五百萬存款談利息,一般可以談到8%左右,那如果我再把五百萬用房貸貸出來銀行咋辦?

fogoo218820814


題主的問題可分為兩個部分來回答:

  1. 五百萬到銀行是否能夠談到8%的利率。

  2. 銀行是否會允許利率倒掛(貸款利率低於存款利率)的情況出現。

我來對上述兩個問題一一進行回答:

一、是否能夠談到8%的利率

據我所知,拿500萬存款和銀行談利息想談到8%幾乎是不可能的。能談到6%基本上都不現實。

不要以為某些民營銀行對外公佈的銀行存款利率已經達到了5.88%,你就可以再跟銀行談判獲得更高的利率。事實上民營銀行只有一個網點,大多都是在網絡上吸收存款,投資者與民營銀行幾乎是無法進行談判的。民營銀行也是考慮到這一點所以才沒有任何餘地的設置一個最高的利率。

線下的城商行、農商行存款利率很高,而且有些銀行還會給儲戶一定的感謝費,但是綜合下來,銀行給儲戶的存款利率基本上都不會超過6%。這幾乎也是銀行可以給出的最高利率。

二、銀行是否允許利率倒掛

2016年前後,銀行的利率確實出現過一段時間的倒掛。當時人民銀行已經取消了五年期的存款基準利率,各家銀行制定的五年期存款利率都不太一樣。城商行、農商行等小銀行比較高,基本上能達到5.4%左右。

那個時候五年期以上的貸款基準利率只有4.9%,有些銀行在發放房貸時還在基準利率的基礎上打了九折。在那個時間裡,房貸利率時低於五年期存款利率的。很多人即使有錢,也會選擇貸款買房。因為只要貸款申請下來,就相當於賺到錢了。

這樣的利率情況也就持續一到兩年左右的時間。進入2017年,國家開始限購以後,房貸利率就開始上浮,現在再想找到利率倒掛的情況基本已經不現實了。

利率倒掛的情況自然不是銀行想要看到的情況,但不代表利率倒掛,銀行就一定會賠錢。銀行一方面有低利率的房貸,也有高利率的經營貸款。一方面會吸收高利率的五年期存款,也會吸收低利率的一年期以及活期存款。銀行會通過錯配,來獲得利潤。

總結:

就當下的情況下,銀行是不可能給存款8%的利率,6%就是極限。對於利率倒掛的情況,銀行一定是不願意發生的,但即使發生了,銀行依然能夠盈利。


銀行研究僧


這個問題一提出來我看到這麼多的人反對,表示不可能的事。我告訴大家完全有可能。

存款利率最高的是上世紀九十年代以前,我記得存款一年期利息是百分之十點多,也就是說,存上一萬塊錢,到期一年是一千,存十萬到期是一萬。看來你說的這個並不高。

至於你想房貸,你就撿個最好的低率時期貸吧。

我說的只有這樣有可能。其他我也沒辦法了。




故事謎語詩畫劉書立


沒聽說過現在有哪家銀行,存款利率可以達到8%。

現在房貸利率都只有5%上下,存款利率達到8%,那意思是銀行做虧本買賣。存款利率比貸款利率還要高,銀行不得虧死麼。尤其是,房貸還是銀行最優質的貸款項目。

一個朋友,估計資金在二三千萬左右。他的資金不買房不做股票,只做兩件事,一個是銀行定存,一個是朋友週轉(民間借貸,而且主要是固定他的一個老朋友)。在幾家銀行之間轉來轉去,存款利息從來都只有3%出頭,沒有超過4%。當然他享受的其他待遇都很好,都是銀行客戶經理拜訪他。有時候銀行攬儲人員因為月末或者是年末衝業績,短期一個月、兩個月甚至幾天時間,利息也是按照最高的計算,不按活期計算。從來就沒有利息高於4%。前一段時間給他說了大額存單,他還很高興,說銀行也有業務員跟他說,但他還在猶豫。

