諸葛找房威海站對上週（11月11日——11月17日）威海市房地產市場進行整理分析
本週共有10宗土地公開出讓，其中榮成7宗，威海3宗。總出讓面積約7.78萬平米，總起始價約6.37億元。值得關注的是高區出讓的兩宗地塊威自然資經掛（高）字〔2019〕6-1號、威自然資經掛（高）字〔2019〕6-2號，均位於高區較繁華區域，起始樓面價均超過4500元/平。
本週土地成交13宗，其中1宗位於文登，13宗位於榮成，多為商服、商住用地。
據威海市住建局官網數據顯示，本週共有7個項目獲24張預售許可證，分別是明辰湖畔田園3張，龍悅灣小區4張，學府花園1張，聽海林居10張，環海路3張，威高盛和花園2張，山海雅苑1張。
據威海市住建局數據統計，本週（11.11-11.17），威海城區新房成交總套數314套，環翠區成交159套，高區成交18套，經區成交172套，經區依然是威海市成交套數最多的區域本週威海城區新房成交總面積37416.9㎡，環翠區15774.74㎡，高區2103.54㎡，經區23215.67㎡。
據威海市住建局數據統計，本週（11.11-11.17）威海城區40平米以下共銷售17套，其中環翠區10套，高區0套，經區5套；41-60平米共銷售2套，其中環翠區成交0套，高區成交1套，經區成交1套；61-80平米共銷售11套，環翠區銷售套數最多為6套，可見威海客群對於80平米以下的戶型缺乏興趣；81-100平米共銷售51套，環翠區銷售套數最多為59套，可見環翠區客戶更傾向於中小戶型；101-120平米和120平米以上成交套數佔總成交數的七成。
據威海住建局統計數據顯示，截止11月18日，威海住宅銷售套數、面積排名第一的樓盤為華髮九龍灣，第二為臨港區的龍湖春江彼岸。11月截止今天華髮九龍灣共銷售185套，龍湖春江彼岸銷售89套。
1、二手房市場價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截至2019年11月17日，威海市二手房市場均價11553元/㎡，與上週11562元/㎡的均價相比，環比下跌0.08%。二手房市場均價連續下跌5周。
2、二手房各城區市場價漲降幅度
據諸葛找房數據研究中心監測，本週各區二手房市場均價中排名，有4個城區下跌，文登、榮成、臨港、乳山，經區、環翠區、高區均呈上漲趨勢。本週市場價最高的依然是經區，本週市場價12554元/平方米，環比上漲0.34%，排名第二的環翠區市場價為11481元/平方米
3、二手房各城區掛牌房源分佈
本週威海市二手房總掛牌量為24942套，與上期28674套相比減少3732套房源。
根據下圖掛牌量前三位的城區掛牌量漲跌變化，可以看出高區反超榮成、經區、環翠區位列第一，二手房掛掛牌量7954套；榮成排在第二位，二手房掛牌量5575套；經區掛牌量在各城區中排名第三位，有5287套掛牌房源
4、二手房商圈
本週降價房源量最多的商圈是榮成中心城區，降價房源量有44套；排在第二為的是榮成石島，有20套降價房。漲價商圈中，榮成中心城區以9套漲價房源排名第一，其次是經區新港有7套漲價房源。
5、熱門降價小區
從本期熱門降價小區排名中看，恆大海上帝景以15套降價房源位列第一，小區均價13891元/平方米，其次是海世界，有14套降價房源量
1、本週威海平米租金、居室租金
根據諸葛諸葛找房研究中心監測的數據顯示，本週威海租金均價為每平方米23.33元，環比下跌0.26%，平米租金已連續6周下跌。本週一居室、二居室、三居室租金均呈下跌趨勢。
2、各城區租金、居室租金
本週，經區以租金均價26.14元/平方米/月佔各城區租金排名TOP1，平米租金較上週有所下跌。高區以20.53元/平方米/月的租金排名城區第二位。環翠區平米租金20.05元/平方米/月。
3、商圈租金
從威海各商圈來看，新港商圈依然是威海市最貴的商圈，租金均價31.65元/平方米/月，租金較上週有所下跌；九龍灣反超上週排名第二的南竹島，本週平米租金29.44元/平方米/月；南竹島位居TOP3，平均租金為29.28元/平方米/月。
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