我姓songjy
是否選擇提前還款需要考慮兩個因素：一、存不存在提前還款違約金；二、投資理財收益率是否高於貸款利率。
一般情況下，歸還一年（12個月）月供以後，提前還款是不存在違約金的。但是這只是一般情況，具體情況還要看具體的貸款合同，不能一刀切的認為就是這樣。
而題文所指的第二年是否滿足月供已經達到了12個月，比如今年10月份開始月供，明年1月就開始提前還款，那麼該條件是不滿足一年12個月的，一般情況下會存在違約金。
如果存在違約金，應當將違約金的多少考慮在內（具體罰息是幾個月），然後與沒有提前還款部分資金所產生的利息加上該資產進行投資理財帶來的收益進行比較。如前者大，則沒必要提前還款，後者大可以適當的考慮提前還款。
投資收率與房貸利率比較
投資收益率想達到5.88%，其投資產品必然是中風險及以上風險類型產品。如果自身的風險承受能力較低，也沒有什麼投資經驗，即只投資低風險和中低風險理財產品，投資收益率在4.5%以下，那麼可以適當的考慮提前還款。
如果自身投資的就是中風險及以上風險類型理財產品，比如投資股票還需要融資，那麼就沒有必要選擇提前還款了，因為其他的融資利率基本都高於房貸利率，比如股票融資利率基本在7.5%以上。
或者你比較有投資經驗，這20萬拿去投資基金股票等，獲得的收益在5.88%以上，那麼同樣也沒有必要提前還款，畢竟收益大於利息有利可圖嘛！
當然，有些人會擔心銀行利息存在複利，或者先還息後還本的情況。其實並不是這樣的，房貸利息是不存在複利，也不存在先還息後還本的事兒，它都以當月的剩餘本金計算利息，然後加上應還的本金算出來的月供金額，即它跟支付寶中的花唄或網商貸的計息方式是一樣的（前者按月計息，後者按日計息，但方式一樣）。
三人聚眾
因人而異，不要勉強，也不要強求！84萬每年5.88%的利息，貸款30年，也就是說每個月還款有將近6500元左右的還款壓力。如果把你的這個20萬定存到一個每年3%-4%的理財和定存中，一個月也就減少600元左右的支出，也意味著你一個月需要承擔將近6000元的還款壓力！
那麼對於普通的上班族來說，這個壓力確實是巨大的，那麼還掉20萬以後，也就意味著你每年的月支出將從6500元變為4900元！這個時候你就要根據自身的實力和資金的用途來做考慮和決策了！少了這個每月1500元的壓力對你的生活有沒有影響，會不會改變？如果差別不大，那我覺得20萬完全可以留在身邊，畢竟沒人願意借給你一筆30年還款期限，每年5.88%利息的20萬資金！
你完全可以利用這個20萬來提前享受或者做一下投資，要知道的是隨著每年7%的通貨膨脹率來計算，你現在用去20萬買入的投資產品很有可能在30年後仍然保值，甚至升值！並且隨著發展趨勢，錢會越來越不值錢，而你的每月6500元貸款其實是在無形中慢慢減少壓力的！
舉個例子吧，如果現在你以20萬價值換取同價值的黃金那麼30年後，你這個20萬價值的黃金還值20萬或更高！如果換取的是茅臺酒，那麼30年後可能會翻幾番的價值！但是你把這個20萬給了銀行，那麼30年後你再有20萬的時候，可能享受的僅有如今3-5萬的價值！
所以，如何取捨完全來自於你對6500每月貸款和4900月每月還款的抗壓能力！如果覺得4900元確實能接觸很大一部分的壓力，那就還；如果覺得4900和6500沒區別，那就別還，做下投資或者換取同等價值的東西！
琅琊榜首張大仙
當然不合適！！
84萬，利率較基準上浮20%到5.88%，貸款30年，月供4971.6元/月。
如果第二年提前還20萬，則月供變為3836.06，月供減輕1135.54元。一年即13626.48，相對20萬來說即收益6.8%
上浮20%後5.88%也是比較低的利息，相信你去市場上很難找到這種便宜的錢！房貸其實是給我們的一個低成本買房的渠道，這種低成本的錢為什麼要提前去還？貸款的時候是往最高的貸。
這是為什麼呢？
現在即使你的理財能力欠佳，那麼每年做大額存單也有4.8%，一年差額就4000元，換來的是20萬的活動資金，
如果理財能力稍好，那麼年化10%左右是正常的，其中有3.2%的差額，這樣除去月供每年都有6400元的收益！！
你覺得哪個好呢？
一刀理財
商業貸款的話在有閒錢的情況下可以考慮還掉一部分房貸，減輕供房壓力，釋放消費活力，提高生活品質。至於划算不划算那就要結合你的實際情況來講了，可以從一下幾方面對比：
一，正常貸款84萬元，年利率5.88%，按照最常見的30年貸款週期，等額本息的還款方式每個月需要還款4971.6元，30年下來利息需要74.2938萬元。
