若塵191881398
渾南很大一片是老瀋陽市的洩洪區。沈北地勢較高，但從目前看渾南要比沈北好。主要要看商業網點，學校，醫院等，如果配套好沈北要比渾南好，但需要時間和資金。
用戶9403515294140
這幾年總是談渾南沈北，熱度挺高的，這個問題太大，渾南有棋盤山，東湖，奧體，全運等板塊。沈北有道義，虎石臺，輝山一些板塊。請問提問者和網友們怎麼回答才好呢？
本人整個渾南區域幾乎走遍，渾南音樂學院旁也住3年多了，最早看的新市府一帶的房子，只因錢緊，2年後只能買的沈北蒲河新城板塊。直觀的講我對這兩個區的瞭解挺多的。
既然回答哪地更適宜居住，我就簡單的給大家提供下參考吧。
先說渾南:渾南中路走到渾河邊大約需要20分鐘就能享受到渾河沿岸美景，建築大學地區商業氛圍很好，日常生活娛樂購物非常方便，2所大學，小區成熟有人氣。附近交通有三環出入口，過長青橋能上二環，未來還有南二環在渾南中路上，去長白和奧體更快捷。醫院有陸總渾南分院，奧體有東北國際醫院。
新市府板塊比較大了，北有3環和奧體，東有沈本大街和高速，南有4環和機場，西有南京街和新南站。在這個圈裡有2所高校(魯美和東北大學都是新校)，3大公園，4大館，新建國際醫院。目前居住人元非常少，生活配套不全。
再說說沈北蒲河板塊：在瀋陽除了渾河兩岸景最美，那就是蒲河了。這裡有條地鐵北延線，盛京分院，有方特和七星樂園，家居建材城，溫泉旅遊。再就是未來遙遙無期的盛京高鐵站了。
上面並沒有講工作單位和中小學，因為我認為離單位20到40分鐘最好，孩子能上個好學校。這兩點才是主要部分老百姓的首要考慮的，所以我沒發表意見。至於交通的便利程度和多樣性，市府板塊好於蒲河。醫療這塊兩個地方都有，暫時平手，還看未來吧。環境平手，因為市府板塊離渾河太遠，區域內的公園缺少水的靈動，但也不差。購物方面兩個地方都不行。休閒娛樂方面各有千秋。空氣沈北略好，整體差別不大。居民用水，渾南市府板塊應該都是大夥房的水。
總結！各方面講，兩個區域都是正開發的地方，都沒多少人住，只能網後看20年30年，政府重視渾南，資源傾斜也多，各方面都顯的高大上。但是蒲河也不差，該有的也有，與生活相關的也不差，所以兩個地方都宜居。比方說，如果需要機場，那渾南可以，如果工作在沈北，你就考慮蒲河。整體講都不錯，還看個人，自己真正的需求是啥。炒房的不算。
用戶528785081677
窮沈北，富渾南，其實並不是沒有道理，當然，作為瀋陽人，就事論事，不黑。分割線在10年舉辦全運會開始，大量體育場館建設，全運村配置全部在渾南地區，市政府的搬遷，大量商業投資，導致在10年開始目光一直聚集在渾南，奧體，k11，萬象，萬達，市圖書館，工展等等一些標誌性建築及商業消費都拉高了渾南的房地產，後續高鐵，無軌等等開通再次印證了政府的著力發展對象，目前已發展長白，白塔等三環四環之間。反觀沈北，除去僅有的道義大學城之外，積家，大潤發，華強城之外也很少有高檔消費的地方，更別提虎石臺鎮和輝山等區域，不可否認。唯一的亮點，方特，仟睿達，七星等娛樂場地的開放。不過近期，萬科，融創，碧桂園，匯置等大型開發商以及更多學校的入駐也拉高了道義的房價，但也僅限道義，所以離渾南的差距還是很大，同時也希望政府大力開發北方，別最後真正變成了南強北弱壞現象
ghostttt
我本人住沈北，
瀋陽步入一線城市的那天開始，房產從不限購，不限售，到了今天的限購，限售，我認為這是要達到真正一現成的一個標準，那邊是人口總數。
談到渾南新區，沈北新區，
回忘幾年前沒有渾南，有沈北新區，
而政府規劃渾南新區，把東陵區給拆分了
要全力開拓出瀋陽的新名片，瀋陽政府全力打造渾南新區的發展，從配套，到交通，園林建設，再到路網的規劃，政府全力支持渾南新區，打造了我們所看到的渾南新區，當然政府打造的前提下，渾南的房價也是突飛猛漲。不論是瀋陽，北上廣深，都是以什麼來評定這個城區的發展呢，想必我即使不說大家也可想到，那就是房價。
所以政府想讓渾南成為瀋陽名片的那就比較要全瀋陽知道渾南在瀋陽的地位，如今在瀋陽街區提到渾南人人皆知，一說渾南，所謂的富人區，高端區，品質區，等等一些高大上的詞語全部向瀋陽渾南瀋陽去貼，就像你讓認可一個人，喜歡一個明星一樣。政府做到啦，
瀋陽市沈北新區，之所以瀋陽政府不先開發沈北新區，那隻能說明幾種緣由，
1。當年沈北新區太大了，不知從什麼地區開始入手，要打造瀋陽市的心名牌，沈北區域太大不知從那個地段，那塊去開拓，所以就導致現在沈北的大片大片的地還在空著，而知名度較高的開發商，很想在沈北新區，囤地，等慢慢的沈北發展起來在施工，但是政府就沒打算要賣地，所以導致沈北新區到目前為止只看到了一些前景的苗頭，
你要問我渾南新區，沈北新區，邊好，我感覺個人你生活的圈子在哪裡，你就會喜歡哪裡，
你要問我渾南，沈北，那邊更適合居住，我回答都適合居住，因為都是本市內的新區，都有發展的前景，跟空間。
想在什麼地方居住，要看看兜裡能拿出多少的資金，來置業，。
傳聞很多，我還聽說瀋陽老城區之一的大東區，要規劃到沈北新區了，你說來說這個傳聞是真的嗎?