不知道從哪兒得來的消息,500萬存銀行就可以談到8%利率。不會是歷史上的消息吧。在上世紀90年代,確實有,甚至還不止,存款利率達到10%以上的都有。那時候國內基礎設施大建設,但資金緊張,銀行也沒錢。為了攬儲,利率都是10%以上。但那是階段性的。然後就是貨幣大量發行,國內貨幣超發,就是上世紀90年代開始的。

現在國家不缺錢,財政收入也好,國有大型企業集團也好,都是蒸蒸日上,銀行裡錢多了去了,那裡需要用這麼高的利率攬儲,這樣的虧本買賣,銀行是絕對不會幹的,而且也不需要幹。現在銀行關心的是,貸款出去之後怎麼安全地回收回來,房貸為什麼會成為銀行最優質的貸款項目,就是因為房貸違約率很低,低到可以忽略。

現在最缺錢的民營銀行,或者是互聯網銀行,利率也就在4-5%左右。很多銀行理財項目,收益都在6%左右。銀行憑什麼給存款客戶8%的存款利率,如果有,要麼就是理財項目理財產品,或者乾脆就是騙子。


波士財經


先拋開銀行規則不談。

第一句話是你有500萬,這是事實,你懇定有5百萬,然後不知哪裡最安全,要存在銀行裡,對嗎?找個工作人談,要談到8%利率,也就是40萬是你要穩拿的,好,去談,從上午一直談到下午,恭喜你談成功了,不知出於口才好,還是出於計算好。我想應該是計算好,把500萬拆開,50萬,100萬,150萬……每筆數目的利率疊加到了8%,40萬到手了,十年400萬也到手了。

第二句話:如果500萬用房貸代出來,銀行咋辦?20年你有8百萬了,還需貸500萬嗎?

銀行不會拿你怎麼辦的。


優略銷銷


兄弟,這是幾個菜啊,咋喝成這樣呀?

先放張圖,給你冷靜冷靜。

這是農行的大額存單目錄,800萬三年期利率4.125%。當然,四大行是比較硬氣,畢竟不差錢,一般中小銀行攬儲難度大一些,談利息的門檻低一些,500萬是夠了,利率也可以相對高一些,但是想要談到8%那您可不是一般人,可如果不是一般人至於想這種歪招嗎?

銀行的盈利模式是低息吸收存款,再高息放出貸款,說白了就是賺取息差。如果這麼簡單就讓你利用息差反套利,那不如早點關門算了,銀行是要賺錢的而不是做慈善。

目前的房貸利率普遍上浮10%以上,就是說申請房貸利率基本都在5.39%以上,5.88%什麼的也很常見。雖然,存款利率談不到8%,但是你只要談到6%,那就是勝利了。需要注意的是,房貸可是要每月還的,如果錢都存了拿什麼還呢?

最後,500萬真的談不到8%嗎?還是可以的,不過那些就不是存款了,風險就需要自己掂量了。


玉魚與瑜


題主這個問題非常好!先來看兩個概念:

一、五百萬存款,談利息,一般可以談到8%左右,也就是年化8%,一年利息是40萬。

二、全款房抵押貸款利率不同銀行貸款利率是不一樣的,不過一般都會在央行規定的基準利率上進行浮動。2019年央行規定的打款基準利率一年以內(含)為4.35%,一至五年(含)為4.75%,五年以上為4.9%。也就是如果房產能貸出500萬,那麼利息最高是245000元。就算上浮50%,也才367500元利息。那麼利息差就是32500元。也就是什麼都沒有做,一年最少能賺32500元。

如果能按照上面這樣的設計進行,那麼這將是一個不錯的投資,自己並沒有多花一分錢,就輕鬆的轉了32500元以上,而且並沒有花任何氣力。但是有幾個問題出現了:

一、銀行能做賠錢買賣嗎?如果銀行用8%的高息攬儲,他們會按照4.9%的利息放出去嗎?這是準準的一筆虧損啊!不說別的,賬怎麼做?如果銀行用8%攬儲,那麼他們最少要做到10%以上的放款利息的。

二、哪家銀行能做到8%利息?別說您存入500萬元,您就是存入5000萬元,哪個銀行敢給你這麼高利息?如果有這個好事,不用您去弄,支付寶、微信支付、百度貸款、360貸款等等都會一擁而上的,他們每天能流水的資金都能在銀行那裡賺的盆滿缽滿的啊!所以這個利率是不大可能出現的?

