用户126359409

深圳房价涨了很快就会波及北京上海涨价，这个逻辑是不成立的。

记得前几天刚刚恒大地产6折抛售房产，那么可以说，北京上海的房价就开始腰斩了吗？这也不正常。

我之前写文章说过中国地产现在的情况，现在整体地产上涨的倾向还是比较明显的，但是这个上涨不是突飞猛进的上涨，而是一个趋于稳定的稳步发展。但是这只是整体地产的情况，从个别城市甚至个别地区都是不一样的。

就是因为房地产有非常明确的不可转移性，不同城市之间的房产是割裂的市场，所以很难出现波及这个说法。即使是一个城市不同的地段，不同的环境都可能造成不同的房价，两者之间不一定存在联系。无非是整体经济状况造成的，所有城市房价出现波动。

在北京上海这样的超一线城市，房地产价格已经制约了经济的发展，对经济上涨产生了制约和拖累，所以政府更多的努力是去抑制房价调控房产上涨。但是对于深圳而言，这是一个还有充沛发展空间的城市，房地产也还有比较大的上涨空间，那么上涨的抑制就不是动力那么足。所以深圳的上涨不一定带来北京上海房价的上涨。

咨询师天生

月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁。有房都盼房价漲，无房希望房价凉。不知道是谁又在巧舌如簧，又在鼓吹房价上涨的陈词滥调。近几年来，笔者几乎天天都在深圳，什么时候涨，什么时候疯漲，什么时候不涨或微涨，我都很清楚。深圳房价开始涨了吗？我看没有。不仅没有涨，有的还在跌。我的一位老乡，在一七年上半年花了二百一十万买了套房，今年到中介一打听，最多只能卖一百九十万，不算利息，都赔了二十万。算上利息就更多。你说深圳房价在降，我不知道是在哪个区域，也不知是真是假。但只希望你不是有几套房子的主，也不是开发商的托，更不是中介公司那些多卖房子多提成的帅哥美女。

红星高照又闪闪

深圳房子近四个月出现了小幅上涨，实际上算不得开始上涨，可能与粤港澳大湾区整体规划设计有关，北京上海房价走势分化，北京小幅下跌，上海小幅上涨，但北京上海没有新的刺激因素，房价上涨存在基础。

这是深圳最近四个月的房子均价，房价小幅上涨。

• 2019年10月房价54394元/㎡0.11%↑
• 2019年09月房价54333元/㎡0.28%↑
• 2019年08月房价54180元/㎡0.12%↑
• 2019年07月房价54116元/㎡0.56%↑
• 北京最近四个月房子均价如下;
• 2019年10月房价59216元/㎡0.63%↓
• • 2019年09月房价59590元/㎡0.5%↓
  • 2019年08月房价59888元/㎡0.29%↓
  • 2019年07月房价60061元/㎡0.13%↓
  • 上海最近四个月房子均价。
  • • 2019年10月房价50990元/㎡0.15%↑
    • 2019年09月房价50913元/㎡0.9%↑
    • 2019年08月房价50461元/㎡0.57%↑
    • 2019年07月房价50174元/㎡0.11%↑
    • 目前房地产调控政策没有任何放松的迹象，房住不炒政策不会改变，尤其是一线城市房地产更不是刺激经济的手段，上海是金融科技中心，已经在向外转移传统制造业，北京也是文化中心，已经向外转移大量的单位，减少人口压力。从人口增量看，两个城市已经不再出现单边大幅增加，房价上涨动力减弱，
    • 从二手房来看，北京上海都处于成交萎缩价格小幅下跌的态势，也预示房价上涨的基础已经出现动摇。
    • 我个人观点北京上海房价以小幅震荡为主，有几个月涨一点，有几个月跌一点都很正常，没有必要大惊小怪。

杜坤维

鼓吹房价涨的有几类人，一是开发商。二是早期买了房的，特别是那些还没还清贷款的。三是准拆迁户和拆迁户。四是房产中介。五是开发商和中介豢养的充值自媒体。最没底线的是第五类，属于腐食动物。

Jonoo

前两年在严厉调控之下，深圳房价得到了一定的控制，新房成交价格曾经有过15年连跌的情况，不过进入2019年以来，深圳房价开始出现了小幅度的上涨，2019年初的时候，深圳商品房均价只有5.37万左右，而到了2019年10月份，这个价格已经上涨到5.44万左右。

