土豆君yu
我覺得按概率來說，大部分城市明年有90%以上可能房子會降價。
但是也要分城市：有的城市會大降，有的城市會小降，有的城市會不漲不跌，有的城市甚至會上漲。
今年房子不好賣是事實，比如大家在頭條上看到很多地方房子降價了。至於真實情況如何，不得而知。但是也說明現在樓市的風向標已經變了，樓市已經入冬。再期望房子像以前那樣暴漲是不可能的了，以後房子會越來越迴歸它的居住屬性，不再作為投機品。 
中國從住房商品化以來，房價中間雖有波折，總的趨勢是上漲的。這20多年來不少城市的房價漲了幾倍甚至幾十倍，而居民收入的漲幅並沒有跟得上，所以國內的房價收入比遠遠超過國際公認的正常比值。
高房價擠佔了居民的購買力，影響了大家的生活水平，不少房奴節衣縮食來還房貸。一個城市的房價越高，這個城市的競爭力越低。比如深圳，現在房價高高在上，很多工廠都外遷了。長遠下去，高房價難以為繼，因為該買的都買了，沒買的也買不起。也就是說，接盤俠越來越少。
據統計，中國居民的財產佔比中，房產佔7成還多，金融資產佔比還不到3成，這是非常不正常的。預期的將來，這種情況會改變，房產在個人的財產佔比中逐漸下降，迴歸到國際正常均值。
現在國家的調控很嚴厲，一直沒有放鬆，房住不超已經成為樓市的主基調。在這樣情況下，指望房價再像以前那樣大漲是非常不現實的。不過也不能指望房價大跌，因為地產穩定就是金融穩定，就是中國經濟的穩定。房地產牽動的關聯行業太多了，可謂牽一髮而動全身。
那麼，什麼時候是買房的最佳時機呢？我個人覺得明年年末是個不錯的時機，因為2015到2016年因為棚改貨幣化安置政策的刺激，不少開發商貸了很多錢，明年是還貸高峰時期，資金壓力大，銷售政策自然會相應調整。
以上僅為一家之言，不構成投資建議，歡迎留下您的寶貴評論，歡迎關注。
李中東
我在某省會城市，講件真事，一個朋友有兩套房子，一套老破小，一套稍微大點新點，雖然兩套房子都不是學區房，但位置都還不錯，就是兩套房子面積都不算太大，而且距離又有點遠，一家人無論住哪套都有點住不開，所以就打算賣了這兩套房子，再添點錢，換一套大房子。於是朋友一家看房的同時也開始掛牌出售自己的兩套房子，後來朋友看上了一套二手房，就等賣掉自己的兩套房子拿到錢就可以換房了。問題來了，朋友的這兩套房子根本就賣不出去，而看上的那套二手房的房主也是著急換房，就跟朋友說，可以再便宜點，朋友說，我的兩套房子賣不掉就根本沒錢再買房，即使你再降價我也買不起。我問朋友為什麼不先賣掉一套，多貸點款啊。朋友說，如果只賣一套房子，錢差的太多，不僅要把全部積蓄砸進去，還要背上一身的債，我人已是中年，上有老下有小，萬一家裡有點事，我是一點多餘的錢都拿不出來。於是朋友的換房計劃就此擱淺。
好事牛
我就是做房地產的，說一下今年的行情和明年的展望吧！
首先來說，今年年中往後，市場上二手房觀望情緒直線上漲，很多人看房，但是隻是看看。
為什麼是年中以後，因為有的人，是買學區房的，為的給孩子上學用，上半年好的學區還出現一天多組看房的情況。
但是下半年就不一祥了，最明顯的例子，很多的客戶，出來看二手房，只是看不出價，就是說，房東報完價格之後，真想買的，肯定會給個還價，但是現在出來看的，只是問一下你最低多少錢？問完就走了。
二手房成交比例真的下降很厲害，這是實際的感受
再一個，二手房交易時間在拉長，今年8月份的客戶，早就把首付和貸款資料弄完了，但是等了3個月才拿到貸款，房東和客戶都急眼了。天天打電話，你是一點辦法也沒有。
最後一個，多套房的有出來試水的了。
這個很簡單，就是客戶有幾套房的，拿出一套出來，在中介掛著，有要看房子的就看看，但是價格不讓，而且談一會兒就有的推說有事走了，這不是個賣房子談事的態度。
我們認為的原因就是在看看行情的事，因為今年下半年，確實價格下降，並且房產稅在頭上還沒有落下，有的人開始出來試試了。
