若尘191881398
浑南很大一片是老沈阳市的泄洪区。沈北地势较高，但从目前看浑南要比沈北好。主要要看商业网点，学校，医院等，如果配套好沈北要比浑南好，但需要时间和资金。
用户9403515294140
这几年总是谈浑南沈北，热度挺高的，这个问题太大，浑南有棋盘山，东湖，奥体，全运等板块。沈北有道义，虎石台，辉山一些板块。请问提问者和网友们怎么回答才好呢？
本人整个浑南区域几乎走遍，浑南音乐学院旁也住3年多了，最早看的新市府一带的房子，只因钱紧，2年后只能买的沈北蒲河新城板块。直观的讲我对这两个区的了解挺多的。
既然回答哪地更适宜居住，我就简单的给大家提供下参考吧。
先说浑南:浑南中路走到浑河边大约需要20分钟就能享受到浑河沿岸美景，建筑大学地区商业氛围很好，日常生活娱乐购物非常方便，2所大学，小区成熟有人气。附近交通有三环出入口，过长青桥能上二环，未来还有南二环在浑南中路上，去长白和奥体更快捷。医院有陆总浑南分院，奥体有东北国际医院。
新市府板块比较大了，北有3环和奥体，东有沈本大街和高速，南有4环和机场，西有南京街和新南站。在这个圈里有2所高校(鲁美和东北大学都是新校)，3大公园，4大馆，新建国际医院。目前居住人元非常少，生活配套不全。
再说说沈北蒲河板块：在沈阳除了浑河两岸景最美，那就是蒲河了。这里有条地铁北延线，盛京分院，有方特和七星乐园，家居建材城，温泉旅游。再就是未来遥遥无期的盛京高铁站了。
上面并没有讲工作单位和中小学，因为我认为离单位20到40分钟最好，孩子能上个好学校。这两点才是主要部分老百姓的首要考虑的，所以我没发表意见。至于交通的便利程度和多样性，市府板块好于蒲河。医疗这块两个地方都有，暂时平手，还看未来吧。环境平手，因为市府板块离浑河太远，区域内的公园缺少水的灵动，但也不差。购物方面两个地方都不行。休闲娱乐方面各有千秋。空气沈北略好，整体差别不大。居民用水，浑南市府板块应该都是大伙房的水。
总结！各方面讲，两个区域都是正开发的地方，都没多少人住，只能网后看20年30年，政府重视浑南，资源倾斜也多，各方面都显的高大上。但是蒲河也不差，该有的也有，与生活相关的也不差，所以两个地方都宜居。比方说，如果需要机场，那浑南可以，如果工作在沈北，你就考虑蒲河。整体讲都不错，还看个人，自己真正的需求是啥。炒房的不算。
用户528785081677
穷沈北，富浑南，其实并不是没有道理，当然，作为沈阳人，就事论事，不黑。分割线在10年举办全运会开始，大量体育场馆建设，全运村配置全部在浑南地区，市政府的搬迁，大量商业投资，导致在10年开始目光一直聚集在浑南，奥体，k11，万象，万达，市图书馆，工展等等一些标志性建筑及商业消费都拉高了浑南的房地产，后续高铁，无轨等等开通再次印证了政府的着力发展对象，目前已发展长白，白塔等三环四环之间。反观沈北，除去仅有的道义大学城之外，积家，大润发，华强城之外也很少有高档消费的地方，更别提虎石台镇和辉山等区域，不可否认。唯一的亮点，方特，仟睿达，七星等娱乐场地的开放。不过近期，万科，融创，碧桂园，汇置等大型开发商以及更多学校的入驻也拉高了道义的房价，但也仅限道义，所以离浑南的差距还是很大，同时也希望政府大力开发北方，别最后真正变成了南强北弱坏现象
ghostttt
我本人住沈北，
沈阳步入一线城市的那天开始，房产从不限购，不限售，到了今天的限购，限售，我认为这是要达到真正一现成的一个标准，那边是人口总数。
谈到浑南新区，沈北新区，
回忘几年前没有浑南，有沈北新区，
而政府规划浑南新区，把东陵区给拆分了
要全力开拓出沈阳的新名片，沈阳政府全力打造浑南新区的发展，从配套，到交通，园林建设，再到路网的规划，政府全力支持浑南新区，打造了我们所看到的浑南新区，当然政府打造的前提下，浑南的房价也是突飞猛涨。不论是沈阳，北上广深，都是以什么来评定这个城区的发展呢，想必我即使不说大家也可想到，那就是房价。
所以政府想让浑南成为沈阳名片的那就比较要全沈阳知道浑南在沈阳的地位，如今在沈阳街区提到浑南人人皆知，一说浑南，所谓的富人区，高端区，品质区，等等一些高大上的词语全部向沈阳浑南沈阳去贴，就像你让认可一个人，喜欢一个明星一样。政府做到啦，
沈阳市沈北新区，之所以沈阳政府不先开发沈北新区，那只能说明几种缘由，
1。当年沈北新区太大了，不知从什么地区开始入手，要打造沈阳市的心名牌，沈北区域太大不知从那个地段，那块去开拓，所以就导致现在沈北的大片大片的地还在空着，而知名度较高的开发商，很想在沈北新区，囤地，等慢慢的沈北发展起来在施工，但是政府就没打算要卖地，所以导致沈北新区到目前为止只看到了一些前景的苗头，
你要问我浑南新区，沈北新区，边好，我感觉个人你生活的圈子在哪里，你就会喜欢哪里，
你要问我浑南，沈北，那边更适合居住，我回答都适合居住，因为都是本市内的新区，都有发展的前景，跟空间。
想在什么地方居住，要看看兜里能拿出多少的资金，来置业，。
传闻很多，我还听说沈阳老城区之一的大东区，要规划到沈北新区了，你说来说这个传闻是真的吗?
