李小懶28

貸款95萬，每個月的還款金額5500，還了一年了，打算提前還款，是否合適？

我覺得是否考慮提前還款，關鍵在於銀行給你的貸款利率是多少？因為你沒有說明，而你貸款年限也不知道，只能合理推測。

假設貸款年限為30年，採用等額本息還款方式下，我們來試算一下：

如上圖，經過各種試算，貸款95萬，貸款期限30年，每月還款金額5500元情況下，貸款利率大約5.88%，也即在以前的基準利率4.9%基礎上上浮20%。

那麼，5.88%的房貸利率是否算高呢？關鍵在於怎樣比較，可以和現在的房貸利率比，也可以和當前存銀行的無風險收益率比。

近日，易居房地產研究院發佈了《2019年10月金融環境與房地產市場月報》。月報顯示，10月份，全國首套房貸款平均利率為5.52%，已連續5個月小幅上升。

如果這樣比較的話，你的房貸利率5.88%是偏高的，可以考慮提前還款。但是，要注意，目前的房貸利率已經連續5個月小幅上升了，將來這種趨勢可能還要延續，主要是銀行對房地產收縮了銀根，個人越來越不容易從銀行那裡貸款了，這種情況應該考慮到。

那麼，和當前的銀行無風險收益率比如何呢？目前銀行的無風險理財主要有定期存款、國債和大額存單、智能存款等等。以大額存單為例，目前3年期的利率最高只有4%多一點，國債也差不多，至於定期存款，那就更低了。所以，如果你手頭有閒錢，把錢存在銀行賺取無風險收益的話，那麼是跑不贏貸款利息的，還是提前還款合適。

當然，你如果有好的投資項目，或者炒股技術水平高等等，那就另當別論了，這種情況下還是不要提前還款為好。房貸利率5.88%雖然有點高，但是如果能承受一定的風險，好好理財投資，還是非常容易能超過的。

綜上所述，是否提前還款，主要看你目前的財務狀況，如果手中的閒錢沒有好的用處，那麼，還是提前還款為好！反之，建議不要提前還款。

李中東

真巧，我昨天剛提前還了一筆。

我貸了70萬，30年(360月)，利率5.39% ，每月還款3926.35元。

之前已經還了14個月，即14×3926.35=54968.9元。也就是還了差不多5萬5給銀行，但其中4萬3都是利息，本金只還了1萬2左右。想想心裡都氣的慌，所以昨天一口氣提前還了23萬本金(沒有收違約金)。

我已經還了14個月，本來還有360-14=346個月的還款，23萬還進去後銀行給我縮短到了166個月。346-166=180個月，也就是說23萬抵消了180個月(15年)的還款，也就是抵消了180×3926.35=706743元，70萬元啊！

除非利息還的差不多了，不然的話有錢還是儘快提前還款的好！

大王叫我來巡山灬

不知道你的錢是否有其他的投資理財。如果賺到錢只是存到銀行或者放支付寶什麼的。我建議還是提前還了吧。我和你是一樣。貸款42萬。大概三年左右就全部還清了吧，三年的利息我算了一下，大概是6萬左右吧。總利息是17萬左右。等於省了11萬。因為我們普通老百姓的錢放在手裡實際上是貶值的。把錢還了，心裡也踏實了嘛。

