房产小播报
楼主您好，有200万的闲钱是购买理财产品好还是购买房地产投资好呢？在当下而言，我认为房地产投资已经不是一个最佳的时机了，房地产投资无论是你投资住宅产品也好，还是投资公寓产品也好，还是投资商铺也好，都不是一个最佳的选择。
我们可以举个例子，比如说你投资一般的住宅，那么如果说你一旦投资住宅之后，这个住宅是需要有一定的成本的，因为你需要交物业费，虽然说你不住，但是你也需要交物业费，可能一个月无形的成本那么下来就会有很多。当然有的人想了，我把房子租出去也是一个回报，这个想法确实是没有问题的，但是作为一个毛坯房来讲是很难租出去的，如果说你把房子装修出来之后，然后再租出去，那么成本又是附加了，所以说这样的做法我觉得是不太合时宜的，再加上这个房租出租相对来说还是比较困难，因为现在房屋的空置率实际上是比较高的。
所以说购买一些普通的投资理财产品，是比较合适的，如果自己的风险承受能力比较高，那么我建议可以去选择购买一些基金类的产品，如果说风险承受能力比较低的话，那么可以去选择一些定期理财产品，那么都是可以让自己得到有效的回报的。
社保小达人
两百万的闲钱，我建议你跟我在上海这边买套小房子。
我用一个客户的亲身经历告诉你是该投资理财产品还是投资房产。
2018年年底，我在网上接到一个客户打算在我工作的区域买一套200万左右的学区一房。当时我客户这个预算根本上在我们周边就买不到的，但是我当时碍于情面一直不肯放弃他。
眼看就要过年了，那段时间我们周边的很多业主有点着急了，隔一段时间就会出来一套200万左右的一房。当时只要一出来我就给我的客户推荐，每次客户也很积极的配合我过来看房子。
第一次一套挂牌220万的房子，我最后帮他谈到了202万，但是客户还是觉得一楼不太靠谱，所以最后还是犹豫没有下定。
第二次我又帮客户找了一套二楼238万的一房，当时我帮客户又把价格争取到210万，但是客户还是觉得没有前面一套房子便宜，最终还是放弃了这次机会。
等到今年三四月份，我们所在区域中学的学区发生了变化。原本我们周边小区的那些楼层不好，位置不好，价格有点高于市场价的房子一套又一套相继卖掉。
直到目前小区一房已经达到300万的价格时，我客户才在微信上给我发消息说自己真的后悔当初为什么没有果断一点。
当我听到他说这些话的时候，我真的想大儿巴子抽他，但还是碍于情面没有跟他计较。
说这个故事就是想跟您说，不管你是打算投资房产还是理财产品都得找对时机。如果找对了时机，你投什么都能赚钱。但是还得胆大心细。
阿中论生活百态
我目前的职业就是在理财公司。200万，不多不少一个数字。
房地产，刚刚过去的17年，18年，在中国去库存政策影响下，全国房价大涨，买房子错过了一个很好的时机。经济形势差，美元加息，贸易战，房价大涨也要消化一段时间，所以房价很多地方会出现小幅度回落。但我个人还是很看好中国房地产，短期休整后，房价还会继续上涨。5年，10年之后，房价会更高。买房子是完全可以的，选好点的城市，好位置，学区房，房子会是很稳定的投资。
理财，虽然我做这个，我建议必须谨慎小心，市面上绝大部分理财公司不靠谱。19年6月政府要开始对理财公司开始备案，牌照制，原则是“审核一家备案一家”，这两年会淘汰掉80%的公司，选择这个行业的头部平台，还好。
银行理财收益太低，给很保守的人理财。基金目前不建议，需要比较好的眼光和知识来看项目。我们公司也卖基金，一年10个基金，说实话，好的也就是2个，虽然对外都宣传很好。
我说的很实在，正所谓鸡蛋不要放一个篮子里，房子作为不动产，在中国房地产又是支柱，拿出来一半的钱付首付买房子，剩下的理财。
仲秋963
有闲钱在手里也烫手，200万不算太多，但是在手里拿着也憋的难受，总想让它下个崽，或者在未来的日子里不要那么的，通货膨胀搞没了，其实是我们想多了，在这个物欲横流的时代，在这个人人都需要资产翻倍的时代，能够把钱留住的人是高手。
在国内投资，目前两个大的渠道，一个是楼市，另一个就是股市，而且楼市和股市交替辉煌，2014年的时候，股市辉煌，股市走进临界值的时候，2015年，楼市开始辉煌，2019年，楼市走进临界值的时候，股市又开始热了，投资和理财，就在这两个大的投资产品交替之中，可能就迷失了方向。
如果这个问题，是在2015年以前问的，那么我会推荐你立马买房，现在如果你想买房，我只能推荐你到一二线城市去买房，去深圳，去东部，珠三角，长三角，京津冀，省会城市一定没错，可以去战略部署一些好的房源，如果你想理财，这里建议就是安全第一，货币基金最安全，收益最低，个人觉得能够做到5%的收益率，已经逆天了，十年后加上复利也是将近60%的收益，可能你的资产，只有300多万，但是你一定比身边人，可能会更富有，在一波一波资产恒流之中，能够做到安全，稳定增值，真的不容易，如果你拿不住钱，请你购买房子，如果你对现金有更多的把控能力，可以购买一些基金，在适合的时候再买房，交替性的利用好资金，因为买房可以利用杠杆，其他是不可以利用的。