遼A原諒你總部
目前居住渾南偶爾會去沈北，感覺兩者各有優缺吧！
1.渾南夏天雨水大的時候一片汪洋，但沈北不會！
2.渾南吃飯不方便，買菜也不方便，總感覺沈北更親民一些！
3.個人感覺渾南消費較高，不貼地氣～
4.感覺沈北環境要比渾南好很多，包括河流、空氣等！
5.從建築以及區域規劃方面，個人感覺渾南要遠遠優於沈北。
但就目前現狀綜合比較，我還是挺喜歡渾南的，如果入秋以來空氣汙染不那麼嚴重，就更好了。著重說明一下空氣的問題，渾南臨近撫順，撫順望花路上汙染工廠太多，渾南空氣汙染還是不容樂觀的。
V79421
大家討論的最多的無疑就是沈北新區，渾南新區，以及經濟開發區，三大主流框架，尤其渾南新區和沈北新區，角逐的厲害！
雖然渾南新區房價居高不下，而且直逼市內五區，但是讓我選擇，會選擇沈北新區！
首先衡量一個地區適不適合宜居，不是房價，而是人流！人群的密集程度決定了是否宜居，目前雖然沈北新區房價不高，但是有大學城，以及高職城為依託，更適合宜居！
其次，就是生活環境，相比較渾南新區的政治中心，沈北新區打造的是旅遊中心，所以除了方特水上樂園，水上樂園，薰衣草莊園，稻夢空間，怪坡，虎園，而且有蒲河分支地坤湖，人傑湖，依山傍水，環境優美！
再次，學區發展，隨著七中文藝二校，幼兒園，以及各種學校的開學，上學問題得到了解決！
第四購物，目前已經形成了華強廣場，積家購物，福瑞家大型購物中心，逐漸形成跟北行，太原街，中街，鐵西百貨，起名的六大商圈！
第五醫療目前已有盛京醫院沈北分院，中醫院沈北分院，醫院的入住，就醫得到了解決！
不過，目前沈北新區最大的短板是交通工具，迄今為止渾南新區已經初步建成了地鐵，公交，有軌電車一體的立體化交通系統，對於沈北新區而言應該儘快打通多條與母城連接的公共交通系統！
一米月兒
如果說瀋陽的沈北新區和渾南區哪個更適合居住，我覺得都不錯，因為渾南還可以看海沈北也可以看海，這點一點兒也不比中心城區差。當然，前面是說笑了，下面老亮就來聊聊沈北和渾南各自的優勢吧。
交通方面
從對外交通來講現在渾南有高鐵站，還有桃仙機場，但是沈北只有規劃的新瀋陽北站，高速方面沒有什麼可以比較的，兩個區都比較方便。
從對內交通來看，不論是渾南還是沈北有一條地鐵線路，但是公交方面肯定是渾南要猶豫沈北。高峰時代擁擠情況來看渾南更勝一籌，沈北略顯遜色。
醫療方面
沈北方面現在好一點醫院只有盛京醫院沈北分院，但是沈北分院以康復醫療為主，其他科室配置較少，而且設備設施配置也稍差，醫生目前基本也是不太固定。
渾南且不說自己引進的醫院怎麼樣，因為瀋陽的盛京醫院、陸軍總院等本身距離渾南就比較近，所以在醫療方面必須是渾南完勝。
教育方面
現在瀋陽的教育用名校遍地開花來形容一點不為過，渾南和沈北都有“名校”所以沒啥好說的。之所以單列教育是因為教育是評判居住的一個必備條件，還有一點就是渾南有一個第九小學老亮覺得非常不錯，沒準會是“新時代的省實驗”。
環境方面
自然環境方面渾南有渾河，沈北有蒲河、遼河；沈北有七星山、七星溼地公園、方特樂園等，渾南有森林公園、中華寺、鳥島、植物園，還有最近很多的莫子山等等，從這一點來看也是渾南的選擇性更多一些。
