小马87107737
作为在相城区从业的地产人，我来说说我的看法
首先弄清楚一个概念，房价能不能上涨取决的因素是什么？短期看配套和市场刺激，长期看人口和产业。
1.随着城市规划建设的推进交通 教育 生态 医疗 商业 文化配套不断齐全一定会让该区域房价上升。因为房子是用来住的，人们当然都喜欢住让生活品质更好的区域。
2.市场的土拍，或者金融调控，和市场余货的供求关系都会短期的刺激楼市消费，另外时间节点也影响房价，比如每年的4 5月份 每年的9月10月份都是楼市的旺季，二手房市场的热销，会带动新房的去化
长期看规划产业和人口。
这个方面主要看政府对该区域的功能定位，主打的产业类型，自己城市产业升级的能力，以及招商扩容的能力。能否让还该区域在政府的发展红利中，有持续性的发展，实现高素质人口的人口导入，保持经济的增长和城市的活力
苏州相城区从地理位置来说呢，位于苏州最北边的一个区域，西侧是新区 南边是姑苏区 东边是园区 北边是常熟了。由于历史原因，相城是所有片区中发展规划较晚的区域。之前大家提到相城就是乡下，就是蠡口家具，就是混乱。确实如此我下图有一个相城区的土地控规图，可以看到主城区商业中心不集中，红色的片区就是商业用地，其中家具城家居产业占了商业用地的一半以上。城市的道路联通除了相城大道等几条主干道，其他道路也不够好。低效能的产业注定整个片区的人口类型结构较新区和园区比偏商贸和劳动型
哈哈，聊的有点跑题了，回归正题，相城房价能不能涨？目前相城楼市比较热门的板块分为
元和活力岛圈
均价中粮洋房3万左右 姑苏名著3万出头 东原千寻2.5 仁恒精装品质不错限价原因买2.7左右 上海建工精装修2.8左右
相城区政府周边
我们雅居乐新乐府毛坯，由于政府限价2.35左右 东原千寻(精装)2.5左右 紫郡澜园(精装)2.7左右 还有几个待开盘的项目基本都在2.6左右
高铁新城
美的精装2.8 新城地产的芯城汇精装2.7 目前片区内可售的新房较少
但是高铁新城苏大学区的二手房价格都要3万出头 比如建发 和金科
总结相城城区除了渭塘那些偏远地块，新房价格都要2.3～3.2之间 这个价格比起几年前已经涨了很多了，以前高铁新城最便宜是才8千多，当然那都过去了。
相城比起新区均价都要4万多 二手房5万多了。园区基本都4万以上了，好的地段能看金鸡湖的的二手房6万7万了。除了青剑湖4万以下 。相城房价还是处于苏州的价值洼地的，我认为
相城的购房政策跟苏州其他区域都不同，外地人购房，其他区域要求社保缴纳连续满两年就可以购房，但是相城还有另外的要求，需要积分满600分 社保一年60分 一个月5分 在相城工作的社保翻倍。 公积金 年龄 学历 技能证书 包括公益献血都能加分。这就可以看出政府的态度，政府开始打算规划发展相城了，但是又不希望让相城的房价短期过快上涨，不想靠投资客去支撑房价。希望在相城买房的一类是本地人。外地人也希望是有长期稳定工作，有社会责任心的人。还有人才优先购房，购房补贴什么的，我觉得这个是对的，对相城长远看是能够提高相城的人口素质，留住稳定有公德心的高学历人才。为相城的产业机构提供源源不断的新鲜血液！而不是靠概念去炒作房价！
最后聊聊我知道的一些交通和教育配套，“要想富，先造路”“百年大计 教育为先”确实这样。我有个简单的投资逻辑分享给大家
第一 晚规划也许是最好的规划
第二 政府投资钱去俢路 修地铁 造学校了，那这个地方就要开始卖地了，要有规划了。那么房价就有上升的可能性
我知道的 春申湖快速路预计明年下半年通车，春申湖路是原来连接相城和新区的主干道 到了阳澄湖边上就不通了。快速化改造地面部分以隧道和高架为主，在阳澄湖边上建了隧道，10分钟相城可以直达园区星湖街！打通了园区和相城，同时也能缓解中环北线的联通压力 ，这个对于在园区工作又不能承受园区高房价的人而言，无疑相城是他们比较不错的选择。虽然园区真的很好，但是价格也那么的现实，买相城区至少价格便宜了将近一半 。距离开车也都能接受。
地铁7号线 官方说了开始动工了，我下面的图也有标识，7号线是连接苏州南北片区的重要线路，北边到高铁新城，往南经过相城 经过园区 到吴中区。高铁北站要打造成国家级的交通枢纽，所以7号线跟几乎任何的地铁线路都能换乘。我有同事称之为“万能线路”
