ACB News《澳華財經在線》11月19日訊 在週日的一個聚會上，一位剛剛在前一天輾轉“觀戰”了幾場房產拍賣的朋友頗感慨地說，澳洲樓市的復甦能力為什麼這麼強勁，“志在必得”的競拍者無疑是一股中堅力量。這位朋友有近期買房的計劃，為了“瞭解行情”，最近的幾個週六都在悉尼西北郊區的房產拍賣會之間奔波。
就在上個週六，在一幢獨立屋（house）的拍賣現場，他對一個買方中介的“出手”印象深刻。參與競拍的買家有五名，起拍價在100萬出頭。隨著一輪又一輪的叫價，報價達到110萬。此後競拍者的叫價明顯減弱，只以數百元的差距遞增。買方中介一直手持電話與買家保持通話，卻並未出價。拉鋸戰持續了一會兒，這位看似旁觀者的中介直接報出了一個高出當時最高出價5千元的價格，給這場拍賣劃上了句號。用朋友的話說，看到這樣帶著“必須拿下”的目標而來的競拍者，你不得不相信，房價還會繼續上漲。
毫無疑問，這樣的信心正在房產拍賣上呈主導之勢。上週末，悉尼和墨爾本的拍賣清盤率均達到77％，堪培拉更是達到了79％。
根據CoreLogic的數據，上週末悉尼拍賣房產為932套，而去年同期為875套，清盤率僅為42％。墨爾本拍賣房產為1241套，去年同期為1400套，清盤率僅為41％。
但是，也有人在這個復甦的市場中看到了“最後逃離”的機會。
據《澳洲金融評論》報道，9月中旬，北悉尼Berry街79-91號公寓樓的一套兩臥室公寓以92.5萬澳元的價格成交。這套公寓的銷售時間只有短短的兩個半星期。賣家沒有選擇拍賣，而是委託中介私下找到了一個買家。
據代理銷售中介說，這套90多萬元的公寓之所以很容易就找到了買家，是因為它地理位置優越，相對於同區域的其它房產，屬於一套入門級房產。
那麼賣家為什麼要以“便宜”的價格出售這套房？中介說，賣家急於出手的原因是預計市場將下滑，希望儘快出手。他不希望鄰居知道正在出售這套公寓，因此選擇了私下交易的方式。
賣家是一位60多歲的精明投資者，擅長短線投資，即趁市場下跌時購入，再在市場回溫後拋出。他認為澳洲經濟將要衰退，並且在他看來，所有指標都指向這一預測——利率下降，失業率上升，銀行對貸款的謹慎使人們購房難度上升。在這位賣家的判斷中，所有這些因素都會導致市場再次發生調整。
另一個有意思的信息是，代理出售中介看到，這個交易發生在9月中旬，此後的6周時間裡，時常有各種機構發佈房價持續上漲的數據，但這套房的價格沒有變化。
他說：“我認為目前北悉尼有些飽和。我們所使用的統計信息是整個悉尼的，而不是悉尼某些特定區域的。我認為目前有點信心泡沫。目前唯一導致價格上漲的因素是供應不足。”
當被問及“你是否認為賣家做了正確的決定”時，他回答：“我想他做了正確決定。我認為（市場）會有一個調整。這個調整來自一些驅動力。失業率在上升，該地區的企業正在收緊和縮小規模。銀行正在降低利率，我認為他們這樣做並不是出於善意。我認為他們在某種程度上是擔心房地產市場。”
這位中介遇到的選擇“逃離”的賣家並不止這一位。他談到，還有另一個客戶也賣掉了他的投資物業，而且原因也是認為市場會有一個調整，這位客戶甚至認為“在這個市場上擁有房屋的唯一理由是自住”。
一面是房市在無可否認地復甦，一面是對經濟衰退的隱憂不減。這似乎構成了當下澳洲房市的“悖論”：信心與看空同在，“志在必得”與“最後的逃離”同在。
My Housing Market的安德魯·威爾遜博士評論說：“儘管春季晚些時候上市量有所增加，但賣家總體上還是取得了穩健的結果。買家和現在的賣家信心在今年春天已經明顯恢復，結果繼續大大高於一年前的記錄。然而，最新的經濟新聞仍然令人失望，失業率上升，就業下降和工資增長下降，所有這些都可能導致再次降息。”
在澳央行最新發布的季報中，有一句話特別值得關注：“最近的情況發展表明，房地產市場的動態可能比我們預期的具有更廣泛的影響。”
換句話說，房價下跌對經濟的傷害大於澳央行的預期。房價下跌減少了消費，建築活動減少了，房價和行業的下滑也使許多從事房地產及相關行業的人受到了衝擊。
澳央行行長蓋伊·德貝勒（Guy Debelle）上個月曾表示：“我們在GDP預測中並未充分考慮到這一點（注：即房市下跌的影響），這是為什麼GDP增長速度比我們預期的要慢的部分原因。”
所以問題是，央行是否“敢”讓房價再次下滑？
經濟學家Jason Murphy認為，央行的最新季報表明，它已經重新認識了經濟增長與房市的利害關係，房價再次下跌時，央行必然出手相救。
然而另一個問題就出現了：當經濟衰退真的導致房價再次下跌時，澳央行是否能夠與之抗衡？無論是在賭這輪走勢的“信心者”，還是“逃離者”，或許在未來的一段時間內都會經受來自自己內心的質疑。
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