用户865430156177

房地产市场的大周期是十年一次，从1998年开始到2008年为止，属于房地产市场的第1次十年黄金周期。从2008年到2018年为止，房地产市场的第2个黄金十年周期开始延续，其主要原因就是当前中国庞大的城市化进程伴随着棚改政策，以及2008年之后对于基础建设的注重，加上经济发展周期中的一些通货膨胀因素导致的避险情绪集中涌入了当前的房地产市场。

但是从2018年10月过后，房地产市场进入了一个新的十年发展周期。截至目前为止，最明显的信号就是中国当前的城市化进程陷入了一个相对的阻滞状态，尤其是一二线城市的部分产业转移导致人口开始向三四线城市相对的转移，在这种情况下北上广深房价开始出现了一定的滞涨甚至回落现象。

所以想要预测未来30年之后中国的房价现象是非常困难的一件事情，房地产市场的大周期是10年为门槛但是小周期一般是2~3年，这也是在2008年之后，第2个10年黄金周期中15年到16年房地产市场出现回落的原因。所以跨越三个大周期去预测第四个周期按照当前的经济发展因素以及未来的人口预测，基本上存在着很大的不确定性。

但是在当前的新10年发展大周期中(2018年开始)房地产的总趋势是处于一个匀速下跌状态的，包括当前的一二线城市在内房价均出现了一定的回落，部分三四线城市如果没有接受到一二线城市的产业转移，没有形成核心的城市吸引力房价的下跌速度会更快，包括当前一些转型失败的能源城市，比如东北的鹤岗以及甘肃的玉门等等都是非常典型的案例。

晴天财经阁

别说30年后的事。就说现在乃至10年后 ，大家要考虑的是你房子能不能成交的问题。而不是涨跌的问题。我敢打赌评论区大部分人都没卖过二手房。我从2015年卖了第一套自己房子，目前在卖第三套房，近些年二手房越来越难成交。别跟我谈城市 北上广深和2345线都一回事。你大可以去问问当地的二手房中介 现在房子有多难成交。以后房子成交周期会越来越长。别相信评论区这些夸夸其谈房价涨跌的人。成交才是王道。以后房子就算降价都没人接盘 这才是最严重的。

伍小娄

根据中国30而立，40不惑的古老传统，在我国，买房年龄主要集中在30到40岁之间，而30后年龄在30到40岁之间人，刚好是现在出生到10岁的孩子。恰好我家闺女也处于这个年龄段之间。

就我自己的情况而言，只有一个孩子，目前有两套房子，一套稍大点，用于目前一家三口居住，一套小一点的租给他人开民宿。在孩子成家立业之时，应该不会为住房而愁，那显然这部分该买房的因为父母的积累而不买房，像我这样的情况的家庭很多。我孩子她们同学，据不完全推断，家长群八卦聊天，可以推断出孩子同学家庭中，家里有三套房的占比在20%，两套的40%，一套的40%。换言之，30年后，这些理论上有住房需求的人压根就不买房。

30年后，80后的70多岁，90后的60多岁，这部分人也是当下持有房产最多的人群，她们到倒是有购买能力（仅仅从金钱的角度），但是已经没有购买驱动力。

据社科院的预测，中国人口在2030年后将达到顶峰，约16亿，随后就将进入漫长的人口负增长，那么30年后，人口可能只有6到8亿。就我国的国土面积而言，如果人口低于6亿，经济就会出现重大问题。假设30年后人口有7亿，那么几乎每一个新组建的家庭都有三到五套房子，这个时间房子已经没啥价值和市场。

回答问题，当然的给一个较为确切的数据，溯源认为30年后房子的价格只有现在均价的40%。即均价为7000元上下。

溯源归一

30年后房价一文不值，送人都没有要，和今天山区土地一样。为什么呢？

一、不要说30年了，10多年后，房子比需要买房人多。人口50后、60后和70后有5.3亿左右，这些人10年内老龄化了，买不起房子了，到时候房子数量比需要买房子人数量多3-5倍，平均一个家庭5套房，你觉得卖得掉？人口是直线递减的。

二、我国城镇化基本已经接近尾声，现在城镇住房足够30-50亿人居住了。城镇化放慢脚步，甚至停止了，那银行钱就不会去房地产了，水涨船高那个水是资金流向。就像股市，发庄家跑了，没有钱支持这么高的市值。相同，只要银行资金不进行大规模城镇化了，没有钱支撑这么高房价。还有一个改变不了事实是，我们印的钱不够房地产市值，再印钱又会大规模通货膨胀导致大量企业破产，大量人失业，所以房地产是拐点了。

三、现在很多家庭都是3-5套房子了，你看看拆迁的，那家不是3套以上，多的10多套。再看看2008之前进城的，之前2套以上，谁家缺房子。相反家庭负债杠杆居高不下，都在抛售房子套现还债呢。

