如果你要问过去10年，怎样才能更迅速的"致富"？答案无非就两个字——买房，到大城市买房，到上海买房、到北京买房、到深圳和广州买房。
有一个朋友10年前（2009年初），在上海长宁区相对比较偏远的地方，首付25万贷款56万元买了一套84平方的"两房"。2017年，这种户型的房子，成交价已经近600万。即使经过了18年与19年的房价回调，时至今日其价也是不低于500万。
有人曾经感叹，如果时光能够倒流，哪怕是砸锅卖铁也要买一套房子。这种感叹并不仅仅只是因为房子的丰厚回报，更是可能因为房价太高，超出了自身的购买力，无奈而"望楼兴叹"。
人大副校长吴晓求的忧虑：
近日，知名经济学家、中国人民大学副校长吴晓求表示：房地产价格在2006-2016年这10年的快速上涨，完成了发达国家近百年房地产价格上涨的过程。
他说，现在来北京要生存下来是不容易的，要买一套房是挺恐惧的。我昨天跟我指导的已经毕业几年的博士生谈话，他说马上要结婚了。我问他买房子了吗？他说买了，我问多少钱，他说在一个不太好的地段六万块钱一平米。他买了150平米，要900万，这真的让中国年轻一代生存压力巨大。所以，我对这十年房地产如此快速的上涨，是非常忧虑的，虽然我可能在这个价格上涨中莫名其妙地受益了，我的房子也有了很大的溢价了，但我仍然觉得这没有什么意义。
房价过高，留不住人才，年轻人一辈子买不起房，不能安居乐业；农民买不起房，不能实现城镇化。这也许就是吴晓求自己的房子赚钱了，可依然觉得没有意义的原因吧！
未来10年，房子会继续脚踩"风火轮"，还是会"风平浪静"？
跑步是一项健身的运动，但是如果过量长跑，就会透支体力，反而不利于身体的健康。同样的，房价过快地上涨，也会透支未来楼市的潜力。所以，一个"风平浪静"的楼市，或许是一个健康的楼市。
第一，房价的反向效应已经显现。社科院通过对中国285座城市测算发现，随着房价收入比的提高，房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大，拐点处的房价收入比为9左右。也就是说，当房价收入比超过9以后，房地产对经济增长的影响将得不偿失。
而2018年就超出了这个临界值。相关资料显示，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。
第二，"房住不炒"的定位始终没有变。距离"730"的定调已经过去快4个月，"不将房地产作为短期刺激经济的手段"也已人人皆知，家喻户晓。这16个字可谓是字字千金，定调了现在以及未来的房地产。
在这样的背景下，房子的投资价值，也就是买房子用于"炒"的现象，会被抑制。用句通俗的话说，就是楼市对于炒房与投机的容忍度，再度升级。而此时，房子的使用价值，也就是买房子用于居住的现象，会"渐行渐多"。
第三，影响楼市的红利有所变化。买房的主力现在已经从80后与90后慢慢过渡到了00后。据相关数据显示，80后的人数有2亿多，到了90后就只剩下1.7亿多，00后现在就只有1.4亿多。年轻人越来越少，这意味住房的刚性需求将持续下滑。
无论是炒房客还是投机者，买的房子，最后都要流入到刚需者手中。而面对后继乏力的需求，供给充足的炒房客是否还能"躺着赚钱"，已经不言自明。
业内人士表示，不能用过去的老眼光，来看待新事物。今天的房地产已经不是过去的楼市，房子脚下的"风火轮"已被卸去，"风平浪静"的楼市，或已开启。
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