三、就算真的給您8%的利息,我想應該籤的也覺得不是5年,10年的定期吧?是不是要籤100年的定期啊?這麼長的定期,隨著貨幣貶值,100年後,您還能剩多少錢,就不太知道了。

四、銀行、保險公司都是金融機構,上面都是國家專門機構進行管理的,他們的利息,保險賠率等都不是拍腦門定的,而是通過數學建模,通過大數據做出來的。尤其現在階段,國家倡導人們消費,怎麼可能給你定這麼高的利息,想都不用想了。

綜上,我個人認為,您說的這個可能根本不會發生。倘若真的出現8%的銀行存款利息,而且正好被您碰上了。那麼您就按照您說的去操作吧,錢算白撿的,不用擔心,不算非法所得!


流星家


不要說一般,就是二般情況下,你的500萬元存款都不可能爭取8%的存款利率,且不說利率高低的問題。按照大多數銀行的慣例,資金不超過600萬元基本沒有“議息”的機會。換句話說,就是隻能以“超級大額存單”利率計息。



那麼,“超級大額存單”業務是什麼呢?說白了就是比個人大額存單的起投門檻更高,比如我們常說的個人大額存單產品,一般認購起點金額為不低於20萬元(注意部分小銀行可下調至10萬甚至5萬元),分別有20萬元、30萬元、50萬元、80萬元、100萬元和200萬元等,若是超過80萬元以上的就算“超級大額存單”。


通常不同的認購起點金額,對應不同的存款利率,存款金額越大則利率相應越高。根據目前國內各大商業銀行所發行的大額存單產品利率來看,最高的就是部分城商行或者農商行,它們的利率上浮至55%。比如三年期利率達到了4.2625%;而國有四大行的同期大額存單利率上浮50%,股份制銀行可上浮52%。

就算是你存入500萬元的“超級大額存單”,也不可能會有8%的利率,因為這相當於在央行三年期基準利率2.75%的基礎上上浮190%以上,完全不符合商業銀行的同業指導利率,也不符合商業的自律定價機制。


總之,整個題目的前半句假設不符合邏輯,更不切實際。要說有些民營銀行或者地方中小型銀行的定期存款利率確實是超過5%,比如億聯銀行和藍海銀行的五年期存款利率都高達5.3%,而這已經是高成本負債方式的攬儲,如果要達到8%,那它們的經營壓力可想而知。因此不要以為銀行就沒有你聰明。至於說再以房貸形式貸出來,簡直就是胡扯了,就算真有存款利率8%的可能,那銀行只會規定10年甚至20年以上的期限,怎麼會允許隨時貸出?


東震木


沒有一家銀行,包括最小的村鎮銀行或者農商行,會讓500萬存款,達到年化利率8%左右。這是一個在夢中的利率。

存款500萬,連銀行的私人財富部大門都進不去。一般四大銀行的私人銀行部,加入門檻最少是在行內存款達到千萬以上,一般小銀行的私人銀行部也要求門檻是在800萬以上。所以拿著500萬去存款,可能會進一次VIP室,但是未來想次次進都不太可能,也不會有自己的專屬理財經理。私人銀行部的專屬存款利率是會高一些,但是不會高出普通客戶存款利率基準利率20%之內,

但是如果拿著500萬去買理財產品,銀行可能會更重視一些。如果是存款,銀行用於去放貸款,一般利差也就能吃到3~4個點。但理財產品的購買對銀行創造利潤會更高一些,一般除了人工費管理費之類之外,銀行從中最少還能吃到好幾個點的超額收益。這時候銀行的專屬高端理財產品就會像用戶開放,當然客戶自己得有分辨能力,對應什麼風險級別就購買什麼收益的產品?

