如果你要問過去10年，怎樣才能更迅速的"致富"？答案無非就兩個字——買房，到大城市買房，到上海買房、到北京買房、到深圳和廣州買房。
有一個朋友10年前（2009年初），在上海長寧區相對比較偏遠的地方，首付25萬貸款56萬元買了一套84平方的"兩房"。2017年，這種戶型的房子，成交價已經近600萬。即使經過了18年與19年的房價回調，時至今日其價也是不低於500萬。
有人曾經感嘆，如果時光能夠倒流，哪怕是砸鍋賣鐵也要買一套房子。這種感嘆並不僅僅只是因為房子的豐厚回報，更是可能因為房價太高，超出了自身的購買力，無奈而"望樓興嘆"。
人大副校長吳曉求的憂慮：
近日，知名經濟學家、中國人民大學副校長吳曉求表示：房地產價格在2006-2016年這10年的快速上漲，完成了發達國家近百年房地產價格上漲的過程。
他說，現在來北京要生存下來是不容易的，要買一套房是挺恐懼的。我昨天跟我指導的已經畢業幾年的博士生談話，他說馬上要結婚了。我問他買房子了嗎？他說買了，我問多少錢，他說在一個不太好的地段六萬塊錢一平米。他買了150平米，要900萬，這真的讓中國年輕一代生存壓力巨大。所以，我對這十年房地產如此快速的上漲，是非常憂慮的，雖然我可能在這個價格上漲中莫名其妙地受益了，我的房子也有了很大的溢價了，但我仍然覺得這沒有什麼意義。
房價過高，留不住人才，年輕人一輩子買不起房，不能安居樂業；農民買不起房，不能實現城鎮化。這也許就是吳曉求自己的房子賺錢了，可依然覺得沒有意義的原因吧！
未來10年，房子會繼續腳踩"風火輪"，還是會"風平浪靜"？
跑步是一項健身的運動，但是如果過量長跑，就會透支體力，反而不利於身體的健康。同樣的，房價過快地上漲，也會透支未來樓市的潛力。所以，一個"風平浪靜"的樓市，或許是一個健康的樓市。
第一，房價的反向效應已經顯現。社科院通過對中國285座城市測算髮現，隨著房價收入比的提高，房地產對經濟增長的正向拉動效應不斷變小、負向擠出效應不斷增大，拐點處的房價收入比為9左右。也就是說，當房價收入比超過9以後，房地產對經濟增長的影響將得不償失。
而2018年就超出了這個臨界值。相關資料顯示，儘管2018年表面上中國房地產投資對經濟增長有0.6左右百分點的帶動貢獻，但是其擠出效應已大於帶動效應。
第二，"房住不炒"的定位始終沒有變。距離"730"的定調已經過去快4個月，"不將房地產作為短期刺激經濟的手段"也已人人皆知，家喻戶曉。這16個字可謂是字字千金，定調了現在以及未來的房地產。
在這樣的背景下，房子的投資價值，也就是買房子用於"炒"的現象，會被抑制。用句通俗的話說，就是樓市對於炒房與投機的容忍度，再度升級。而此時，房子的使用價值，也就是買房子用於居住的現象，會"漸行漸多"。
第三，影響樓市的紅利有所變化。買房的主力現在已經從80後與90後慢慢過渡到了00後。據相關數據顯示，80後的人數有2億多，到了90後就只剩下1.7億多，00後現在就只有1.4億多。年輕人越來越少，這意味住房的剛性需求將持續下滑。
無論是炒房客還是投機者，買的房子，最後都要流入到剛需者手中。而面對後繼乏力的需求，供給充足的炒房客是否還能"躺著賺錢"，已經不言自明。
業內人士表示，不能用過去的老眼光，來看待新事物。今天的房地產已經不是過去的樓市，房子腳下的"風火輪"已被卸去，"風平浪靜"的樓市，或已開啟。
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