对深圳的这种房价走势，很多人可能截图，深圳的房价是不是有可能迎来反弹了，北上等一线城市的房价会不会像深圳一样触底回弹呢？

我们以深圳为例，虽然深圳官方宣称只有1300多万的常住人口，但通过其他渠道统计，目前深圳实际管理的人口至少达到2000万以上。

那这2000万人口当中，到底有多少人已经购买了商品房呢？之前曾经有某个机构对深圳商品房做过一个调研，截止2017年，深圳的商品房总套数大概是160万左右，这两年深圳新增了不少房源，但从保守估计目前深圳真正的商品房数量不会超过200万套，再加上保障房，总共的套数不会超过250万。

而且在这250万套当中是有很多人有多套房的情况，比如本地一些居民拆迁之后获得几套房的补偿也是很正常的，还有那些早年来深圳打拼的人，名下有几套房也是很正常的。

因此扣除名下有多套房的人数之后，目前深圳名下真正有商品房的人并不多，如果按照每户两个产权人计算，那么最多400万人名下会有商品房，这意味着有将近1600万的人口名下没有商品房产权，在这1600万当中，就算你抛开1000万的流动人口，剩余的600万是常年居住在深圳的这些人，难道就没有住房需求吗？所以一线城市房价高是有高的道理的，而最近两年深圳的房价之所以涨不上去，是因为被严厉的调控政策压下去的。

对于北京上海来说也是一样的道理。当前除了深圳之外，目前北京上海都在严控人口，而且房产调控政策也是全国最严的地区之一，比如北京目前不仅认房还认贷，这在很大程度遏制了很多人购房的需求。所以目前北上深等城市房价处于一个稳定的状态，更多的是人为干预的结果，如果这些城市完全放开市场由市场说了算，那我相信价格还会继续涨上去。

所以未来北上深的房价到底会不会继续往上涨我觉得最关键的是要看政府调控的态度，房产调控政策放松，那房价仍然会有反弹的空间，相反，如果房产调控政策继续处于严控的状态，那么不管是上海，北京还是深圳，房价上涨的空间都不会太大。

那未来北上深这些城市会不会放宽房地产调控政策呢？我认为短期之内放宽的可能性不会太大。这几个城市作为我国几大标杆城市，其房价的示范作用是非常大的，如果允许这些城市房价继续上涨，那对全国其他城市来说会形成一个示范作用，这种影响是非常消极的。

另一方面目前北上深是我国GDP最大的三个城市，总体来说他们对房地产的依赖度是比较低的，这让他们在调控房价的时候会更加坚定。

贷款教授

北上广深是否都涨价并不清楚，如果说上海深圳涨价，应该是现实，这要从上海和深圳为什么涨价的原因来看。

深圳房价，主要是长期“限购”和“限贷”以及“新房价格备案”等调控机制导致价格上涨幅度在近几年被压制。从深圳房价近几年上涨幅度低于全国平均水平和低于深圳居民收入增长幅度来看，事实上造成了需求被推迟，和需求被堆积。而经历调控超过五年，这五年对于内地来说，居民财富增长和对于深圳来说差距太大。

打一个比方，深圳的豪宅如果推出低于周边房价水平的价格（因官方价格备案机制限制），任何一个楼盘，都会出现“秒光”现象。甚至要“摇号”“抽签”和“全额保证金”，但是依旧被秒光——以华强北，南山，香蜜湖等几个楼盘为例，全额保证金在800万以上，因为楼价低于周边二手房楼价有的高达2万以上！

对于深圳的高净值阶层来说，第一，数量群体巨大，第二，以低于周边楼价的价格买房（哪怕全款），买到就是赚到。

从深圳这些现象可以看到，深圳房价未来必然要被中心区的高价逐渐拉升深圳的平均房价水平。

而从上海来看，10月8日，是原有房贷以基准利率机制转向lpr机制的转折点，而事实上，上海基于lpr机制的房贷利率并未出现人们想象中的上调或者未必房贷利率不变，反而是全国“罕见”的下调——首套房下调25个基点！！！舆论的解读，是上海有先行先试的历史传统，这透露出未必在lpr机制上，一定是房贷利率全面维持不变或者上调。

因此说，深圳房价开始上涨，未来北上广深是否都开始上涨，这个谁也无法预测，只能说，一线城市的房价水平对比居民收入增长水平这个指标来看，和其他二三线城市四五线城市完全不同。

只能说，从深圳为例，居民的财富增长速度超过房价近几年的增长速度，或者说高净值人群的财富能力，完全有推动高价楼盘价格上涨和拉高全市房价均价的逻辑和条件。

屠龙刀fei0598

10月21日上午，统计局公布了全国70个大中城市9月份住宅销售价格变动情况。来看一下深圳和北京、上海的情况：

从环比来看，深圳上涨了1.2%，延续了继续上涨的势头，从同比来看，深圳9月较去年9月同比上涨了2%。再看上海的情况，上海环比上涨0.5%，同比上涨为2.7%。最后看北京，北京环比持平，房价没有继续上升，同比则较去年同期上涨了4.7%。