總得來說，目前19年的房價，在我們3線城市在下降，能感受的到，並且今年政策非常的嚴，貸款也非常的難，還有一個房產稅的落地。19年太難了。
明年目前來說，持有謹慎悲觀態度，我不評論房價漲跌，因為我看不到，不想打臉，只是把身邊真實的想法說一下。
峰神pHq
房價下跌是是必然，2020年下半年大多數房價會跌到現在30%。如果不跌到30%，物價就要漲5倍以上，然後物價就會一路飛起來。為什麼？怎麼解決？
一、2019很多人已經在拋售房子，多個城市二手房掛牌量翻了5倍以上，幾個熱門城市二手房掛牌量都超10萬套以上。還有2019高開盤的樓盤基本沒有賣出去，賣出去都是房地產開發商自產自銷，假借其他人身份買，也有直接虛構買房的，搖號的0搖號。這幾個現象會導致2020下半年大面積斷供和破產。為什麼呢？
①今年掛牌一部分是做2016和2017房價房租大漲後擠壓消費，實體和服務業虧損，不得不賣房還債。這些人套現不了債務到期還不上，只有拿房子抵債，房子直接去拍賣。
②還有一部分是由於實體和服務業虧損後被裁員降薪了，快還不上房貸了，不得不賣房子，這些房子如果賣不掉，直接斷供概率很大，現在貸款買房也多還不好賣，也有的全款但是錢是其他地方借來的，賣不掉就只有拿去抵債了，比如刷信用卡的，比如高利貸的，比如親戚朋友借的，比如公司借的。
③一部分是企業從2016一直虧損到現在，實在沒有辦法了，賣房子保命，這些企業債務也是很高。賣不掉也只能拿去抵債，大家都知道就是汽車企業和A股一些公司，其實現實中比比皆是，民企大多數老闆和企業綁在一起，老闆負債就是企業負債，企業負債就是老闆負債，這些房子數量最多，一家企業幾十套是少的，很多是成百上千套。
④2019高開盤的房產，市場沒有這個購買力，也沒有這個需求。自產自銷和禁止降價促銷會加讓房地產債務越來越高，這幾年又是2015時候房地產開發商不顧市場供需大量負債拿地造樓的。這些到2020年下半年肯定集中爆發。
二、如果房價不降價，那說明是高放水進入市場和放開限購限貸，那物價必然翻天不可收拾，為什麼呢？
①現在階段通貨膨脹。人們本來就沒有消費能力了，再通貨膨脹消費能力急劇下滑。更多產品和服務沒有市場，更多企業裁員、降薪和破產，市場交易產品和服務越來越少，市場貨幣慢慢都釋放出來，物價必然失去空置。
②一旦大水滿貫，帶動所有產品漲價，都來屯積生活必需品，比如大米、麵粉、菜油等等，短時間有錢人把市場必須品搶購一通，主食產品緊缺。人可以不不買房，請問可以不吃飯嗎？還有屯積黃金白銀什麼的，那麻煩更大，我們貨幣還沒有國際化，不能像美國那樣讓全世界買單。
③放開限購限貸，資金真的釋放出來，投資房子再熱。預計2020後掛牌量恐怕幾億套出來，套現200億出來，加上通貨膨脹，這些套現的資金全部拿去屯主食，那真的無力迴天了。
三、那房地產問題怎麼解決？我認為做飯兩不做和兩做，對金融進行一次大改革。
兩不做：
①不能放水通貨膨脹。這是必要條件，為什麼不能通貨膨脹，因為通貨使我們財富縮水，購買力下降，物價上漲時候收入並不能同步上升的，購買力下降以後，更多產品和服務沒有人消費，那很多企業失去了需求市場，大量企業被迫再降薪、裁員和停止招工。到時候很多人不得不拋售房子，這個就是2019我們案例。如果再繼續通貨膨脹，到時候大量產品和服務都沒有人消費，市場交易產品和服務越來越少，錢呢越來越不值錢。那大量人失業，大量企業倒閉，錢還貶值一發不可收拾。
②不能放開限購限貸。這個又是為何呢？這個是因為買房都是貸款，不是全款。如果放開限購限貸，賭徒們就會大量負債再買房，房價短時間再上升，市場大多數根本接盤不起，這個可以從儲蓄加上家庭負債看出來。那房地產徹底淪為P2P，越是放開限購限貸，人們越容易炒房，那到時候斷供破產越來越多。因為市場真的沒有錢了，大家真的買不起了。