二，第二年提前還款20萬元，還款按如果能夠選擇縮短年限，還款20萬後，新的還款年限按10年計算：等額本息的還款方式每個月需要還款6940.31元，10年下來節省利69.308萬元。但是每個月的還款額度為6940.31元，還款壓力可能過大。
二，第二年提前還款20萬元，新的還款年限按20年計算：等額本息的還款方式每個月需要還款4459.68元，20年下來節省利息45.4822萬元。但是每個月的還款額度為4459.68元，和不提前還款（每月還4971.6元）差不多，就是可以節省45多的利息，還是很划算的。
三，第二年提前還款20萬元，新的還款年限還是按30年計算：等額本息的還款方式每個月需要還款3720.09元，30年下來節省利息18.5915萬元，每個月的還款額度為3720.09元。相比較而言不是很划算，一是還款年限還是30年很長，二是節省利息很少。
綜上，相比較而言，如果是經濟能力能夠允許，住房貸款越早提前還款越好，因為一是理財很難獲得更高的穩定收益，二是等額本息還款方式前期還的大部分都是利息。
當然論斷的前提是：有經濟能力和銀行同意提前還款。
不二的春天
住房貸款總體而言越早提前還款越好，因為靠理財很難獲得更高的穩定收益，而最常見的等額本息還款方式前期還的多數都是利息。
就以本問題而言，貸款84萬元，年利率5.88%，按照最常見的20年貸款週期，等額本息的還款方式每個月需要還款5960元，20年下來利息需要59萬元。
假如在第二年提前還款20萬元，如果能夠選擇縮短年限，則能夠節省29.4萬元利息，能夠縮短7年的還款時間。
但是銀行為了賺取更多的利息，並不樂意讓你縮短年限，所以提前還款時往往只有一個選擇，那就是減少月還款額。這樣一來，第二年提前還20萬元，則只能減少12.7萬元利息，每月還款金額下降為4498元，比原來少了1462元，相當於每個月還款金額減少了24.53%，還款壓力能減輕不少。
就目前趨勢來說，為了穩定經濟，央行還會持續放水。市場流動性充裕之後，銀行存款利息也好，貨幣基金也好，理財產品也好，收益率還將持續走低，三五年內保本的穩定收益很難達到5.5%以上了。
從上述角度講，能夠提前還款，月供減少，更容易存下錢，這樣也挺好。
有人說了，住房貸款是個人最容易從銀行借到的錢，所以不建議提前還。財智成功認為有一個前提，那就是自己做生意或者開公司，需要用到資金的時候比較多，可以投入資金獲得超過貸款利率的回報，那樣自然不需要提前還款了。對於普通上班族來說，賺錢不易，投資陷阱太多，與其去考慮不靠譜的投資方式，不如踏踏實實提前還款。
財智成功
朋友們好！
提前還貸款肯定不划算。一般情況下，如果你有錢也沒有必要提前還貸款，如果有錢可以進行比較安全的理財，這樣的收益肯定是比提前還款更加划算的。下面來分析一下。
提前還款不合適
一般來說，提前還款都是不合適的。你這個貸款是84萬元，年利率為5.88%，貸款30年，按照等額本息還款的方法來算，每個月還款額為4971.6元。
這樣的還款額可能對你壓力也不算大，畢竟你到還款的第二年就能夠攢下來20萬塊錢可以用來提前還款。
而且提前還款，不僅算違約，而且可能要繳納一些違約金，還有就是跑手續也是非常繁瑣的事情。可以說還不如直接按期還款更好。
因此，在這樣的條件下，你如果還款沒有壓力，那麼20萬元沒有必要提前還的。只需要每個月把款項還上就可以了。這20萬元可以用來進行安全理財，那麼收益肯定是更合適的。
20萬進行安全理財的收益
如果20萬進行安全理財，也是可以取得較好的收益的。現在安全理財產品還是比較多的，現在儲蓄式國債5年期年利率為4.27%，中小銀行大額存單年利率為4.125%，如果是民營銀行5年期存款年利率可以達到5.8%。
如果20萬元存民銀銀行5年期存款產品，5.8%的年利率，如果存30年的話，可以存6個5年期定期存款，都按照5.8%的年利率來算。
這樣20萬存30年下來本息合計=20*（1+0.058*5）^6=92.165萬元。
貸款84萬30年還款總額是178.98萬元，可以看出來，存款20萬存30年本息合計及已經超過了84萬貸款30年還款總額的一半了。如果是存40萬元，就超過了84萬貸款的還款總額了。
因此，可以看出來，不提前還款，用20萬存款自己理財更加合適。
綜上所述，不提前還款更合適。你也沒有還款的壓力，上面也算了，如果自己用20萬元自己理財更合適一些。
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睿思天下
非請自來。
哇，我最愛幫人分析貸款合適不合適，看熱鬧不嫌事大。問是否合適，得有對比嘛，沒有對比就沒有傷害。一起來看看相關計算吧。
