宋驰
地产调控松动想多了，LPR利率调整跟地产调控松动没有半毛钱关系，但会影响到市场对地产价格的判断。
新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
按照一般观点，利率越低，资产价格越高，地产也是一种资产，价格也就会出现上涨的概率，但是地产价格影响因素绝对不是单一利率，而是与地产政策有关，何况LPR利率下行，也不一定就能传导到按揭贷款利率。
LPR改革初衷不是降低按揭贷款利率，根据央行说法，此次改革完善LPR形成机制，重点在于深化利率市场化改革，并运用改革的办法推动降低实体经济的融资成本，因此想当然的推导出LPR利率下行，房贷利率就下行可能有点粗暴。
就LPR推出以后，按揭贷款利率变化，央行官员说过，“但是有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”缘何房贷利率不下降，就在于房价已经很高了，妨碍了科技创新和科技转型，影响了居民生活质量提高。因此要秉承“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位不改变。
目前按揭贷款利率是采用LPR利率加点的方式来完成，加点多少要看银行负债端资金成本降不降和地产调控政策松不松动，现在是有部分地方明着暗着想放宽地产调控，但最后都因为高层地产调控政策没有变动而夭折。
因此LPR利率下行，银行可以提升加点的方式保持按揭贷款利率不变，毕竟银行也需要为自己利益考虑，基准利率不动，银行负债端成本难以下降，支持实体经济已经让渡部分利益，地产属于调控范畴，可能不愿意让渡部分利益，以此保证银行利润增长稳定。
五年期以上LPR利率下降，不是地产调控的放松，只是一种常规的操作，只要银行按揭贷款利率同步跟随下降，才能证明地产贷款政策微调，也不代表地产调控政策的松动，地产调控政策主要是限购限价。
杜坤维
此次房贷基准利率下调已经充分说明松绑房地产的意图，那说好的住房不炒呢？我觉得应该全面审视房地产金融在整个经济中的定位，才能对未来房地产作出清晰的预判。
一是，房地产金融对推动城镇化进程起到了关键性作用。改革开放41年中国走过了老牌资本主义国家上百年的城镇化进程，城镇化率达到近70%，其中房地产金融功不可没。地方政府靠卖地收入支撑地方财政，居民部门靠加杠杆支撑房地产，金融部门靠房地产稳定获取高额利息。这种房地产金融运行模式已经成为中国经济高速增长的动能，如果对房地产金融踩下刹车，在新的经济动能没有形成的情况下，势必带来经济负增长，因此，今后较长时间房地产业仍会保持一定的增长。
二是，居民部门仍然有加杠杆的空间。目前居民部门负债率为53%，与发达国家70%相比仍然有加杠杆空间。从房地产库存情况来看，2015年以来一直在上升，许多地方已经出现供过于求的情况，房开企业负债率很高，而且外债陆续进入还债高峰，此时如果房地产刹车，房地产企业只能抛售库存，形成房价断崖式下跌，捅破房地产泡沫。最好的办法就是给居民部门加杠杆，房地产企业去库存减杠杆。
三是，由于经济下行和中央住房不炒的呼声，对房价看跌的预期日渐强烈，房开企业拿地大幅减少，这对地方财政收入是个严重打击，减税降费、经济下行本已让地方财政捉襟见肘，再失去卖地收入更是雪上加霜，尽管中央财政下放消费税，但地方财政收入仍然入不溥出，如果房地产停摆，占地方财政收入三分二的税费减收，势必会动摇执政根基，因此，在没有解决地方财政收入来源的情况下，不会断然舍弃房地产。
四是，当前经济仍然在下行通道中滑行，工业经理人采购指数仍在荣枯线以下，PPl持续下降，通缩迹像明显，虽然釆取了财政政策和货币政策逆周期调节，但起色不大。财政货币政策的空间越来越狭窄，在全球经济衰退和产业链重组的背景下，冒然对房地产刹车，无异于自断生路，毕竟房地产业关联的上下游产业链有280多个，牵一发而动全身。