這個8%的夢想利率實在是太高,一個從怎麼都不可能實現的利率。不管一家銀行從明裡還是從暗裡,想給客戶如此高息利率,首先會遭到競爭對手,也就是其他銀行的舉報,會被監管惡狠狠的處罰。

但是如果想獲得比大額存單更高一點的利率,倒是有可能。大額存單現在在基準利率上浮百分之50以上,達到年化4.125%,在這個基礎上,再上浮1%範圍內,銀行可以做到的。但是存款人要會談哦?如果不會談,銀行十有八九就給一個標準的大額存單利率,順帶再送一點小禮品就結束了(例如送個便宜手機、一些話費、網上積分現在是比較流行了)。

如果做個小套利,用房貸款來去套取資金,然後去存放銀行吃利差。以德先生在銀行做那麼多年的經驗,將來會後悔不已。首先房貸利率肯定會高於5%以上,也沒有什麼利差可以賺取。其次還有一個資金期限的一一對應問題是很難解決的。

總結一下,基本上普通人能想到的,賺取銀行利潤的套利方法,都無數次去證實會失敗。銀行是最會算金融賬的,哪可能讓大家賺到這種利潤呢?上次德先生寫了一個問答,就是有100萬去提前還房貸,還是去做理財,就已經把很多人搞懵了。那就是用純純的金融投資思維,以及所謂機會成本收益思維來去考慮這些問題。

想從銀行身上拔個毛太難了,500萬存款也對銀行來說不會太過激動的。我們還是務實的好好努力,定個小目標,先賺他一個億,銀行真正會對你笑臉相迎。

德先生講金融和理財,由專業變得通俗,如果覺得好,關注我!再多點點贊。


勻楓財技大兜底


現在有些銀行大力發展私人銀行服務,500萬確實可以和銀行議息,而且有些私人銀行的投資收益率也確實能達到8%左右。但是正像題主說的,銀行對外住房貸款利率才6%左右,大家把這500萬貸出來,合著銀行每年賠上2%的利息陪大家玩嗎?這到底怎麼解釋呢?

就這個問題,我想說四點:

1、大額資金可以和銀行議息

現在利率市場化了,如果你有超大額資金,可以可銀行去談利息,不同的銀行會給出你不同的利率,有些銀行還設有私人銀行服務,不但可以議息,還可以提供一對一理財顧問服務,您可以根據自己的要求向顧問進行諮詢。

2、8%的收益率不是存款是理財

如果讓銀行為你打理,銀行會根據你的要求制定不同的理財方案,年化收益率達到8%左右是沒有問題的,但是這絕對不是銀行存款,而是綜合理財,不承諾保本保息,出現風險需要自己承擔。其實現在有些銀行對於一般用戶也提供類似服務,我的一款手機銀行裡,從5%-20%的理財方案應有盡有,還有AI理財,關鍵要知道:風險自擔。

3、同一銀行不會出現存貸款利率倒掛

所謂存貸款利率倒掛,就是存款利率高於貸款利率,銀行賺錢就是依靠存貸差,所以不會出現這種情況。銀行可以按8%的理財收益給你,也可以按6%的利率貸款給你,但是不會給你6%以上的存款利率。有人說,那我也是得到了8%的收益率啊,銀行不會賠錢嗎?要知道,你這8%是冒著風險來的,銀行可能拿著你的錢賺了10%,如果萬一銀行賠了錢,你這8%是沒有保證的。

4、不同銀行之間確實有利息差

再一個問題就是,不同銀行之間確實存在存貸款利息差的問題,這確實有套利空間。現在很多銀行的存貸款利率都是個性化的,有些銀行的存款利率確實比較高,比如,我知道某民營A銀行的5年期存款利率最高曾達到6%,但是有一家國有B銀行的個人消費貸款最低利率才4.8%,也就是說從B銀行貸款然後存到A銀行可以賺取1.2%的息差,這確實沒錯,但是兩者都不是常規業務,很難同時碰到,所以這樣獲利很難。


互金直通車


1、頭條某些人為了流量故意問類似的傻B問題,因為越是傻B問題噴的人越多,不吐不快嘛,結果就上當了,提問的火了。

2、頭條問答有審核,是不是該過濾一下這些無意義的問題?

3、別推送給我了,或者把我封了也行。


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