正常還款
貸款84萬，利率5.88%，等額本息30年，根據計算月還款額為4971.6元，30年還下來本息共計4971.6*360＝1789776，即，178.98萬元，扣掉84萬的本金，利息就是94.98萬（949776元）。先記好。
提前還款
還款第二年還款20萬元，應該為還完一年（12個月）後的第二年吧。按這樣來算，不考慮其他因素的話，以後每月還款為3773元，29年共還款3773*348＝1313004元，即131.3萬元。
前12個月共計還款59659.2元，即，5.97萬元；然後又還了20萬元，以後期間還款131.3萬元，提前還款估計得要付違約金近2萬元吧，合計：5.97+20+2+131.3＝159.27萬。
兩者對比
正常還款總共還178.98萬，提前還款共計還159.27萬，兩者相差19.71萬元。
結論
單從數據來說，不考慮提前還款徵信影響，提前還款比較合適。
龍門賬
5.88%的利率是1.2倍的基準利率（國家規定五年期以上貸款利率是4.9%）了，屬於較高的利率，提前還款也確實比較合適。
貸款84萬元，每月需要還款4971.6元。而如果提前還款20萬元，確實能夠降低不少負擔。
不過，首先告訴大家的是我們每月償還房貸，只有很少一部分是本金。
雖然第一個月還款4971.6元 但實際上只有本金855.6元。也就是說我們還了一年，只不過還了本金10550元左右。
我們還貸20萬元，大約還欠銀行63萬元。這樣按照29年的貸款期限計算，每月只需要負擔3776.12元左右，負擔減輕了20%還多。
這對於我們沒有什麼其他好理財手段的人來說，提前還款至關重要。能省下很多利息，而且減輕很大負擔，有助於自己穩健的現金流。
但是唯一要注意的是提前還款，是否還需要支付一定程度的違約金？主要看按揭協議，如果有約定的話，那就思慮一下合不合算吧？
暖心人社
合適。
5.88%的利率，相當於基準利率上浮20%，4.9%（1+20%）=5.88%，無論是等額本息還款法，還是等額本金還款法，提前還款都是合適的，因為在當下市場上，很難找到比較穩健的投資能到達5.88%的投資收益率，所以提前還款可以省利息。
但反過來說，如果是前兩年85折利率也就是4.9%0.85=4.165%的利率下貸款，那麼我就不建議你提前還款了，因為很容易會找到收益率高於4.165%的投資，這邊是4.165%的利息，那邊是5%甚至更高的利息，哪個合適一目瞭然。
當然，還要考慮資金流動性問題，假設這20萬提前還款，你每月要環的貸款就少了，壓力也少了，但是手裡相當於有20萬可以做其他用途，如果換了的話，還款壓力小了，但是如果有急事也沒有資金可用，再想貸出來20萬就比較難了。
所以從利息角度和還款壓力角度考慮提前還款合適，從資金使用角度可能不還款合適，看你自己的情況。
鑫財經
房貸第二年，有閒錢20萬、且貸款利率高達5.88%，當然應該選擇提前還款咯，可以節省下大量的利息，很是划算啊！
之前有過問答進行過詳細的介紹，個人房貸是否應該提前還款，主要考慮兩個因素
房貸利率高低。如果貸款利率達到基準上浮15%（5.6%）以上，超過保本型理財產品的收益，那麼提前還款就是很有必要的，反之亦然！
已還款期限。在整個貸款期限內，越早還款、越划算、節省的利息越多，但已還款期限達到了貸款總期限的1/3及以上的除外。
而你的貸款利率達到了5.88%（基準上浮20%），且只在還款第二年，提前還款是很明智的選擇！
具體可以節省多少的利息，我們算一算便知
2019年辦理房貸84萬，利率5.88%，等額本息30年，則月供是4971.6元，總利息94.97萬元。
第二年（滿12個月）提前還20萬，此時，有兩種不同的選擇，節省的利息也是不一樣的：
第一種：縮短還款期限，月供基本不變。可節省利息54.37萬元，總貸款期限縮短至17年（截至2036年）。
第二種：減少月還款額，還款期限30年保持不變。可節省約21.26萬元利息，下個月月供降低至3771.52元，比之前要少1200.08元。
相比而言，第一種方式更適合你！既然貸款第二年，就有20萬元的結餘，那麼日常收入應該還是很不錯的，首選第一種方式，可以節省大量的利息，更為划算！
總之，房貸第二年、提前還款20萬元，可節省21.26萬~54.37萬元的利息，還是相當划算的！另外，部分銀行貸款期限未滿一年，提前還款、是需要額外收取一定違約金的。這一點要特別留意才行！
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