如果讓老亮來選擇，老亮還是更喜歡渾南一些。老亮比較喜歡去海邊或者泡溫泉，從這方面的資源來考慮，從渾南出發要比沈北近很多，至少要省去一個小時的路程。
老亮說房
作為老瀋陽，我都不會去這兩地方買房。一沒學區，二配套差很多。雖然渾南現在配套好多了，但物價比市裡要高，學校都是教育集團分校，開發商跟好的學校籤的協議，你買我房子我讓你上學，教育質量真的差好多，就是硬件好因為是新教學樓。長白要好一點，畢竟離三好街近，離醫大二院也近。
沈北空房子很多，而且比渾南便宜，有人氣的地方就是大學城那塊，學生多很亂，不喜歡。配套幾乎沒有。
雖然市裡堵一些，也就是早晚高峰的時候，我在皇姑住，和平北市場有套房，可能是比我較念舊。如果非要選擇建議沈北吧，房價低一些，空氣好點。
喵了又喵呦
題主問適合居住，說那些有的沒得有啥用一幫噴子。我老東陵人，現在是渾南人，沈北一年去不了幾次。不去評價好不好，單純說適合居住，這個和工作生活有關係，上午休二的那種儘量離家近點。在哪工作選哪個區，最起碼不用起早，至於教育哪也不如市內。精神消費和美食上，渾南能離市內近點！渾南比較繁華的地方就是回遷集中🉐那幾個地方！最近雖然房價貴了點，不管炒不炒，我看賣挺多，其實渾南大道南北五公里已經發展挺成熟了，大家更多比較新市府板塊！現在住得人比前幾年人多了！有噴子說渾南有機場沈北有方特得，這玩意不用比，你也不天天去！問你適合居住，說那些沒啥用！又建設這個建設那個得，也沒動遷你家地，跟著舔啥啊！天氣夏天都一樣熱，冬天都一樣冷！還有別拿地勢說事，要不是百年不遇大洪水，地勢那玩意凸顯不出來。看的是排水系統哪個好！渾河洩洪區不在渾南，那是過去，現在再洩洪，長白島還敢有人住嗎？適合居住，你就喜歡哪裡就走一走，看一看，喜歡哪裡再買哪裡！要是老看城市規劃，看那玩意有啥用，能給你長工資不！還是長公積金！
起個名還用戶已存在
我喜歡沈北，地域寬闊，空氣好，開車不用擔心堵車，停車比市區方便，可鍛鍊的地方很多，而且離瀋陽的綠肺很近，想去爬山可以說走就走，交通便利，地鐵二號線、公交和開車都方便，購物餐飲也密集，還有集市，想買農副產品也方便，雨潤大市場買海鮮和其它肉類蔬果都很豐富，這裡適合老人和孩子居住，七星海洋世界、溫泉度假村、花海景觀路還有蒲河廊道、這裡通往市區和渾南的道路越來越多，南北聯繫更密切，沈北綠化很好，又是各大學集中地方，文化氣息濃厚，包括各種橋和街區命名都充滿傳統文化氣息，學子街、孝感橋等，相對於漫天要價的地區，這裡房價和物價相對實惠，居民增長速度很快，四年前這裡車流量和居民入住率很低，不足五年，夜晚是繁星點點的燈光，不分晝夜的車水馬龍，很多外地人看好這裡，在這購房，所以總能發現天南地北的口音混雜在這裡，這裡的樓房隨時都會拔地而起，而且是好幾多個園區樓盤同時竣工，相應的新學校也都相繼投入使用，我看到過七中、二中、育才中學和小學，早晨六點，一輛輛校車就奔忙在各個公交線路上，這裡的照明也從天上發展到草叢裡，燈火輝煌一點不為過。一年四季都有不同美景供遊人賞玩，經常看到很多人開車或坐地鐵來這裡看花海或者爬山拍照，這裡的醫院和養老院也很多，很適合人們居住和養老，這裡居住一段時間後，特不喜歡進市區，感覺擁擠和浮躁，而這裡讓人放鬆和保持內心寧靜，現在都有車，在這有個房子作為週末小憩也是不錯的選擇。
