小玖丫丫
買房不僅僅是要看價格、看地段和配套，戶型選擇也很重要，包括小區的樓房與樓房之間的間隔距離，樓房的朝向也很有講究的，最好是坐北朝南的。不同的戶型設計決定了未來的居住舒適度。目前購房者在選擇戶型時看到的基本都是戶型圖和模型，那麼問題來了：戶型圖上的貓膩你知不知道？所以在親戚朋友們之間找一位會看平面圖的人，幫助你看一看。
免得被售樓人員們忽悠你。
再者，看實際建築面積與實際可以使用面積。公攤面積是否在裡的購房合同條款裡面。
平面圖中包括電梯、安全通道、拐角走道、過道。強電弱電的走向。
樓房的自來水與衛生間、廚房的汙水是否嚴格按照圖紙上標註的一樣。
戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利於採光、通風。開間和進深的黃金比例為1:1.5。這樣便於傢俱擺放。另外看樓房的層間高度是否達到住建部的要求尺寸高度，因為它低了有壓抑感。
知足常樂0724
買房子判斷戶型的優劣，首先就是要避免受到售樓部提供戶型圖的誤導。這種戶型圖通常存在的幾個問題:
- 刻意的縮小沙發餐桌床等傢俱的尺寸比例，以便使得戶型看起來更大一些。
- 大部分的戶型圖沒有提供尺寸，缺乏尺寸也就缺少了一些依據。
- 還有的戶型圖雖然標註了尺寸，但是這種尺寸是軸線尺寸，與牆體之間實際的淨尺寸相差二三十公分。
其次，判斷戶型優劣一定要結合樓層總平面圖來看。不少房子單獨看戶型圖，通風采光都不錯。而放在樓層總平面圖裡就會發現，採光通風會受到隔壁的影響，甚至只能通過通風采光井來獲得，這種戶型就非常差了。
第三，判斷戶型整體的通風采光一定要結合裝修完工後的格局來判斷。不少人看到戶型圖甚至實地看房後覺得通風采光不錯，實際裝修後發現要想獲得通風采光就需要將所有廚房衛生間、房間門全部打開，這種戶型就不太好了。也就是說朝南朝北的房屋並不一定是南北通透的好戶型。
最後，購房一定要注意周邊情況:有沒有變電站、垃圾站等不利因素；周邊的建設情況是否會影響房屋品質等等情況。
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看形狀：看整體戶型是否方正，有無缺角。進深與開間比是否合理，進深：開間=1：1.5比較合理，通常通風采光會比較好。避免選擇手槍形戶型、三角形戶型、刀把形戶型、等不規則戶型，這樣的戶型設計有缺陷，風水寓意不好。
看朝向：最好的戶型：南北通透同時是東邊戶，這樣的戶型空氣對流比較好，冬暖夏涼，舒適度比較高。
看通風：南北通透的戶型通風都比較好，值得注意的是很多‘’偽南北通透戶型‘’，空氣不對流，比如說北邊是廚房等，通風對整個空間的空氣質量有保障。
廚房和餐廳！這兩個功能緊密相聯，做好菜然後上菜到餐桌，吃好了又要端回廚房，所以這兩個功能需要很方便地相互到達彼此空間，交通儘量短。然後吃飯的時候需要一定6的環境條件，所以像衛生間這種與餐廳格格不入的功能最好不要直通餐廳，也就是廁所門不要直對餐廳。
客廳！客廳作為一個最需形象的公共開放功能，既是家庭活動的聚集中心，又是對外展示的最重要的公共部位，通常置於戶型的核心區域。衛生間這種有傷大雅的功能自然也不能在客廳隨便被看見，衛生間門不要直對客廳！
衛生間！應隱而不藏，既不能讓人隨意看見，又不可以讓人難以找到！
人生就如夢一場
沒買過房，學習下吧
小肥夢
看不下去了。
問題問的明明是戶型，回答裡充斥了一堆看價格、地段、朝向、樓層、景觀、施工、風水的東西，似是而非，實則所問非所答。
戶型就看幾點：
1、南北通透
2、全明格局
3、面寬數量
4、面寬大小
5、得房比率
6、贈送面積
7、消極空間
8、使用面積
9、空間序列
10、動靜、乾溼、潔汙分區
翻譯成人話：
1、房間南北通風要好
2、不要有無窗房間，包括衛生間
3、南向的房間越多越好
4、房間寬度越多越好