从新房数据来看，其实三地房价都较为平稳，虽然深圳环比是有上升趋势，但同比涨幅在三个城市中是最低的，说明前面八个月深圳房价涨幅相对较小。

接着看下9月二手房的价格变化情况:

深圳二手房环比上涨1.3%，比新房略高0.1个百分点，同比上涨3%，涨幅也较新房高1个百分点。上海二手房同比上涨0.6%，比新高略高0.1个百分点，同比上涨1%，涨幅低于新房价格。北京二手房下涨0.5%，表现较冷，同比下降1.2%，幅度大于还比，显示前面八个月整体都是下降趋势。

从数据可以看出，目前全国楼市分化较为严重，部份城市新房同比依然保持两位数的增长。但就深圳、上海、北京三地来讲，房价整体表现较为稳定，新房同比有小幅上涨，但均没有超过CPI，而环比除深圳有上升外，上海和北景并未见明显上涨趋势。

整体来说，目前政策调整较紧，这几个一线城市房价较高，未来整体会是一个区域内分化、整体平均的走势，不存在重新快速上涨的基础。

财经宋建文

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深圳房小杨

深圳房价到底是什么情况？北京上海等一线城市又是什么情况？我们先看看国家统计局公布的相关消息，然后再进行分析。

1、新建商品住房销售价格指数

国家统计局首席统计师孔鹏对8月份房地产销售价格指数情况进行了解读，经初步测算，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品房销售价格比7月份增长0.3%，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳上涨0.2%。

从新建住宅销售价格指数同比来看，四个一线城市同比上涨4.2%，比7月回落0.1%，其中北京增幅4.8%，上海增幅为2.2%，广州增幅为9.4%，深圳增幅只有0.6%，在四个一线城市中同比增幅是最低的，而且是唯一一个不到1%的。

由此可见，新建商品住宅深圳涨幅并不算高，而是低于北京和上海的。

2、二手房销售价格指数

从二手住宅来看，四个一线城市环比增长为持平，其中北京下降0.4%，上海和广州均为持平，深圳上涨0.2%，从这一指标可以看出，深圳二手房环比涨幅在一线城市是最靠前的。

从二手房同比情况看，四个一线城市同比下降0.2%，是去年六一以来首次由升转降，其中北京同比下降0.9%，上海同比增长0.3%，广州同比下降2%，深圳同比增长1.7%。

由此可见，在四个一线城市中，深圳二手房同比增长是最高的，但是涨幅也不大。

3、原因分析和总结

总体看起来，深圳的新建商品住房增幅并不算高，是低于北京和上海的，但是深圳的二手房价格增长相对高一点，比北京和上海高2-3%左右。

深圳二手房价格小幅上涨，应该是有特殊原因，不会对北京和上海产生实质影响。我认为其原因大概有以下两个方面：一是深圳2018年新增人口40万，北京上海都没有这种情况；二是粤港澳大湾区建设会带动深圳流动人口增加，对二手房租赁、购买形成支撑。

总之，深圳房价增长是比较有限的，对深圳本身影响也是微乎其微的，不可能带动北京上海房价同步上涨。

互金直通车

其实在2015年的大牛市后，中国的房地产受到了一大笔金融市场蜂拥进入的资金影响，推高了当时的房价走势。

我们可以看到在2015-2016年的一段时间里，中国的房地产同比涨幅剧增，大部分城市的房价都出现了几倍的上涨行情，非常夸张。

但是在房地产过热之后，一线城市和新一线城市是比二三四五线城市率先进行回落的，所以从时间和空间的角度来说，一线城市和新一线城市都可能比二三四五线城市更好的进行了一个调整。

那么从这个角度来看，我认为北京和上海的房价在未来一段时间里企稳，甚至有所反弹，是合情合理的。

更重要的是，人口红利是促使房价上涨的最大的动力。从总体看，20-50岁人口于2013年见顶、需求峰值已过，存量住房套户比近1.1和房地产长效机制加快构建，标志着中国房地产市场告别高增长阶段，进入高质量发展的新时代新周期。

目前大部分的人口流入还是集中在一线，新一线和强二线，所以部分三四五线的疯狂，我们需要理智看待！

也就是说，一线和新一线城市的房价在未来一段时间里会出现温和上涨，但是不会出现之前暴涨的局面了。但是对于二三四五线的城市来说，未来可能只会面临滞涨，震荡，甚至回调的走势，难以再现持续上涨的动能。

關鍵字: 房产 上海 深圳