近日，国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房地产市场进一步趋稳，10月份商品住宅销售价格走势总体平稳，房价下跌城市数量明显增加。
易居房地产研究院研究员王若辰表示，10月，二手住宅价格有31城上涨，35城下跌，相比9月，房价下跌的城市数量增加7城，是2015年4月后首次房价下跌的城市数量多于房价上涨的城市数量，降温趋势明显。
在全国多地房价全线降温的情况下，10月珠海的楼市又是怎么样呢？
楼市大环境
2019年第三季度全国GDP同比增长6%，增速比上季度回落0.2个百分点，经济运行总体平稳，经济结构持续优化。
2019年第二季度珠海全市GDP总值799亿元，同比增长6.4%，珠海整体经济运行情况良好。
2019年1-9月全国房地产开发投资额98007.67亿元，同比增长10.5%，其中住宅投资72145.72亿元，增长14.9%，住宅投资占房地产开发投资的比重为73.61%。
2019年1-9月珠海房地产开发投资总额645.8亿元，同比增长9.7%，其中住宅投资415.18亿元，同比上升23.3%，占比64.29%。
2019年1-9月全国商品房累计销售面积15454.03万平米，同比减少20.2%；商品房累计销售额8185.84亿元，同比减少18.2%。
2个新项目备案
据珠海中原数据显示，10月份全市仅有2个商品房项目申报备案，其中唐家1个盘，斗门1个盘。
其中金茂9月竞得斗门湖心路住宅项目备案名称为湖心金茂悦城市花园，华发8月竞得唐家科创北围住宅项目备案名称为华发悦谷名苑。
10月12个项目加推
10月全市开盘加推项目12个，新推出市场1025套房源；环比减少19.67%；加推项目多为顺销，去化不理想，去化率仅21.46%，较上个月下滑近12个百分点。
据统计，8月新增预售商品住宅1883套，新货量为19.93万平米，环比减少56.35%，同比增长48.11%。从区域来看，8月新增预售房源主要集中在斗门，斗门共取得1092套预售房源，占全市约57.01%。
新增供应房源主要以100--110平米刚需刚改户型为主，共获批486套，占比约25.81%。
成交：环比上涨0.15%
据珠海市统计局数据，珠海市商品住宅市场热度回升，10月全市商品住宅成交量为36.67万平米，环比增长44.2%，同比减少15.43%。
据中原地产监控全市133个项目数据统计，2019年10月全市住宅成交约2696套，环比窄幅增长0.15%，同比增长100.89%。
从各片区的成交情况看，10月成交主力仍为西区，其中斗门成交889套，占全市32.97%，消化速度远远超其它片区，横琴热度提升，销量增幅明显，成交314套，环涨48.11%。此外，市区成交932套，南湾、唐家分别成交414套、267套，金湾成交561套。
房价：小幅回升
据中原地产监控住宅数据，10月市场均价23385.6元/平，环比稍回升2.36%，同比上涨10.56%。
从区域看，10月份市区（不含横琴）均价31675.68元/平。
横琴均价45344.93元/平
唐家均价28217.88元/平
新香洲均价34492.43元/平
老香洲均价34083.6元/平
吉大均价43254.35元/平
前山均价34727.39元/平
拱北均价43235.96元/平
南湾均价30891.4元/平
斗门均价14097.89元/平
金湾均价17080.83元/平
从数据上看，目前横琴住宅均价遥遥领先，主城区区域均破均价3万元/平，斗门依然是价格的洼地，钱包紧张的刚需客可考虑斗门楼盘。
全市住宅库存：去化周期9.67个月
10月末全市住宅库存257万平米，环比小幅减少2.59%，接近6个月去化速度，去化周期9.67个月。
从各区域库存情况分析，老香洲片区受供应加大影响，库存量环比大幅增长42.51%，其他片区库存相对稳定。从区域占比看，本月市场库存130.60万平米，环比稍减少2.61%，占比47.67%；西区库存128.08万平米，占比46.75%；横琴库存15.31万平米，占比5.59%。
市场预判：供应放量、销量上行压力大
据珠海中原表示，11月初相继公布香港居民、澳门居民在粤港澳大湾区内地城市购房，与当地居民同等待遇的政策将加快推进湾区发展，加速导入港澳外溢置业需求，但对内地楼市影响有限，不会改变目前楼市大局。
楼市成交方面，10月楼市量价维稳，“金九银十”平淡收官。随着年底进入房企业绩抢收期，预测市场供应将迎来一波放量增长，但目前市场表现胶着，客户多处于观望姿势，成交恐难有较大提升。
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