五百万存款谈利息,一般可以谈到8%左右,那如果我再把五百万用房贷贷出来银行咋办?

fogoo218820814


题主的问题可分为两个部分来回答:

  1. 五百万到银行是否能够谈到8%的利率。

  2. 银行是否会允许利率倒挂(贷款利率低于存款利率)的情况出现。

我来对上述两个问题一一进行回答:

一、是否能够谈到8%的利率

据我所知,拿500万存款和银行谈利息想谈到8%几乎是不可能的。能谈到6%基本上都不现实。

不要以为某些民营银行对外公布的银行存款利率已经达到了5.88%,你就可以再跟银行谈判获得更高的利率。事实上民营银行只有一个网点,大多都是在网络上吸收存款,投资者与民营银行几乎是无法进行谈判的。民营银行也是考虑到这一点所以才没有任何余地的设置一个最高的利率。

线下的城商行、农商行存款利率很高,而且有些银行还会给储户一定的感谢费,但是综合下来,银行给储户的存款利率基本上都不会超过6%。这几乎也是银行可以给出的最高利率。

二、银行是否允许利率倒挂

2016年前后,银行的利率确实出现过一段时间的倒挂。当时人民银行已经取消了五年期的存款基准利率,各家银行制定的五年期存款利率都不太一样。城商行、农商行等小银行比较高,基本上能达到5.4%左右。

那个时候五年期以上的贷款基准利率只有4.9%,有些银行在发放房贷时还在基准利率的基础上打了九折。在那个时间里,房贷利率时低于五年期存款利率的。很多人即使有钱,也会选择贷款买房。因为只要贷款申请下来,就相当于赚到钱了。

这样的利率情况也就持续一到两年左右的时间。进入2017年,国家开始限购以后,房贷利率就开始上浮,现在再想找到利率倒挂的情况基本已经不现实了。

利率倒挂的情况自然不是银行想要看到的情况,但不代表利率倒挂,银行就一定会赔钱。银行一方面有低利率的房贷,也有高利率的经营贷款。一方面会吸收高利率的五年期存款,也会吸收低利率的一年期以及活期存款。银行会通过错配,来获得利润。

总结:

就当下的情况下,银行是不可能给存款8%的利率,6%就是极限。对于利率倒挂的情况,银行一定是不愿意发生的,但即使发生了,银行依然能够盈利。


银行研究僧


这个问题一提出来我看到这么多的人反对,表示不可能的事。我告诉大家完全有可能。

存款利率最高的是上世纪九十年代以前,我记得存款一年期利息是百分之十点多,也就是说,存上一万块钱,到期一年是一千,存十万到期是一万。看来你说的这个并不高。

至于你想房贷,你就捡个最好的低率时期贷吧。

我说的只有这样有可能。其他我也没办法了。




故事谜语诗画刘书立


没听说过现在有哪家银行,存款利率可以达到8%。

现在房贷利率都只有5%上下,存款利率达到8%,那意思是银行做亏本买卖。存款利率比贷款利率还要高,银行不得亏死么。尤其是,房贷还是银行最优质的贷款项目。

一个朋友,估计资金在二三千万左右。他的资金不买房不做股票,只做两件事,一个是银行定存,一个是朋友周转(民间借贷,而且主要是固定他的一个老朋友)。在几家银行之间转来转去,存款利息从来都只有3%出头,没有超过4%。当然他享受的其他待遇都很好,都是银行客户经理拜访他。有时候银行揽储人员因为月末或者是年末冲业绩,短期一个月、两个月甚至几天时间,利息也是按照最高的计算,不按活期计算。从来就没有利息高于4%。前一段时间给他说了大额存单,他还很高兴,说银行也有业务员跟他说,但他还在犹豫。

