嘉善這個長三角一體化先行啟動區，由於利好消息不斷，政府限定的房價已經無法滿足當地的開發商。於是捆綁車位，高價的茶水費等手段，開始層出不窮，嘉善也由紙面上的17000元/平米，直線漲到了20000元/平米。
少了價格的優勢，投資客們的目光自然而然的就轉移到了其他同等價格的環滬地區，或是與其相鄰的房價窪地地區。於是平湖——這個緊鄰嘉善與上海金山的地方又再次進入了投資客的眼簾。
說實話，不是熟悉長三角地區的朋友們可能根本不知道平湖在哪裡，熟悉的朋友也可能不會重點去做一個瞭解，畢竟與之接壤的上海金山區自己的經濟還沒有開始騰飛，難以顧暇自己的小弟。而有著同樣地理優勢的嘉善又太過耀眼。
所以平湖到底是被人們遺漏的明珠，還是僅僅是一顆剛進蚌殼的沙子呢？
剛剛進入平湖市的新埭區，“張江長三角科技城”就赫然出現在我們面前。隨著路線的不斷深入，最大的感受就是這裡有一種百廢待興的氣息，周圍都是拆遷後的空地，塵土飛揚的小路和江南水鄉的小橋接在一起有種不倫不類的感覺。
不過別看這裡pm2.5隨時有可能爆表，路上要麼是年久失修的水墨小房，要麼就是一大片空地，但就是這樣一個小縣城卻隱藏著大量的百萬富翁！
這裡先給不瞭解的朋友講一下“張江長三角科技城”是怎麼回事（其實我們一開始也不知道，但政府既然敢立在高速路口，看著就很厲害的樣子，就趕緊查了查）。
張江長三角科技城，位於上海西南部金山區與浙江東北部平湖市的交界處，是中國第一個跨省市、一體化發展的實踐區。科技城的面積基本上兩省各佔一半，上海的一半位於楓涇鎮，而浙江的一半正好就在平湖區的新埭鎮。
這也就是為什麼筆者剛剛進入新埭鎮就能看到塵土飛揚的畫面了。而且因為是科技城所需用地，此地的居民無法回遷，他們得到的拆遷款，數額也是不菲，大多是在11000元/平米，加上此地居民的小樓都在三層以上，各位看官也就能明白了為什麼這裡有著這麼多的百萬富翁了！
拆遷款都達到了11000元/平米的，肯定有朋友會好奇，新埭鎮的房價大約在多少？還不得起飛嘍？
沒錯，由於新埭鎮是平湖距離上海最近的鎮之一，加之張江長三角科技城的利好消息，這裡的房價已經飆到了15000元/平米的價格了。而且作為新埭鎮最大的一個開發商——融創·江南悅所開發的四個小區均以接近尾盤。
四個項目致園、臻園、宜園、暢園，已經於9月份交房，均價在15800元/平米，目前也僅剩10餘套清退出來的房源，其中部分是上海的客戶過來購買，剩下的皆為新埭本地人用來自住。由此可見新埭人民強大的購買能力。
新埭的另一個樓盤——華美公館，將於11月6日開盤。該項目就在新埭鎮政府斜對面，地段好，還有一幢自持的華美酒店，樓盤品質較融創的要差上一些，均價大約在14000元/平米。
不過在筆者看來，此地的房價水分還是不小，至少短期沒有太多變現的能力。
其一是新埭鎮的交通過於單一，目前僅能依靠公路交通。還未施工的滬平輕軌唯一的一站離這也有兩公里的距離；
其二是新埭鎮的餐飲實在有些薄弱，筆者和朋友駕車走過了新埭的大街小巷，愣是沒找到一個比較顯眼的餐館。僅僅有著一些小型超市，告訴我這裡的居民還是食人間煙火的，只不過動手能力比較強，做飯一事還是親力親為比較放心。
其三則是在張江長三角科技城建成之前，新埭幾乎沒有什麼能讓人口流入的理由，加上本地人幾乎都已置換新房，這也就意味著缺少剛需客來接手房源。
所以投資者想要短期就能轉手變現，基本不太現實。不過從長遠來看，投資者只要能等得起張江長三角科技城成型。那麼依據地理優勢，加上總數不多的房源（畢竟一半地都給了科技城了 ），此地未來的升值空間仍舊不小。
出了新埭鎮，向西而行就是平湖的北部的經開區了，比之新埭鎮，要說這裡突然繁華起來了，倒也沒有。這裡給筆者最大的感受應該是靜謐，大路空蕩蕩，少有車馬行。
可以看出來，這裡的人氣也算不上是平湖的頂峰。不過，這裡的建設不再像新埭那樣，雜亂無章，整體給人的感覺還是蠻整潔的。
經開區的房價均價大約在15000元/平米左右，總體來說，這裡的優勢還是有不少的。
首先是學校，該地區的學校種類就有很多。
