在經歷了低迷和疲軟之後，美國的房地產市場漸漸有所升溫回暖。
據美國商務部稱，美國上月新屋開工數量增長3.8%，至131.4萬套。獨棟房屋建築數量連續第五個月上升，多變的多戶型房屋市場活動強勁反彈。
未來房屋營建許可跳升至逾12年高位，顯示房屋市場在抵押貸款利率下降的情況下表現強勁。
美國商務部的報告還顯示，房屋完工和在建房屋庫存增加，這可能有助於緩解困擾樓市的供應緊張。
9月數據經修正後顯示，房屋營建年率降至126.6萬戶，而非先前報告的125.6萬戶。路透調查的分析師此前預計10月新屋開工年率為132萬戶。
10月份新屋開工數同比增長8.5%。10月份建築許可激增5.0%，達到146.1萬套，為2007年5月以來的最高水平。單戶住宅的許可增長了3.2%，達到2007年8月以來的最高水平。
上個月，人口稠密的南部地區的建築許可達到了逾12年半以來的最高水平。
房地產市場是對利率最敏感的領域，近幾個月來，隨著美聯儲放鬆貨幣政策的步伐加快，房地產市場開始活躍起來。
美聯儲的寬鬆貨幣政策推動抵押貸款利率從去年的多年高點回落。然而，佔經濟總量3.1%左右的房地產業仍然受到土地和勞動力短缺的困擾。
調查顯示，11月房屋建築商信心徘徊在逾一年半高位附近。然而，建築商抱怨“缺乏勞動力和監管約束”，“地段短缺仍然是一個嚴重問題，尤其是在定製建築商中。”
8月份新屋開工數飆升至12年多來的最高水平。但隨著過去兩個月抵押貸款利率回升，增長勢頭可能會放緩。
美聯儲上個月進行了今年第三次降息，並暗示從7月份開始的寬鬆週期將暫停，當時美聯儲自2008年以來首次降低了借貸成本。
儘管近幾個月來，隨著中美貿易緊張局勢的緩和，對經濟衰退的擔憂有所減弱，但由於消費者支出減速，企業投資和製造業持續疲軟，經濟仍在放緩。
抵押貸款融資機構FreddieMac數據顯示，30年期固定抵押貸款利率目前為3.75%，仍低於2018年11月4.94%的峰值水平。
住宅投資在連續六個季度收縮後，於第三季度出現反彈，這是自2007-2009年經濟衰退以來持續時間最長的一次收縮。
佔住房市場最大份額的獨棟住宅建設10月份增長2.0%，至93.6萬套，為9個月來的最高水平。美國西部、中西部和南部上個月的獨棟房屋開工增加。
10月份，不穩定的多戶住宅開工率飆升8.6%，至37.8萬套。上個月，多戶住宅建設許可增加了8.2%，達到55.2萬戶。
上個月，住房完工數量增加了10.3%，達到125.6萬套。房地產經紀人估計，房屋開工率和完成率需要在每月150萬至160萬套之間，才能填補庫存缺口。
（本文圖片來源：中新網、AP、Forbes、PBS）
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