综上，房贷基准利率下调5个基点，说明已经开始松绑房地产，但房地产金融对经济的危害并没有因此而消解，房地产金融的挤出效应与房地产泡沫将是危机的引信。鉴于目前严峻的经济形势，对房地产金融模式的调整又将是一个漫长的过程。
乌蒙金融号
房地产天天都有大新闻，最近房贷利率又下调了5个基准点，那么房贷利率的下调，有没有可能成为新一轮房产松绑的信号啦？
一，房贷利率下调这事儿
新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”出炉：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。
这样的消息对于所有的购房人群来说，特别是有贷款资格的购房人群来说，是一个非常好的消息。因为我们买一套房子贷款的话，每个月可以还的，月供又减少了。
其实也不用太大惊小怪，
目前楼市是比较严的，这也是我国楼市这么多年来最严格的一轮周期。在楼市大涨了三年之后，所有的购买力都已经被消化的差不多了，房地产不论是开发商还是二手房的业主，房子已经没有之前那么好卖了，大部分都处于一个有价无市的状态。用一句话来形容，就是目前的楼市在过冬。
那么基于这样的一个楼市的流动性比较差的环境，我们肯定需要去用一些细微的政策，比如说房地产的那个房贷它的基准利率下调来刺激一下大家的购买力。毕竟房地产对我国的重要性实在是太大了，无论是对其他行业的重要性，还是对我们普通老百姓个人的融合性，我们都知道房地产绑架了你的工作，你的户口，你的子女教育你的养老保险等等，以及你在这个城市享受的所有的资源。
所以说，下调5个基准点是基于目前的一个有价无市的一个状态去增加房地产的一个流动性，并不能把它看作是一个新一轮房地产松绑的信号，至少目前还不能这样看，还需要继续去观察。
二，楼市松绑的信号有哪些？
我们有说到房贷的基准利率下调5个基准点是目前的一个大环境所导致的，一个细微的政策变动，对于普通老百姓来说，特别是要贷款买房的普通老百姓来说，确实是一个利好的消息。是目前来看它还不至于构成是新一轮房地产松绑的信号，目前也没有太大这样的可能。
那我们就直接来看一下房地产松绑的信号具体有哪些表现：
第1个表现，一线楼市限购松动全面放开，这可能是一个新的一轮房地产松绑的信号的开始。
因为我们都知道我国的楼市，首先作为风向标的就是我国的几个一线城市，特别是北京，上海深圳这样的一些一线城市，只要这样的一些一线城市，它的房地产的限购政策一旦全部放开，那么它的成交量就起来了，如果行情可以持续的话，不到半年甚至几个月的时间就会延续到二线城市，形成一个城市之间的房价轮动。
第2个表现，央行降息。我们都知道一旦央妈降息就意味着人民币又开始贬值了，从历史来回顾每一次降息，我国的房地产都会有一个很大程度的上涨，它的涨幅都是超出了一般人群工作收入所带来的一个收益。
虽然已经有了连续两次的降息就在前一段时间，但是最近两次的降息，它的力度是特别小的，基本上属于雷声大雨点小，对货币的贬值也好，还是对房地产的一个刺激也好，都是没有太大的效果的，所以说降息这方面还需要持续的观察。
第3个表现，观察二手房是是有异动，特别是二手房的成交量，连续三个月实现0.5%以上的上涨。
我们都知道房地产市场好不好，不仅仅要看新房，真正表现市场价值的应该是二手房，因为作为普通老百姓也好，还是作为投资房地产的朋友也好，真正你要在房地产投资上赚钱的话，一定是在二手房市场，因为无论你买了新房还是买了二手房，你要再次涨价之后，或你一定是把它归结到你的二手房市场里面去的，你的房子已经是二手房，必须由二手房卖出去才能达到你的变现这样的一个手段。
从以往的经验来看，如果一个城市二手房连续三个月出现0.5%以上的成交量上涨，那么很有可能接下来这个城市的房地产市场就又要开始上涨了。
………
