乐居买房讯（编辑 欣仔）近期南京土拍市场大幅降温，多片区地价回落，房企拿地更趋谨慎。与此同时，为冲刺年底业绩、加速回笼资金，一批纯新盘提速入市！11月以来，包括江北核心区、青龙山、尧化门等多片区均传来新盘动态，部分从拿地到公开用时仅4个月，还有项目尚未入市就已计划年底清盘！
青龙山上东逸境
上周六，又一家纯新盘在江宁万达广场公开城市展厅，即青龙山新城上东逸境。据悉，该盘前身为金茂青龙山G66地块，由禹洲/中梁/金茂联合开发，最快今年底入市。
根据规划，项目将打造6栋住宅，其中1#、2#、3#、7#、8#为26层高，6#为25层高，4#、5#为物业用房。住宅户型面积约为75-102平米。项目采取精装修交付，涉及100项人性化细节，包括智能安防、户式中央空调、全屋地暖系统、垃圾处理器、净水器、凉霸等。
目前售楼处位置已经确定，位于原东城金茂悦2期营销中心，现可预约参观。
上东逸境效果图
根据南京禹洲地产官方微信信息显示，上东逸境社区内部将打造72米超宽楼间距，带有超万方中央园林景观。
项目效果图
据悉，青龙山国际新城G66地块于2018年12月28日出让，被金茂7.3亿底价拿下，楼面价12057元/㎡。由金茂，中梁，禹洲联合开发。
根据规划设计方案，项目用地面积为24217.46 平方米，总建筑面积约8.1 万平方米。根据规划条件，该地块规划用地性质为住宅用地，相关指标为：1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80 米，建筑密度≤18%，绿地率≥35%。
事实上，作为青龙山新城一、二级联动开发的主角，金茂已陆续在新城落下5子，几乎占据了青龙山的“半壁江山”。除了已经售罄的东城金茂悦、刚刚亮相的上东逸境外，目前还有东城金茂悦Ⅱ期和江宁金茂悦、招商名筑三个楼盘在售。其中，
东城金茂悦Ⅱ期仅剩少量收官精装房源，销售团队后期将转移至上东逸境项目；
江宁金茂悦在上个月底平推13号楼，目前仍有房在售；
招商名筑则是金茂与招商联合开发的项目，目前在售精装房源，户型建筑面积89、108、120㎡，销许均价25798元/㎡。
目前青龙山新城库存庞大，共计8盘在售，另外有上东逸境和朗诗青龙山G22地块2大新盘待售。除了上东逸境动作较快之外，朗诗青龙山G22地块目前规划也已出炉，共打造6栋住宅，另配有1处社区中心和1座幼儿园，后期将以现房销售。
作为全市供货量最足的片区之一，青龙山新城客源竞争非常激烈，由于楼盘位置紧密，地段重合度和产品相似度都非常高，客户选择范围广。部分今年入市的纯新盘项目，首开甚至以平推入市。也就是说项目前期蓄客量还没有达到推盘数量，不需要进行摇号。
不过青龙山价格优势非常明显，目前区域精装均价在2.5-2.6万/㎡左右，对刚需人群非常友好。另外青龙山国际生态新城未来规划可期，根据规划，新城中心区用地规模3.92平方公里，可开发建筑面积380万方，整个项目总投资约200亿左右。另外新城规划约70万方核心商务区域，涵盖高端商业配套，适合长线持有。
核心商务区效果图
江北核心区润辰府、悦辰府
江北核心区一向是速度取胜，于今年先后首开入市的金地风华国际、中海左岸澜庭、江与城，目前均仅剩最后一批房源，很快收官。最近，片区内一批纯新盘先后公开，未来江北核心区出货大军已提前“备货”。其中，在江北核心区上半年成功出让的5幅涉宅地块中，有3幅近期传出最新消息。
其中动作最快的是，正荣润辰府和卓越悦辰府。上周，这两个楼盘正式对外公开售楼处。据销售透露，两项目即将同步上市，并将共用一个售楼处。
售楼处实景
其中，正荣润辰府即正荣核心区G08地块，于今年6月挂牌出让，被正荣以14.5亿拿下，楼面价19977元/㎡。项目规划15栋住宅，共670套房，户型99-130㎡。
正荣G08地块航拍图
另外，卓越悦辰府即卓越核心区G06地块。今年6月，经过13轮竞拍，卓越以5.1亿元拍下江北新区G06地块，楼面价18381元/㎡。根据规划，悦辰府将打造2栋18层小高层、2栋11层洋房，主力户型面积99、110㎡。
卓越G06地块航拍图
悦辰府 丨 润辰府
据悉，这两大项目位于鼓楼医院江北分院旁，由正荣与卓越联手打造，规划产品包含洋房、小高层，户型面积约99-130㎡，精装交付，最快12月迎来首开。目前周边新房价格在3万/平米左右。有销售透露，项目首开需验资100万（具体以开发商通知为准）。
从周边配套看，两大项目靠近鼓楼幼儿园江北分园、南京一中高中部等教育资源。另外距润辰府一路之隔便是成熟的医疗配套鼓楼医院江北分院。
江北核心区江畔都会上城
除了以上两盘，位于中央商务区的纯新盘江畔都会上城，同处江北新区核心区板块，距离长江隧道仅2公里。
项目由华侨城、金地商置、上海大业地产强强联合操盘开发，将打造包含集办公、shopping mall、开放式街区、科学高层住宅为一体的约35万方滨江都会综合体。预计最快本月底公开售楼处，年底前入市销售。
根据规划，江畔都会上城将打造1栋4层的商业体、1栋160米36层的办公、2栋24层的公寓以及13栋33层住宅。预计年底首开推出近千套精装房源。项目总体得房率75%-78%左右，共规划1583户，精装交付，预计2022年6月交付，主力户型为89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。三房起步，最大的140㎡户型做到了四开间朝南。
效果图
位置图
效果图
另外，项目自身配备有12.8万㎡可售商办和3.4万㎡自持商业。目前已明确，江畔都会上城将引入全国性金融机构总部。另外全球最大的仓储式会员制商店山姆会员商店日后也将入驻。