刘贵刚mark

朋友们好！

未来30年，整体房价还是会比现在高一些的。但是未来30年的房价将会出现一个分化的现象，也就是一些经济发达城市，人口流入城市，房价将会特别贵。还有一些人口不断流出的城市，经济发展迟缓的城市，房价可能会涨的比较少一点。

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未来30年房价还是会上涨的

未来30年，我们的城市化建设可能已经接近尾声，可能城市化率已经达到了80%以上，因此，我们的房价也会随着城市化率的不断提升而缓慢上涨的。

城市化率的提升一般都是伴随着人口的流入，人口流入城市，住房需求量会上升，而住房需求量的上升将会带来房价的缓慢攀升。

现在我们2018年的城市化率也就是59.58%，比2017年城市化率58.52%提升了1个百分点。

但是现在发达国家的城市化率是比较高的，比如美国城市化率达到了81.45%，而法国城市化率为79.29%，英国城市化率为82.34%，日本城市化率为93.02%。

因此，如果我国逐步实现现代化，城市化率也赶上了发达国家的话，那么我们的城市化率还是有不小的提升空间的。

因此，整体上来说，未来30年，我们的房产价格可能还是会随着城市化率的提升而缓慢上涨的。

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未来房价将呈现出分化走势

未来30年，虽然整体上房价比现在要高不少，但是也会出现分化的走势。随着城市经济的逐步发展，未来发展速度较快，人口持续流入的城市，房价上涨的空间将会更大一些。

而一些经济发展速度较慢，人口持续流出的城市，可能未来房价上涨的空间会比较小。

因此，现在如果投资房产的话，还是应该购买经济发展较快的城市中的房产，这养的房子，未来可能上涨空间更大一些。

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结论

30年后，房价不会比现在降低的。未来30年，随着我们城市化率的提升，随着经济的发展，整体房价还是会缓慢上涨的。未来30年，房价可能也会出现分化的走势，一些经济发展快的城市，可能房价上涨的空间就会大一点，如果是经济发展较慢的城市，可能房价会涨的更慢一点，上涨的空间更小一点。

睿思天下

房价的涨跌抛开炒房的因素，正常情况下是取决于供需关系和贷币的供应量。

首先，目前中国的炒房时代结束了，任何人再炒房肯定是赔钱，炒房者被套成为了事实，再炒房没有机会和市场了。

其次，房子正在逐步失去流动性，也就是说房子越来越不好卖了。

其三，三十后我国人口数量会大幅减少，而房子的供应量是越来越多，越来越大，大量过剩的房产在未来将更加突出。从供需关系上三十年后房价至少会下降50%到70%.大家可以想一想，三十年后我国的人口会减少五分之一或者更多，而三十年后的房子就是把现在所有房地产公司买的土地都盖上房子，房产的供应量至少会比现在的房子供应量再翻一倍，再加上未来新买的土地，三十年后的房子供应量可能会是现在的两倍，大家想一想，人口在减少，房子在增加，房子卖给谁，所以，从供需角度研判，30年后房价下跌的空间是非常大的。

其四，货币供应量，30年后的货币供应量肯定比现在多，货币会比现在更不值钱，随着货币的贬值一些资产与货币的对比会有一定的保值的功能，房子就是其中之一，也就是说房价下降的速度与货币增发的速度相比可能会慢一些。

综合以所有要素，三十年房价肯定是下跌的，到底跌多少，不同的城市或不同的地理位置是有区别的。如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。

金融学家宏皓教授

有人对于房地产说过这样一句话，短期看政策，长期看人口，换言之，30年后的房价处于什么水平，我们需要从人口的角度的考虑。

首先明确一个观点，任何产业都不可能持续性的上涨，周期是无法改变的，房地产已经红了20年，现在的城镇化率达到了60%，30年后，国内的城镇化率必然达到80%，换言之，那时的地产早已饱和。

其次，对比现在国内购房者，年龄大多集中在60后、70后，还有早期的80后，换言之，国内的房产大多集中在了40岁级以上左右的人群，这部分人大多都持有一套刚需性房产，条件稍好的则持有2-3套，算是国内的中坚力量，也基本处于中产阶级。

这意味着什么？意味着80后期、90后将在10年左右的时间替换掉上两个层次的人，也就是说这部分人还有较大的需求，但是，因为70后的配置，对于00后甚至10后来说，他们长大的时候有大部分人是没有刚需性房产需求的，因为家里甚至都不止一套房。

20年后，10后都已经接近30岁，房子还买的出去吗？肯定还是有交易的，但是需求已经严重不足了，房价能高到哪儿去？

最后看人口，最近易论刚看到关于新生人口的统计，在2017年的时候，全国新生人口达到1700万以上，2018年只有1500多万，到今年，按趋势来看，恐怕只有1300-1400万之间，从预测性的数据来看，2029年之后将进入人口负增长的时代。

同时看人口老龄化，从数据来看，到2050年，中国60岁以上的老年人口将达到4.83亿，而那时的总人口为13亿左右，换言之，全国将出现近40%的老年人，而更多的年轻人都是有房子的，那么未来的房价又能高到哪儿去？