好了，就说这么多吧！关于投资商业地产或买房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的小常识，等你哦。
乐福居
当下的经济环境有200万现金，当然是持有现金稳定的保值，不做任何风险，这是最明智的选择，也就是说200万现金直接从银行保值增值，这是最明智的选择，而不是去买房产，去投资等等房地产或者其他行业。
这主要是因为当前经济和投资趋势进行分析的。
第一，当前经济发展情况
我国当前的经济已经过了高速发展期，而进入了低速缓慢下降的通道之中，这样的经济趋势让我们每一个人清醒地认识到，高速增长的时代已经过去了，资产大幅增值的时代已经过去了，我们需要做更稳健的，而保守型的政策。所以我们要把自己的现金存在银行，或者是置换一些外币，让自己的资产多元化。
第二，房地产趋势
国家已经明令指出，房子是用来住的，就这样把商业房定性为唯一的功能就是住的。而不是用来投资，用来流通的，把所有的房产给定性。而且国家政策也把房产给冻结起来，让房产既不上升也不下降，那么如果我们现在拿200万来投资房地产。我们可能就会面对不涨不跌的局面，甚至还要支出房子的一系列开支，比如物业，比如取暖。比如维护。这很容易让自己的200万成为负数，慢慢的减少。
第三，持有货币等待机会
我们现在不投资房地产，持有货币，还有一个原因，那就是让自己的货币资产随时可以动用。等待机会，等待更好的投资机会，我们可以随时拿出自己的现金来投资，让财富获得大量的增值，而不是把所有的现金投资在资产上面，资产的变现速度有很慢，一旦有投资机会来临，我们没有现金可用。
第四，人民币贬值
如果200万在国内使用，也就不妨碍我们人民币的贬值与否，因为我们的国内的物价和工资水平都比较平稳，无论贬值与否，我们都能获得相对的相等的需求，而在国外，我们人民币一直持续的贬值，这就代表我们资产在不停的减少，那么如果我们有200万也不投资房地产，再配置一下其他国家的货币，这样对于我们资金安全更有效。
总结一下：当前的经济趋势平稳而下降，这是大家有目共睹的。在这样的经济趋势之下，持有大量的现金，等待更好的投资机会，是更明智的选择，而等待这个过程是漫长的，那就需要我们每一个人忍耐。一步一步地等待更好的时机，时机来临，让我们的财富有一个大量的增值。
我是伯乐集团董事长李合伟，白手起家创业20载。主营餐饮，投资，教育(演讲学院)。新开专栏《财商秘术，领袖思维，业绩倍增》。关注我为您分享更多的人生感悟……
合伟说
房子全中国的经济学家、宏观分析师、意见领袖都在讨论，而你问到是200万的闲钱，是该买房子还是买理财，笔者觉得应该先搞清楚以下要素：
1、没有房子，无论在哪里，还是要先买房子，为啥？为了孩子，没有房子，上学确实麻烦，而且对孩子身心健康不利，还不一定能说服老婆，所以无论在哪里，没有房子的还是考虑刚需的房子线来一套，至于理财根据实际情况。
2、如果你有了房子，不在一线城市，还有200万闲钱，则优先考虑是理财，君不见全球主要经济体都出现乏力的情况，如美国2季度的GDP不及预期，德国经济意外下降，欧元体和日本早已经QE了几轮，金砖新兴经济各自疲于应付，所以资产类可能会有突如其来的风险。
3、如果你有了房子，但是你在一线城市，200万闲钱，还是买房子，道理很简单，一线城市的房子不是房子，是抗通胀的最佳资产，当然前提你别去买那些偏远地区的卫星城市房，200万加贷款，基本也是够的，中国现在大力推城市群，大城市房价的马太效应随着时间的推移将愈发明显；
4、有了房子，还有闲钱200万，不在一线城市，重点考虑做高分红类型的基金，在配点黄金类的理财为佳。股票可以适量配置，大约配30%左右即可，实在不行就做指数型基金定投，长期来看，还是不错的。
总结，200万闲钱不算少数，可以根据自己的刚需、自己的地理城市定位，以及自己的认知能力决定如何打理自己的财富，当然，如果你遇到一些不懂的，也可以私信我，尽量用我的专业只是帮到你！
抄底狂人松果
很高兴能够回答你的这个问题，我认为有200万闲钱应该买理财产品，下面是我的分析:
首先，我们先看各类理财产品的好处和坏处:
1.股市理财
股市理财好处:利息高投资方便。随着网络的发展很多事情都可以在网上做了，包括理财。网上有很多的理财平台投资起来非常方便。
股市理财坏处:走势不稳定，涨跌幅度太大，而且难以摸清底部在哪里，没有最低只有更低。股市的现状是大部分人在亏钱，只有一小部分人赚钱，这和股市长期走低有很大关系，也和投资者的专业技术心理承受能力还有抵抗风险的能力有很大关系。
