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房地產市場的大週期是十年一次，從1998年開始到2008年為止，屬於房地產市場的第1次十年黃金週期。從2008年到2018年為止，房地產市場的第2個黃金十年週期開始延續，其主要原因就是當前中國龐大的城市化進程伴隨著棚改政策，以及2008年之後對於基礎建設的注重，加上經濟發展週期中的一些通貨膨脹因素導致的避險情緒集中湧入了當前的房地產市場。

但是從2018年10月過後，房地產市場進入了一個新的十年發展週期。截至目前為止，最明顯的信號就是中國當前的城市化進程陷入了一個相對的阻滯狀態，尤其是一二線城市的部分產業轉移導致人口開始向三四線城市相對的轉移，在這種情況下北上廣深房價開始出現了一定的滯漲甚至回落現象。

所以想要預測未來30年之後中國的房價現象是非常困難的一件事情，房地產市場的大週期是10年為門檻但是小週期一般是2~3年，這也是在2008年之後，第2個10年黃金週期中15年到16年房地產市場出現回落的原因。所以跨越三個大週期去預測第四個週期按照當前的經濟發展因素以及未來的人口預測，基本上存在著很大的不確定性。

但是在當前的新10年發展大週期中(2018年開始)房地產的總趨勢是處於一個勻速下跌狀態的，包括當前的一二線城市在內房價均出現了一定的回落，部分三四線城市如果沒有接受到一二線城市的產業轉移，沒有形成核心的城市吸引力房價的下跌速度會更快，包括當前一些轉型失敗的能源城市，比如東北的鶴崗以及甘肅的玉門等等都是非常典型的案例。

晴天財經閣

別說30年後的事。就說現在乃至10年後 ，大家要考慮的是你房子能不能成交的問題。而不是漲跌的問題。我敢打賭評論區大部分人都沒賣過二手房。我從2015年賣了第一套自己房子，目前在賣第三套房，近些年二手房越來越難成交。別跟我談城市 北上廣深和2345線都一回事。你大可以去問問當地的二手房中介 現在房子有多難成交。以後房子成交週期會越來越長。別相信評論區這些誇誇其談房價漲跌的人。成交才是王道。以後房子就算降價都沒人接盤 這才是最嚴重的。

伍小婁

根據中國30而立，40不惑的古老傳統，在我國，買房年齡主要集中在30到40歲之間，而30後年齡在30到40歲之間人，剛好是現在出生到10歲的孩子。恰好我家閨女也處於這個年齡段之間。

就我自己的情況而言，只有一個孩子，目前有兩套房子，一套稍大點，用於目前一家三口居住，一套小一點的租給他人開民宿。在孩子成家立業之時，應該不會為住房而愁，那顯然這部分該買房的因為父母的積累而不買房，像我這樣的情況的家庭很多。我孩子她們同學，據不完全推斷，家長群八卦聊天，可以推斷出孩子同學家庭中，家裡有三套房的佔比在20%，兩套的40%，一套的40%。換言之，30年後，這些理論上有住房需求的人壓根就不買房。

30年後，80後的70多歲，90後的60多歲，這部分人也是當下持有房產最多的人群，她們到倒是有購買能力（僅僅從金錢的角度），但是已經沒有購買驅動力。

據社科院的預測，中國人口在2030年後將達到頂峰，約16億，隨後就將進入漫長的人口負增長，那麼30年後，人口可能只有6到8億。就我國的國土面積而言，如果人口低於6億，經濟就會出現重大問題。假設30年後人口有7億，那麼幾乎每一個新組建的家庭都有三到五套房子，這個時間房子已經沒啥價值和市場。

回答問題，當然的給一個較為確切的數據，溯源認為30年後房子的價格只有現在均價的40%。即均價為7000元上下。

溯源歸一

30年後房價一文不值，送人都沒有要，和今天山區土地一樣。為什麼呢？

一、不要說30年了，10多年後，房子比需要買房人多。人口50後、60後和70後有5.3億左右，這些人10年內老齡化了，買不起房子了，到時候房子數量比需要買房子人數量多3-5倍，平均一個家庭5套房，你覺得賣得掉？人口是直線遞減的。

