近日郑州 “ 网红盘 ” 源源不断的推售新房源，购房者纷纷出手预想在2020年到来之前找个栖息之地。
真正 “ 懂行 ” 的中产人士，会选什么样的房子呢？
中产人士，并非如你踮脚想象的 “ 流连高端写字楼、喜欢小聚忙应酬 ” ，而是更偏爱空间更敞阔、私密性更佳的 “ 半隐式 ” 生活 —— 虽然不在城市最中心，却是在主城区享受城市便利；进可购物休闲、5分钟一站搞定，退可推窗见树、花香鸟语。
为什么？VISA报告指出：中国中产人群加班频率、时长均为全球第一。时间就是金钱、时间就是家人爱的陪伴......他们期望花更少的时间“在路上”，而用更多的时间陪伴家人、犒赏自己。
闹中取静，低密空间。在任何一座国内城市，最受改善置业群体欢迎的社区都绕不开这八个字。
郑州中产人士买房
哪里才是安居改善的不错选择？
北龙湖天生丽质，伸手够不着“天际线”；雁鸣湖环境幽静，离市中心太远；金水惠济沿贾鲁河区域却遍地高密度高层住宅，窗外就是马路，上下班高峰堵得心塞 ……
多少能够财务自由，中产改善人群岂能将就？好环境易得，主城区好位置难觅，最好的办法是循着郑州发展的方向 —— “ 南 ” 搜寻。
近十年间，本地房企亚星、泰宏建业、亚新、鑫苑已经开始布局郑州南部，当时五六千元一平的价格备受追捧。这几年，招商、绿城、绿地等全国一线房企纷纷布局于此，因其产品定位，不少改善置业也把眼光移向这里。
郑州的脚步一路向南，南北双向发展也成为城市主旋律，借助南水北调清秀之水，也让中产们更加坚定此为安居改善的不错选择。
一方面眼光越来越 “ 南 ” ，一方面买房的难度系数依然存在，这道摆在郑州中产人士面前的 “ 南 ” 题该如何求解？
郑州南部区域“动”起来
将建设一个宜居生态之城
今年8月20日，郑州召开十一二届委员会，针对郑州城市功能的布局提出了最新发展思路，那就是“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”12字方针，为郑州城市发展和建设明晰了方向。
所谓“南动”，就是提升郑州航空港区域以及郑州南部区域门户枢纽能力，以区位交通的通达性提升城市竞争力。围绕“动”起来的指示精神，超前谋划、持续发力，提高枢纽通达能力、集疏能力，全力打造对外开放“一中心、双引擎”，增强南部区域的竞争力。
抛开航空港区，郑州主城向南的源动力是二七新区，正是它的崛起，牵引着无数人南行的步伐。
从2008年出现在《郑州市2008~2020年城市总体规划》中，到后来运河新区总体规划获郑州市政府批复的二七新区，再到现在“南动”思路的提出，郑州南部区域--二七新区，不仅仅是现代服务业及高端商贸商务业集聚区，同时努力建设成为新型城镇化示范区和绿色生态可持续发展样板区，将从根本上改变城市格局，在人居环境、生态自然方面赋予超级磁极！
现在，区域坐拥三地铁配置（规划中的地铁7号线、9号线和15号线）；有三横三纵的道路网结构；且生态绿化规划显然，超900万平方米的生态廊道以及280万平方的南水北调生态文化公园......
诸神归位，蓄势待发。作为二七新区的重要组成部分，
郑州华侨城在拿地之初，就被赋予改善区域人居环境的意义。而今，它正走在郑州中产人士所向往的「一生之城」的道路上。
郑州华侨城规划示意图
有一种生活
叫“华侨城”
去过深圳华侨城的人都会感叹一句“有一种生活叫华侨城”。
好奇心促使，网络搜索“深圳华侨城”，亦会出现一长排华侨城游览攻略、深圳华侨城散步指南.....高流量博文。
深究其原因，是因为深圳华侨城以“规划科学合理，功能配套齐全，城区环境优美，风尚高尚文明，管理规范先进”为目标，现已建成为一个现代化海滨城区，被誉为深圳湾畔的一颗明珠。
著名的锦绣中华、世界之窗、欢乐谷等旅游企业都坐落在华侨城内，单是旅游项目已超过20个，形成了以文化旅游景区为主体，其他旅游设施配套完善的旅游度假区。同时，被文青们所钟爱的华侨城欢乐海岸、创意园区、OTC当代艺术中心等注入文化内涵的艺术场所也成为了到深圳必打卡的好去处。
深圳华侨城实景图
华侨城可以称之为是真正的“造城者”，当别家企业拿地后忙着盖楼时，华侨城却忙着种树、种草、改善周边的环境。
所以，当2017年华侨城进驻郑州南部区域时，这个区域有了被期待的意义，对生活有一定追求的中产们，终于有了可以安放灵魂的栖息地。
在郑州华侨城
将开启郑州人的原岸生活
01生态及配套优先 实现新城的 “ 精明增长 ”
整个郑州华侨城总占地5平方公里，约7500亩，其中文旅配套用地约6400亩，与住宅比例约为8:1。聘请曾规划德国乐高乐园、迪拜环球影城等知名建筑的国际一线规划公司进行设计，根据金水河两岸原生态环境，规划有水上活力运动带、“欢乐海岸”体验公园、OTC运动中心等“三带五园九中心”，通过汇聚文化体验、先锋教育、运动潮玩等都市文化休闲目的地业态，将项目打造成中国中部地区的城市公园集群。
郑州华侨城营造规划示意
02 蓝绿元素交融的「花园中建城市」范本
公园城市的蓝（水域）绿（公园）元素，在郑州华侨城实现交融 ——沿金水河东西两岸，打造水上活力运动带、水岸休闲漫步带及滨河绿化景观带。
未来，这里将成为人们休闲娱乐、交流互动的最佳选择之一。
郑州华侨城假日生活区效果图
生态优先，让「花园中建城市」的美名接踵而至；生态之外，便是规模宏伟、配置高端的休闲、商务及生活设施。
03 大量引入高端产业、配套，郑州华侨城板块加速成型
商业是华侨城的“制胜法宝”，去过欢乐海岸的人都领略过华侨城商业的魅力。
郑州华侨城欢乐海岸效果图
最引人注目的，莫过于郑州华侨城在地块最核心的位置，规划了一个33万㎡的商业集群。
一般的商业综合体，大了就空空荡荡，但郑州华侨城所规划的欢乐海岸虽然大，却很欢乐，以海洋为主题，这里是购物的天堂、是孩子游玩的世界、是都市潮玩的娱乐中心，一点都不无聊，也不缺乏人气。
一般的商业综合体，中心只有一个，就是集中型的购物场所，在欢乐海岸，却遍及了各处：休闲娱乐中心、商业购物中心、室外演绎中心、OTC运动中心、文化创意园五大组成部分......
