问大家一个问题
买房中什么最重要？
房子的户型？房子的地理位置？
房子的配套？
大哥，钱啊，肯定是钱啊
并不是谁人都是土豪王思聪的
大部分的买房人还是要靠贷款的
在成都买房的贷款方式有哪些
01 公积金贷款
目前大部分成都本地的购房者缴纳的公积金可分为两种——成都市公积金和四川省公积金。
两者的贷款条件基本相同，但是相较来说省公积金的使用条件更简单，首付可以低至两成
公积金贷款条件
时间：成都市公积金贷款必须累计连续缴存不少于6个月（即中间无间断、无漏缴）
年限：男性<65周岁，女性<60周岁。（其中，二手房贷款年限加房龄最长<50年。贷款年限最长为30年）
住房公积金贷款需要材料
1.借款人及其配偶的户口簿
2.借款人及其配偶的居民身份证
3.借款人婚姻状况证明
4.购房首付款证明
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议
目前实行的贷款额度
单笔住房公积金贷款最高额度为符合住房贷款条件的单职工单笔最高贷款额度为40万元，两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元。
提示
单笔可贷额度计算公式为：两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）
缴存时间系数要求：
情况1：连续正常缴存时间<12个月，时间系数为0.5。
情况2：连续正常缴存时间在12个月-24个月，时间系数为0.9。
情况3：连续正常缴存时间在>24个月,时间系数为1。
详细办理流程查询及其他问题咨询可以通过官方渠道浏览。
成都公积金官网：http://www.cdzfgjj.gov.cn
四川省公积金官网：http://www.scsjgjj.com
电话咨询：12329
02 商业贷款
商业贷款所需材料
1、买方已婚：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明、银行流水；
2、买方未婚：身份证，户口本，收入证明、半年的银行流水；
3、买方离婚：身份证，户口本，离婚证，收入证明、半年的银行流水。
注：其中收入证明这项，是由公司开具，一般情况下，收入应该是月供的2.2~2.5倍。
而银行流水则是一般要求申请人提供近半年完整的银行流水，主要是为了视察申请人的收入情况、消费能力等，再据此情况决定是否放贷
商业贷款还款方式
等额本息
每月还款额度固定，相对而言，这种还款方式金额更小，容易被买房者接受。在银行基本也只跟你说这一种，因为这样银行的利益才会最大化。
等额本金
这种就是银行很少会主动提出的还款方式。算起来会很麻烦，但其实就是一句话，你的月供会越来越少，不足之处是前期的压力会比较大，但是长远来说，总利息更少。
两种付款方式，具体怎么抉择，还是得根据你自身的情况和想法来决定。
03 组合贷款
组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款。
但是这样办理，流程和手续会更加复杂，所以一般来说银行和卖方都不愿意接受组合贷的形式。
目前的成都，如果要使用组合贷的方式，公积金贷款维持3.25%的利率不变，但是商贷部分的利率则要在基础利率视情况进行上浮10~20%不等。
市公积金组合贷款条件
借款申请人的公积金在大成都范围以内缴存；
借款申请人的户口在大成都范围以内，公积金在全国其他地方缴存的也可以受理；
近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；
申请人及共有权人无未还清的公积金贷款；
申请人及共有权人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视具体情况而定。
省公积金组合贷款条件
借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；
近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；
申请人及共有权人无未还清的公积金贷款；
申请人及共有权人信用良好，没有连续三次或累计六次以上的逾期记录。
组合贷款流程
1、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
2、银行审核贷款
银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
3、到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
4、到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
5、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
6、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。
7、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。
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