当然呢，主要的几个信号就可以关注这几个问题，一是一线城市的限购是否全面放开，第2个就是降息的程度，是不是会连续出现很多次大力度的降息，第3个就是二手房市场的异动，特别是成交量连续出现一个季度的上涨。
其实还有其他的一些细小的因素，大家可以自己根据自己所在的城市去细微的观察一下，比如近几年房地产的供地量，还有新建成商品的量，然后还加上你这个城市人口量和人口流入的量，因为决定商品价值的决定，商品有流动价值的，一定是供需关系。
三，小结
所以总的来说，目前房贷基准利率下调5个基准点并不能说明是新一轮的房地产申报的信号。毕竟这样的下调5个基准点，其实力度不是特别的大。当然还是对我们购房者特别是要贷款买房的购房者来说，还是一个比较好的信号，至少来说还是那句话，我们的月供不用花那么多了，会少那么一点点的，我可以多为自己买一套衣服了，每一个月。
但是需要提醒大家的是，我们目前需要热烈的关注一线城市，特别是北京上海深圳的动向，因为一线城市的房地产可以作为我国所有城市房地产楼市的一个风向标。
我们都知道以往都是5年一个大周期，三年一个小周期，而且一线城市从17年年底开始就已经进入了一个下跌的一个市场状态，目前的话已经处于第3年了，那么很有可能继续降息，继续放开一些限制性的政策的话，啊，明年一线城市的楼市就很有可能启动了，就很有可能再次迎来一波很好的市场行情。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
房贷基准利率这次只下调五个基点，目标并不是为房产松绑。房贷利率是跟随中国贷款市场报价利率（LPR）五年期利率，这次报价4.8%，上一次是4.85%，只降了一点点，实质影响不大，以北京为例，如果按贷款100万，贷25年，每月月供从6081.30元，降到6051.62元，每月少拿30块钱。
下面我帮大家梳理一下央行降息的原因和未来趋势：
第一，这轮降息的主要目标是服务实体经济，不是房地产去库存。
央行对这次降息说了几点，目标包括：一是当前经济下行压力加大，这轮降息的目标是增加对实体经济的支持力度，保证宏观经济平稳运行。
二是采取稳健的货币政策，加强对经济的逆周期调节，降低实际贷款利率。
第二，除内部经济因素外，外部因素亦促使央行降息。
美联储连续三次降息，30多个国家和地区选择跟随政策欧洲和日本也已实施负利率政策。在主要经济体中，只有中国的利率相对较高。如果中国依然不降息，将面临持续的套利资金流入压力，届时资产泡沫可能会被进一步增加吹大。当然，内部经济因素为主要降息原因，外部因素为辅。
第三，当前已进入降息通道，但半年内降息空间有限。
一是通胀压力较大。由于食品价格上涨。CPI上涨压力较大。为防止演变为全面通货膨胀，当前还不能过度使用刺激性货币政策。
二是由于谈判还正在进行，如果国内过快降息会给人民币带来贬值压力，不利于良好的谈判氛围。
第四，国家不会再靠降息来刺激房地产，但也不希望房地产一蹶不振，而是希望房地产平稳发展。
举个例子，如果说未来央行继续降息，但感觉房地产有进一步上涨的趋势，那么可能各个城市会调节房贷利率的上浮程度，在央行的基础利率上再上浮一定程度，防止房价过热。
莫水宏观经济
这个破于现在压力，下调房贷利率，到明天这个时候估计直接实行0利息了，不排除负利率为什么呢？
一、房价已经让百姓高攀不起，这个时候有必要实行负利率了，欧洲就有国家这样做，现在买房分期20年基本是本金利息一样高，加重了人民负担。
二、现在房价虚高不说，房子很多还。大多数人房子套现不了的，这个时候降利率是必然，不过实行负利率恐怕都无济于事了，因为房价实在太高了。
三、现在市场一边用钱慌，一边呢全部套在房子里面。恐怕后面还会更大放水了，这个是一个博弈过程，反正很难，除了刺破恐怕后面真的很难了。
刘贵刚mark
市场报价利率（LPR），不是基准利率，现在首套执行的还是基准上浮百分之十五，即5.635，以前LPR是4.85，要加0.785点，现在LPR降为4.8，要加0.835个点，因为加点要写在借款合同里，所以LPR利率低，加点就要高，反而对购房借款人不利。
