樂居買房訊（編輯 欣仔）近期南京土拍市場大幅降溫，多片區地價回落，房企拿地更趨謹慎。與此同時，為衝刺年底業績、加速回籠資金，一批純新盤提速入市！11月以來，包括江北核心區、青龍山、堯化門等多片區均傳來新盤動態，部分從拿地到公開用時僅4個月，還有項目尚未入市就已計劃年底清盤！
青龍山上東逸境
上週六，又一家純新盤在江寧萬達廣場公開城市展廳，即青龍山新城上東逸境。據悉，該盤前身為金茂青龍山G66地塊，由禹洲/中梁/金茂聯合開發，最快今年底入市。
根據規劃，項目將打造6棟住宅，其中1#、2#、3#、7#、8#為26層高，6#為25層高，4#、5#為物業用房。住宅戶型面積約為75-102平米。項目採取精裝修交付，涉及100項人性化細節，包括智能安防、戶式中央空調、全屋地暖系統、垃圾處理器、淨水器、涼霸等。
目前售樓處位置已經確定，位於原東城金茂悅2期營銷中心，現可預約參觀。
上東逸境效果圖
根據南京禹洲地產官方微信信息顯示，上東逸境社區內部將打造72米超寬樓間距，帶有超萬方中央園林景觀。
項目效果圖
據悉，青龍山國際新城G66地塊於2018年12月28日出讓，被金茂7.3億底價拿下，樓面價12057元/㎡。由金茂，中梁，禹洲聯合開發。
根據規劃設計方案，項目用地面積為24217.46 平方米，總建築面積約8.1 萬平方米。根據規劃條件，該地塊規劃用地性質為住宅用地，相關指標為：1.0＜容積率≤2.5，建築高度≤80 米，建築密度≤18%，綠地率≥35%。
事實上，作為青龍山新城一、二級聯動開發的主角，金茂已陸續在新城落下5子，幾乎佔據了青龍山的“半壁江山”。除了已經售罄的東城金茂悅、剛剛亮相的上東逸境外，目前還有東城金茂悅Ⅱ期和江寧金茂悅、招商名築三個樓盤在售。其中，
東城金茂悅Ⅱ期僅剩少量收官精裝房源，銷售團隊後期將轉移至上東逸境項目；
江寧金茂悅在上個月底平推13號樓，目前仍有房在售；
招商名築則是金茂與招商聯合開發的項目，目前在售精裝房源，戶型建築面積89、108、120㎡，銷許均價25798元/㎡。
目前青龍山新城庫存龐大，共計8盤在售，另外有上東逸境和朗詩青龍山G22地塊2大新盤待售。除了上東逸境動作較快之外，朗詩青龍山G22地塊目前規劃也已出爐，共打造6棟住宅，另配有1處社區中心和1座幼兒園，後期將以現房銷售。
作為全市供貨量最足的片區之一，青龍山新城客源競爭非常激烈，由於樓盤位置緊密，地段重合度和產品相似度都非常高，客戶選擇範圍廣。部分今年入市的純新盤項目，首開甚至以平推入市。也就是說項目前期蓄客量還沒有達到推盤數量，不需要進行搖號。
不過青龍山價格優勢非常明顯，目前區域精裝均價在2.5-2.6萬/㎡左右，對剛需人群非常友好。另外青龍山國際生態新城未來規劃可期，根據規劃，新城中心區用地規模3.92平方公里，可開發建築面積380萬方，整個項目總投資約200億左右。另外新城規劃約70萬方核心商務區域，涵蓋高端商業配套，適合長線持有。
核心商務區效果圖
江北核心區潤辰府、悅辰府
江北核心區一向是速度取勝，於今年先後首開入市的金地風華國際、中海左岸瀾庭、江與城，目前均僅剩最後一批房源，很快收官。最近，片區內一批純新盤先後公開，未來江北核心區出貨大軍已提前“備貨”。其中，在江北核心區上半年成功出讓的5幅涉宅地塊中，有3幅近期傳出最新消息。
其中動作最快的是，正榮潤辰府和卓越悅辰府。上週，這兩個樓盤正式對外公開售樓處。據銷售透露，兩項目即將同步上市，並將共用一個售樓處。
售樓處實景