辽A原谅你总部
目前居住浑南偶尔会去沈北，感觉两者各有优缺吧！
1.浑南夏天雨水大的时候一片汪洋，但沈北不会！
2.浑南吃饭不方便，买菜也不方便，总感觉沈北更亲民一些！
3.个人感觉浑南消费较高，不贴地气～
4.感觉沈北环境要比浑南好很多，包括河流、空气等！
5.从建筑以及区域规划方面，个人感觉浑南要远远优于沈北。
但就目前现状综合比较，我还是挺喜欢浑南的，如果入秋以来空气污染不那么严重，就更好了。着重说明一下空气的问题，浑南临近抚顺，抚顺望花路上污染工厂太多，浑南空气污染还是不容乐观的。
V79421
大家讨论的最多的无疑就是沈北新区，浑南新区，以及经济开发区，三大主流框架，尤其浑南新区和沈北新区，角逐的厉害！
虽然浑南新区房价居高不下，而且直逼市内五区，但是让我选择，会选择沈北新区！
首先衡量一个地区适不适合宜居，不是房价，而是人流！人群的密集程度决定了是否宜居，目前虽然沈北新区房价不高，但是有大学城，以及高职城为依托，更适合宜居！
其次，就是生活环境，相比较浑南新区的政治中心，沈北新区打造的是旅游中心，所以除了方特水上乐园，水上乐园，薰衣草庄园，稻梦空间，怪坡，虎园，而且有蒲河分支地坤湖，人杰湖，依山傍水，环境优美！
再次，学区发展，随着七中文艺二校，幼儿园，以及各种学校的开学，上学问题得到了解决！
第四购物，目前已经形成了华强广场，积家购物，福瑞家大型购物中心，逐渐形成跟北行，太原街，中街，铁西百货，起名的六大商圈！
第五医疗目前已有盛京医院沈北分院，中医院沈北分院，医院的入住，就医得到了解决！
不过，目前沈北新区最大的短板是交通工具，迄今为止浑南新区已经初步建成了地铁，公交，有轨电车一体的立体化交通系统，对于沈北新区而言应该尽快打通多条与母城连接的公共交通系统！
一米月儿
如果说沈阳的沈北新区和浑南区哪个更适合居住，我觉得都不错，因为浑南还可以看海沈北也可以看海，这点一点儿也不比中心城区差。当然，前面是说笑了，下面老亮就来聊聊沈北和浑南各自的优势吧。
交通方面
从对外交通来讲现在浑南有高铁站，还有桃仙机场，但是沈北只有规划的新沈阳北站，高速方面没有什么可以比较的，两个区都比较方便。
从对内交通来看，不论是浑南还是沈北有一条地铁线路，但是公交方面肯定是浑南要犹豫沈北。高峰时代拥挤情况来看浑南更胜一筹，沈北略显逊色。
医疗方面
沈北方面现在好一点医院只有盛京医院沈北分院，但是沈北分院以康复医疗为主，其他科室配置较少，而且设备设施配置也稍差，医生目前基本也是不太固定。
浑南且不说自己引进的医院怎么样，因为沈阳的盛京医院、陆军总院等本身距离浑南就比较近，所以在医疗方面必须是浑南完胜。
教育方面
现在沈阳的教育用名校遍地开花来形容一点不为过，浑南和沈北都有“名校”所以没啥好说的。之所以单列教育是因为教育是评判居住的一个必备条件，还有一点就是浑南有一个第九小学老亮觉得非常不错，没准会是“新时代的省实验”。
环境方面
自然环境方面浑南有浑河，沈北有蒲河、辽河；沈北有七星山、七星湿地公园、方特乐园等，浑南有森林公园、中华寺、鸟岛、植物园，还有最近很多的莫子山等等，从这一点来看也是浑南的选择性更多一些。
