觀音巖板塊為數不多的商業體，這裡有商業街，酒店，醫院等配套。
▲已經開業的開利星空商業街
項目一期有1.3萬方主題商業街，目前已經開放，進駐了影院、健身房、超市、餐廳、酒店、KTV、休閒等配套，已經成為了觀音巖和經開區市民的重要打卡點。
三、談談項目
據瞭解，開利星空城市公館是由望城區政府重點招商引資的項目，打造以“高校經濟+園區經濟+汽車經濟”三位合一的綜合經濟體。
項目由香港上市企業、中國進口汽車綜合服務知名品牌——開利星空傾力打造。
▲開利星空實景
這個項目是一座純商業體，位於普瑞大道和雷鋒大道交匯處，總建面約
18.8萬㎡，分兩期開發。項目按照五星級酒店標準設計打造現代化建築風格，外立面採用玻璃幕牆設計，高端大氣。
▲項目效果圖
項目一期-已經售罄
包含一棟3萬㎡SOHO精裝公寓，2萬㎡商務辦公樓，1.3萬㎡主題商業街，1.5萬㎡地下車庫等，已經進駐了
亞朵酒店和歐柏泰克軟件學院等等。
▲一期商業街
項目二期-正在火爆銷售
包含一棟24層公寓，2.7萬方開利星空汽車城，目前在售的是公寓。
▲項目二期效果圖
公寓樓配備5.6米層高的星級酒店式入戶大堂，2~3樓已引入湖南本土餐飲品牌旗艦店---爐源餐飲。
四、在售產品
在售的商業公寓，不限購不限貸，不佔用住宅房票。
建築面積約45㎡~100㎡，7梯24戶，充足的停車位，預計2020年10月交房。
其中18-19層已正式入駐一家高端民宿酒店，20-24層已與維也納達成了初步入駐意向。
4-14層的層高4米，15層的層高4.5米，16-24層的層高3.6米。
3.6-4米層高，更大的尺度，告別平平淡淡，享受錯層、躍層、loft的多變格局。
▲效果圖
半玻璃幕牆包圍，帶中央空調，在望城區不多見。
價格6字頭起，這個價格相對市面上動不動1.5萬元/平的公寓來說，確實不貴。
公寓投資，主要是靠月租，長沙單間的月租金差距不大，在幾百元上下。
目前長沙醫學院、湖南工商大學北校區（原商學院北津學院）、華中涉外職高、歐柏泰克軟件學院等大批高職校已搶先入駐，有在校師生近五萬餘人。
▲學校實景圖
距離項目不到300米還有一座長沙黃金創業園，集文化科技、新材料、新能源、電子信息技術、生物醫藥為一體，是面向高端產業的商務服務平臺和創業者的新型綜合社區，也是政府支持建設的首家創新創業服務中心。
長沙黃金創業園總規劃1000畝，首期用地500畝，首期投資23億元，一期旨在打造一個集生產、研發、辦公、居住、生活於一體的新型創業社區，目前已引進300餘家企業進駐。
所以開利星空的公寓既可居住、也可辦公，還可做酒店或民宿。
以項目旁邊的黃金E區為例，目前鏈家APP上月租在1500左右，不比市區低多少，且逐年穩步增長。
五、交通區位
項目交通便利，往東是金星北，往西是望城經開區和高鐵西城，往北是望城區政府，往南是麓谷，周邊擁有大量的工作機會。
▲項目區位示意圖
近期，隨著長益新高速、普瑞大道繞城高速互通建成，這裡將成為交通要道，人流和車流都會暴增，帶來更多發展機遇。
▲普瑞大道+繞城高速互通
遠景規劃的地鐵13號線與12號線（原10號線）在項目附近交匯，13號線大概率會在長沙醫學院站設置，距離開利星空城市公館非常近。
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