不知道从哪儿得来的消息,500万存银行就可以谈到8%利率。不会是历史上的消息吧。在上世纪90年代,确实有,甚至还不止,存款利率达到10%以上的都有。那时候国内基础设施大建设,但资金紧张,银行也没钱。为了揽储,利率都是10%以上。但那是阶段性的。然后就是货币大量发行,国内货币超发,就是上世纪90年代开始的。

现在国家不缺钱,财政收入也好,国有大型企业集团也好,都是蒸蒸日上,银行里钱多了去了,那里需要用这么高的利率揽储,这样的亏本买卖,银行是绝对不会干的,而且也不需要干。现在银行关心的是,贷款出去之后怎么安全地回收回来,房贷为什么会成为银行最优质的贷款项目,就是因为房贷违约率很低,低到可以忽略。

现在最缺钱的民营银行,或者是互联网银行,利率也就在4-5%左右。很多银行理财项目,收益都在6%左右。银行凭什么给存款客户8%的存款利率,如果有,要么就是理财项目理财产品,或者干脆就是骗子。


波士财经


先抛开银行规则不谈。

第一句话是你有500万,这是事实,你恳定有5百万,然后不知哪里最安全,要存在银行里,对吗?找个工作人谈,要谈到8%利率,也就是40万是你要稳拿的,好,去谈,从上午一直谈到下午,恭喜你谈成功了,不知出于口才好,还是出于计算好。我想应该是计算好,把500万拆开,50万,100万,150万……每笔数目的利率叠加到了8%,40万到手了,十年400万也到手了。

第二句话:如果500万用房贷代出来,银行咋办?20年你有8百万了,还需贷500万吗?

银行不会拿你怎么办的。


优略销销


兄弟,这是几个菜啊,咋喝成这样呀?

先放张图,给你冷静冷静。

这是农行的大额存单目录,800万三年期利率4.125%。当然,四大行是比较硬气,毕竟不差钱,一般中小银行揽储难度大一些,谈利息的门槛低一些,500万是够了,利率也可以相对高一些,但是想要谈到8%那您可不是一般人,可如果不是一般人至于想这种歪招吗?

银行的盈利模式是低息吸收存款,再高息放出贷款,说白了就是赚取息差。如果这么简单就让你利用息差反套利,那不如早点关门算了,银行是要赚钱的而不是做慈善。

目前的房贷利率普遍上浮10%以上,就是说申请房贷利率基本都在5.39%以上,5.88%什么的也很常见。虽然,存款利率谈不到8%,但是你只要谈到6%,那就是胜利了。需要注意的是,房贷可是要每月还的,如果钱都存了拿什么还呢?

最后,500万真的谈不到8%吗?还是可以的,不过那些就不是存款了,风险就需要自己掂量了。


玉鱼与瑜


题主这个问题非常好!先来看两个概念:

一、五百万存款,谈利息,一般可以谈到8%左右,也就是年化8%,一年利息是40万。

二、全款房抵押贷款利率不同银行贷款利率是不一样的,不过一般都会在央行规定的基准利率上进行浮动。2019年央行规定的打款基准利率一年以内(含)为4.35%,一至五年(含)为4.75%,五年以上为4.9%。也就是如果房产能贷出500万,那么利息最高是245000元。就算上浮50%,也才367500元利息。那么利息差就是32500元。也就是什么都没有做,一年最少能赚32500元。

如果能按照上面这样的设计进行,那么这将是一个不错的投资,自己并没有多花一分钱,就轻松的转了32500元以上,而且并没有花任何气力。但是有几个问题出现了:

一、银行能做赔钱买卖吗?如果银行用8%的高息揽储,他们会按照4.9%的利息放出去吗?这是准准的一笔亏损啊!不说别的,账怎么做?如果银行用8%揽储,那么他们最少要做到10%以上的放款利息的。

二、哪家银行能做到8%利息?别说您存入500万元,您就是存入5000万元,哪个银行敢给你这么高利息?如果有这个好事,不用您去弄,支付宝、微信支付、百度贷款、360贷款等等都会一拥而上的,他们每天能流水的资金都能在银行那里赚的盆满钵满的啊!所以这个利率是不大可能出现的?