兩做：
①解決房地產第一個做法是，直接給沒有購房能力的給購房券，這個去年我就提過，購房券可以50-500萬給，根據當地房子總價給購房券額度，可以1980-1995出生人沒有房子都給，也可以公平抽。房地產開發商或者企業收到購房券後去銀行分期抵債或者取錢，銀行收到購房券去央行分期抵債或者取錢。對於個人賣房可以低價或者市場價格給開發商和企業，也可以適當給開發商和企業點數，讓開發商幫忙賣。這個保證了不會導致通貨膨脹。為了保證公平，購房券應該央行直接領取，那就是去央行哪裡申請。
②解決房地產第二個做法，那就是對金融改革，有點類似債務重組。那就是讓房直接跌一半，對2016後已經買首套住房把房貸利息全部減掉，讓買房的少還一半錢，釋放消費能力，央行對於銀行也是0利息。後面買房的銀行利息依然是4.6%到5%之間。這個市場基本可以可以接盤了不擠壓消費，這個做法房地產開發商必然大量破產，但是內需一下子上升起來，銀行也不會出問題。這個一定要確保不能玩數字遊戲和拿新房價格作為參考，而是應該拿二手房價格作為指標參考，這兩年了各地方為了保房價把新房直接哄抬成正常房價幾倍都有，這個數據不能作為真實數據去改革，否則適得其反。
劉貴剛mark
明年房價必然大跌40%。所以沒房的，不要急，再等等。一定要相信我，全國範圍都會跌的。
赫57761530
我認為明年（2020年）開始，全國大部分地區，房地產市場價格會開始有明顯鬆動，甚至下跌
主要原因有以下三點
一、根據供需理論，任何商品都一樣，當供小於求時價格上漲，當供大於求時價格下跌。
過去20年，隨著中國城鎮化的發展，中國大量農村勞動力向城鎮轉移，推動了中國房地產市場的空前繁榮。也使得土地財政有了強大的賴以生存的基礎。
根據人口理論，中國第一次人口高峰在上世紀五六十年代，由於戰爭結束，百廢待興，急需勞力。毛主席說：人多力量大！！！那時家家大多都有弟兄五六個。第二次人口高峰出現在70年代末，80年代初。由於五六十年代出生的人，在70、80年代左右，生兒育女，形成了一個更加龐大的70、80後基數。到了90年代末期，隨著70、 80後要安家落戶、要娶妻生子，再加上中國社會城鎮化的發展，所以龐大的70後80後人口基數就形成了對中國房地產市場的巨大需求。所以2000年左右中國的城鎮化加速，中國的房地產飛速崛起，房價一飛沖天！
如今，我國的城鎮化進程已經基本完成。以農村為例，據統計，80%的農民都在本地縣城購買了住房，這也是為什麼三四線城市的房地產也會在過去的20年漲幅超過15倍的根本原因。（我們縣的房價在2000年的時候400/500一平米，在2017年達到了7000元往上每平米）。過去10年來，在城市裡能買房的已經買房了，不能買房的想盡各種辦法也買了，甚至還有一家買好幾套的。所以，房地產市場需求已經飽和，基本上沒有後來者了，這不是個例，全國三四線城市都已經飽和了。所以房價接下來的日子裡只有下跌了。
二、全國龍頭房企已經開始想御冬的策略了、房產中介機構二手房交易也是成交冷清。
萬科開始拋售，去年開始，萬科的口號是“活下去”！今年恆大全國降價，雙十一期間，好多房企也加入到了降價促銷的大軍。各大房企售樓部以前門庭若市、人頭攢動，目前冷冷清清，鮮有人問。二手房市場也是有價無市，成交冷清。目前的房地產市場可以用冰凍來形容。
三、包括北、上、廣、深等一線城市的房子也不可能一直漲下去
北、上、廣、深核心區的房價已經直逼紐約、東京、巴黎、倫敦的房價水平，還想漲哪裡去？這價格，已經甩人口密度最大的印度孟買好幾條街了。
綜上所述，中國房價未來上漲的空間不是太大了，過去二十年，我們已經造了太多的房子，隨著需求的飽和，隨著需求的不斷下降，我們下一步的策略是如何讓房價軟著陸，最好不要暴跌。
獨孤劍
