問大家一個問題
買房中什麼最重要？
房子的戶型？房子的地理位置？
房子的配套？
大哥，錢啊，肯定是錢啊
並不是誰人都是土豪王思聰的
大部分的買房人還是要靠貸款的
在成都買房的貸款方式有哪些
01 公積金貸款
目前大部分成都本地的購房者繳納的公積金可分為兩種——成都市公積金和四川省公積金。
兩者的貸款條件基本相同，但是相較來說省公積金的使用條件更簡單，首付可以低至兩成
公積金貸款條件
時間：成都市公積金貸款必須累計連續繳存不少於6個月（即中間無間斷、無漏繳）
年限：男性<65週歲，女性<60週歲。（其中，二手房貸款年限加房齡最長<50年。貸款年限最長為30年）
住房公積金貸款需要材料
1.借款人及其配偶的戶口簿
2.借款人及其配偶的居民身份證
3.借款人婚姻狀況證明
4.購房首付款證明
5.銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議
目前實行的貸款額度
單筆住房公積金貸款最高額度為符合住房貸款條件的單職工單筆最高貸款額度為40萬元，兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元。
提示
單筆可貸額度計算公式為：兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存餘額+共同借款人公積金繳存餘額）×20倍×繳存時間係數（上限70萬元）
單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存餘額×20倍×繳存時間係數（上限40萬元）
繳存時間係數要求：
情況1：連續正常繳存時間<12個月，時間係數為0.5。
情況2：連續正常繳存時間在12個月-24個月，時間係數為0.9。
情況3：連續正常繳存時間在>24個月,時間係數為1。
詳細辦理流程查詢及其他問題諮詢可以通過官方渠道瀏覽。
成都公積金官網：http://www.cdzfgjj.gov.cn
四川省公積金官網：http://www.scsjgjj.com
電話諮詢：12329
02 商業貸款
商業貸款所需材料
1、買方已婚：夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，收入證明、銀行流水；
2、買方未婚：身份證，戶口本，收入證明、半年的銀行流水；
3、買方離婚：身份證，戶口本，離婚證，收入證明、半年的銀行流水。
注：其中收入證明這項，是由公司開具，一般情況下，收入應該是月供的2.2~2.5倍。
而銀行流水則是一般要求申請人提供近半年完整的銀行流水，主要是為了視察申請人的收入情況、消費能力等，再據此情況決定是否放貸
商業貸款還款方式
等額本息
每月還款額度固定，相對而言，這種還款方式金額更小，容易被買房者接受。在銀行基本也只跟你說這一種，因為這樣銀行的利益才會最大化。
等額本金
這種就是銀行很少會主動提出的還款方式。算起來會很麻煩，但其實就是一句話，你的月供會越來越少，不足之處是前期的壓力會比較大，但是長遠來說，總利息更少。
兩種付款方式，具體怎麼抉擇，還是得根據你自身的情況和想法來決定。
03 組合貸款
組合貸款是在公積金貸款上限範圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款。
但是這樣辦理，流程和手續會更加複雜，所以一般來說銀行和賣方都不願意接受組合貸的形式。
目前的成都，如果要使用組合貸的方式，公積金貸款維持3.25%的利率不變，但是商貸部分的利率則要在基礎利率視情況進行上浮10~20%不等。
市公積金組合貸款條件
借款申請人的公積金在大成都範圍以內繳存；
借款申請人的戶口在大成都範圍以內，公積金在全國其他地方繳存的也可以受理；
近6個月連續逐月繳存，目前為在繳存狀態；
申請人及共有權人無未還清的公積金貸款；
申請人及共有權人信用良好，逾期會降成，具體降成狀況視具體情況而定。
省公積金組合貸款條件
借款申請人的公積金在全國範圍以內繳存；
近6個月連續逐月繳存，目前為在繳存狀態；
申請人及共有權人無未還清的公積金貸款；
申請人及共有權人信用良好，沒有連續三次或累計六次以上的逾期記錄。
組合貸款流程
1、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證複印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關係證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。
2、銀行審核貸款
銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
3、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
4、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
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