高铁北站，近期媒体说，要打造成国家级的联通枢纽，将进行新一轮的扩建工程，也是很值得期待，这点也能提升高铁新城的知名度和影响力
学校方面，相城区为了补足教育的短板，高铁新城引进了南京师范大学附属实验小学 和苏州大学实验学校，事实上对房价的刺激很有效果，很多人都为了学区去买了高铁新城。2019年我们雅居乐新乐府旁边新建的学校，正式公布说是苏州大学第二实验学校 有小学有 中学 对我们项目的影响也是巨大的。目前苏大实验小学已经开学了，中学预计明年开学。教育配套给投资客更多的信心，给刚需自住或者改善的客户提供生活的基础需要。另外包括春申湖路澄云路口还将规划建设一所优质的高中。教育资源的落地，是能够稳定相城的房价，和吸引周边比如园区自己姑苏区的外溢客户的。
现阶段在苏州连续多月房价上涨的背景下，政府对苏州房价调控升级，相城房价本来就算合理的，近期又出现了很多的限价楼盘，我认为是刚需客户入手的不错时机。但是目前的贷款利率还是比较高的，加上新房三年限售的政策，投资客户需要小心的，虽然稳赚不赔，但是也算好自己手上的现金流，做好5年中长期投资的心理准备！刚需客户必须要买房的，有能力去想办法的，克服困难去买房吧！苏州比起我们苏北小县城都一万以上，比起北上广动不动就有10万的房价，还是比较合理的！相城呢，位于发展的重要阶段，还不够好，但是也在变好。房价2～3万的区间真的算不错了！
最后点个题，相城房价能不能涨 我给到的答案是能！
卖房子的人茅兴祥
相城区房价肯定会涨啊，具体的原因请听我慢慢说来。
2019年相城区六大类总投资78.5亿，将要新建学校6所。
影响房价的因素首先是交通：
1、地铁7号线起于相城大道，长27公里，是重要的交通枢纽，2019年开始建设。
2、、相城交通“大动脉”524国道（原S227）计划2020年底建成，涉及改造工程线路13km，建设总投资28.13亿元。
3、春申湖路快速化改造四标段项目计划竣工时间2020年12月，相城区段共设主线高架3座，长隧道2座，特长隧道1座、互通式立交2处，分离式立交跨线桥2座。相城区段总投资137亿元。
其次学校以及周边配套设施建设：
4、、苏州市疾控中心迁建项目位于相城区太平街道227省道东、广平路南，占地50亩，总建筑面积为78000余平方米，初步规划于2020年完工。
5、苏州市第二工人文化宫规划建于相城区广济北路东、玉成路南，占地面积4.6万平方米。计划2019年10月1日试运营。
6、相城第二实验小学位于相城区元和街道润元路北，齐门北大街东。计容面积35416.77平方米。相城区第三实验小学，项目总投资3.25亿元，项目计划2019年9月投入使用。
诸如此类各类相城区城市建设项目数不胜数，所以相城区的未来一片大好，想要在此安居的朋友抓紧时间吧。如果你现在不上车，腾飞后的相称区你马上就要高攀不起了~
我是渡君呀
大家好，我是大橘喵
很高兴来回答一下这个问题，因为在苏州相城居住也有三四年的时间，身边有很多朋友的买房案例，真所谓，酸甜苦辣应有尽有啊。分析相城未来的房价是否会涨，我从以下两个方面进行阐述。
第一、从大环境分析
首先，相城区东临工业园区，西接高新区，距离上海也只有不到100公里，地理位置可谓是得天独厚，然而苏州工业园区和上海的房价，相信大家都知道，基本都在5万以上，而目前相城的房价是在2万左右，差距是很大的。
其次，相城有着非常便捷的交通，地铁拥有2号线和4号线，高铁拥有苏州高铁北站，是苏州最主要的高铁枢纽，同样距离苏州火车站的距离，不过两三公里，交通方面的优势巨大。
再者，随着相城区高铁新城和活力岛板块的发展，大量的人口涌入相城区域，每年人口增长的幅度将近10%，并且保持人均GDP的持续增长，这是影响房价非常重要的因素之一。
最后，相城区的教育以前一直是人们吐槽的诟病，这一点政府早已经重视到位，今年相城应该是要建多所学校，同时，位于相城区的苏州第二图书馆会在年底开放，所以，在教育方面整体会有大的改善。
第二、从相城的房产市场分析
记得15年的时候，朋友在相城区购买的新房价格还不到8000，到了19年的现在，房价已经达到了2万2左右，相城区房价每年的涨幅总体还是很不错的。15年的时候，均价不到1万，16年就达到了15,000多，17年达到17,000左右，18年达到2万，19年现在的均价在22,000左右，整体来说保持稳步的上涨，没有太大的波动。进入19年以来，项城的房价除了4月份有所下降之外，其余月份都是保持增长的状态。不仅仅是新房，二手房的市场同样非常火热，这就是项城目前的现状。
