今天，風格外大，供暖季來了，又可以躲在家裡吃雪糕了。但是有幾個營銷總監是沒心情的，得賣房子。
9月27日拿預售證的科達天意華苑（鑫苑御龍灣）二期1-3、5號樓，82套住宅，至今沒網籤量，顯示網籤為0套；同樣是該樓盤，7月初拿證的134套住宅，時隔4個月也僅僅網簽了26套；8月1日，綠地鳳棲瀾玥拿預售，至今網簽了45套，開發商手裡堆積了525套房子；藍光雍錦半島的情況略好，不過90套高端產品也僅網簽了20套。
這仨樓盤，有個共同點：標杆樓盤。看看廣告語：集生態自然與科技住宅完美融合的高品質項目；“生活藝術化，藝術生活化”；青島首個高端雍錦系作品……
標杆樓盤，定位高端，圈的是精英階層。這仨樓盤全部位於西海岸，有的是一線海景房、有的是區域黃金位置。產品的升級力度，各有千秋，當然價格肯定是高高在上。
在樓市低迷期，收割“鋼絲”尚且費勁，何況是精英階層。於是出現了很有趣的現象：標杆樓盤成了周邊屌絲樓盤對比的好由頭。你看**樓盤價格是**元，隔了**街，我們才賣**元。
真是如此。濱海大道旁的某樓盤，1.4—1.5萬的單價，毛坯房，上月賣了接近100套，成績斐然。
標杆樓盤所標榜的新技術、新產品、高標準，都是硬件。很多時候，忽略了“軟件”，就是品牌影響力、品牌公信力。舉個例子，運動鞋有幾千元的，也有幾十塊錢的，用料是一方面，上面的LOGO才是核心。在青島，在西海岸，有哪家開發商敢說自己的LOGO值那個高價，值得精英階層為此掏腰包？有哪家開發商經得起“百度一下”？不信，咱捋一捋。
這是網上一篇題為《在青島落地還未紮根的鑫苑置業，卻在地產江湖越走越“遠”》的文章。
去年，鑫苑置業收購青島科達置業100%股權，才正式進軍青島樓市。對於青島樓市來說，鑫苑佔的份額微乎其微，口碑、實力還得用時間去證明。
藍光倒是來得很早。2013年，大型房企藍光地產入駐青島，李滄COCO蜜城亮相。剛需盤、配建了經濟適用房，去存很快，價格很美麗。
“川渝一哥”真正在青島出名，還是那個地王。2016年，經過367輪激烈競價，藍光以9.97億元將原四方宜昌路地塊收入囊中，摺合樓面價12520元/平方米，要知道當時周邊二手房也就這個價格。黑鑽系列不久之後面世，慢慢熬，加上中介幫忙分銷，好在體量小，算是清盤了。過幾年再提，很多人估計已經忘了這事了。
雍錦半島是藍光在青島上市的第三個盤，雄心壯志敵不過樓市大勢。高層產品調整價格後，去化還不錯；疊拼（洋房）價格擺在那，得繼續慢慢熬。
綠地鳳棲瀾玥呢，開發商是……綠地泉。啥？綠地泉在黃島有幾個項目，案名體現的也都是綠地，同屬於綠地集團嘛。但在青島，綠地有自己的團隊，綠地泉也有自己的團隊。以你的智商，這就不用展開說了吧。
在西海岸，你如果比周邊樓盤高5000元/平，再高端、再標杆也很艱難。天麓湖、金沙樂府等情況也都類似。即使是全國TOP10的開發商，在青島，做的高端產品，銷售起來，也沒那麼容易。下次談TOP10在青島的坎坷路。
閱讀更多 黃島樓市記錄者 的文章