freeair

年初剛上車，貸款105萬，每月還款6277元，下月開始還月供！雖然手上有錢，但是我不想提前還款！為什麼？聽我給你講個故事！

1989年2月20日，人民日報的一篇新聞

1989年，大學生工資估計在100元左右；

大學生節衣縮食每月能存50塊；

當時，如果砸鍋賣鐵籌夠首付，月供60元，等額本息30年；

2019年還清，2018年還在承擔每個月60元的“鉅額”貸款！

60元在當年是鉅款，現在呢？兩碗燴麵？

例子稍微有點誇張，但是，在通貨膨脹率面前，還是要仔細考慮一下！

珍惜這每人一生可能只有一次的低息，能貸三十年的貸款機會？

問下自己，現在你去貸一百萬，5-6%，你貸的到嗎？

如果說，你手上這近百萬現金，閒著，沒地兒去，並且這只是你資金的一小部分，你需要用錢的時候，不會著急，那你就提前還了唄！

流動性風險要考慮

提前還款，相當於把就動性很好的現金，換成了流動性比較差的固定資產！

你的抗風險能力就會降低！

誰家沒個急事用錢的時候？一定要留足備用金！

以上，是我的思考，希望對你有所幫助！歡迎大家在評論區交流！

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財經敲門磚

貸款95萬，已經還了一年了，每個月的還款金額5500，打算提前還款，是否合適？

既然每個月還款的金額是一樣的，那麼還款方式肯定是等額本息。既然是等額本息，如果我算的沒有錯的話應該是貸款25年，貸款利率是基準利率4.9%。你問提前還款是否合適，我覺得這個問題要根據每個人的情況而定。打個比方，我身邊有一個做生意的朋友，由於資金很緊張需要貸款，從銀行的貸款利率最低也要8%左右，而且額度還很小，從親戚朋友那借的錢要給到10%的利率，如果是他的話肯定不會提前還款。因為對於他來說購房貸款的利率相對於其他渠道貸款的利率要便宜很多。但是對於一些手裡有存款，然後靠銀行利息或者買一些風險較低的理財產品帶來收益的話，我覺得還是提前還款比較合適。因為即使買一些銀行的低風險理財產品收益率也就4%左右，是低於4.9%的，你的收益不能覆蓋房貸的利息。對於這種情況的人我建議還是提前還款比較合適。

有很多人對於房貸有一些錯誤的理解，覺得前面還的利息很高，本金佔比很少。而後面還款的時候利息越來越少，本金越來越多。所以好多人就會覺得是不是提前還款會不合適。其實不是這樣的，為什麼後面還款的利息越來越少呢？就是因為隨著你還款時間的增加你所欠銀行的錢越來越少，利息就會隨之減少。不管你什麼時候還錢你所還房貸的利率都是保持不變的，所以沒有什麼提前還款合適或者不合適這一說法。是否提前還款主要就看你的投資收益是否能夠覆蓋房貸的利息，覆蓋了就不要提前還款，如果覆蓋不了還是提前還款比較合適。

科樂財富管家

我個人覺得不合適，也沒有必要提前還貸。

你目前貸款是95萬，每個月還款金額是5500元，貸款30年，我們可以算出你的貸款利率是5.7%，比現在住房商業貸款的基準利率上調了15%。根據最新的房貸報告顯示：全國首套房房貸利率連續兩個月上漲，2019年七月份首套房貸款平均利率是5.44%.你的房貸利率是5.7%和全國平均水平相差並不大。

為什麼不建議提前還款：

1.貸款利率並不是很高：

5.7%的房貸利率在上面分析來看和全國首套房房貸平均水平差不多，並不是很高，另外你現在考慮過提前還款，說明你經濟還是不錯的，不會為每個月5500元的房貸有太多的生活壓力。現在除了房貸真的很少能有這麼底的而且時間這麼長的貸款呢，所以不建議你提前還款。

2.增加錢的流動性：

把你要提前還貸的錢用於投資理財，現在穩定風險低的理財產品基本上也都有5%的收益，和房貸的貸款利率相差不會很大。投資理財產生的收益差不多可以彌補房貸的利率呢。如果您有過硬的投資理財能力和專業的理財知識，收益率要遠遠超出房貸的利率。所以你也根本不必去提前還房貸。

3.通貨膨脹：

一朋友在2002年買的房子，當時他的工資一個月只有1200元，房貸一個月要850元，那時他壓力很大，每個月他要節衣縮食來還房貸，日子當時過的緊巴巴的。這麼多年過去了，現在回過頭來看，我想任何一個人都不會因為一個月850元的房貸而感到壓力。在未來這麼漫長的還房貸的日子裡，相信你每個月這5500元的房貸也會隨著年復一年的通貨膨脹變得無足輕重。