我覺得明年房價可能會橫盤，但是也非常可能下跌，房價下降是非常有可能的，並不是只是年底價格有些遇冷。
國家已經建立了長期管理調控的機制，並且因城施策，全國範圍內看都是對房地產進行嚴格的調控，我一直堅持的觀點是:只要在國內，房價到底漲還是跌，全靠政策。
所以房價未來的漲跌程度主要看政策，而不是主要看供需關係或其他因素。
而政府多次在報告裡面提到“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”等等，其實都是表面了繼續調控房地產的決心，從具體政策上，也沒有放鬆對於房地產的調控。
雖然地方政府開小道，通過大幅度降低引進人才門檻的政策來搶奪剛需買房的年輕人來，但是依舊對整體的房價變動影響不大，頂多是緩解一下房價的下跌。
其實年底價格有些遇冷的主要原因還是長效調控帶來的結果，而不是偶然意外的情況。
從長遠來看，房價會橫盤，也可能會微跌，但是不可能會上漲，房地產的泡沫太大了，越是上漲只會讓泡沫越來越大，可能會嚴重影響到金融體系的健康。
根據此，那麼我們可以來總結一下:房價會橫盤，也可能微跌，因此通過炒作房價獲利的空間越來越小，不建議大家炒房。至於買房，剛需還是可以買房，而至於非剛需，儘量緩三年再買房。
理財日記貓
你認為現在的樓市價格有泡沫嗎？只要樓市有泡沫，房價就存在下降的基礎。
我認為現在的樓市是有泡沫的，從三四線城市來看目前房價在每平米1萬左右，但是按照現在的居民收入水平，三四線城市房價在6000~8000元左右是比較合理的。
如果多數人都認為房子價格有泡沫，那麼房價就很可能會出現下跌。今年下半年，大部分城市房價都結束了高速上漲的態勢，有些城市環比還出現了下降，樓市遇冷，現在各地的二手房交易量普遍降低，價格也呈下降的趨勢，這說明樓市正在慢慢的擠水分。
明年的，樓市價格會不會下降？誰也不好斷言，但是我們可以通過現在的狀況進行簡單的分析判斷。
第一，我們看到，目前的樓市價格確實是存在一定的泡沫，所以國家也在對房價進行調控，堅持房子以住為主，禁止人為炒作，不會短期刺激房價，這說明房價存在下跌的基礎。
第二，雖然房價有一定泡沫，存在下跌的基礎，但是房價就一定會下降嗎？我認為也未必，因為國家對樓市進行調控的目的是遏制房價過快上漲，並不是要求房價下跌，所以很可能房價會出臺一個漲跌互現的盤整期。
第三，房價為什麼會處在一個盤整期呢？因為現在房價的上漲超過了經濟上漲幅度，這樣房價就出現泡沫，通過一段時間的盤整，只要房價增長速度低於經濟增長速度，那麼泡沫就會越來越少通過幾年的積累，讓房價和經濟發展相適應，這才是調控想實現的一種理想的狀態。
因此從這個角度看，我認為明年的房價很可能會處於一種漲跌互現的盤整狀態。不同城市之間會有差異，有的地方可能會小幅上漲，也有的地方可能出現短期下跌，但是整體上看，房價不可能出現大幅上漲或下跌。
樓市經過3~5年的盤整，隨著國民經濟持續增長，社會平均工資不斷增加，樓市的泡沫會基本被消化。當社會平均工資達到每月萬元以上的時候，房子1萬元每平方你就會覺得很正常了。
互金直通車
最近，有網友提問，今年年底各地商品房價格有點冷，明年房子會降嗎？對此，專家們認為，從今年下半年開始，不僅是二手房市場成交萎縮的厲害，而且一手房市場成交量也全面降溫。否則也不會有開發商利用雙十一，利用電商平臺來打折促銷賣房產。至於明年房價走勢，一二線城市房價比較穩定，三四線城市房價或將會出現較大的波動。
而我們認為，2019年底房價有點冷，主要原因有以下三個：第一，上半年房地產成交火爆，到了下半年各地房地產調控政策密集出臺，購房者紛紛處於觀望狀態。據機構統計數據顯示，10月份各地房地產調控超過60次，涉及人才、公積金、租賃等政策。寧波、瀋陽、海口等地持續加強房地產市場監管。所以，各地房地產市場在嚴厲的監管之下，當然會逐步冷卻降溫下來。