其中，正榮潤辰府即正榮核心區G08地塊，於今年6月掛牌出讓，被正榮以14.5億拿下，樓面價19977元/㎡。項目規劃15棟住宅，共670套房，戶型99-130㎡。
正榮G08地塊航拍圖
另外，卓越悅辰府即卓越核心區G06地塊。今年6月，經過13輪競拍，卓越以5.1億元拍下江北新區G06地塊，樓面價18381元/㎡。根據規劃，悅辰府將打造2棟18層小高層、2棟11層洋房，主力戶型面積99、110㎡。
卓越G06地塊航拍圖
悅辰府 丨 潤辰府
據悉，這兩大項目位於鼓樓醫院江北分院旁，由正榮與卓越聯手打造，規劃產品包含洋房、小高層，戶型面積約99-130㎡，精裝交付，最快12月迎來首開。目前周邊新房價格在3萬/平米左右。有銷售透露，項目首開需驗資100萬（具體以開發商通知為準）。
從周邊配套看，兩大項目靠近鼓樓幼兒園江北分園、南京一中高中部等教育資源。另外距潤辰府一路之隔便是成熟的醫療配套鼓樓醫院江北分院。
江北核心區江畔都會上城
除了以上兩盤，位於中央商務區的純新盤江畔都會上城，同處江北新區核心區板塊，距離長江隧道僅2公里。
項目由華僑城、金地商置、上海大業地產強強聯合操盤開發，將打造包含集辦公、shopping mall、開放式街區、科學高層住宅為一體的約35萬方濱江都會綜合體。預計最快本月底公開售樓處，年底前入市銷售。
根據規劃，江畔都會上城將打造1棟4層的商業體、1棟160米36層的辦公、2棟24層的公寓以及13棟33層住宅。預計年底首開推出近千套精裝房源。項目總體得房率75%-78%左右，共規劃1583戶，精裝交付，預計2022年6月交付，主力戶型為89㎡、108㎡、129㎡、140㎡。三房起步，最大的140㎡戶型做到了四開間朝南。
效果圖
位置圖
效果圖
另外，項目自身配備有12.8萬㎡可售商辦和3.4萬㎡自持商業。目前已明確，江畔都會上城將引入全國性金融機構總部。另外全球最大的倉儲式會員制商店山姆會員商店日後也將入駐。
值得一提的是，目前中央商務區二手房屬於江北第一梯隊，江畔都會上城周邊匯聚有雅居樂濱江國際、正榮潤江城、正榮潤錦城等，其中正榮二手房最高價破4.5萬/㎡。新房方面還維持在30500元/㎡，倒掛明顯。
目前，江北核心區規劃利好持續升級，包括南京第一高樓、地下空間、市民館、美術館、圖書館、地鐵4號線二期等諸多重磅工程。
從近期情況來看，核心區一批重磅配套迎來新進展：根據地塊附近圍擋公告顯示，江北緯七路隧道口沉寂近10年的重量級項目喬波冰雪世界，預計最快12月動工，標誌核心區將再添超級綜合體！
樂居航拍圖
另外，萬達廣場目前已確定進駐江北核心區，建築面積約7萬方。此外，江北新區地下空間目前正在建設當中，一期工程預計2023年底完工。項目總用地面積641173.36平方米，功能包括商業、地下環路、市政管廊等，前期建設規劃方案已出。
堯化門紫樾府
近期，久違樓市的堯化門傳來新消息，新希望堯化門G36地塊公開彩虹廣場（曉莊國際廣場）城市展廳，案名定位紫樾府，預計11月底公開售樓處，最快12月份首開！
據悉，項目總建築面積約為31萬方，規劃打造21棟24-26層的高層住宅，主力戶型建築面積為75、89、110、129㎡，樓面價15977元/㎡，預計均價2.8萬/㎡，精裝交付。
根據紫樾府宣傳資料顯示，項目將由新希望和華宇、金茂三家品牌開發商聯合開發。
在產品打造上，將承襲新希望錦麟系的現代風格。景觀方面，整體建築密度約20%，包含大面積的園林規劃。
今年7月3日，經過72輪報價，新港G36地塊被新希望以總價36.5億摘得，樓面價15977元/㎡，溢價率24.15%。9月23日，項目規劃公示出爐，根據設計方案，項目出讓面積91380.82平，將打造21棟住宅，分為A、B兩個地塊打造。
