诸葛找房威海站对上周（11月11日——11月17日）威海市房地产市场进行整理分析
本周共有10宗土地公开出让，其中荣成7宗，威海3宗。总出让面积约7.78万平米，总起始价约6.37亿元。值得关注的是高区出让的两宗地块威自然资经挂（高）字〔2019〕6-1号、威自然资经挂（高）字〔2019〕6-2号，均位于高区较繁华区域，起始楼面价均超过4500元/平。
本周土地成交13宗，其中1宗位于文登，13宗位于荣成，多为商服、商住用地。
据威海市住建局官网数据显示，本周共有7个项目获24张预售许可证，分别是明辰湖畔田园3张，龙悦湾小区4张，学府花园1张，听海林居10张，环海路3张，威高盛和花园2张，山海雅苑1张。
据威海市住建局数据统计，本周（11.11-11.17），威海城区新房成交总套数314套，环翠区成交159套，高区成交18套，经区成交172套，经区依然是威海市成交套数最多的区域本周威海城区新房成交总面积37416.9㎡，环翠区15774.74㎡，高区2103.54㎡，经区23215.67㎡。
据威海市住建局数据统计，本周（11.11-11.17）威海城区40平米以下共销售17套，其中环翠区10套，高区0套，经区5套；41-60平米共销售2套，其中环翠区成交0套，高区成交1套，经区成交1套；61-80平米共销售11套，环翠区销售套数最多为6套，可见威海客群对于80平米以下的户型缺乏兴趣；81-100平米共销售51套，环翠区销售套数最多为59套，可见环翠区客户更倾向于中小户型；101-120平米和120平米以上成交套数占总成交数的七成。
据威海住建局统计数据显示，截止11月18日，威海住宅销售套数、面积排名第一的楼盘为华发九龙湾，第二为临港区的龙湖春江彼岸。11月截止今天华发九龙湾共销售185套，龙湖春江彼岸销售89套。
1、二手房市场价走势
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年11月17日，威海市二手房市场均价11553元/㎡，与上周11562元/㎡的均价相比，环比下跌0.08%。二手房市场均价连续下跌5周。
2、二手房各城区市场价涨降幅度
据诸葛找房数据研究中心监测，本周各区二手房市场均价中排名，有4个城区下跌，文登、荣成、临港、乳山，经区、环翠区、高区均呈上涨趋势。本周市场价最高的依然是经区，本周市场价12554元/平方米，环比上涨0.34%，排名第二的环翠区市场价为11481元/平方米
3、二手房各城区挂牌房源分布
本周威海市二手房总挂牌量为24942套，与上期28674套相比减少3732套房源。
根据下图挂牌量前三位的城区挂牌量涨跌变化，可以看出高区反超荣成、经区、环翠区位列第一，二手房挂挂牌量7954套；荣成排在第二位，二手房挂牌量5575套；经区挂牌量在各城区中排名第三位，有5287套挂牌房源
4、二手房商圈
本周降价房源量最多的商圈是荣成中心城区，降价房源量有44套；排在第二为的是荣成石岛，有20套降价房。涨价商圈中，荣成中心城区以9套涨价房源排名第一，其次是经区新港有7套涨价房源。
5、热门降价小区
从本期热门降价小区排名中看，恒大海上帝景以15套降价房源位列第一，小区均价13891元/平方米，其次是海世界，有14套降价房源量
1、本周威海平米租金、居室租金
根据诸葛诸葛找房研究中心监测的数据显示，本周威海租金均价为每平方米23.33元，环比下跌0.26%，平米租金已连续6周下跌。本周一居室、二居室、三居室租金均呈下跌趋势。
2、各城区租金、居室租金
本周，经区以租金均价26.14元/平方米/月占各城区租金排名TOP1，平米租金较上周有所下跌。高区以20.53元/平方米/月的租金排名城区第二位。环翠区平米租金20.05元/平方米/月。
3、商圈租金
从威海各商圈来看，新港商圈依然是威海市最贵的商圈，租金均价31.65元/平方米/月，租金较上周有所下跌；九龙湾反超上周排名第二的南竹岛，本周平米租金29.44元/平方米/月；南竹岛位居TOP3，平均租金为29.28元/平方米/月。
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