总结一下，通过以上2点的分析，我认为苏州相城的房价，还会保持增长的步伐，当然涨幅肯定不会太过猛烈，但是同样非常具有潜力，一直很看好相城这个区域。
以上是我的个人观点，我是大橘喵，欢迎大家留言讨论。
大橘喵
相城高铁新城今后不可限量，房价会继续上涨，产城融合一体化发展，它的交通是苏州任何一个地方都是无法可比的，二条高铁线而且今后有可能成为始发站，并有多条地铁通向苏州各地区，并伴有中环及高速公路出口，另外它的地理位置优越，在苏州中心，开车去园区，老城区，新区一站式到达都很方便，并东有阳澄湖，西有太湖，北有盛泽湖，尚湖，我在苏州多年，跑遍了苏州各个地区，感觉相城高铁新城是苏州交通最便利的地方，四通八达，现在交通还在逐步更加完善，论公园阳澄湖半岛，美人腿，今后的中央公园，虎丘湿地，开车既到，论商业在建的吾悦广场，郎诗未来广场，圆融广场，邻里中心出门就到，论,学校苏大实验学校，南师大实验学校，苏大阳澄湖校区近在咫尺，医院规划中有三甲医院，我现在买房在高铁新城，感到交通环境生活越来越便利，建设一天一个样，再有3一5年高铁新城将会成为苏州无论交通，商业，生活就便利的地方，它的便利交通包括园区都无法相比。
徒步健身985
我就住在相城，15年国庆节在整个苏州来说相城都是地产价格的低洼地区，住宅八九千能挑的太多，这两年苏州的经济跟开了挂似的，导致苏州的房价大幅上涨，相城拍出的多幅地块楼面价都决定了未来会在两万以上才能有盈利。最近积水住宅18000-24000的价格预示着相城地区的楼市并没有那么乐观，相对园区抓阄抢购不惜任何代价的场面形成了鲜明的对比。相城一直不景气，产业也不够好，区政府也在努力，今年有很多科技型企业和研发型企业入驻。相比以前活力岛的空中楼阁，今年务实了许多。
我的建议是如果刚需可以考虑先在相城置业刚需房，八九十平米配套好点的，以后转手也容易，防止资金进一步贬值。苏州的核心还是园区，有实力还是优先考虑园区的楼盘。整个苏州来看，经济发展足够快，但是能不能保持这种高速发展真的是未知数。
临时登录用户
猪肉价都翻一翻了，房价还想降，除非掉坑里了
黑仔51025568
我是15年在相城水漾花城置业的。
看好活力岛的水系、4号线（在建），东边有2号线，南眺苏州站北望高铁站，交通比较方便。当时房价1万，6个月后房价已接近2万。
后来，第二图书馆的兴建、各类公园的建设，配套越来越好。
春申湖快速路的开工建设，相城区增加了一条金腰带。东接园区，西连新区，串起了三区协同发展。
相信相城区会越来越瞩目，发展会越来越好！
顾小兵1
对于这个问题本人有一点自己的看法，仅供参考：
大家都知道，苏州已经跻身一线城市，随着经济的发展和在全国地位的不断提升，苏州的物价是一天比一天高。当然房价首当其冲，一年比一年高，虽然市政府和区政府不断的出台新政策来抑制房价的不理性抬升，但是却没有收到理想的效果，相反，房价却在一直攀升。
笔者所在的姑苏区老城区，08年不到6000/平买的，做梦都没想到10年间翻了将近8倍。（前几天邻居卖房才知道）。相城区虽然落后于园区新区，但未来的前景是光明的，目前区政府在大力开展招商引资，前几天在日本签约了几个大项目，其中就有永旺梦乐城项目等等。随着高铁新城的不断完善，地铁线路的开通，未来的相城一定会有崭新的面貌，房价势必会水涨船高。
做为刚需阶层，如果工作稳定，手里有能够付首付的钱，奉劝你还是早买为妙。
即将金叉
相城区的致命问题是教育问题，不是一个差字，真的不能再差了，特别是高中，和其他区完全不是轨道，而且只能读本区的高中，最要命的只有三所公办高中。要改善从教育抓起，假如能搞个苏州中学相城区分校那就完美了，无限发展！
Ingram戴
刚需自住可以淘淘活力岛附近的，第二文化宫，第二图书馆，中环二期，中央商贸区弄好后还会有一定上涨空间，离园区新区市区都比较方便，但是相城区政府的画饼能力强，实际落实上一直滞后。
如果在高铁新城附近工作的买那周边也可以，规划不错，但是这个区域离苏州哪里都远，基本脱离苏州各大主要CBD中心。要发展起来还有待时间验证！
个人觉得预算在2.0万/平左右的还可以考虑相城，2.5万/平左右和往上的就买别的地方吧！
