近年来，南通城的新规划一波接着一波，动车、地铁、商业的发展为南通披上繁华的羽衣，从此坚硬的城市盔甲有了时尚与活力。
说到南通的商业，离不开港闸的五水商圈，如雨后春笋般崛起的商圈、如随手涂鸦般耸立的高楼，短短数年间，五水商圈就已汇集南通1912、宜家、万达、欧尚、迪卡侬、赛格、保利、万濠、中南、绿城等10多家国内外知名商业企业。
今天小编要给大家介绍的就是被商圈簇拥的安置房小区，坐拥绝佳地段的永兴福里，论地段，可以说是港闸当之无愧的安置房“最强王者”。
1、本地人都酸的港闸最强安置房，二手房挂牌均价18000元/㎡左右，“南北不同命”，北区均价高出南区超1000元/㎡
作为并非完全原拆原建的安置房小区，当初分到该小区的老南通人可以说非常幸运了，由于极具优势的区位条件和升值潜力，永兴福里成为很多老南通人眼里的港闸最强拆迁安置房。
永兴福里分为南区北区两个部分，目前二手房挂牌价格分别为17162元/㎡和18368元/㎡，北区的均价比南区高出超1000元/㎡，两个部分都环比去年有较大涨幅（南区环比去年上涨11.72%，北区19.16%），而在南通二手房价格普遍直线上升的情况下，永兴福里南区挂牌价格环比上月下降了3.14%，北区依然呈现上涨趋势，比上月上涨1.99%。
永兴福里北区不仅均价高1000元/㎡左右，而且均价依然在上涨，属实“南北不同命”。
永兴福里北区挂牌价及走势
永兴福里南区挂牌价及走势
和南通大部分拆迁安置房不同，永兴福里在二手房交易网站上挂牌出售的房源明显少了很多，在贝壳找房上，北区在售房源仅7套，南区10套在售；北区和南区在租房源也较少，分别为2套和3套。
北区
南区
贝壳找房上的二手房成交量也很少，北区历史成交0套，南区历史成交2套，由于挂牌房源较少，永兴福里二手房一直处于供不应求的状态，这和南通很多地方二手房过剩有价无市的情况不同。
历史成交
截图来自安居客
2、永兴福里位于港闸区五水商圈核心位置，商业体众多，交通便利，学校咫尺距离，地段很能打，二手房供不应求
永兴福里能成为南通二手房市场鲜有的供不应求安置房小区，归功于它绝佳的区位，小区位于港闸区五水商圈核心位置，与他几乎一路之隔的商品房小区保利香槟国际，二手房挂牌价格已经超过20000元/㎡，虽然永兴福里是安置房小区，但同等区位下价格的确占优势。
大门
南通房谈/一口虾饺 摄
永兴福里周边各类配套都非常完善，小区周边商业体环伺，欧尚、宜家、迪卡侬、山姆会员店、红星美凯龙、万达广场聚集在小区周边，生活购物十分便捷。
商业
南通房谈/一口虾饺 摄
小区内自带一个幼儿园，永兴小学与小区也只隔了一条马路的距离。
小区自带幼儿园
南通房谈/一口虾饺 摄
永兴小学
南通房谈/一口虾饺 摄
地段好、配套完善，所以永兴福里二手房一直处于供不应求的状态也不足为奇，外部条件很能打，那小区内部又是怎样的呢？小编本次实探发现，小区内部还是存在不少问题的。
3、安置房小区物业管理欠缺，车辆乱停放，楼道公共区域杂物堆积，人行地下通道成私人杂物间，标语告示收效甚微
为什么现在很多人不选择接手安置房小区，很大一部分原因是物业管理欠缺，永兴福里也不例外。首先，门禁肯定是没有的，车辆乱停乱放不管是安置房还是商品房，都已经见怪不怪。
南通房谈/一口虾饺 摄
而小区内杂物堆积非常严重，楼道公共区域杂物堆积，人行地下通道成了私人杂物间，令人观感十分差。
消火栓前面还放了两个貔貅之类的物品，大概是为了镇宅，但是又在四周放满鞋子，这又是什么特殊调和风水妙招？
南通房谈/一口虾饺 摄
对于小区内种种不文明现象，小区里也贴了很多告示标语，一进门就能看到拉的横幅和树立的告示牌，小区入户也用红油漆写了醒目的警示语，但是从小编眼见情况来看，这些标语告示实际收效甚微。
南通房谈/一口虾饺 摄
4、小区老年人、租客较多，随处可见祭祀用的元宝盆，停车场大跳广场舞，消防等高位垃圾成堆，配电箱电线裸露在外，有私拉电线等危险行为
小编以往工作日白天实探商品房小区，基本上都没什么人，但这次在永兴福里，遇到了不少成群聚在一起的老年人，而且也有很多在附近工作的租客。
南通房谈/一口虾饺 摄
老年人难免有自己的信仰，而且很多习俗都会在老年人身上沿袭下来，除了可能会办红白喜事之类的活动，还会有很多祭祀这类传统旧俗，小编就在小区里看到了很多个直接摆在草皮上的元宝盆，用于祭祀。
南通房谈/一口虾饺 摄
更让小编诧异的是，广场舞大妈已经不满足于地表领地了，地下停车场还贴了一张告示，敬告不要在停车场跳广场舞，实在匪夷所思。
南通房谈/一口虾饺 摄
永兴福里的地下停车场特意做了环氧地坪，这一点吊打很多之前小编跑过的商品房小区，所以有些人说安置房质量反而更好也不无道理。
地下停车场
南通房谈/一口虾饺 摄
地下停车场两辆车中间还塞了一辆小电驴。
南通房谈/一口虾饺 摄
除此之外也有许多安全隐患，比如裸露在外的配电箱电线和电梯顶灯，某户住户从猫眼里接出来电板，消防登高处垃圾成灾······
南通房谈/一口虾饺 摄
当然，小区除了配套也不是全无可取之处，为了方便大家晒衣服，底楼设置了很多晾衣杆，小区绿化在安置房里也算可以，电梯铺了瓷砖相对也赶紧整洁。
南通房谈/一口虾饺 摄
总结下来，永兴福里小区内部问题最严重的应该就是杂物乱堆乱放和存在电路安全隐患，这两个问题一是要靠物业，更重要的还是业主自身，并不是所有的安置房小区都是脏乱差的，这么好的地段、这么高的二手房价格，断不能白白浪费。
閱讀更多 南通房談 的文章