二、我國城鎮化基本已經接近尾聲，現在城鎮住房足夠30-50億人居住了。城鎮化放慢腳步，甚至停止了，那銀行錢就不會去房地產了，水漲船高那個水是資金流向。就像股市，發莊家跑了，沒有錢支持這麼高的市值。相同，只要銀行資金不進行大規模城鎮化了，沒有錢支撐這麼高房價。還有一個改變不了事實是，我們印的錢不夠房地產市值，再印錢又會大規模通貨膨脹導致大量企業破產，大量人失業，所以房地產是拐點了。

三、現在很多家庭都是3-5套房子了，你看看拆遷的，那家不是3套以上，多的10多套。再看看2008之前進城的，之前2套以上，誰家缺房子。相反家庭負債槓桿居高不下，都在拋售房子套現還債呢。

劉貴剛mark

朋友們好！

未來30年，整體房價還是會比現在高一些的。但是未來30年的房價將會出現一個分化的現象，也就是一些經濟發達城市，人口流入城市，房價將會特別貴。還有一些人口不斷流出的城市，經濟發展遲緩的城市，房價可能會漲的比較少一點。

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未來30年房價還是會上漲的

未來30年，我們的城市化建設可能已經接近尾聲，可能城市化率已經達到了80%以上，因此，我們的房價也會隨著城市化率的不斷提升而緩慢上漲的。

城市化率的提升一般都是伴隨著人口的流入，人口流入城市，住房需求量會上升，而住房需求量的上升將會帶來房價的緩慢攀升。

現在我們2018年的城市化率也就是59.58%，比2017年城市化率58.52%提升了1個百分點。

但是現在發達國家的城市化率是比較高的，比如美國城市化率達到了81.45%，而法國城市化率為79.29%，英國城市化率為82.34%，日本城市化率為93.02%。

因此，如果我國逐步實現現代化，城市化率也趕上了發達國家的話，那麼我們的城市化率還是有不小的提升空間的。

因此，整體上來說，未來30年，我們的房產價格可能還是會隨著城市化率的提升而緩慢上漲的。

2

未來房價將呈現出分化走勢

未來30年，雖然整體上房價比現在要高不少，但是也會出現分化的走勢。隨著城市經濟的逐步發展，未來發展速度較快，人口持續流入的城市，房價上漲的空間將會更大一些。

而一些經濟發展速度較慢，人口持續流出的城市，可能未來房價上漲的空間會比較小。

因此，現在如果投資房產的話，還是應該購買經濟發展較快的城市中的房產，這養的房子，未來可能上漲空間更大一些。

3

結論

30年後，房價不會比現在降低的。未來30年，隨著我們城市化率的提升，隨著經濟的發展，整體房價還是會緩慢上漲的。未來30年，房價可能也會出現分化的走勢，一些經濟發展快的城市，可能房價上漲的空間就會大一點，如果是經濟發展較慢的城市，可能房價會漲的更慢一點，上漲的空間更小一點。

睿思天下

房價的漲跌拋開炒房的因素，正常情況下是取決於供需關係和貸幣的供應量。

首先，目前中國的炒房時代結束了，任何人再炒房肯定是賠錢，炒房者被套成為了事實，再炒房沒有機會和市場了。

其次，房子正在逐步失去流動性，也就是說房子越來越不好賣了。

其三，三十後我國人口數量會大幅減少，而房子的供應量是越來越多，越來越大，大量過剩的房產在未來將更加突出。從供需關係上三十年後房價至少會下降50%到70%.大家可以想一想，三十年後我國的人口會減少五分之一或者更多，而三十年後的房子就是把現在所有房地產公司買的土地都蓋上房子，房產的供應量至少會比現在的房子供應量再翻一倍，再加上未來新買的土地，三十年後的房子供應量可能會是現在的兩倍，大家想一想，人口在減少，房子在增加，房子賣給誰，所以，從供需角度研判，30年後房價下跌的空間是非常大的。