三、就算真的给您8%的利息,我想应该签的也觉得不是5年,10年的定期吧?是不是要签100年的定期啊?这么长的定期,随着货币贬值,100年后,您还能剩多少钱,就不太知道了。

四、银行、保险公司都是金融机构,上面都是国家专门机构进行管理的,他们的利息,保险赔率等都不是拍脑门定的,而是通过数学建模,通过大数据做出来的。尤其现在阶段,国家倡导人们消费,怎么可能给你定这么高的利息,想都不用想了。

综上,我个人认为,您说的这个可能根本不会发生。倘若真的出现8%的银行存款利息,而且正好被您碰上了。那么您就按照您说的去操作吧,钱算白捡的,不用担心,不算非法所得!


流星家


不要说一般,就是二般情况下,你的500万元存款都不可能争取8%的存款利率,且不说利率高低的问题。按照大多数银行的惯例,资金不超过600万元基本没有“议息”的机会。换句话说,就是只能以“超级大额存单”利率计息。



那么,“超级大额存单”业务是什么呢?说白了就是比个人大额存单的起投门槛更高,比如我们常说的个人大额存单产品,一般认购起点金额为不低于20万元(注意部分小银行可下调至10万甚至5万元),分别有20万元、30万元、50万元、80万元、100万元和200万元等,若是超过80万元以上的就算“超级大额存单”。


通常不同的认购起点金额,对应不同的存款利率,存款金额越大则利率相应越高。根据目前国内各大商业银行所发行的大额存单产品利率来看,最高的就是部分城商行或者农商行,它们的利率上浮至55%。比如三年期利率达到了4.2625%;而国有四大行的同期大额存单利率上浮50%,股份制银行可上浮52%。

就算是你存入500万元的“超级大额存单”,也不可能会有8%的利率,因为这相当于在央行三年期基准利率2.75%的基础上上浮190%以上,完全不符合商业银行的同业指导利率,也不符合商业的自律定价机制。


总之,整个题目的前半句假设不符合逻辑,更不切实际。要说有些民营银行或者地方中小型银行的定期存款利率确实是超过5%,比如亿联银行和蓝海银行的五年期存款利率都高达5.3%,而这已经是高成本负债方式的揽储,如果要达到8%,那它们的经营压力可想而知。因此不要以为银行就没有你聪明。至于说再以房贷形式贷出来,简直就是胡扯了,就算真有存款利率8%的可能,那银行只会规定10年甚至20年以上的期限,怎么会允许随时贷出?


东震木


没有一家银行,包括最小的村镇银行或者农商行,会让500万存款,达到年化利率8%左右。这是一个在梦中的利率。

存款500万,连银行的私人财富部大门都进不去。一般四大银行的私人银行部,加入门槛最少是在行内存款达到千万以上,一般小银行的私人银行部也要求门槛是在800万以上。所以拿着500万去存款,可能会进一次VIP室,但是未来想次次进都不太可能,也不会有自己的专属理财经理。私人银行部的专属存款利率是会高一些,但是不会高出普通客户存款利率基准利率20%之内,

但是如果拿着500万去买理财产品,银行可能会更重视一些。如果是存款,银行用于去放贷款,一般利差也就能吃到3~4个点。但理财产品的购买对银行创造利润会更高一些,一般除了人工费管理费之类之外,银行从中最少还能吃到好几个点的超额收益。这时候银行的专属高端理财产品就会像用户开放,当然客户自己得有分辨能力,对应什么风险级别就购买什么收益的产品?