班里易踢西
房贷基准利率下调5个基点，并不等于房贷利率下调，也并不意味着新一轮房产松绑。
今天，央行公布了11月份的LPR报价利率，一年期的LP利率下调至4.15%，5年期LP利率下调至4.8%。
至10月8号之后，房贷利率LPR报价为基准利率，加点形成。也就是说LPR利率并不就等于房价的利率。比如在10月8日之前，很多地方的首套房贷利率，为央行基准利率上浮10%。也就是4.9%*1.1=5.39%。
10月份的5年期LPR报价利率为4.85%，有很多城市在使用房贷新利率后，采用了5年期LPR基准加点60个基点的方式形成，那么加60BP，房贷利率就是5.45%，实际上比原来的利率还要高，虽然LPR利率比基准利率低5个基点，但实际上有不少地方房贷利率是提高了的。
这主要是由当前政策基调决定的，目前“住房不炒”的方针已达成共识，政治局会议上也明确了不以房地产作为刺激手段，使得房贷利率并没有出现松动。而此次5年期LPR利率下调5个基点，并不意味着房贷利率就一定会下降。
实际上目前银行的流动性并没有那么充足，商业银行存在惜贷的情况，非对称性降息会加大商业银行负债端压力，银行并不一定会下调房贷利率，虽然基点下调了5BP，但是根据价格机构，可以将加点从60BP升至65BP，实际房贷利率还是可以维持不变。
因此，此次央行下调5年期的LPR利率，只有部分银行会同步下调房贷利率，大部分银行依然会维持当前的房贷利率水平，而在当前经济结构转型的关键时期，房地产调控不可能放松。房地产调控，不可能放松。
财经宋建文
没有房地产成千上万的工地上泥瓦匠、木工、钢筋工、水电工、电焊工、机械操作工他们去哪挣钱？没钱用什么消费？还有房地产相关上下游的企业钢厂、水泥、沙子、模板、还有没有新房谁会买新家电？智能电视、冰箱、智能热水器、智能马桶、智能窗帘、智能进户门等等……没有房地产自然实体经济就会放缓钱不好挣，没钱怎么消费？
宁20941
此次利率的调整，对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大，主要是影响后续新签订的房贷合同，对于11月下旬以及未来的购房的压力会有较为积极的影响，即相对来说月供的压力会减少，这也客观上使得购房者的购房压力会减少，这对于后续市场的发展等都有较为积极的作用，购房市场的活跃度也有望增加。此次调整以后，预计对于年底的市场交易等都有较为积极的托底效应。对于部分房企来说，也有助于积极去库存。
济南房生活
从这就看出对房产松绑，是有点过度解读了。其实下调5个基点，对楼市的影响不会太大，除非房贷利率打七折的现象再次出现。
对于未来，哪怕是对楼市松绑，我认为也难以阻止房价下跌的趋势。很多人可能都会认为房价高从来都不应该，不过房子作为拉动经济发展的四辆马车之一，允许炒房是存在一些客观因素的。
经济发展初期，以前也没有那么多钱搞建设，那么只能靠卖地增加财政收入。高房价的时候，土地价格也才能够卖得更高，这样才能增加财政收入，经济才能得到更快的发展。
可当经济发展到现阶段，已经不再需要依赖于房地产行业，那么房价再涨对经济就不再是促进作用，相反只会拖经济的后退。
比如很多搞实业的上市公司，前几年都重心去炒房，大量购进房产，而不是用心经营实业，他们都想通过炒房赚快钱。
然后现在很多上市公司，最近一年开始大量抛售房子，因为他们的实业搞得很烂，很多被戴上了ST帽子，只能通过抛售房产，增加公司收入，让公司经营利润由负转正，避免退市。
未来房价走势肯定不会再大涨了，很多地方会下跌。这是经济发展的需要，今后企业应该更加重视科技的发展，而不是房地产。现在我们也可以不再依赖于房地产。
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