其四，貨幣供應量，30年後的貨幣供應量肯定比現在多，貨幣會比現在更不值錢，隨著貨幣的貶值一些資產與貨幣的對比會有一定的保值的功能，房子就是其中之一，也就是說房價下降的速度與貨幣增發的速度相比可能會慢一些。

綜合以所有要素，三十年房價肯定是下跌的，到底跌多少，不同的城市或不同的地理位置是有區別的。如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您的企業遇到融資，市場，品牌，利潤低，投資，產業升級，資本運作等難題，歡迎從我的首頁導航條中點擊加入我的“圈子”提出諮詢，謝謝您們的支持。

金融學家宏皓教授

有人對於房地產說過這樣一句話，短期看政策，長期看人口，換言之，30年後的房價處於什麼水平，我們需要從人口的角度的考慮。

首先明確一個觀點，任何產業都不可能持續性的上漲，週期是無法改變的，房地產已經紅了20年，現在的城鎮化率達到了60%，30年後，國內的城鎮化率必然達到80%，換言之，那時的地產早已飽和。

其次，對比現在國內購房者，年齡大多集中在60後、70後，還有早期的80後，換言之，國內的房產大多集中在了40歲級以上左右的人群，這部分人大多都持有一套剛需性房產，條件稍好的則持有2-3套，算是國內的中堅力量，也基本處於中產階級。

這意味著什麼？意味著80後期、90後將在10年左右的時間替換掉上兩個層次的人，也就是說這部分人還有較大的需求，但是，因為70後的配置，對於00後甚至10後來說，他們長大的時候有大部分人是沒有剛需性房產需求的，因為家裡甚至都不止一套房。

20年後，10後都已經接近30歲，房子還買的出去嗎？肯定還是有交易的，但是需求已經嚴重不足了，房價能高到哪兒去？

最後看人口，最近易論剛看到關於新生人口的統計，在2017年的時候，全國新生人口達到1700萬以上，2018年只有1500多萬，到今年，按趨勢來看，恐怕只有1300-1400萬之間，從預測性的數據來看，2029年之後將進入人口負增長的時代。

同時看人口老齡化，從數據來看，到2050年，中國60歲以上的老年人口將達到4.83億，而那時的總人口為13億左右，換言之，全國將出現近40%的老年人，而更多的年輕人都是有房子的，那麼未來的房價又能高到哪兒去？

綜上，如果相對應的數據提前，那麼30年後，到2050年左右的房價降在現在的基礎上被腰斬，並且是自然性的房地產衰退，也就意味著房價在30年後將會降至7000-8000元，甚至說不需要等這麼久，或許10-20年後，房地產就已經成了夕陽行業……

易論招財圈

俗話說“三十年河東三十年河西”，說的就是時代變遷的變化，往往很難定奪，但是趨勢一旦形成往往都是數十年的延續，從日本房地產泡沫破裂我們可以清晰的看出這種效應。

• 三十年後也就是2050年，現在的社會棟樑都變成了老人，這似乎和當下30歲的我們有著密切關係，到那個時候我們到底會發展到什麼程度？大家可以大開腦洞的來思考了，那麼社長就從人口增長率；人口老齡化率；人均壽命三方面展開陳述。
  

當前人口增長情況

• 新中國成立以來，中國婦女生娃數量一直處於下降趨勢，1949-1969年，20年間，平均生育率為6左右。1973年開始實行計劃生育開始，這一數值開始持續下降，截止到1980年，降至2.31，而到1996年時婦女生娃率已經跌破2，變成了1.8，根據2018年的數據調研分析，目前婦女平均生娃數量僅有1.6左右。