总结来说，与普通商业的不同之处在于，这是一个包括文化娱乐、商业购物和文创市集的滨水商业体验公园。是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，在欢乐海岸，放眼望去，将会有种郑州少见的美，那种城市感与精致感还有舒适感结合的美。
郑州华侨城运动活力区效果图
同时，让郑州华侨城能够吸引中产的还有一项，那就是文化气息。项目在这里规划了郑州主城区内首个大规模的“OCT文化艺术中心”，并规划了一个囊括多所幼儿园、3所小学和1所中学在内的“教育中心”。其中一所小学首期就引入了重点“幸福路小学”，这是一家拥有六十余年历史，师资力量在二七区排在前列的重点小学。
郑州华侨城签约“幸福路小学”
当各大产业、基建项目相继规划完毕，人们的目光自然落在了「居住」之上。
04 低密度住宅规划 郑州华侨城成为「中产置业」首选板块
「低密」，是郑州华侨城住宅的 “ 核心关键词 ” —— 这里，正在成为郑州南部区域「中产置业」的首选。
郑州华侨城原岸一期1号院住宅占地约74亩，容积率只有2.49，绿地率约35%，由5栋高层、6栋洋房和一所幼儿园组成，是区域内少见的低密改善项目。
郑州华侨城原岸一期楼栋示意图
项目由上海柏涛设计院所担纲打造（北龙湖多个项目均有合作的设计院），北高南低，天际线感官非常优美，楼间距最小30米，保证高层、洋房采光视野的最大化、居住私密性的最大化。并以绿地格局为基础，构建“涵养、生态、净化、安全”功能的海绵城市系统，还特别配置了全龄儿童乐园，康体养身休闲庭院，艺术展厅，邻里交流庭院等场景，孩子、成年人、老人都有各自的活动场地，移步换景，归家即是游园。
然后是产品本身。
郑州华侨城一期1号院起步户型100㎡三房到143㎡四房，更加关注居住舒适度，这在目前的郑州主城南部区域很难得。尤其是洋房产品，电梯直接入户纯板式布局，户户景观均好性极强。
华侨城洋房户型图
据介绍，这一户型备受市面购房者喜欢的原因主要是设计之时充分考虑了中国家庭的内部关系变化。
随着现在二胎普遍化，中产阶级忙于工作，父母照看小孩就得长住：家庭成员增加，关系也复杂得多。而洋房户型动线布局合理，各空间规划分明，并不会出现家庭内部互相打扰的现象。男主人带朋友到客厅叙旧，女主人下厨或是进卧室更衣，老人回房休息，孩子去写作业 …… 没有交叉，没有矛盾，大家住在同一套房子，却似乎身处不同的空间：大概这就是 “ 一碗汤的距离 ” 。
且电梯独立入户，客餐过厅南北连为一体，南北通透，三开间朝南，书房及餐厅空间可根据家庭结构的改变进行调整，主卧附带独立步入式衣帽间、卫生间，让家的空间舒适豪华，更享纯粹低密。
样板间实景图
05 便利交通 郑州华侨城成为城中之城
最后回到区位和配套：现在看必然还有成长性，但未来5-10年将是郑州不可多得的区域！
比如在东区上班，开车一路三环高架，约半个多小时就到家门口。或者将来乘坐规划中的地铁15号线（项目设有站点），并接驳项目旁边规划中的9号、7号线，全城无障碍通勤。又或者明天就是周末，难得休个短假，你将带上家人去欢乐海岸购物，或者去金水河两岸的五个大型主题公园捡落叶、骑自行车，又或者是乘坐云轨空中观光列车……
郑州华侨城的秘诀，就是“时间的胜利”：它为你省去了不必要的拥堵和车马劳顿，又以丰富的景观和产品，为有限时间赋予尽可能多的生活意义。特别是，这样的作品恰好放在寸土寸金的郑州主城中。这一次的 “ 城市低密住宅 ” 比以往更稀缺，更值得收藏，在自住外还是资产配置的上上之选！
在市场为“网红神盘”而喧嚣时，“懂的人”已经瞄准好自己的“猎物”：它跑赢了时间，又将在时间中盛放，将馥郁芬芳奉献给它的主人。
我们看到：在解开“郑州‘南’题”的过程中，郑州华侨城正一步步洞悉了中产人士的“软肋”，并为之披上密实、温暖的 “ 铠甲 ” 。
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