綜上所述，所以不建議提前還貸。希望我的建議對你有幫助。

經營觀察

不知道您這邊分的是幾年，但是我猜時間一定不短。時間一旦被拉長，看一眼都感覺會非常煩躁，一想到要坐那麼那麼多年的房奴。簡直是不堪忍受這個過程。

但是真的是提前還款划算嗎？我們假設您這邊貸款95萬，分30年，哪種還款方式都可以。且手上還有95萬元。

我給您算一算。

先看看95萬，分30年。

我們先看看等額本息和等額本金分別產生多少利息。（您的情況來看我看是等額本息）

30年的等額本金需要支付利息865085.38元。

30年的等額本息需要支付利息700189.58元。

可以說因為還款期限拉長後，所以產生的利息接近於本金。但是其實利息還是很低很低了。

您手上的95萬，存30年會發生什麼

咱們先不要考慮是否真的能存30年這麼久。但是我覺得還是很有必要給您一個驚訝。

我們假設30年間，銀行五年期的存款利率不變。那麼即為2.75%。

那麼我開始給您算算了。

您看到了嗎？ 經過銀行五年定期的六次轉存，您的95萬元本金，變成了本息合計205萬元。淨賺利息1107936.83元。

為什麼會這樣呢？首先，每五年轉存的時候，銀行會吧利息計入本金，再計算下一個五年的利息。簡單來說就是複利。

那如果是超過2.75%的理財產品。存入30年。您將獲益多少？我相信不用我再算了。當然了。這個是個長時間的博弈。不代表您一定願意用這個方法。

但是這也是我一直反對提前還款的原因。因為有更好的辦法去衝抵利息，甚至再小賺一筆。而且現金在手上，對於日常生活如果需要急用也是好的。

一入支付深似海

不划算！！

貸款95萬30年5000月供就是基準利率上浮15%，且還款期間上浮幅度不會改變。

部分提前還款只會改變你的月供，並不改變你該變房貸是普通人貸款利率相對最低的事實。

比如，你現在還了一年，今提前還款40萬，那麼月供還是需要2800/月，其實就是對比你這40萬每年理財能有3萬，那就足夠抵消這減少的2200月供

這就是27000/400000，一年只要保證投資收益在6.75%那麼就可以擁有40萬的流動資金，那麼三十年後就還有40萬的本金養老用，這是問題就轉換為如何確保每年投資收益在6.75%以上？

除了有些民間借貸在月息1%，這類風險要各自判斷，不好說。現在的保本收益都不可能有6.75%的收益，一般來說做ETF或者股票的投資都能達到或超過這個收益率，具體太長不好展開，

一刀理財

貸款95萬，每個月還款5500，不得不說，對於很多人來說，這個月供壓力是很大的。

現在很多人都說，現在通貨膨脹厲害，錢在手上都是貶值的，貸款越多越划算，但是這也是分情況來說的。

首先如果你用這比資金理財得到的收益如果大於利息，而且風險也不大的話，可以考慮用於理財。

但是如果沒有這種途徑的話，並且在短時間之內不會受到資金的影響，是可以提前還款的，提前還款的好處就是，不用承受那麼大的壓力，不用每個月惦記著還錢，不用支付高額的利息，很多人都不願意負債，就是一個心理的問題，不願意長期處於欠債還錢的壓力之下。

樓盤網

你的房貸利率應該是5.63%，也就是在房貸基礎利率的基礎之上上浮了15%。房貸95萬，期限30年，利率5.63%，月供剛好是5500元。

房貸是否提前還款的判定條件是：你用來準備提前還款的這筆錢如果不用來提前還款，而是用來投資理財，獲得的穩定收益率是否會超過房貸的利率，如果能夠，那麼建議不要提前還款。如果不夠，那麼提前還款。你現在的房貸利率不上不下，如果是基準利率，那是不可以不提前還款，因為銀行的理財產品一般也有5%的年化收益率。

所以你是否提前還款從經濟利益上來判斷，是五五開的，這就取決於你對這種房貸壓力的看法，如果你覺得欠銀行的錢你心裡就覺得不舒服，有壓力，那麼你就可以選擇提前還款。

還有一個考慮的因素就是你已經還了多少年，因為大多數的還款方式是等額本息，前期主要還款的是利息，本金佔的比例小，如果你已經還了五六年以上了，提前還款就有點划不來，因為你已經支付了很多利息。你的情況是剛還了一年，所以提前還款也沒什麼。沒什麼損失。

總結：是否提前還款房貸，主要的考慮是機會選擇成本，而不是沉沒成本，也就是你用這筆錢再用來投資理財獲得的收益率是否能超過房貸利率。

關鍵字: 提前 貸款 財經