值得一提的是，目前中央商务区二手房属于江北第一梯队，江畔都会上城周边汇聚有雅居乐滨江国际、正荣润江城、正荣润锦城等，其中正荣二手房最高价破4.5万/㎡。新房方面还维持在30500元/㎡，倒挂明显。
目前，江北核心区规划利好持续升级，包括南京第一高楼、地下空间、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等诸多重磅工程。
从近期情况来看，核心区一批重磅配套迎来新进展：根据地块附近围挡公告显示，江北纬七路隧道口沉寂近10年的重量级项目乔波冰雪世界，预计最快12月动工，标志核心区将再添超级综合体！
乐居航拍图
另外，万达广场目前已确定进驻江北核心区，建筑面积约7万方。此外，江北新区地下空间目前正在建设当中，一期工程预计2023年底完工。项目总用地面积641173.36平方米，功能包括商业、地下环路、市政管廊等，前期建设规划方案已出。
尧化门紫樾府
近期，久违楼市的尧化门传来新消息，新希望尧化门G36地块公开彩虹广场（晓庄国际广场）城市展厅，案名定位紫樾府，预计11月底公开售楼处，最快12月份首开！
据悉，项目总建筑面积约为31万方，规划打造21栋24-26层的高层住宅，主力户型建筑面积为75、89、110、129㎡，楼面价15977元/㎡，预计均价2.8万/㎡，精装交付。
根据紫樾府宣传资料显示，项目将由新希望和华宇、金茂三家品牌开发商联合开发。
在产品打造上，将承袭新希望锦麟系的现代风格。景观方面，整体建筑密度约20%，包含大面积的园林规划。
今年7月3日，经过72轮报价，新港G36地块被新希望以总价36.5亿摘得，楼面价15977元/㎡，溢价率24.15%。9月23日，项目规划公示出炉，根据设计方案，项目出让面积91380.82平，将打造21栋住宅，分为A、B两个地块打造。
其中，A地块将拟建12栋24-25层高的住宅楼，北侧四栋住宅楼设有底层商业，东侧设有两栋1层高的商业、1栋养老用房、1间配电房和物业用房；B地块将拟建9栋24-26层高的住宅楼，地块北侧3栋楼设有底层商业，西侧设有3栋1层高的商业、1栋养老用房。
值得注意的是，该幅地块须配建建筑面积不小于11424㎡租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
从拿地到公开展厅，紫樾府仅用了4个月，项目预计11月底公开售楼处，12月开盘！事实上，紫樾府所在的尧化门板块，已经有近2年没有新房开盘，除了紫樾府之外，板块唯一的纯新盘为栖霞鲁能公馆，楼面地价20171元/㎡，现房销售，项目规划建设8栋16-18层住宅，户型建筑面积约为90-140㎡，该项目拿地3年至今未公开售楼处。
鲁能公馆实景图
就在今年9月，乐居君实地探盘时打探到项目有望于11月开盘，但目前已是11月底，栖霞鲁能公馆仍未有确切入市风声。如果紫樾府抢先入市，将会成为新港板块第一个入市的项目。目前新港板块内积聚大量企业及人才，但宅地供应量稀缺，一旦有新房入市，将一定程度缓解区域房荒。
一批新盘公开规划
除了以上项目之外，近期还有大批新盘公开规划：
龙湖G16地块
龙湖孝陵卫G16地块规划出炉，未来将建设为4栋住宅及配套商业综合体。
今年6月份，经过29轮报价，城东G16地块被南京金名城置业有限公司（龙湖）竞得，总价8.7亿，触及最高楼面价18456元/平米，溢价率45%，自持商品住房面积200平米。
该地块位于东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街。土地性质为基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地。占地面积2.56万平米。
金茂南部新城G32地块
金茂南部新城G32地块规划出炉，后期将拟建11栋住宅，层高17-32层。
根据土地出让细则显示，项目位于秦淮区红花街道南部新城应天东街北侧，北临怡居东路，南临应天东街，西临响水河路，东临国际路，规划用地性质为R2二类居住用地，商业服务配套设施(含物业设施)不大于地上总建筑面积的3%，占地面积约61912平方米。1
地块区位示意图
据了解，2019年7月3日，经过129轮报价，南部新城G32地块被无锡嘉茂置业有限公司（金茂）竞得，未达到最高限价，总价51.5亿，成交楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
这是大校场时隔6年才迎来的首个纯宅地出让，吸引14家开发商参与竞拍，最终成交地价与此前区域最高地价相比翻了不止4倍，不仅刷新大校场纪录，也成为整个南部新城“新地王”。
卓越六合G11地块
11月8日，南京市江北新区官网发布“NO.新区2019G11地块项目规划设计方案批前公示”，卓越六合G11地块规划14栋高层住宅和沿街商业。
据悉，项目位于南京江北新区葛塘街道，基地北至荣鑫路，南至中鑫路，西至润富路，东至规划商住混合用地（具体范围以用地红线为准）。占地面积约56897.96平方米，用地性质为Rb商住混合用地，容积率1.01≤FAR≤2.0，建筑高度H≤60米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。拟建总建筑面积约154689.87平方米，其中地上建筑面积约113795.10平方米，地下建筑面积约40894.77平方米。主要建设内容包括：14栋高层住宅及配套用房。
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