• 根據國家人流與發展研究中心專家透露的數據顯示，2018年新生人口約1500-1600萬之間，而2017年新生人口則為1723萬，也就是一年間，新生人口就減少至少100萬以上。

• 無論任何事物的上漲都有一個極限，人口的增長無一例外，因為地球不會變大，反而受冰川融化的侵害，陸地面積在逐年縮減。

• 根據聯合國權威數據預測，到2029年中國人口將達到峰值14.42億，而進入負增長時代後，人口下降的速度非常驚人，2030年至2050年二十年間將會減少約7800萬人口，到2065年人口將會縮至1996年的規模，降至12.48億，也就是35年間，將會減少2億人口，而這個數據只是聯合國的保守估計。如果人口負增長提前到來，那麼中國人口在2065年時，將會降至1990年水平，僅有11.72億。

人口老齡化情況

• 2018年末60歲以上的人口為24949萬人，比上年增加859萬人，佔全國總人口的17.9%，社科院發佈大健康產業藍皮書，中國大健康產業發展報告預測，2050年我國60歲及以上老年人口數量將達到4.83億人。80歲及以上老年人口將達1.08億人。
  

人均壽命

• 國家衛健委日前發佈《2017年我國衛生健康事業發展統計公報》。報告顯示，2017年，我國居民人均預期壽命由2016年的76.5歲提高到76.7歲。

• 根據以上數據統計，到2050年中國人口將會縮減至10億左右，而中國目前房子依然在持續增長之中，據不完全統計，到2050年中國平均每人將會有至少兩套住房，那麼也就是房價將會跌至當時平均工資水平以下，甚至更低。

那個時候的人，不會再為房子而花光幾代人的積蓄，也不會因為沒有房子而找不到媳婦，人們的生活基本處在高科技圍繞的環境之中，大家一週的工作也許是上三天休息四天；吃的是天然新鮮的，空氣是優質的，天是藍的，生病很少，大家都處於其樂融融的大環境中。

社長財經

參照日本東京和大阪的房價，為什麼參照日本，因為日本的整個社會結構文化，最主要的是經濟發展週期都和中國非常像，日本老齡化比中國嚴重，生育率極低，號稱現在進入低慾望社會，然後你們以為房價就跌到白菜啦？笑話，東京核心區35萬人民幣一平方，事實是每年都還在穩定上漲。。。未來的城市發展就是往超級都市圈的模式走，都市圈裡的教育醫療文化基建福利都是具有核心優勢，參照下中國幾大都市圈，還指望跌到白菜價你再買？自欺欺人而已，之前看過一篇文章寫的是世界級傳承幾百年的家族，財富積累和不動產持有的關係，結果就是，有錢就找好地段買房子吧，這些牛逼的家族財富的積累和保值靠的都是不動產持有。。。沒能力買就不要瞎在網上帶路了，好好努力工作賺錢，有能力買的剛需真的別被網上這些傻逼忽悠了，不過有個前提是好地段，說實話往往會被噴，不知道會怎麼噴我😂

暴走的法克魷

馬雲曾經在杭州全球峰會上說了這樣一句話：未來房子的價格將會和大蔥的價格一樣，在過去的八年時間裡面，中國的房價一直處於上漲的趨勢，所以八年後，可能中國最便宜的就是房子。馬雲剛說出這句話的時候，就立刻引起了軒然大波。因為馬雲是一位自帶流量的商人。他是中國最成功的商人之一，馬雲成了很多人的偶像，所以馬雲所說的“房價如蔥”受到了很多人的追捧。

那麼，中國何時才能夠實現“房價如蔥”呢？馬雲認為中國在30年後可能會迎來“房價如蔥”。馬雲認為在30年後，一對年輕的夫妻都需要贍養8位老人，管理著5套左右的房產。所以，從這個角度來說，在那個時候房子也就不值錢了。

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