2.银行理财
银行理财好处:收益高。银行的理财产品相当储蓄来说收益会高很多，不少百姓都选择了银行理财渠道投资获利。
银行理财坏处:有一定风险。根据国家规定银行可以倒闭的，银行的理财产品也不托底，不保证本金和利息的。所以银行理财的收益只是口头承诺，可能会发生本金和利息无法兑现的事情来。
接下来，我们来看投资房产的好处和坏处:
好处:房地产是一种耐用消费品，房地产的价值相对比较稳定，房地产具有不断升值的潜力。
坏处:当经济下行时，房地产的杠杆效应会使损失也放大。房地产流动性相对不好，投资回报周期长。
最后，通过上述比较，我认为投资理财产品比较好。
创富学说
如果有200万闲钱，我建议你买房。
其实对于老百姓来说，投资的渠道并不多。最常见的就是两条：一是买理财产品，二是买房。
理财产品的品种包括基金、股票、债券、P2P等。
货币基金的收益比较稳定，比如余额宝之类，但是随着这些货币基金的体量越来越大，收益呈下降趋势，目前的收益率已经不高了。
其他的开放式基金、封闭式基金和对冲基金的操作都需要很专业的知识，基金的品种又很多，比如混合式基金、成长型基金、指数基金等等，让人眼花缭乱、无从选择，稍微懂点行的人就选明星基金，比如以前很有名的基金经理王亚伟操盘的华夏基金。顺带说一句，王亚伟离开华夏之后创办了私募基金，据说业绩表现并不佳。基金是把钱交给专业人士打理，由他去投资股票赚钱，他到底专不专业，投资了哪些股票，每个股票的权重是多少，什么时候买入，什么时候卖出，这些关系到赚不赚钱的信息，你都不知道，你也管不着。总之一句话，既然你买了他的基金，你就要相信他，可是你凭什么相信他呢？凭他以前的业绩？可是以前的业绩只能说明他以前的成绩如何，并不能代表他未来的业绩就一定好，影响股票价格的因素太多。想想以前战斗在一线的明星基金经理，现在还剩下几个？大多已泯然众人矣。
基金是把钱交给别人打理，你不放心，那么，就干脆自己炒股。可是炒股是一门技术活，不是人人都能炒的。股市的二八定律，从未打破。20%的赚钱，80%的亏损。韭菜割了一批又一批，这么多年了，能在股市赚到钱的有几个？
P2P就更不要说了，今年爆雷了那么多，难道还不够吗？
而房子就不同了，这么多年只要买了房的，都获得了不错的回报。目前的房价是被宏观调控摁住了，但从长远来看，房产仍然是保值增值的投资选项。只要经济保持稳定的增长，买入人口净流入城市的房产，一定不会令你失望。
老王说经济
理财和买房并不冲突
100万的资金
第一种：全款买房
第二种：首付30万，剩余70万做理财
商业贷：每月还3736.39元（利率：4.95%）
公积金贷：每月还3046..44元（利率：3.95%）
70万用来做理财，年化收益10%来算，每月收益5833元
那么30年之后
第一种：拥有一套房
第二种：除了拥有一套房，还拥有多少钱？
70万本金： 每月剩余5833-3736=2097元
30年： 2097*12个月*30年=754920元
70万本金+754920（30年剩余收益）=145.492万元
根据不同地区，房价和各类理财收益不同，仅供参考
我馨永恒
有200万闲钱，我认为该买理财产品，理由有二：
一、大的环境趋势。2018年，国家提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号，继续加强房价的调控，而且经过这么多年的调控政策的实施，房价的调控政策更接地气了，也更有效了，而且实际上也如此，根据相关机构的统计现在的房价增长率已经放慢。万科、碧桂园等大的房地产公司也纷纷开始收缩，考虑转型的后路问题。除此之外，房价已经高企，房价已远远大于其实际价值，我认为这不是一个好的投资。而理财方面，2018年股市一路阴跌，现在很多股票的市盈率已经处于历史低位，2019年虽然还有可能受到美股股灾（有可能出现）和股权质押洪峰的影响，但是再下跌的空间已经变小了许多，现在开始耐心进行基金定投，我相信至少可以得到一条微笑曲线。
二、投资回报及风险。房价不可能无限拔高，日本的前车之鉴在那里，现在国家在拼命想办法软着陆。而现在的房价已经高企，再投资房地产保本没问题，再想有大的收益感觉会比较有难度，而且把200万压在一套房子上，甚至还要贷款，风险较大。而理财方面，你有200万闲钱，在现在市盈率低位开始布局进行基金定投，可以有足够的时间等到微笑曲线的形成，个人保守估计应该能有20%的收益。而且如果你选择买的是大的指数基金，如泸深300指数基金和中证500基金等于是买了几百家的公司股票，够分散，风险能够降低。
以上是我的一些看法，希望能帮助到你，认同的请给个赞！我是一个有生活品质的草根投资理财先行者，提高生活品质从理财开始！