如果让老亮来选择，老亮还是更喜欢浑南一些。老亮比较喜欢去海边或者泡温泉，从这方面的资源来考虑，从浑南出发要比沈北近很多，至少要省去一个小时的路程。
老亮说房
作为老沈阳，我都不会去这两地方买房。一没学区，二配套差很多。虽然浑南现在配套好多了，但物价比市里要高，学校都是教育集团分校，开发商跟好的学校签的协议，你买我房子我让你上学，教育质量真的差好多，就是硬件好因为是新教学楼。长白要好一点，毕竟离三好街近，离医大二院也近。
沈北空房子很多，而且比浑南便宜，有人气的地方就是大学城那块，学生多很乱，不喜欢。配套几乎没有。
虽然市里堵一些，也就是早晚高峰的时候，我在皇姑住，和平北市场有套房，可能是比我较念旧。如果非要选择建议沈北吧，房价低一些，空气好点。
喵了又喵呦
题主问适合居住，说那些有的没得有啥用一帮喷子。我老东陵人，现在是浑南人，沈北一年去不了几次。不去评价好不好，单纯说适合居住，这个和工作生活有关系，上午休二的那种尽量离家近点。在哪工作选哪个区，最起码不用起早，至于教育哪也不如市内。精神消费和美食上，浑南能离市内近点！浑南比较繁华的地方就是回迁集中🉐那几个地方！最近虽然房价贵了点，不管炒不炒，我看卖挺多，其实浑南大道南北五公里已经发展挺成熟了，大家更多比较新市府板块！现在住得人比前几年人多了！有喷子说浑南有机场沈北有方特得，这玩意不用比，你也不天天去！问你适合居住，说那些没啥用！又建设这个建设那个得，也没动迁你家地，跟着舔啥啊！天气夏天都一样热，冬天都一样冷！还有别拿地势说事，要不是百年不遇大洪水，地势那玩意凸显不出来。看的是排水系统哪个好！浑河泄洪区不在浑南，那是过去，现在再泄洪，长白岛还敢有人住吗？适合居住，你就喜欢哪里就走一走，看一看，喜欢哪里再买哪里！要是老看城市规划，看那玩意有啥用，能给你长工资不！还是长公积金！
起个名还用户已存在
我喜欢沈北，地域宽阔，空气好，开车不用担心堵车，停车比市区方便，可锻炼的地方很多，而且离沈阳的绿肺很近，想去爬山可以说走就走，交通便利，地铁二号线、公交和开车都方便，购物餐饮也密集，还有集市，想买农副产品也方便，雨润大市场买海鲜和其它肉类蔬果都很丰富，这里适合老人和孩子居住，七星海洋世界、温泉度假村、花海景观路还有蒲河廊道、这里通往市区和浑南的道路越来越多，南北联系更密切，沈北绿化很好，又是各大学集中地方，文化气息浓厚，包括各种桥和街区命名都充满传统文化气息，学子街、孝感桥等，相对于漫天要价的地区，这里房价和物价相对实惠，居民增长速度很快，四年前这里车流量和居民入住率很低，不足五年，夜晚是繁星点点的灯光，不分昼夜的车水马龙，很多外地人看好这里，在这购房，所以总能发现天南地北的口音混杂在这里，这里的楼房随时都会拔地而起，而且是好几多个园区楼盘同时竣工，相应的新学校也都相继投入使用，我看到过七中、二中、育才中学和小学，早晨六点，一辆辆校车就奔忙在各个公交线路上，这里的照明也从天上发展到草丛里，灯火辉煌一点不为过。一年四季都有不同美景供游人赏玩，经常看到很多人开车或坐地铁来这里看花海或者爬山拍照，这里的医院和养老院也很多，很适合人们居住和养老，这里居住一段时间后，特不喜欢进市区，感觉拥挤和浮躁，而这里让人放松和保持内心宁静，现在都有车，在这有个房子作为周末小憩也是不错的选择。