这个8%的梦想利率实在是太高,一个从怎么都不可能实现的利率。不管一家银行从明里还是从暗里,想给客户如此高息利率,首先会遭到竞争对手,也就是其他银行的举报,会被监管恶狠狠的处罚。

但是如果想获得比大额存单更高一点的利率,倒是有可能。大额存单现在在基准利率上浮百分之50以上,达到年化4.125%,在这个基础上,再上浮1%范围内,银行可以做到的。但是存款人要会谈哦?如果不会谈,银行十有八九就给一个标准的大额存单利率,顺带再送一点小礼品就结束了(例如送个便宜手机、一些话费、网上积分现在是比较流行了)。

如果做个小套利,用房贷款来去套取资金,然后去存放银行吃利差。以德先生在银行做那么多年的经验,将来会后悔不已。首先房贷利率肯定会高于5%以上,也没有什么利差可以赚取。其次还有一个资金期限的一一对应问题是很难解决的。

总结一下,基本上普通人能想到的,赚取银行利润的套利方法,都无数次去证实会失败。银行是最会算金融账的,哪可能让大家赚到这种利润呢?上次德先生写了一个问答,就是有100万去提前还房贷,还是去做理财,就已经把很多人搞懵了。那就是用纯纯的金融投资思维,以及所谓机会成本收益思维来去考虑这些问题。

想从银行身上拔个毛太难了,500万存款也对银行来说不会太过激动的。我们还是务实的好好努力,定个小目标,先赚他一个亿,银行真正会对你笑脸相迎。

德先生讲金融和理财,由专业变得通俗,如果觉得好,关注我!再多点点赞。


匀枫财技大兜底


现在有些银行大力发展私人银行服务,500万确实可以和银行议息,而且有些私人银行的投资收益率也确实能达到8%左右。但是正像题主说的,银行对外住房贷款利率才6%左右,大家把这500万贷出来,合着银行每年赔上2%的利息陪大家玩吗?这到底怎么解释呢?

就这个问题,我想说四点:

1、大额资金可以和银行议息

现在利率市场化了,如果你有超大额资金,可以可银行去谈利息,不同的银行会给出你不同的利率,有些银行还设有私人银行服务,不但可以议息,还可以提供一对一理财顾问服务,您可以根据自己的要求向顾问进行咨询。

2、8%的收益率不是存款是理财

如果让银行为你打理,银行会根据你的要求制定不同的理财方案,年化收益率达到8%左右是没有问题的,但是这绝对不是银行存款,而是综合理财,不承诺保本保息,出现风险需要自己承担。其实现在有些银行对于一般用户也提供类似服务,我的一款手机银行里,从5%-20%的理财方案应有尽有,还有AI理财,关键要知道:风险自担。

3、同一银行不会出现存贷款利率倒挂

所谓存贷款利率倒挂,就是存款利率高于贷款利率,银行赚钱就是依靠存贷差,所以不会出现这种情况。银行可以按8%的理财收益给你,也可以按6%的利率贷款给你,但是不会给你6%以上的存款利率。有人说,那我也是得到了8%的收益率啊,银行不会赔钱吗?要知道,你这8%是冒着风险来的,银行可能拿着你的钱赚了10%,如果万一银行赔了钱,你这8%是没有保证的。

4、不同银行之间确实有利息差

再一个问题就是,不同银行之间确实存在存贷款利息差的问题,这确实有套利空间。现在很多银行的存贷款利率都是个性化的,有些银行的存款利率确实比较高,比如,我知道某民营A银行的5年期存款利率最高曾达到6%,但是有一家国有B银行的个人消费贷款最低利率才4.8%,也就是说从B银行贷款然后存到A银行可以赚取1.2%的息差,这确实没错,但是两者都不是常规业务,很难同时碰到,所以这样获利很难。


互金直通车


1、头条某些人为了流量故意问类似的傻B问题,因为越是傻B问题喷的人越多,不吐不快嘛,结果就上当了,提问的火了。

2、头条问答有审核,是不是该过滤一下这些无意义的问题?

3、别推送给我了,或者把我封了也行。


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