其中，A地塊將擬建12棟24-25層高的住宅樓，北側四棟住宅樓設有底層商業，東側設有兩棟1層高的商業、1棟養老用房、1間配電房和物業用房；B地塊將擬建9棟24-26層高的住宅樓，地塊北側3棟樓設有底層商業，西側設有3棟1層高的商業、1棟養老用房。
值得注意的是，該幅地塊須配建建築面積不小於11424㎡租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京租賃管理政策相關要求。
從拿地到公開展廳，紫樾府僅用了4個月，項目預計11月底公開售樓處，12月開盤！事實上，紫樾府所在的堯化門板塊，已經有近2年沒有新房開盤，除了紫樾府之外，板塊唯一的純新盤為棲霞魯能公館，樓面地價20171元/㎡，現房銷售，項目規劃建設8棟16-18層住宅，戶型建築面積約為90-140㎡，該項目拿地3年至今未公開售樓處。
魯能公館實景圖
就在今年9月，樂居君實地探盤時打探到項目有望於11月開盤，但目前已是11月底，棲霞魯能公館仍未有確切入市風聲。如果紫樾府搶先入市，將會成為新港板塊第一個入市的項目。目前新港板塊內積聚大量企業及人才，但宅地供應量稀缺，一旦有新房入市，將一定程度緩解區域房荒。
一批新盤公開規劃
除了以上項目之外，近期還有大批新盤公開規劃：
龍湖G16地塊
龍湖孝陵衛G16地塊規劃出爐，未來將建設為4棟住宅及配套商業綜合體。
今年6月份，經過29輪報價，城東G16地塊被南京金名城置業有限公司（龍湖）競得，總價8.7億，觸及最高樓面價18456元/平米，溢價率45%，自持商品住房面積200平米。
該地塊位於東至雙拜崗路、南至晏公廟、西至晏公廟、北至中山門大街。土地性質為基層社區中心、商辦混合用地、商住混合用地。佔地面積2.56萬平米。
金茂南部新城G32地塊
金茂南部新城G32地塊規劃出爐，後期將擬建11棟住宅，層高17-32層。
根據土地出讓細則顯示，項目位於秦淮區紅花街道南部新城應天東街北側，北臨怡居東路，南臨應天東街，西臨響水河路，東臨國際路，規劃用地性質為R2二類居住用地，商業服務配套設施(含物業設施)不大於地上總建築面積的3%，佔地面積約61912平方米。1
地塊區位示意圖
據瞭解，2019年7月3日，經過129輪報價，南部新城G32地塊被無錫嘉茂置業有限公司（金茂）競得，未達到最高限價，總價51.5億，成交樓面價29705元/㎡，溢價率33.07%。
這是大校場時隔6年才迎來的首個純宅地出讓，吸引14家開發商參與競拍，最終成交地價與此前區域最高地價相比翻了不止4倍，不僅刷新大校場紀錄，也成為整個南部新城“新地王”。
卓越六合G11地塊
11月8日，南京市江北新區官網發佈“NO.新區2019G11地塊項目規劃設計方案批前公示”，卓越六合G11地塊規劃14棟高層住宅和沿街商業。
據悉，項目位於南京江北新區葛塘街道，基地北至榮鑫路，南至中鑫路，西至潤富路，東至規劃商住混合用地（具體範圍以用地紅線為準）。佔地面積約56897.96平方米，用地性質為Rb商住混合用地，容積率1.01≤FAR≤2.0，建築高度H≤60米，建築密度≤35%，綠地率≥30%。擬建總建築面積約154689.87平方米，其中地上建築面積約113795.10平方米，地下建築面積約40894.77平方米。主要建設內容包括：14棟高層住宅及配套用房。
區位圖
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