如公辦的九年義務教育學校“上海世外教育附屬平湖經開實驗小學”、“上海世外教育附屬平湖經開實驗中學”，私立的“英國卡迪夫公學”、“楓葉國際學校”，中專“平湖高級技工學校”，大學“嘉興學院平湖校區”。
▲嘉興學院校訓
大量的學校也就保證了教師成為了常住人口，該地區居民的素質也會普遍較高。同時也解決了經開區的住戶入學問題。
其次，平湖三大支柱產業，箱包、羽絨服、童車，有兩個批發市場都在這裡——國際箱包城、中國服裝城。
▲國際進口商品城
不過這裡的房源入住率並沒有我想象中的那麼高，部分房源是被投資客所購買，另一個原因可能是因為這裡的餐飲服務業被批發市場所擠佔，並不太發達，使得這裡的宜居度沒有平湖主城那麼高。
這裡有個值得一提的房源——泛華·東福城。作為一個在經開區中心的一個項目，該樓盤的均價僅有13500元/平米左右，銷售給出的原因是因為政府限價，畢竟該項目的樓面價只有2000元/平米，所以價格才能給到這麼低。
不過由於小區品質不高，八個多月才賣了一半的房源。小戶型被上海的投資客佔了四分之一，大戶型到是因為價格便宜，被許多當地人購買。
一路向南，就是平湖的市中心了，此地的房源不多，在售的目前只有兩個樓盤，一個是中築·名瑞府，另一個是萬科·平瀾玖著。
兩個房源對比一下，筆者更推薦萬科的房源。
一是兩處房源均價都在17000元/平米左右（此處說明下，中築的紙面價格是16000元/平米，但要捆綁儲藏室銷售，平均下來也到17000元左右了），但萬科是平湖唯二做精裝修交付的房源，且不像中築有40%都是回籤房源。所以無論從品質還是服務萬科都要好於中築許多。
再往南行，就是平湖市政府要著重發展的地區了，也是目前平湖最熱鬧的地區。據平湖房產網的工作人員介紹，該地區也是平湖周邊居民改善生活質量的首選位置。像上文提到的新埭區的原居民就有很多人選擇在這裡置業。
其火熱程度從濱江萬家花城的認籌中可見一斑。
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平湖南部有著全平湖最大的商圈——新城吾悅廣場，吃喝玩樂，這裡一應俱全，圍繞其建設的周邊房源也有很多。
如卓越·平湖壹號、濱江萬家花城、卓越·玲瓏灣、龍湖·春江天璽，其中除了平湖壹號是走高端路線，房價在18000元/平米，這也是另一個平湖做精裝修的房源了，其餘房源均價在16000元/平米左右。
教育醫療方面這裡的資源也是最多的
如該地區與平湖老區共享的百花小學、東湖小學、實驗小學（如意校區），還有自有的實驗小學（啟元校區在建）、叔同小學。當湖高級中學、東湖中學也在平湖南部地區。
醫療方面，這裡有新中醫院，該醫院與上海中醫藥大學附屬龍華醫院合作共建，週末還會有上海專家過來坐診。
憑心而論，平湖對比與環滬周邊，基本沒有太大的優勢，無論說交通還是基建，平湖都是那個中規中矩的，不會先行啟動，也不會落後太遠。當然，這也許正好成為了可供投資的一個前提——有著升值的空間
比如花橋，這個目前唯一可以坐地鐵到達上海的地區，就是因為交通的便利，通勤時間的減少，使得該地區的房價同步領先於其他環滬地區，當然這也就意味著該地區的增值空間就會相應的減少。
而平湖呢？與其他環滬地區則略有不同。
其一是因為平湖與上海接壤的區域是金山區，前文提到金山區自己的經濟還沒有發展起來，很難再帶動平湖這個小弟一起發展。
其二，金山地區的房價也沒有漲的很離譜，2萬多的均價還是能被大部分上海剛需客所接受的，而且這兩個地區一個好歹算是上海郊區，而另一個則只能被稱為環滬地區，地位高下一看便知。
其三，未來即使開通了高鐵，平湖也僅是方便了平湖居民到上海遊玩，並不能給上海上班族提供一個日常的住所。
這幾點就註定了平湖無法複製花橋的發展模式——依靠上海地區的人口流入，從而帶動商業、旅遊業、服務業的發展。更多的可能只能依靠自立更生。
所以說平湖並不能稱其為明珠，但它也算是入了蚌殼，相信3年以後，各大項目均已成型的那天，平湖也能閃耀出屬於自己的光芒。
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