综上，如果相对应的数据提前，那么30年后，到2050年左右的房价降在现在的基础上被腰斩，并且是自然性的房地产衰退，也就意味着房价在30年后将会降至7000-8000元，甚至说不需要等这么久，或许10-20年后，房地产就已经成了夕阳行业……

易论招财圈

俗话说“三十年河东三十年河西”，说的就是时代变迁的变化，往往很难定夺，但是趋势一旦形成往往都是数十年的延续，从日本房地产泡沫破裂我们可以清晰的看出这种效应。

• 三十年后也就是2050年，现在的社会栋梁都变成了老人，这似乎和当下30岁的我们有着密切关系，到那个时候我们到底会发展到什么程度？大家可以大开脑洞的来思考了，那么社长就从人口增长率；人口老龄化率；人均寿命三方面展开陈述。
  

当前人口增长情况

• 新中国成立以来，中国妇女生娃数量一直处于下降趋势，1949-1969年，20年间，平均生育率为6左右。1973年开始实行计划生育开始，这一数值开始持续下降，截止到1980年，降至2.31，而到1996年时妇女生娃率已经跌破2，变成了1.8，根据2018年的数据调研分析，目前妇女平均生娃数量仅有1.6左右。

• 根据国家人流与发展研究中心专家透露的数据显示，2018年新生人口约1500-1600万之间，而2017年新生人口则为1723万，也就是一年间，新生人口就减少至少100万以上。

• 无论任何事物的上涨都有一个极限，人口的增长无一例外，因为地球不会变大，反而受冰川融化的侵害，陆地面积在逐年缩减。

• 根据联合国权威数据预测，到2029年中国人口将达到峰值14.42亿，而进入负增长时代后，人口下降的速度非常惊人，2030年至2050年二十年间将会减少约7800万人口，到2065年人口将会缩至1996年的规模，降至12.48亿，也就是35年间，将会减少2亿人口，而这个数据只是联合国的保守估计。如果人口负增长提前到来，那么中国人口在2065年时，将会降至1990年水平，仅有11.72亿。

人口老龄化情况

• 2018年末60岁以上的人口为24949万人，比上年增加859万人，占全国总人口的17.9%，社科院发布大健康产业蓝皮书，中国大健康产业发展报告预测，2050年我国60岁及以上老年人口数量将达到4.83亿人。80岁及以上老年人口将达1.08亿人。
  

人均寿命

• 国家卫健委日前发布《2017年我国卫生健康事业发展统计公报》。报告显示，2017年，我国居民人均预期寿命由2016年的76.5岁提高到76.7岁。

• 根据以上数据统计，到2050年中国人口将会缩减至10亿左右，而中国目前房子依然在持续增长之中，据不完全统计，到2050年中国平均每人将会有至少两套住房，那么也就是房价将会跌至当时平均工资水平以下，甚至更低。

那个时候的人，不会再为房子而花光几代人的积蓄，也不会因为没有房子而找不到媳妇，人们的生活基本处在高科技围绕的环境之中，大家一周的工作也许是上三天休息四天；吃的是天然新鲜的，空气是优质的，天是蓝的，生病很少，大家都处于其乐融融的大环境中。

社长财经

参照日本东京和大阪的房价，为什么参照日本，因为日本的整个社会结构文化，最主要的是经济发展周期都和中国非常像，日本老龄化比中国严重，生育率极低，号称现在进入低欲望社会，然后你们以为房价就跌到白菜啦？笑话，东京核心区35万人民币一平方，事实是每年都还在稳定上涨。。。未来的城市发展就是往超级都市圈的模式走，都市圈里的教育医疗文化基建福利都是具有核心优势，参照下中国几大都市圈，还指望跌到白菜价你再买？自欺欺人而已，之前看过一篇文章写的是世界级传承几百年的家族，财富积累和不动产持有的关系，结果就是，有钱就找好地段买房子吧，这些牛逼的家族财富的积累和保值靠的都是不动产持有。。。没能力买就不要瞎在网上带路了，好好努力工作赚钱，有能力买的刚需真的别被网上这些傻逼忽悠了，不过有个前提是好地段，说实话往往会被喷，不知道会怎么喷我😂

暴走的法克鱿

马云曾经在杭州全球峰会上说了这样一句话：未来房子的价格将会和大葱的价格一样，在过去的八年时间里面，中国的房价一直处于上涨的趋势，所以八年后，可能中国最便宜的就是房子。马云刚说出这句话的时候，就立刻引起了轩然大波。因为马云是一位自带流量的商人。他是中国最成功的商人之一，马云成了很多人的偶像，所以马云所说的“房价如葱”受到了很多人的追捧。

那么，中国何时才能够实现“房价如葱”呢？马云认为中国在30年后可能会迎来“房价如葱”。马云认为在30年后，一对年轻的夫妻都需要赡养8位老人，管理着5套左右的房产。所以，从这个角度来说，在那个时候房子也就不值钱了。

關鍵字: 房产 房地产 会降