第二，二手房交易時間在拉長，今年8月份的客戶，早就把首付和貸款資料弄完了，等待銀行房貸放款。但是等了3個月才拿到貸款，房東和客戶都急眼了。天天打電話，但就是一點辦法也沒有。眼下，銀行對房貸審核時間拉長，主要是為了控制金融風險，以及10月份要開始執行LRP利率，總體是鼓勵剛需購房，嚴打投機炒房。
第三，一些有幾套房產的業主，看到了房地產市場在降溫，房產稅又離我們越來越近，於是急忙拿出多餘房源拋售，想回籠一些資金。但是這樣一來，由於房地產市場出現了供大於求的局面，導致購房者的選房餘地在加大，並不急於出手購房。所以，如果二手房業主不願意降價拋售房產，恐怕很難真正有成交。
現在問題來了，年底房地產業降溫明顯，那麼明年房價是否還會下跌呢？實際上，明年不管是二手房還是一手房價都會出現不同程度的下跌，而且這個調整週期恐怕會好幾年。首先，國內經濟下行已呈現趨勢，由於生意不好做，很多有錢人都開始拋售名下房產，明年整個房地產市場供過於求的局面還會持續。未來一二線城市房價將會緩慢下跌，而三四線城市由於人口流出大於流入，明年難免會有大起大落的情況。
再者，今明兩年是開發商債務集中到期日。由於2015年至2016年很多房企大肆舉債對外高價拿地建房，各地地王紀錄也不斷被刷新，而到今明兩年，是開發商的債務集中到期日，本來開發商可以通過借新還舊的方式來解決債務危機，但是現在融資的成本和難度都在增加。為了防止現在資金鍊發生斷裂，明年開發商會加大的折促銷的力度，儘可能的回籠資金。所以，明年一手新房價格也會有較大打折驚喜。
最後，對於投機炒房者來説，買房和囤房是因為有房價上漲的預期在，現在房價上漲的空間並不大，這對於炒房者是無法容忍的。因為，炒房者也有融資成本，如果房價停滯上漲或下跌，那炒房者房貸卻要傾力償還，時間短了還能接受，時間長了，炒房者也要大量拋售房產，減少持有房產的損失。在這種情況下，明年國內房價供過於求現象不會改變。各地的房地產只能進入到調整週期內。
今年年底，房地產市場有點冷，一二手房都已經不好賣了。由於經濟形勢不好，人們對房價上漲預期在下降，以及投機炒房群體的退出。房地產市場由原來的賣方市場，轉向買方市場。鑑於房地產市場調整趨勢已經形成，明年房價還會繼續下跌，逐步去投機化、去泡沫化，最終要逐步與當地居民的收入掛鉤，而不是由投機炒房者來決定。
不執著財經
我覺得明年房子總體會降價的。
按照歷史經驗，房產的年景不錯的時候，在年底價格是堅挺的，不太可能遇冷。
根據房地產銷售經驗，如果房地產行情好的年份，進入十月後，房地產會有一波銷售高潮，並能延續到次年的春節前。
而今年從全國範圍內，房地產銷售的情況不溫不火，部分城市甚至有回落的情況。國家統計局數據顯示，2019年前三季度房地產投資比較平穩，房地產銷售略有下降。
應該說目前的房地產銷售情況還是比較嚴峻的。
從不同城市變化看，一二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落。 在此之前，6、7、8月份連續三個月都有多達20個城市二手房價格環比下跌。
這對房地產開發公司而言，不是一個好消息。
目前，全國一二線城市中，二手房上漲城市40個，新建住宅上漲城市53個，均是最近2年的市場最低點。
而房地產市場存在著買漲不賣跌的從眾心理，在經歷過2015年以來的一輪房價上漲之後，房地產價格確實需要一個休養生息，穩步調整的時間。
從目前情況，看未來2020年城市的房價不太樂觀：
市場平穩是主流，市場的分化還將持續，部分城市還可能繼續降溫，而例如一線城市的熱點區域，供需兩旺的新一線城市，依然持續保持熱度。
總之，房價太高是高處不勝寒的。
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