5、公攤越小越好
6、陽臺、飄窗、入戶花園、私屬候梯廳、露臺、設備平臺、可做夾層的超高層高，都是免費送的面積，面積就是錢
7、走到過多的戶型使用效率太低
8、每個房間使用面積都要夠用，包括衛生間和廚房不要放了傢俱後連轉身都費勁
9、入戶應該是玄關馬上連客廳，而不是走道、廚房、陽臺
10、臥室書房屬靜，客廳餐廳屬動，衛生間分乾溼兩部分，廚房分潔汙兩部分
狙擊毛麥克—已關注
從買房到入住·第60期
戶型好不好，可以從以下11點作分析！
“1、價格”
好戶型往往比較貴，首先要考慮自己的預算；把符合自己購房預算的戶型選出來，價格超預期的就直接排除了。
“2、面積”
片土黃金，同等價格；若綜合因素差不多的情況，優先選大面積的。
“3、朝向”
向南的房子比較暖和，“坐南朝北”主要的採光面（一般指客廳的陽臺）朝向南方。
“4、採光”
這一點我就不多說了，誰都喜歡房子每個房間的採光都良好，沒有暗間。
“5、通風”
整體戶型南北通透，通風良好的房子，可以避免潮溼、防止滋生細菌，對居住者的身體有大幫助。
“6、動靜分區”
動靜分區：動區指的是走廊、客廳、餐廳、公衛等經常有活動的公共區域，靜區指的是臥室、書房等不經常活動的區域。靜區一般都需要相對安靜的環境，比如你睡覺的時候客廳有人聊天時，就知道動靜分區的重要了。
“7、利用率”
公攤面積小，套內的廚房、衛生間、陽臺、走廊佔用的面積小。
“8、方正”
戶型不宜過於狹長、缺角、或尖叫，撇開風水，這樣的戶型利用起來真不是那麼方便。
“9、樓層”
一般來說5-7層最適合，不高不低，既防賊防蟲，在電梯壞了的時候爬起來也不吃力；此外高層的採光、通風等也比較好。
“10、層高”
若房子的層高太矮，就會顯得壓抑；建議選擇層高高於2.8m的房子。
“11、“風水””
無明顯的“風水問題”，作為無神論，太玄乎的我是不會覺得正確；在我的概念裡面：風水是一種心理學。比如：大門對廁所，試想一下你去朋友家一開門就看到蹲坑或馬桶，心裡是不是不舒服
小蠻歷史說
很高興回答您的這個問題，關於戶型怎樣判斷它的優點。
先要看這個房子的朝向，是東南西北還是西南巷還是東南下，朝向很重要，這不僅僅是一個風水問題，而且是一個採光問題。建議呢，在南方購買房子呢，儘可能買東向啊，南向也可以北向這都可以，如果在北方的話，建議買南向和西向，因為它日照時間相對南方要短。
另外房子還要看它是否通風，就是它是不是南北通透的，就是它的通透性如何，這樣對人的身體健康有好處的。
再一點我就想談這個房子的功能分區是否合理，比如它的動靜分區，乾溼分區和它的私密性，還有它整個的功能性也是它的功能分區如何。還有一點就是房型它的面積利用是符合設計是否合理，你這個面積是否完全被利用上，也就是我們常常常所說的沒有浪費面積的地方，還有一點就是戶型是否方正，方正戶型的使用率是最高的，最後一點要談的就是他的風水。
有孩子家庭需要注重看你這個房子的戶型有沒有文倉位人倉位啊，如果做生意呢就要看這個戶型啊，它的它的財位啊，在什麼地方啊有沒有？這個用科學的態度來闡述這個問題。
談房花木深
怎麼看戶型優劣？從以下幾個方面:
1.戶型設計。
一個戶型的好壞，最主要就是設計，客廳，臥室，廚房，衛生間，陽臺設計的位置是否合理。
2.戶型的採光度。
主要看陽臺和臥室的採光度。
3.房子的通風效果。
如果房子的通風不好，那相對而言的話就是房子太封閉，空氣質量肯定不好，容易讓人壓抑。
4.房子的公攤面積。
現在的房子往往公攤面積太大，得房率比較低，就拿我周圍的小區來說，100平方的房子，公攤要20多個平方，相當於花40萬買了個公共的地方，所以說盡量選公攤面積小的戶型。
5.樓層。
個人覺得不要選太低，儘量選中間偏上一點，當然這主要還是看個人喜歡。
可就是我的
有錢怎麼都好說，沒錢就不要講究了，有房住就不錯了
霏霏260844185
南北通透，大h戶型
